5 vanlige problemer og problemer med å lete etter en romkamerat - hvordan du kan beskytte deg selv

Men pass på: Mens mange romkameratarrangementer typisk starter med et hjertelig håndtrykk, når en romkamerat flytter inn i hjemmet ditt, får ordningen juridisk betydning i henhold til statlige og lokale utleier- og leietakerlover. Dette kan gjøre det vanskelig å bli kvitt en plagsom romkamerat.

Her er noen av de vanligste farene ved å ta inn en boarder, og måter å unngå eller minimere problemer.

Risikoen ved å finne en kamerat

1. Eviction er ikke lett
Å tvinge en romkamerat ut krever at du får ham eller henne bortvist, noe som tar tid, penger, godkjenning av en dommer og samarbeidet med din lokale lensmann..

Hvis du eier ditt sted eller du fremleier til romkameraten din, kan du selv sende inn utkastingspapirene hvis du har grunnlag (dvs. at det ikke er mulig å ikke være sammen med, er ikke grunn til utkastelse). Du må bevise at romkameraten din gjorde noe galt, som at du ikke betalte husleien eller begikk en forbrytelse på eiendommen.

Hvis romkameraten din har en leieavtale direkte med utleieren din, er det bare utleieren som kan la romkameraten din kasseres. Hvis du ikke kan overtale utleieren din til å kaste ut romkameraten din (og utleiere hater utkast), kan du sitte fast med romkameraten din til leiekontrakten er slutt.

2. Endring av leievilkår
Hvis du lar en romkamerat flytte inn i utleieboligen eller leiligheten din, kan vilkårene for leiekontrakten bli endret. For eksempel kan utleieren din kunne heve husleien fordi en annen person skaper mer slitasje på eiendommen.

Videre, hvis du signerer en leiekontrakt sammen med en romkamerat, og han eller hun flytter ut plutselig, kan din rett til å bli i utleieboligen være i fare, fordi en tidlig flytting, til og med bare en leietagers side, kan bryte vilkårene for leieavtalen.

3. Dine penger og kreditt er i faresonen
Hvis du og en romkamerat samtykker i å dele husleien og han flasser, kan du være ansvarlig for å betale andelen hans. Dette er fordi mange utleiere utsteder en leiekontrakt til alle som bor i en utleieenhet. Hver person er ansvarlig for å betale hel leie, og verken utleier eller domstoler bryr seg om romkameratens løfte om å "betale halvparten."

Hvis du ikke kan betale hele leien, og romkameraten din flytter ut eller ganske enkelt nekter å heste opp, kan du bli kastet ut og saksøkt for ubetalt leie. (Ikke-forresten, en utkastelse kan gjøre det nesten umulig for deg å leie et nytt sted, og en domstolsavgjørelse vil skade kredittpoengene dine i flere år). Det eneste du benytter deg av i en slik situasjon er å saksøke romkameraten din for utleie i domstol for småkrav, og selv om du vinner, er du på egen hånd for å innkreve dommen din.

Sjekk ut disse tipsene for pengerhåndtering for å bo sammen med venner for å unngå å unngå denne situasjonen helt.

4. Du og dine ting er i faresonen
Når du bor med noen, har de tilgang til dine personlige eiendeler. Mens de fleste ikke er tyver eller vandaler, vil du, hvis du ender med å bo hos noen, være økonomisk tap, selv om han betaler husleien i tide.

Tilsvarende, mens de fleste ikke er voldelige, er noen, og hvis du bor med noen med "sinnehåndtering" problemer, kan du ende opp med å tape mye mer enn pengene dine eller eiendelene dine. Enda verre er det at romkameraten din skader et leieboliger eller en leilighet, eller oppdrar en voldsom og irriterer naboene, kan utleier saksøke eller kaste ut du, selv om du ikke forårsaket skaden eller forstyrrelsen.

5. Det er ikke enkelt å flytte ut
Har du problemer med romkameraten din vil du ikke komme ut av leiekontrakten. Hvis situasjonen din er virkelig farlig, kan du være i stand til å overtale utleier, eller til og med en dommer, til å la deg flytte uten noen økonomisk forpliktelse. Men uten et slikt unntak vil du forbli juridisk ansvarlig for å betale leien gjennom slutten av leiekontrakten.

Slik beskytter du deg når du tar på deg en romkamerat

Selv om disse risikoene absolutt kan være skremmende, er det noen få enkle måter du kan beskytte deg selv og bidra til å sikre en positiv romkameratsituasjon.

1. Gjør en bakgrunnssjekk
Din utleier eller eiendomsforvaltningsselskap kan kreve at eventuelle romkamerater passerer sin bakgrunnsscreeningsprosess før du flytter inn. Hvis du ikke kjenner den potensielle romkameraten din, bør du absolutt be om samtykke til å gå gjennom rapporten om bakgrunnsscreening. Hvis du eier utleieenheten eller leier ut et rom i huset ditt, kan du be om en leietakersrapport fra et av de mange selskapene som tilbyr denne tjenesten (f.eks. Equifax identitetsrapport).

2. Få en separat leiekontrakt
Be utleier eller eiendomsforvaltningsselskap om separate leieavtaler for deg og romkameraten. Noen vil gjøre dette, andre vil ikke, men du kan virkelig redusere risikoen hvis du og romkameraten bare er lovlig forpliktet til å betale den avtalte delen av leien. På denne måten er det mindre sannsynlig at du blir svindlet av en dødtsalig romkamerat som bare slutter å betale husleien eller flytter ut før leiekontrakten er oppe.

3. Bruk en skriftlig romkameratavtale
Sett deg ned med den fremtidige romkameraten din, og finn frem en romkameratavtale. Når du er enig i ting som økonomi, husrengjøringsplan og varsel om flytting, legger du avtalen skriftlig og signerer og daterer den. Ikke bare kan det å ha avtalen skriftlig forhindre misforståelser, det kan også hjelpe deg i retten hvis du trenger å saksøke romkameraten for tilbakeleie eller erstatning.

4. Sjekk utleier-leietakers lover i ditt område
Utleier og leietaker lover er forskjellige i hver stat, og noen byer og fylker har forordninger som gir leietakere og utleiere ytterligere rettigheter og ansvar. Les opp disse lovene før du tar på deg en romkamerat. Gode ​​steder å finne oppdatert informasjon om utleier-leietaker spørsmål inkluderer nettsteder sponset av statsadvokaten eller lokale Legal Aid Society. USAs Department of Housing and Urban Developments nettsted tilbyr en liste over statlige boligressurser, som inkluderer lenker til utleier-leietaker informasjon. Du bør også sjekke kapitlet om romkameratproblemer i boken Leierrettigheter, av Marcia Stewart.

5. Få en lås
Hvis du har romkamerater og er opptatt av å holde eiendommen din trygg, kan du få en lås (med utleierens tillatelse) til soveromsdøren din som kan låses utenfra. En lås vil gi litt beskyttelse for deg og dine eiendeler. Med mindre romkameraten din er dyktig med å velge verktøy, kan det ta litt arbeid å bryte låsen eller fjerne døren. Og hvis dette skulle skje, vil du sitte igjen med noen få hint om at du har vært offer for ugagn.

Endelig ord

Mens de fleste romkameratsituasjoner ikke blir sure, er det godt å være forberedt i tilfelle du gjør det. Å ta ovennevnte forholdsregler og kjenne til risikoen som er involvert er en fin måte å bidra til å forhindre fremtidige samboerproblemer og fremme et lykkelig bomiljø.

Har du noen gang bodd med en romkamerat? Hva er noen av problemene og problemene du har opplevd? Del historien din i kommentarene nedenfor.