Byggekostnader for å bygge et nytt hus - Kontrakter og avgifter

Selv om du kanskje ikke slipper unna at du vil påføre uforutsette kostnader underveis, er det viktig å utdanne deg på forhånd om byggekostnadene du kan forvente å betale. Bygg litt ekstra pute i budsjettet, og hold deg til det budsjettet så nært som mulig. Dette kan bidra til å sikre at du er forberedt på byrden ved nybygging, og at opplevelsen av hjemmebyggingen din er hyggelig, snarere enn en stressende og økonomisk prekær innsats..

Starter

Kostnadene for å bygge et nytt hjem kan variere mye avhengig av hvilken del av landet du er i og hvor forseggjort du vil at ditt nye hjem skal være. Ting du kanskje ikke forventer kan legge til betydelige kostnader, for eksempel kompliserte taklinjer (flere gavler eller topper) eller kurver i arkitekturen til hjemmet ditt.

Måten du nærmer deg byggeprosessen på, vil også utgjøre en betydelig forskjell i hva du bruker. For eksempel innebærer den grunnleggende prosessen:

Velge en planløsning. Du kan kjøpe en komplett planløsning på nettet, og prisene varierer fra noen hundre dollar til noen tusenlapper. Bruk en aksjeplan fra en semi-tilpasset byggherre gratis, eller bruk en betydelig sum penger på en arkitekt for å fullføre dette trinnet.
Finne en byggmester. Du kan handle planløsningen og motta bud fra utbyggere hvis prisen er det primære fokuset ditt, eller du kan bruke en byggherre du allerede har funnet som hjalp deg med å utforme planen din.
Få en omfattende liste over spesifikasjoner fra byggherren. I de fleste tilfeller må du betale et innskudd før dette skjer, da dette kan være en tidkrevende prosess.
Finne et byggelån. Kredittholderen må gjennomgå planløsningen og spesifikasjonene som tilbys av byggherren for å vurdere hjemmet ditt og bestemme hvor mye de er villige til å låne deg. Vanligvis må du sette ned en betydelig forskuddsbetaling - noen ganger så mye som 25% - for å få et boligbyggelån. Du må også betale for taksten, dine egne kredittsjekker og eventuelle opprinnelsesgebyrer eller poeng som utlåner krever. Tittelforsikring på landet kjøpes vanligvis på det tidspunktet du avslutter byggelånet ditt, og du må kjøpe bygg- og / eller huseiereforsikring på dette tidspunktet.
Byggeprosessen. I løpet av denne tiden mottar byggherren pengene du betaler for å bygge huset. Vanligvis blir dette utbetalt i trinn etter hvert som forskjellige stadier i hjemmet er fullført. Du kan finne deg selv å gå over budsjettet på visse områder i løpet av denne prosessen, og vil måtte betale for disse kostnadene.

Avslutning på det endelige lånet. Når boligen er ferdigstilt, må du ta opp et endelig lån for å betale ned byggelånet ditt. Dette er pantelivet du vil bruke for å faktisk betale ned huset. Det er vanligvis et annet sett med lukkekostnader når du tar dette lånet, og huset må også vurderes igjen. Hvis huset ikke vurderer hva det kostet å bygge, må du ta med mer penger til bordet.

Kostnader og avgifter for hjemmebygging

Vanlige avgifter og utgifter

Selv om prosessen kan avvike noe, og de spesifikke kostnadene for et hjem varierer, inkluderer noen vanlige utgifter som alle nye huseiere står overfor:

Tillat gebyrer. Det kan være nødvendig å kjøpe en byggetillatelse, en kloakk- / septiktillatelse, en elektrisk tillatelse eller en beleggstillatelse. Kostnadene for disse tillatelsene kan utgjøre flere tusen dollar avhengig av landets regler og størrelsen på prosjektet.
Lot prep gebyrer. Det er mye arbeid som skal gjøres for å forberede land for å bli bygd på. Du må rydde trær (hvis du er på en skogkledd mye) og redegjøre for drenering slik at du ikke ender opp med en gjørmegrop i hagen din. Å rydde plass for og helle en innkjørsel kan også være en kostbar nødvendighet. Og hvis partiet ditt ikke er flatt, er det nødvendig å få landet gradert. Forberedelser på stedet for en relativt flat tomt kan koste mellom $ 3 og $ 6 per kvadratfot for et hjem, mens en bratt skogkledd mye som krever mye gradering og prep kan koste $ 15 per kvadratfot eller mer for å forberede.
Nyttekostnader. Hvis du ikke allerede har tilgang til strøm, må du betale for at elselskapet skal koble seg til hjemmet ditt, og hvis du har en bensinledning i nærheten av eiendommen din, må du betale for en tilkobling til naturgass. Hvis du ikke gjør det, er det nødvendig å installere en underjordisk eller over bakken propan tank. En tilkobling til det lokale kloakksystemet koster også penger, det samme gjelder opprettelsen av et septisk system. Til slutt må du enten betale for en forbindelse til offentlig vann, eller grave en brønn. Kostnadene varierer mye avhengig av hva du trenger. I Christianburg, Virginia, for eksempel, koster det innbyggerne $ 2000 for hver forbindelse til vann og kloakk. Imidlertid, hvis du skulle bore en brønn og ikke slo vann før du var 500 til 600 fot nede, kan du kanskje bruke så mye som $ 10.000 i borekostnader.

Dette er bare noen av de grunnleggende kostnadene du trenger å forberede deg på for å bygge et nytt hjem. Dette inkluderer ikke de faktiske kostnadene for materialer eller arbeidskraft som er nødvendig for å faktisk bygge huset.

Byggekontrakt og byggekostnader

Kostnaden for å faktisk bygge huset forhandles med byggherren din. Byggherren skisserer kostnadene for boligen i en byggekontrakt, og du må betale deretter. Byggherren din på sin side betaler underleverandørene som utfører arbeid i hjemmet ditt. Selv om du kan tjene som hovedentreprenør og betale underleverandørene selv for å unngå å betale en byggherre, er de fleste pantelångivere veldig motvillige til å vurdere eierbygg, og du kan ha vanskelig for å finansiere prosjektet.

Byggekontrakten din skal være så detaljert som mulig og skal spesifisere ikke bare husets pris, men også hvilke materialer som skal brukes. Jo mer detaljert byggekontrakten er, desto mer nøyaktig er de estimerte kostnadene, og desto lettere er det å holde seg til budsjettet.

I det minste skal kontrakten din inneholde tegninger og detaljer om bygningsmaterialene som skal brukes, inkludert isolasjon, takmateriale, typer vinduer og dører, innrammingstype og -stil og alle andre tekniske aspekter ved bygningen..

Når du kjøper planløsninger på nettet, kan det hende at de har noen av skjemaene som trengs for tegningene dine, men du kan trenge en lokal ingeniør for å gjennomgå planene og logge av på prosjektet. Hvis du bruker en arkitekt eller en boligdesigner, er det derimot deres ansvar å få tegningene gjennomgått av en ingeniør for å få de nødvendige godkjenningene. Det er selvfølgelig gebyrer for å bruke en arkitekt eller designer. En arkitekt kan kreve så mye som 10% til 15% av kostnadene for din boligbygging, mens boligdesignere ofte tar en fast avgift.

Det kan også være andre detaljer å inkludere i kontrakten din for å bidra til å lage et mer nøyaktig estimat. Hvis for eksempel kontrakten din spesifiserer at maling er inkludert, kan du finne ut hvor mange farger dette inkluderer og hva oppladningen er hvis du vil ha mer enn bare en eller to farger til forskjellige rom.

The Fallfalls of Allowances

Selv om du bør gjøre byggekontrakten din så detaljert som mulig, er det ofte vanskelig eller umulig å spesifisere hvert eneste materiale som skal inn i hjemmet ditt før du starter byggeprosessen. Dette blir spesielt komplisert når du bygger et virkelig tilpasset hjem, i stedet for et hus der du har noen få begrensede valg for hver komponent.

Når du har lov til å velge gjenstander du vil gå inn i hjemmet ditt, fra teppe til gulv til skap, spesifiserer byggekontrakten typisk kvoter. Byggherren din inkluderer disse kvotene i kontrakten, sammen med en prisklasse. Han baserer beløpet som er gitt for kvotene dine på prisen på hjemmet, informasjonen om budsjettet ditt og all informasjon du gir om dine behov (for eksempel hvis du forteller byggherren din at du er en ivrig kokk, kan det hende at et større apparatgodtgjørelse kan være spesifisert i kontrakten din). Vederlag er akkurat slik de høres ut: Du får et fast beløp for et bestemt produkt, og hvis du går over, vil huset ditt koste mer enn den avtalte prisen hos byggherren din, og krever at du betaler forskjellen.

Det er vanlig at byggherren din spesifiserer kvoter i din byggekontrakt for:

skap
benke~~POS=TRUNC plater~~POS=HEADCOMP
Gulv (løvtre, teppe og fliser)
Lysarmatur (inkludert lysekroner)
Sanitært utstyr (badekar, kraner og vasker)
Kjøkkenmaskiner

Hvis du får kvoter i kontrakten din, må du sjekke dem nøye for å forsikre deg om at de er rimelige. Det kan være lurt å til og med vurdere å prissette ut noen av alternativene dine på forhånd for å finne ut om du kan holde deg innenfor godtgjørelsen.

Noen byggherrer som ønsker å ha et spesielt rimelig bud, vil sette disse kvotene så lave at det i det vesentlige er umulig å holde seg innenfor dem. Når dette skjer, kan du finne deg selv med noen uventede og ubehagelige overraskelser under byggeprosessen. For å identifisere urealistiske kvoter, må du være oppmerksom på om en byggherre er ute av linjen med visse elementer sammenlignet med de andre budgiverne. Du kan også bruke Internett for å få et inntrykk av hva elementer som lys og skap skal koste, og sammenligne det med det byggherren har tildelt i budet..

Selv om kvotene dine er rimelige, må du fortsatt være forsiktig under byggeprosessen. Det er lett å bli båret bort og bli forelsket i de perfekte benkeplater eller apparater som bare er litt dyrere enn godtgjørelsen - men husk at alt sammen blir til slutt, og at du vil være ansvarlig for å komme opp med de ekstra pengene. Ofte må du betale pengene ut av lommen med mindre tingene du legger til øker den vurderte verdien på det ferdige hjemmet ditt, siden utlåner som gir sluttlånet ditt vil basere beløpet de er villige til å låne ut på det huset ditt er. taksert for.

Uventede overraskelser

Bygging er en rotete prosess, og overraskelser vil trolig komme opp underveis. For eksempel kan byggherren din begynne å grave en brønn og ikke finne vann, eller hjemmet ditt kan vise seg å ha alvorlige dreneringsproblemer som må håndteres.

Det er best å være forberedt på realiteten til disse uventede utgiftene før du begynner. Dette betyr å sørge for å ha kl minst en 10% kontantpute i nødfondet ditt på toppen av utbetalingen, slik at når en overraskelse oppstår, blir du ikke igjen uten penger til å betale for det.

Endelig ord

Selv om det kan være dyrt, kan det å bygge et nytt hjem også være en givende prosess. Så lenge du sørger for at du virkelig er klar til å gjennomgå kostnadene ved å bygge et hjem og at du har en finansiell reserve på plass, kan det hende du finner ut at kostnadene er verdt det for å få drømmenes hjem. Hvis du er bekymret for hvor du kan komme med kostnadene for forskuddsbetaling og kontantpute, er du sannsynligvis ikke klar for kostnadene for et nytt boligbygg.

Har du bygd et nytt hjem? Hvilke andre utgifter løp du inn på?

(fotokreditt: Bigstock)