Slik screener du potensielle leietakere - spørsmål, kreditt og bakgrunnssjekk

Problemet er at enhver potensiell leietaker kan oppføre seg som den beste leietakeren i verden under den første gjennomgangen. Men hvis du vil forsikre deg om at du får den beste leieren, er det viktig å screene enhver potensiell leietaker grundig før du lar dem signere en leiekontrakt.

Du har to valg når det gjelder å finne en ny leietaker til utleieboligen din. Du kan leie et utleiefirma for å utføre arbeidet for deg (det vil si at de tar en kutt på toppen), eller du kan beholde pengene dine og finne nye leietakere selv. Siden jeg både er billig og litt grådig, ville jeg personlig valgt det siste og skjermet mine egne leietakere. Å screene en leietager er ikke for vanskelig eller kostbart hvis du følger de riktige trinnene.

Screening av potensielle leietakere

1. Be om en søknad

Begynn med å la enhver potensiell leietaker fullføre en søknad. Du kan få et eksempel på utleie-søknad fra din lokale eiendomsforening, opprette din egen personlige leiesøknad ved å bruke en Microsoft Office-mal, eller bruke et av søknadsskjemaene som er tilgjengelige online gjennom leietakerdata eller på stedet.

Forsikre deg om at applikasjonen du velger dekker alt du trenger å vite om en leietaker. For best resultat, velg en applikasjon som inneholder økonomisk informasjon, ansettelsesinformasjon og personlig informasjon. Forsikre deg om at applikasjonen tydelig sier at en bakgrunnssjekk, kriminell historierapport eller kredittsjekk vil bli bestilt hvis det er aktuelt, og at den potensielle leietakeren gir autorisasjon for en sjekk i hans eller hennes økonomiske, ansettelsesmessige og personlige historie..

Hva du skal se etter i en leiesøknad:

Nåværende og tidligere arbeidsgivere - Hvor lenge har leietakeren vært på sin nåværende jobb? Har vedkommende byttet jobb flere ganger de siste årene?
Nåværende inntektsnivå - Dekker leietakers inntekt husleien pluss normale levekostnader?
Økonomisk informasjon som bankkontoer og kredittkort, inkludert saldo og minimum månedlige utbetalinger, er med på å gi et økonomisk "bilde" for en potensiell leietaker og gir innsikt i hans eller hennes evne til å betale leien hver måned.
Kontaktinformasjon til tidligere utleiere bør være oppført med tidligere adresser, betalte leiebeløp og grunner til å forlate. Er det noen hull i leiehistorikken, eller er navn og kontaktinformasjon for eventuelle utleiere som mangler søknaden?
Livsstilsinformasjon som antall og størrelse på kjæledyr og antall beboere bør inkluderes i søknaden.
Personlige referanser bør inneholde navn, lengde på bekjentskap og telefonnummer.

Be den potensielle leietakeren om å fylle ut skjemaet og gi det tilbake til deg. Gå gjennom skjemaet før du begynner å se, for å forsikre deg om at leietaker ikke utelukker informasjon. Manglende informasjon kan være et rødt flagg som leietaker kan prøve å skjule noe.

2. Kjør en kredittsjekk

Noen statlige lover tillater utleier å belaste en potensiell leietaker for kostnadene ved bestilling av kreditt- eller bakgrunnssjekk. Andre stater krever at utleiere dekker kostnadene. Uansett er det lurt å trekke en leietakers kreditt. En kredittsjekk vil vise deg detaljer om leietakers tidligere kreditthistorie, som går tilbake 7 til 10 år. Du kan bestille en kredittrapport og kredittscore ved å bruke Equifax identitetsrapport.

Tenk på følgende når du gjennomgår kredittrapporten:

Kreditthistorie. Se etter en historie med sene betalinger, inkassokontoer, belastede kredittkortkontoer eller store problemer som konkurs. Selv om en eller to sene betalinger tidligere ikke nødvendigvis innebærer en dårlig leietaker, kan det være lurt å vurdere å ta på seg noen med alvorlige kriminelle forhold, som konkurs.
Gjeldende gjeld. Hvis leietaker har maksimert ut alle kredittkortene sine, hatt store lån eller har flere ubetalte saldo, kan han slite med å holde tritt med husleiebetalingen.

3. Kjør en bakgrunnssjekk

En bakgrunnssjekk vil gi deg en detaljert rapport om leietakers fortid. Flere selskaper tilbyr etterforskningstjenester mot betaling, og vil gi deg en utkastelseshistorie, kriminell historie, kreditthistorie og forskjellige offentlige poster. Vanligvis kan du bestille disse rapportene ved å bruke leietakers personnummer.

Du kan bestille en bakgrunnssjekk på nettet gjennom selskaper som StarPoint og ScreeningWorks.

Tenk på følgende når du ber om en bakgrunnssjekk:

utkastelser. Hvis den potensielle leietakeren nylig er blitt bortvist, kan det være lurt å vurdere å leie til personen på nytt. Alternativt kan du be om mer informasjon om utkastelsen.
Rulleblad. Selv om du kan overse en ungdommelig indiskresjon, kan det være lurt å videreføre enhver leietaker med en lang eller alvorlig kriminell journal. Å akseptere en kjent kriminell kan sette dine andre leietakere, eller deg selv, i fare.
Offentlige poster. Hvis leietaker er involvert i en juridisk kamp, eller har blitt saksøkt tidligere, vil den vises i en bakgrunnssjekk. Det kan være lurt å gi en leietaker som ble saksøkt for ubetalt husleie, ubetalt barnebidrag eller en annen alvorlig økonomisk sak. Alle disse kan indikere et mønster av manglende betaling.

4. Kontakt tidligere utleiere

Ofte, når en nåværende utleier ringer en tidligere utleier, spør han bare om leietaker har betalt all husleie og om utleier var klar over at leietager flyttet. For å få en reell følelse av leietaker, må du imidlertid grave litt dypere. Selv om du ikke vil risikere å invadere noens privatliv, kan du stille noen grunnleggende spørsmål om leietakers livsstil.

Spørsmål å stille en tidligere utleier:

Skylder leietaker deg utestående gjeld?
Har leietaker en historie med forsinkede betalinger?
Har leietaker forårsaket større skader i utleieenheten?
Forstyrret leietakeren naboene eller forårsaket noen større problemer mens han bodde der?
Hadde leietakeren kvalitet for å motta depositumet sitt da han flyttet ut?
Vil du leie en leilighet til denne leietakeren i fremtiden?

5. Kontakt leietakers arbeidsgiver

Du vil definitivt bekrefte at leietaker har en stabil, pålitelig inntektskilde før du lar leietageren signere en leiekontrakt. Du kan gjøre dette på en av to måter: Du kan be leietaker om å gi deg en kopi av et nylig lønnsstativ, eller du kan kontakte arbeidsgiveren direkte for å lære mer. Husk at ikke alle arbeidsgivere vil gi ut detaljer om lønnshistorikk eller annen privat informasjon. Men arbeidsgiveren kan fortelle deg om leietakeren er en nåværende ansatt eller ikke.

6. Intervju leietaker

Hvis all bakgrunnsinformasjonen sjekker ut, kan det være lurt å vurdere å gjøre et raskt telefonintervju med leietakeren. Det meste av tiden, når du viser utleie til en ny leietaker, fokuserer du mer på eiendommen enn på den potensielle leietakeren. Ved å gi potensielle leietakere en rask samtale, kan du finne ut mer om dem så vel som deres livsstil. Husk at loven om rettferdig bolig bestemmer at utleiere ikke kan diskriminere basert på farge, funksjonshemming, familiestatus, nasjonal opprinnelse, rase, religion eller kjønn.

Spørsmål å stille en leietaker:

Har du noen kjæledyr? Hvor gamle er kjæledyrene dine? Er de husbrutte?
Har du planer om å få romkamerat i fremtiden?
Hvordan er din typiske arbeidsdag? Jobber du nattskift eller rare timer?
Røyker du? Røyker du innendørs eller ute?
Har du venner eller slektninger som ofte overnatter i hjemmet ditt?

Endelig ord

Som utleier må du vise alle potensielle leietakere. det er bare for mye i risikoen hvis du ikke gjør det. Tross alt, vil du definitivt ikke ende opp med å måtte gå gjennom prosessen med å fjerne en leietaker. Men det betyr ikke at du trenger å bli en privatdetektiv hver gang noen slår inn en ny applikasjon heller. Bruk instinktene dine og prøv å få en følelse av leietakeren, og støtt deretter inn disse instinktene med noen harde fakta fra leietakers kredittrapport og bakgrunnsinformasjon. Vær forsiktig så du ikke overskrider dine grenser, noe som kan sette deg i fare for å bryte personvernlovgivningen i utleier- og leierloven.

Hvis du er en utleier, hvordan kommer du gjennom silingsprosessen? Har du noen triks for å finne de beste leietakerne?