Hvordan klargjøre huset ditt for salg - 5 tips og ideer til hjemmebasering

Men hva hvis du ikke ønsker å utligne dollar som kreves for å få en profesjonell stager? Tro det eller ei, det er mulig å gjøre jobben selv - så lenge du er bevæpnet med riktig kunnskap. Enten hjemmet ditt er FSBO ("til salgs av eier") eller om du jobber med en eiendomsmegler, bruk disse trinnene for å raskt og enkelt administrere iscenesettelsesprosessen på egen hånd, for langt mindre utlegg.

1. Lær å “TDS” (kaste, donere og lagre)

Det er viktig at du bruker tid på å sortere varer i hjemmet ditt for å bli lagret, donert eller kastet (og hvis du har mange gjenstander som må kasseres, kan det hende du ønsker å leie en dumpster). Dette trenger ikke være en overveldende innsats. Faktisk kan det være relativt enkelt - og til og med terapeutisk.

Start med å sette opp sonene dine. Fjern et område og legg inn tre skilt mot veggen, flere meter fra hverandre, med avtakbar malertape: “Kast”, “Doner” og “Lagre.” Gå gjennom huset og flytt inn i de tre områdene (eller merk med klistrelapper) alt og alt som ikke er sceneverdig.

Slenge

Kast alt du ikke har brukt på to år eller mer og ikke er i god nok form til å donere. Tilfeldig søppel og øye skal også kastes.

Når du bygger "Toss" -haugen din, går du ved det gamle ordtaket, "Out of sight, out of mind", og plasserer ting raskt i søpla eller dumpster slik at du ikke plager deg over dem. Hvis den aktuelle handlingen utgjør en emosjonell utfordring for deg, tildeler du dette trinnet til en venn, slektning, kamerat eller barn som er ikke velstående.

Donere

Med mindre du har tid og tålmodighet til å være vertshus, kan du donere uønskede gjenstander som er i perfekt form. Selv om du kanskje ikke har brukt en gjenstand på noen tid, kan det utgjøre en enorm forskjell for noen som desperat trenger det. Når uken går, fortsett å pakke disse varene til destinasjonene slik at du ikke nøler eller vurderer på nytt. Ikke glem å hente skattefradragsslipp fra de lokale veldedighetsorganisasjonene - skattefradrag for veldedige bidrag og donasjoner kan virkelig legge opp.

butikk

Sjansen er stor for at du ville brukt noen hundre dollar på forhånd hvis du visste at huset ditt ville selge raskt og for titusenvis av dollar mer som et resultat. Så leie et bod på et anlegg eller en lagringsplass fra et flyttebyrå for å smertefritt fjerne "øye rot" møbler fra lokalene og oppbevare dem for sikkerhetsbevaring.

Øyeskjærsgjenstander er de du vil beholde, men kanskje ikke er sceneverdige. Overfør slike gjenstander til ditt nærliggende lagringsanlegg eller til bunnen ved fortauskanten - bare ikke la poden fjernes før huset er blitt iscenesatt. Andre varer i siste øyeblikk må kanskje flyttes ut når du jobber for å tilbakestille hjemmemiljøet.

2. Bruk Pro Cleaners and Handymen

Da jeg noterte en skitten eiendom som var midt i 2015 som ikke hadde blitt oppdatert eller dyprenset siden 1974, lurte selgeren på om han ville trenge å få inn noen av sparepengene sine for å male på hele interiøret. Jeg overbeviste ham om at å investere 10 000 dollar i en malingsjobb ville spise inn fortjenesten hans, og ikke nødvendigvis øke dem.

Det vi gjorde i stedet for å male hjemmet på nytt, var å holde et salg av eiendommer, og så kastet vi, donerte og lagret. Vi reparerte gjenstander i nød, erstattet en datert lysarmatur og alt sengetøy og badetilbehør, og leide inn et mannskap som skulle skrubbe stedet fra topp til bunn.

Huset så så åpent, glitrende og innbydende ut da vi var ferdig at det fotograferte som en drøm, fikk flere tilbud og solgte i løpet av en uke. Dessuten solgte den over prisantydning, for kontanter. Kjøperen vår var en investor som ville ha boligen til en utleieeiendom, og han visste at han kunne snu og leie den ut uten å legge mye penger i det - det er akkurat det han gjorde.

Pro Rengjøring

Rengjøringstjenester kan falle under forskjellige overskrifter på forskjellige steder, så sjekk ut "rengjøringstjenester for eiendomsmeglere", "kommersielle rengjøringstjenester" eller "rengjøringstjenester for bolig" online eller i lokale kataloger. Avhengig av ditt geografiske område, størrelsen på plassen som skal rengjøres, tjenestene du trenger (tepperensing, for eksempel koster mer), og antall besetningsmedlemmer du trenger, kan du forvente å bruke alt fra $ 15 til $ 70 per time, per person.

Rommene som trenger rengjøring kan inkludere kjøkkenskap og apparater (kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn), bad (alle inventar og overflater), soverom, oppholdsrom, gulv, tak, lysarmaturer, terrasser og garasjer. Du må imidlertid spesifisere nøyaktig hva du vil ha renset før du mottar et pristilbud. Vindusvask og tepperens er vanligvis ekstra, mens rengjøring av kjøkkenutstyr og skap ikke skal være det. Noen rengjøringsmidler jobber på vegger, andre gjør det ikke.

Nylig betalte en av Los Angeles-klientene omtrent $ 400 for å få et tremannsbesetning til å skrubbe et to-etasjers, fem-roms hjem fra topp til bunn, mens en annen LA-klient betalte 800 dollar for å få en mindre, roms ranch rengjort. Los Angeles er en kostbar by, men prisforskjellen skyldtes at ranch hadde tepper i hvert rom bortsett fra kjøkken og bad, og etter at huset ble skrubbet grundig, måtte mannskapet deretter rengjøre og rengjøre maskinen teppet i hvert rom, og gir tid og en "spesialist" -tjeneste.

Selv om 800 dollar kan høres ut som mye penger, solgte dette huset i løpet av en uke for $ 30.000 over prisantydning, så selgeren nettet rundt $ 29.200 for sine $ 800 utgifter - for ikke å nevne besparelsene han likte på ikke å måtte bære eiendomskostnader for dager, uker eller måneder lenger.

DIY og spesialistrensere

Pro-rengjøringsmidler er ideelle, om mulig, men hvis pengene virkelig er trange, gå DIY-ruten eller verve tjenester fra venner og familie. Bare husk følgende tips:

Ikke gå glipp av noe. Baseboards, persienner, tak, takvifter og bryterplater må være glitrende rene, for ikke å nevne gulv, tepper, gardiner, peiser, kjøkken og bad. Flytt møbler og rengjør bak alt. Husk at du må gjøre dette uansett før en kjøpers gjennomgang - så gjør det nå i stedet, og selg huset raskt og for en optimal pris.
Ring inn rengjøringsspesialister. Hvis tepper er tilsmusset, selv om du antar at en ny kjøper vil rive dem ut, må du rense dem kommersielt. Det finnes mange tilbud og rabatter på Internett, så sjekk dem ut og søk etter kampanjekuponger. Hvis flis og fugemasse er beiset, må du sørge for at mannskapet ditt kan få dem til å glitre, ellers ha med deg en flisrengjøringsspesialist. Ingenting er en større avkjøring enn icky bad og kjøkken, og rengjøringsprosessen er rimeligere enn du kanskje tror. Hvis du er imot en virkelig utfordring, kan kommersielle damprensingstjenester noen ganger være i stand til å dampe skitten fra komfyren, stekeovnen, grillen eller eksoshetten din.
Vask tilsmussede vegger, dører og dørrammer. Jeg liker å være på stedet mens rengjøringspersonalet fungerer, og jeg ankommer vanligvis i jeans med esker med forsiktig skurende rengjøringssvamper og en liten bøtte. Fordi rengjøringspersonell ikke alltid er villige til å vaske vegger (noen ønsker ikke å være ansvarlig for maling som kan komme av i prosessen), tar jeg opp alle som er beiset og gulnet mens de takler alt annet. Det gir meg noe å gjøre mens jeg har tilsyn med arbeidet deres, og rengjøring av vegger gjør en bemerkelsesverdig forskjell.

Ansett en Handyman

Når du har fått stedet rent, ta inn en profesjonell altmuligmann for raskt og fagmessig å fikse alle de åpenbare øynene - disse kan inkludere store hull i vegger som trenger sømløs oppdatering, kjøkkenskap som krever berøring og skap eller passasjedører som klistrer eller tigger om å bli hengende på nytt. En altmuligmann kan også se feil du ikke har lagt merke til på aldre. Eiendomsmeglere har ofte en favoritt altmuligmann på to på ressurslistene sine, så sjekk for henvisning - det kan hende du får rabatt på kuppet, siden eiendomsmeglere leverer sine hjemmereparasjonsfolk en jevn strøm av kunder.

3. Forbered veggene

Drep fargen

Selv om du kanskje ikke alltid trenger å male et hjemlig interiør for å iscenesette og selge det, er det absolutt tider når det trengs. Selv om du for eksempel kan elske den elektrisk-grønne aksentveggen som du og kjæresten din tilbrakte en hel helg i 2008, garanterer jeg at potensielle kjøpere ikke vil gjøre det. De vil se et blankt lerret når de prøver å tegne seg selv i et hjem, og en varm hvit eller kremfarge er den beste veien.

Selv om zingy green kan være en veldig fin farge for en sofapute, kan den føre kjøperne bort. Bruk farge bare i små utbrudd: puter, blomster, en skål eller et aksentteppe.

Rekrutter vennene dine til å hjelpe deg med å lage noen fine, rene vegger på det svarte og teal soverommet. Du kan også ansette den rimeligste maleren du eller agenten din kan finne for å sikre at prosjektet blir gjort ordentlig, med rene kantlinjer og alt. Husk at en ny eier kanskje vil male på nytt, så ta en maling-pluss-grunningsprodukter med ett strøk, og få jobben raskt gjort selv - eller betal en profesjonell mindre enn standardavgift for færre strøk.

Et enkeltrom kan koste så lite som $ 100 til $ 300, ikke inkludert prisen på maling i seg selv. Mange stagers sier at, dollar for dollar, gjør ingenting annet så stor innvirkning for så lite.

Når du har tonet ned de mest stilige rommene, kan du sjekke resten av huset for områder som har behov for maling-touch-ups, og bruk all maling du beholdt i garasjen for mange år siden etter det originale arbeidet. Du kan også ta en fargeprøve til din malingsforhandler for samsvar. Bare forstå at du kanskje må male en hel vegg her eller der for å forhindre flekker.

Tapetkontroversen

Spørsmålet om bakgrunnsbilde er snert, da det kan være et kostbart å fikse et rom med datert tapet. Eiendomsmeglere vet imidlertid at få kosmetiske problemer gir et salg mer enn datert eller lite attraktivt tapet. Å fjerne den er arbeidskrevende og kan være veldig dyrt - og å male over det er et nei. Så, hva gjør vi?

Hvis papiret er begrenset til et bad eller et par barneromsgrenser, kan du sette inn de rommene med begrenset tilbehør (og bare bruke solide toner) for å spille for mye mønster. Ikke vær redd for å jobbe med et datert utseende for å gjøre det rent og retro.

Hvis et stort eller viktig rom har blitt papirert i en slik grad at potensielle kjøpere kan krympe seg, kan du gå foran og papir rett over det med en økonomisk versjon av en lys, ensfarget tekstur - for eksempel et lint eller gressduk. Slip ned og lapp eksisterende ufullkommenheter og støt, og trykk deretter på den for å redusere gjennomslag. Men pass på at du ikke papirer vinyl over vinyl, så du ikke oppretter en dampsperre som feller mugg.

Arbeidsmessig og til salgs, er det billigere å sette opp moderne papir enn å fjerne det. Det friske og stilige resultatet vil selge ikke bare rommet, men muligens huset. Visstnok er papirer når du skal forlate et hus ikke en utgift noen ønsker velkommen. - men intelligent iscenesettelse handler om riktig håndtering av potensielle ulykker. Å maksimere gevinsten (selge raskt for en topp dollar) og minimere tapet (ikke tillate et hus å "eldes" på markedet i flere måneder fordi det har begrenset appell) er dine viktigste prioriteringer.

4. Bruk iscenesettelseslogikk og objektivitet for å endre perspektiv

Forstå verdien av en profesjonell stager

Profesjonelle stagers er verdifulle fordi de kommer til hvert prosjekt uten agenda eller skjevhet. De har ingen følelsesmessig tilknytning til hjemmet ditt - de ser det objektivt, slik publikum vil se det, og det er det du vil dra nytte av.

En profesjonell stager er en ekspert på å løse problemene og adressere påfunnene som hjemmet ditt presenterer, uansett hva de måtte være: ingen ekte spisestue, ingen hallskap, mørke rom, merkelig plasserte vinduer, for små bad og noe annet utfordrer. En iscenesettingsproff bruker logikk for å vurdere eventuelle problemer og objektivitet for å bestemme hva som kan gjøres for å forbedre bildet best og samtidig overholde et budsjett.

Stagers har en uhyggelig evne til å skifte vekt i et hjem, slik at de som besøker eiendommen ser det med et helt friskt perspektiv. For eksempel kan et hus eller leilighet som er naturlig lite og mørkt, lages for å se lys og åpen ut. For et hjem som har for mange tradisjonelle rom, kan en stager lage et friskt utseende familierom ut av en formell spisestue, eller skape et moderne kontor og funksjonell inngang fra en tidligere pretensiøs foajé.

Bruk en partner til å hjelpe deg med å se for deg

Hvis du ikke betaler for all den profesjonelle kompetansen, kan du praktisere den selv. Med litt hjelp i starten kan du kanskje presentere et attraktivt og logisk oppsett som potensielle kjøpere kan forestille seg selv i. Alt du trenger er en objektiv partner, for eksempel en venn eller eiendomsmegler som ikke er redd for å gå gjennom hver rom og formidle en mening.

Hvorfor trenger du denne partneren? Fordi du har kjent hvert rom så lenge, vil du ikke kunne få innredningen ut av hodet. Partneren din har en bedre sjanse til å visualisere den, ettersom den logisk var ment å fungere. Og det er slik en potensiell kjøper ønsker å se det også.

Slik begynner du selve iscenesettelsesprosessen, på papir eller ved å leke med de faktiske rommene:

Pare Down møbler i for små områder. Anta at det meste av overskytende møbler og tilbehør allerede er kastet, donert eller lagret, men likevel ser en plass overfylt ut. Ikke vær redd for å redigere den. Et soverom kan se mye mer innbydende ut med en seng, enkel nattbord, bryst og speil enn med stoler, skrivebord og for mange tilbehør.
Legg møbler til karrige rom. Plasser godt valgte elementer for bedre å definere skarpe mellomrom. Ser et hjørne tomt og kaldt ut? Ofte kan et enkelt maleri eller en willowy innendørs ficus eller palmetre varme det opp og gi dimensjon.
Flytt møbler for å forbedre, ikke uklar, kontaktpunkter. For eksempel kan peiser og funksjonsvegger “gjøre” et rom når øyet trekkes mot dem. Stagers velger ofte doble gjenstander, for eksempel matchende stoler eller dobbeltkister, for å sette av en ildsted og mantel - og veggveggene kan effektivt fremheves med en serie utskrifter eller et enkelt, stort speil.
Bruk møbler passende for kritiske områder. Kjøpere forventer å se soverom, oppholdsrom og garasjer, så sørg for å konvertere ditt personlige sportsutstyrsrom eller lage plass tilbake til det tredje soverommet, og din mann-hule tilbake til en ettertraktet to-bil garasje.
depersonalize. Når du har tilbakestilt møblene og fjernet personlige kunstverk, bilder, knickknacks og pyntegjenstander, kan du gå tilbake og fjerne mer - selv om du tror du har fjernet nok. En kjøper kan ikke identifisere seg med et hus som sier “du”, og hvem vet hva som kan skru av din ideelle kjøper? Bli kvitt baroppsett, religiøse gjenstander, Hummel-samlingen din og familiefotoveggen.
Vær smart. Her kommer kreativiteten din til å spille. Jeg snudde en gang arkeologens muggeverksted tilbake til et barnerom ved å fjerne alle kuriosene fra to bokhyller, la dem ned på gulvet med de flate ryggene opp og dekke dem med myke dyner og masse morsomme puter for å få soverommet over med to tvillingsbarns “senger.” Etter det handlet det om et lite nattbord her, en beanbag-stol der og et fargerikt kaste teppe - alt dette fant jeg på selgerens loft. Bli kreativ når du iscenesetter, og du kan fange mange kjøperes øyne.

5. Trinn på utsiden

Huseiere er ofte så opptatt av hjemmet sitt indre at de kan overse en potensiell kjøpers aller viktigste første syn på eiendommen: utsiden. Slik gjør du dette inntrykket til en virkelig vinnende.

Sjekk ut landskapet. Trenger gresset fylle ut? Er plantene spindelt? Vil noen mulch, hvitt grus eller sedertre redde dagen? Har du en veranda som må males? Henger det gamle, stygge plastpotter eller stykker med uoverensstemmede plenmøbler? Må kantene og kantene dine foredles? Er frontrinnet sprukket eller er gangveggutleggere malplassert? Sjekk alt, og kast eller lagre det du må for å holde området åpent og ekspansivt. Sørg også for å feie om nødvendig.
Rekrutter familiehjelpere. Barn er god hjelp når det gjelder opprydding utendørs, så del ut raker og kvaster og la alle i familiebrikken komme inn. Denne typen prosjekter får alle som er involvert i salg og flytteprosessen, og du kan til og med bestikke horden ved å tilby en god middag ute etterpå, eller gavekort til filmene.
Be en venn eller eiendomsmegler utføre en drive-by. La en venn eller villig eiendomsmegler gjennomføre en bykjøring, sjekke ut huset ditt etter å ha svingt av de andre hjemmene i området. Til sammenligning, er førsteinntrykket av hjemmet ditt trist og fargeløst? I så fall kan et ferskt malingsbelegg til inngangsdøren din (her kan du bruke farger) eller på de fremre skodder gi stor kontrast. Og gå foran og legg til et par "statement" potteplanter ved inngangsdøren din for varme og eleganse. Til slutt, unnlater å legge til en ny dørmatte og polere opp frontlyktene.
Legg til Final Touch. Noen timer før det åpne huset ditt, våt ned landskapet og innkjørselen, men ikke døs - du vil ikke ha gjørme sporet inni deg. Dette forhindrer at uteområdene dine ser tørre og støvete ut, og holder alt friskt og glødende.

Endelig ord

Når det gjelder å selge hjemmet raskt og få den prisen du og eiendomsmegleren din har målrettet, er grunnleggende iscenesettingskunnskap viktig. Selv om du ikke har råd til en profesjonell stager, kan du absolutt bruke disse tipsene til din fordel, og til og med ringe stagers og invitere dem til å velge hjernen.

Be om gratis konsultasjoner og la fagpersoner turnere hjemmet, forhåpentligvis gi deg en ide her eller der. Du kan alltid innrømme at iscenesettelsesgebyret er for bratt for deg, og de kan med glede tilby deg et rimeligere alternativ. Selv om du ikke ansetter noen av intervjuobjektene dine, kan det hende at hver stager etterlater deg et verdifullt ryddig her eller der, og hvis du setter sammen alle tipsene deres, kan du få øynene opp for å forbedre utseendet til eiendommen din.

Hva er dine spesielle iscenesettelsesideer og tips?