9 enkle måter å gjøre boliger mer rimelig

Dessverre er boligkostnadene den største kostnaden for en gjennomsnittsfamilie, ifølge Bureau of Labor Statistics (BLS). I 2015 utgjorde boligkostnadene 19,1% av de totale husholdningsutgiftene i 2015. Det tallet inkluderer ikke engang beslektede utgifter inkludert eiendomsskatt, forsikring eller verktøy.

I generasjoner ble det å kjøpe et hjem ansett som nærmest risikofritt, og verdien av hjemmet ville vokse over tid. Mange amerikanere oppdaget i lavkonjunkturen 2008-2009 at boligprisene kunne gå ned. I følge National Center of Policy Analyse mistet flere amerikanske familier sine hjem i 2008 (10 millioner) enn i 1930-årene Depression and Dust Bowl.

Rimelig bør være den viktigste faktoren for å bestemme stedet og størrelsen på hjemmet ditt. Her er noen nyttige tips for å holde kostnadene nede.

Redusere de store boligkostnadene

Det er viktig å kontrollere boligkostnadene dine hvis du vil leve innenfor dine midler. Følgende tips hjelper deg med å administrere utgiftene.

1. Vurder å leie et hjem

En rapport fra forskere fra Washington University bekreftet tidligere forskning om at huseiere økte nettoformuen raskere enn leietakere i løpet av de første tre årene av eierskapet. Imidlertid hevder mange at den økte nettoverdien kan være en konsekvens av tvangsparing ved å måtte betale ned pantelånet. Robert J. Shiller, nobelprisvinners økonom, beregnet at boligprisene har steget med en magert 0,37% årlig etter inflasjonen de siste 126 årene. Ifølge Shiller i et New York Times-intervju, ville utgiftene til å kjøpe et hus “bli investert bedre i aksjemarkedet.”

Å leie et hjem kan være en bedre beslutning, spesielt i de områdene der leieprisene ikke gjenspeiler høyere boligpriser, det er sannsynlig at flytting i løpet av flere år, eller kombinasjonen av en forskuddsbetaling og stengingskostnader eliminerer alle nødhjelpsmidler og sparing. Brian Martucci fra MoneyCrashers analyserte nylig fordeler og ulemper ved å leie kontra å kjøpe et hus.

2. Gjør smarte avveininger for beliggenhet

I følge en Artikkel om Curbed fra 2016 er gjennomsnittlig leiepris per kvadratfot for en leilighet på Manhattan $ 65,87 per kvadratfot. Leilighet i samme størrelse leier for $ 44,80 i Brooklyn, en kort t-banetur unna. I de fleste tilfeller er de ønskelige områdene med flest fasiliteter dyrere. Heldigvis er det ofte avveininger som gir mening for unge familier.

Prisen for bolig i et bygdesamfunn er lavere enn en høyhus nær rådhuset, men krever en lengre pendling. En eiendom med utsikt selger mer enn en visuelt blokkert eiendom. Nærhet til gode skoler, kirker og shopping påvirker prisen. Når du bestemmer deg for hvor du skal bo, bør du vurdere de egenskapene som er viktigst for deg og være forberedt på å inngå kompromisser for å spare penger.

3. okkupere mindre boareal

Kostnaden for ly er en funksjon av okkuperte kvadratmeter ganger prisen per kvadratfot. To- og treromsleiligheter leier for høyere priser enn ett-roms eller effektivitetsleiligheter. Større hjem i samme nabolag og samme tilstand koster mer enn mindre hjem.

Paradoksalt nok har den gjennomsnittlige størrelsen på nye hjem økt fra 1660 kvadratmeter i 1973 til 2 679 kvadratmeter i 2013, selv om antallet personer per husholdning har falt fra 3,01 personer per husholdning til 2,54 personer i samme periode, ifølge den amerikanske Enterprise Institute. Med andre ord, den gjennomsnittlige boarealet per person i et nytt hjem er doblet i løpet av det siste halve århundret.

Større hjem kommer med høyere prislapper og en rekke økte kostnader inkludert høyere forsikring, eiendomsskatt, vedlikehold og bruk av verktøyet. Det er også et psykologisk press for å fylle rommet med "ting." Når du bestemmer hvor du skal bo, bør du vurdere hvor mye plass du trenger for å være komfortabel, i stedet for automatisk å velge et større hjem.

4. Gjør det selv Reparasjoner og prosjekter

Enten du er leietaker eller huseier, det er utallige små oppgaver som skal utføres regelmessig for å opprettholde et boareal. Kraner og toaletter lekker, dyr og skadedyr invaderer boareal, og været kan føre til ødeleggelser på tak og malte overflater.

Heldigvis er de fleste reparasjoner ikke unødig kompliserte og krever heller ikke dyre spesialiserte verktøy. Nettsteder som YouTube, WikiHow og DIY Network gir detaljerte trinn for vanlige problemer fra å reparere utette kraner til å peke mørtelen på nytt i en murvegg. I tillegg opprettholder store forhandlere som The Home Depot eller Lowe's en dyktig stab som hjelper til med mer kompliserte prosjekter.

5. Refinansier boliglånet ditt for å spare rentekostnader

Rentene beveger seg alltid opp og ned over tid. Det siste tiåret har renten for et 30-årig pantelån varierte fra 6,7% til 3,25%. Forskjellen mellom en rente på 4% på et 30-årig pantelån på $ 250.000 og en rente på 3% er nesten $ 140 per måned - mer enn $ 50.000 over hele pantelånet.

Å refinansiere til lavere pris er fornuftig hvis din gjennombruddstid er mindre enn tiden du har tenkt å bo i huset ditt. For eksempel krever refinansiering betaling av lukkekostnader som kan løpe flere tusen dollar. Hvis lukkekostnadene er $ 3000 og månedlige besparelser er $ 125, er break-even-tiden 24 måneder.

For mer hjelp, sjekk ut: Når skal jeg refinansiere lånet mitt??

6. Tenk tomannsboliger og rekkehus

En dupleks refererer til to separate boenheter i samme bygning på en enkelt tomt. Hver enhet har sin egen inngang og lignende fasiliteter. Vanligvis okkuperer eieren en enhet av eiendommen og leier den andre enheten. En triplex vil omfatte tre separate boenheter i samme bygning.

Tomannsbolig gjør at en eier kan motregne kostnader som verktøy, skatter og vedlikehold med leien mottatt fra leietakerne. Mens mindre privat enn en enebolig på grunn av delte vegger eller garasjeplass, kan riktig isolasjon og design redusere støy til et minimum. Utearealet kan deles eller skilles ved landskap og gjerder.

Rekkehus ligner tomannsboliger, bortsett fra at to vegger deles med naboer på hver side. Likevel er det stordriftsfordeler for vedlikehold av tak og yttervegger, hageanlegg, snørydding og andre vanlige behov. Duplexes og rekkehus kan være ganske romslige, med firkantede opptak fordelt vertikalt, snarere enn horisontalt.

Tomannsboliger er populære rundt om i verden, spesielt i overbelastede byer. Unge familier og enslige kjøper ofte en tomannsbolig, starter hjem. De er ofte de samme kvadratmeter som en frittstående eiendom på en mindre tomt med mindre vedlikehold, nærhet til populære urbane fasiliteter og muligheter for renovering og utvidelse.

Sparer på månedlige verktøy

Verktøy - elektrisitet, vann, kloakk, gass - er betydelige kostholdskostnader og vil sannsynligvis fortsette å øke etter hvert som selskaper erstatter og utvider aldrende infrastruktur, tilfører ny kapasitet og øker påliteligheten.

Mens prisen for strømproduksjon for eksempel har falt med halvparten i løpet av det siste tiåret i det østlige USA, har månedlige regninger for privatkunder steget 26%, ifølge en fersk Bloomberg-artikkel. Daniel Kish, senior visepresident ved Institute for Energy Research, hevdet i et Los Angeles Times-intervju at nye forskrifter først og fremst er ansvarlige for de høyere kostnadene, spesielt når vi henvender oss til alternativt drivstoff. “Trendlinjen er opp, opp, opp. Vi skal inn på ukjørt territorium. ”

Slik reduserer du energiregningene dine og forbedrer de samlede boligkostnadene underveis.

7. Isoler for å redusere tap og varme

Mange hjem mangler tilstrekkelig isolasjon og avstramming, noe som skaper trekk som lar varm og kald luft slippe ut gjennom vegger, vinduer, dører og loft. Avhengig av regionen anbefaler US Department of Energy en minimum R-verdi - et mål på isolasjonens evne til å motstå varme som reiser gjennom det - for forskjellige elementer i et hus.

I tillegg til å legge til isolasjon der det er behov, bør huseiere:

Bytt ut slitt underlag rundt dører og vinduer,
Bruk pakninger eller skum stillhet rundt stikkontakter
Tett ytre hull der rør og kabler kommer inn i huset med ekspanderende skum
Bruk vifter og bærbare ovner for å redusere driften av ovner og klimaanlegg
Monter vinduer og dører med to ruter eller deksel med gjennomsiktig film
Isoler og tett kanalarbeid
Hold varmeregistre og luftkondisjoneringsåpninger klare

8. Ansett teknologi for strømsparing

Teknologi kan bidra til å redusere bruksregninger ved å senke bruken når du er borte eller om natten. I 1978 forsket av ingeniører J.W. MacArthur og L.W. Nelson bekreftet at å skru ned termostaten med en grad av Fahrenheit i åtte timer hver natt, reduserer energiforbruket med 1%. Som en konsekvens vil det å redusere energiforbruket med 10% redusere temperaturen 10 grader hver natt. Selv om elektriske produkter kan administreres manuelt, er det produkter som gjør prosessen automatisk, inkludert:

Programmerbare termostater. Termostater som Nest Learning Thermostat kontrollerer temperaturen automatisk ved å lære vanene til hjemmets beboere og justere temperaturen slik at den samsvarer. Forskning antyder at disse produktene kan gi betydelige besparelser hvis de får lov til å fungere automatisk.
Belysningskontroller og tidtakere. Produkter som automatisk demper eller slukker lys når de ikke er nødvendige, kan kutte strøm brukt til belysning med så mye som 30% i følge Energy.gov.
Energieffektive lyspærer. Kompakte lysrør (CFL) og lysdioder (LED) bruker 25% -80% mindre energi enn tradisjonelle glødepærer og kan vare 3 til 25 ganger lenger.
Ladestasjoner og smarte strømlister. "Fantom" strømbruk - strøm som er bortkastet av elektronikk som er koblet til, men ikke er slått på - kan utgjøre så mye som 8% av en månedlig strømregning. Strømlister for apparater, datamaskiner og annen elektronikk sikrer at de er helt slått av, og eliminerer bortkastet strøm. Å slå av en datamaskin sparer for eksempel mer energi og penger enn å bruke en skjermsparer eller gå i hvilemodus.
Energy Star®-sertifiserte produkter. I henhold til myndighetskilder vil Energy Star®-kvalifiserte klesvaskere spare omtrent $ 10 per måned i elektriske regninger, redusere vannforbruket med mer enn halvparten (10-25 gallons per bruk kontra 30-35 gallons) og forlenge klærnes levetid med mer skånsom handling. I tillegg er kapasiteten til nye skiver større enn tidligere modeller, noe som reduserer antall totale belastninger hver uke. Oppvaskmaskiner med innebygd boostervarmer og kortere vaskesyklus vil betale for seg selv i energibesparelser med det første året. Når du skifter ut en varmtvannsbereder-tank, bør du vurdere en Energy Star®Demand (tankløs) varmer som gir en ubegrenset tilførsel av varmt vann i løpet av 20-års levetid for å spare inntil $ 100 per år i energikostnader..
Solcellepaneler. Takpaneler for å erstatte eller supplere elektrisk kraft fra verktøy er mer vanlig i nabolag over hele landet. Enten det er kjøpt direkte av huseieren eller leid av en uavhengig leverandør, viser studier at paneler vil spare huseiere rundt $ 500 til $ 1800 per år ifølge Boston Globe. Disse beregningene inkluderer en betydelig føderal skattekreditt som utløp i 2016 og “netto måling. ”Nettmåling krever at hjelpefirmaet kjøper overflødig strøm produsert av panelene som ikke brukes av huseieren.

9. Reduser vannbruken din

Amy Livingston fra MoneyCrashers gir noen måter å redusere vannforbruket hjemme. I tillegg til allmenne handlinger som eliminerer lekkasjer, bør huseiere vurdere:

Vanneffektive toaletter. De nyere toalettene er merket som WaterSense® av EPA, og kan redusere en gjennomsnittlig families bruk av vann med nesten 13 000 gallons hvert år, og spare omtrent $ 100 per år i gjennomsnitt. Mange verktøy tilbyr økonomiske insentiver for å erstatte eldre toaletter. Noen, for eksempel City of Dallas, gir rabatt eller et gratis toalett med høy effektivitet.
Dusjhoder med lav flyt. Et lavhastig dusjhode bruker omtrent 2,5 liter vann per minutt sammenlignet med 3 til 8 liter for et tradisjonelt dusjhode; noen bruker så lite som 1,5 liter per minutt. De er designet for å opprettholde høye trykkstrømmer ved å begrense vann ved å blande luft med vannet eller mekanisk pulse strømmen mens de holder en konstant temperatur.
Tappekraner. En lufting kan enkelt festes til enden av en kran. Ved å tilføre luft til vannstrømmen, minimeres sprutingen, strømmen blir jevnt trykk og konstant, og mindre vann brukes.
Smarte vanningssystemkontrollere. Oppdater ditt underjordiske vanningssystem med kontrollere som kan føle jordfuktighet, overvåke satellittværforhold og overvåke bruken i sanntid. I følge Forbes-magasinet trenger 95% av eksisterende sprinklerkontroller erstatning for å spare vann, noe som gir noen samfunn til å tilby økonomiske insentiver for å oppgradere.
Dryppvanningssystemer. Hvis du har en hage - en god måte å senke matkostnadene eller lysne et landskap - bruk et dryppvanningssystem for å levere vann direkte til plantene uten tap for fordampning og avrenning. Gartnere kan konstruere et enkelt dryppsystem med små gummirør og spesialiserte dripperhoder (emittere). Treehugger.com hevder at dryppsystemer er "veldig enkle å skjule, rimelige å installere, relativt enkle å vedlikeholde, enkle å tilpasse og kan spare mye penger og vann i det lange løp."
Xeriscape din eiendom. I følge Environmental Protection Agency bruker den gjennomsnittlige amerikanske familien 320 gallon vann per dag. Landskaps irrigasjon anslås å være nesten en tredel av all boligbruk. Drikkevann blir knappt og dyrere, med nedbørsmønstre som er uvanlig uberegnelige. Mange sørvestlige og vestlige samfunn regulerer vannforbruket, spesielt for boligplener. Bytt ut eksisterende gressplener og planter med innfødte varianter som trenger mindre vann og vedlikehold. Eksperter hevder at det ikke er nødvendig å vanne etter at de nye innfødte plantene modnes, bortsett fra i alvorlige tørke og langvarige tørre perioder.

Endelig ord

Å eie hjemmet ditt har lenge vært ansett som hjertet av den amerikanske drømmen. I følge Pew Research-undersøkelser ble hjemmeeierskap ansett som et av egenskapene til middelklassestatus av syv av ti amerikanere i 1991. Men innen 2012 anså mindre enn halvparten huseierskap som nødvendig for å være i middelklassen.

Uansett valg, er det mange måter å redusere de direkte og indirekte kostnadene for husly. Å minimere det økonomiske utlegget for boligbehovet ditt øker alternativene dine for investeringer eller andre utgifter som tilfører din lykke og trygghet merkbart.

For å spare enda mer penger, sjekk ut hvordan du sparer 4549 dollar hvert år ved å redusere dagligdagse utgifter.

Hva tror du? Eier du et hus? Vil du gjøre kjøpet igjen?