12 måter å forhandle leieavtalen din på og senke leiligheten din (uten å flytte)

Når det gjelder husholdningskostnader som dagligvarer og verktøy, vil du fortsette å lete etter måter å kutte ned på. Når det gjelder leie, antar de fleste imidlertid at den eneste måten å senke kostnadene er å flytte til et billigere sted. De glemmer at alt er omsettelig, spesielt husleie.

Ikke fall i den fellen. Det er måter du kan spare penger på husleie der du for tiden bor.

Jeg delte mitt første hjem med en husmann, og den spørrende leien var $ 1.000. Vi forhandlet den ned til 925 dollar, og fem år senere da jeg flyttet ut, var leien fremdeles 925 dollar. Det var ikke unnlatelse eller tankeløshet fra utleiers side. Det er fordi husmoren min og jeg tok godt vare på huset og jobbet med utleier men vi kunne. Siden den gang har jeg lært mange flere taktikker for å redusere boligbetalingen min, som nå har sunket til rundt $ 200 i måneden, som alt er bruksregninger. Prøv disse tipsene selv, og begynn å spare uten å måtte flytte over hele byen.

Taktikk for forhandling av leieavtale

Utleiere har sine egne utfordringer og mål. Å samle husleie er ikke alltid like lett, og å jage forsinkede betalinger koster utleiere og eiendomsforvaltere mye tid og penger, selv om de tvinger deg til å dekke sine juridiske regninger til slutt. Selv når leietakere flytter congenialt, er omsetningen både kostbar og tidkrevende for utleiere.

Før du går inn på noen av de spesifikke taktikkene nedenfor, bør du vurdere timing før du kontakter utleier for å forhandle. Hvis du har en tidsbegrenset leiekontrakt i stedet for måned til måned, kan du starte forhandlingssamtalene minst to eller tre måneder før leiekontrakten utløper. Husk at den vanskeligste tiden på året for utleiere å fylle en ledig enhet er høytidene og de påfølgende vintermånedene. Hvis det er mulig, kan du snakke slik at utleier må velge mellom å fylle en ledig stilling i løpet av disse tre sakene månedene eller jobbe med deg på leiepriser.

Til slutt må du alltid øve tonehøyde før du kontakter utleier. Gå inn i forhandlingene med tilliten født av å kjenne tonehøyden din inne og ute, og hold disse effektive forhandlingsstrategiene i tankene.

1. Signer en lengre leiekontrakt

Lavere omsetningsgrad betyr høyere fortjeneste for utleiere. Å signere en lengre leiekontrakt sikrer lave husleier for deg i årene som kommer og pålitelige utbetalinger, uten ledige stillinger eller omsetningsutgifter, for utleieren..

Denne taktikken fungerer også hvis utleier prøver å heve husleien på deg. Gi dem et tilbud som "Hvis du låser inn leiebetalingen min til dagens kurs, er jeg villig til å signere en langsiktig kontrakt og fortsette vårt forhold i årene som kommer. Men jeg er ikke ute etter å betale det høyere leiebeløpet, og jeg begynner å se på andre steder hvis høyere leie er det eneste alternativet på bordet. ” Hvis du ikke kan få en pause i leien, kan du kanskje score andre fordeler, for eksempel gratis kabel i noen måneder.

Du kan forhandle med både små mor-og-pop-utleiere, for eksempel de som eier hytter, og større utleiere av leilighetskomplekser. Ingen eiendomseier ønsker å risikere å ha en ledig leilighet, og de ønsker å unngå å betale gebyrene forbundet med å ansette en eiendomsmegler for å finne en ny leietaker. En god, pålitelig leietaker er en utleiers drøm. Forhandlinger fungerer til og med i en travel by med stor etterspørsel.

2. Tilbud om å betale tidlig

Utleiere hater for sent betaling. Og ikke ville du gjort det hvis du hadde en heftig pantebetaling og ikke var sikker på når leien skulle komme inn hver måned?

Jeg forhandlet en gang flere hundre dollar av min månedlige husleie, under forutsetning av at jeg får hver eneste leiebetaling til utleier før den første i måneden. Vi skrev en utløserklausul i leiekontrakten om at hvis jeg ikke klarte å betale leien tidlig til og med en måned, ville hele den opprinnelige leien utløst og forfalte hver måned etter det.

En annen tilnærming er å forhandle frem en to-ukentlig betalingsplan som samsvarer med når du får betalt. Du får sidefordelen av mer effektivt budsjettering mens du senker de vanlige utgiftene.

Hvis kontanter er konge, er sikkerheten dronning, så langt som utleiere angår.

3. Forhåndsbetalte leie i bulk opp foran

Det er ikke noe mer sikkert enn å bli betalt på forhånd for mange måneders leie. Hvis utleieren ikke aksepterer de andre alternativene ovenfor, kan de endre melodien når du viser dem en stor konvolutt fylt med kontanter. Å se tusenvis av dollar i kalde og harde kontanter har en måte å gjøre folk mer mottakelige for et forslag.

Tilby å forhåndsbetale en leieperiode på seks måneder eller et år i forveien for en lavere leiepris, og om mulig, vis dem kontantene personlig når du forhandler.

4. Jobbe for eiendomssjefen

Eiendomssjefer er ofte overarbeidede og underbetalte. Så hvorfor ikke spørre dem om de trenger hjelp? Det er ikke annerledes med utleiere, som vanligvis har en ikke tilknyttet heltidsjobb. Hvis din eiendomssjef eller utleier ikke senker leien direkte, kan du gjøre noen oppgaver rundt leilighetskomplekset gi deg en hyggelig reduksjon i husleien.

Kan du skyve snø eller jobbe på hagen? Viser tomme enheter? Er du villig til å være på vakt for andre leietakere? Det er ikke glamorøst, men det kan spare deg for alvorlige leiepenger. Hvis du liker DIY-prosjekter, kan du se om superintendenten eller eiendomssjefen trenger et ekstra sett med hender. Overvei dine spesifikke ferdigheter som kan være verdifulle for utleier.

Money Crashers-forfatter David Bakke kom på en kreativ måte å hjelpe sin utleier: ”Det siste leilighetskomplekset som jeg bodde i, lå i et generelt latinamerikansk nabolag, og omtrent 75% av leietakerne i komplekset mitt var spansktalende. Jeg snakker flytende spansk, og en dag på utleiekontoret så jeg eiendomssjefen slite med å kommunisere med en spansktalende leietaker. Jeg hoppet rett inn og hjalp til. Etter den lille utvekslingen utviklet jeg et forhold til denne lederen, og når hun trengte hjelp til å oversette for en av leietakerne hennes, ville jeg komme innom kontoret og hjelpe meg. Hvert av disse besøkene ga meg en liten rabatt på den månedlige leien min. ”

5. Spør om henvisningsgebyr

Er det ledige stillinger i bygnings- eller leilighetssamfunnet? Spør utleier eller eiendomssjef om de er villige til å betale henvisningsgebyr for nye leietakere du sender vei. Det er en vinn-vinn for alle involverte. Utleier fyller sine ledige enheter raskere og med kvalifiserte leietakere henvist fra en pålitelig kilde; du får leierabatt eller henvisningsgebyr og får bo i nærheten av vennene dine.

6. Andre forhandlingsideer

I enhver forhandling er nøkkelen å finne hva den andre parten vil, i stedet for hva du vil at de skal innrømme.

Hva kan utleieren din ønske seg i tillegg til høyere leie? Hvis du ikke har kjæledyr, kan du tilby å avstå fra å hente inn et kjæledyr som en del av en leiekontrakt med lavere leiebetaling. Hvis du ikke har en bil, og leienheten inkluderer en parkeringsplass, kan du tilby å gi avkall på parkeringsplassen din i bytte mot lavere leie.

Alternativt kan du tilby å gi utleier mer varsel før du flytter ut enn det som kreves av statlig lov. Husk at utleiere hater ledige stillinger, så tilbud om å gi dem nok beskjed om at de kan annonsere enheten og finne en erstatter leietaker før du har forlatt. Sørg for å understreke at du vil holde enheten ulastelig i løpet av annonseringsperioden og samarbeide fullt med alle visninger.

Bli kreativ i tilbudene dine for å gjøre utleiers liv enklere, og du kan bli belønnet med en lavere leiebetaling.

Sett ut leien til andre

Enten du lykkes med å forhandle frem en lavere leie eller ikke, kan du alltid nærme deg problemet med leiebetalinger fra en annen vinkel: Å ha noen andre til å betale en del - eller alle - av dem for deg.

7. Ta inn en romkamerat

Å dele opp husleien er en enkel måte å score en enorm reduksjon på. Selv om du trodde du var forbi det stadiet i livet ditt, er det å lete etter romkamerat ikke bære stigmaet det en gang gjorde. Etter hvert som leiene har steget det siste tiåret, har flere voksne doblet seg som romkamerater. En Zillow-studie fant at innen utgangen av 2017 hadde 30% av voksne i alderen 23 til 65 romkamerater - kraftig opp fra 21% i 2005.

Og sparingene slutter ikke på leien. Romkamerater dekker halve verktøyene også, som kan utgjøre hundrevis av dollar per måned. Forsøk disse rådene for romkameratpenger for å holde deg organisert og beholde freden.

Forsikre deg om at du har riktig samtykke fra utleier, og vær forsiktig hvis du ender med å vurdere fremmede. Sørg for å screene potensielle leietakere nøye, og sørg for at du får tilfredsstillende svar på disse spørsmålene for å stille en potensiell romkamerat.

8. Størrelse for et bedre romkameratoppsett

OK, dette innebærer flytting, men du kan beholde det i samme bygning eller leilighetskompleks.

Spør utleier om de har større enheter tilgjengelig. Kostnadsbesparelsen mellom å bo alene i et ett-roms kontra å dele en tomannsleilighet med en husmann er svimlende. I begynnelsen av 2019 var mediankostnaden for en ett-roms leilighet 946 dollar, ifølge Apartment List, sammenlignet med $ 1 174 for et to-roms. Det er en leie per person på $ 946 mot $ 587.

9. Lei ut plass på Airbnb

Du trenger ikke å hente inn en husmor på heltid for å dra nytte av outsourcing av ekstra rom. Jeg har en venn som bor alene i en leilighet med to soverom. Hun leier ut reserve soverommet sitt på Airbnb i syv til 10 dager i måneden, som vanligvis dekker rundt tre fjerdedeler av leien hennes. Hun ser eller samhandler sjelden med gjester. De kommer i en eller to lange helger hver måned, tilbringer mesteparten av tiden sin med å løpe rundt i byen som turister, og bruker ekstra soverommet hennes til å sove. Bruksregningene hennes knaster knapt høyere fordi belegg og bruk er lite.

Ferieleie-modellen er ikke det eneste tilgjengelige alternativet. En annen tilnærming er å leie ut hele leiligheten din mens du ikke bruker den - mens du er på reise, for eksempel, eller mens du tilbringer helgen hjemme hos foreldrene dine eller betydelige andre..

Det er en enkel måte å outsource leieinntekter uten å måtte bo sammen med noen. Før du lister hjemmet ditt på Airbnb eller HomeAway, bør du dobbeltsjekke leiekontrakten for å forsikre deg om at det er mulig for fremleie og lokale lover for å sikre at de tillater kortsiktig leasing.

10. Vert for en valutastudent

Forretningspartneren min og mannen hennes bor fremdeles i det store forstadshjemmet der de oppdro sine fem barn, men barna deres er alle voksne nå og bor ikke lenger hos dem. Disse tomme reirene var ikke helt klare til å nedbemanne til et mindre hjem, men innså at hjemmet føltes tomt med bare de to som bodde i det. De klarte å løse to problemer med en løsning.

Ved å hente inn en utenlandsk utvekslingsstudent gjennom en plasseringstjeneste, fylte de huset med ungdom og energi igjen - og klarte å dekke over halvparten av sin boligbetaling på samme tid med det månedlige stipendiet fra plasseringstjenesten. Partneren min brukte Cambridge Network; andre anerkjente alternativer inkluderer Ameristudent og American Homestay Network.

Kutt utgiftene

Når alt annet mislykkes, kan du alltid redusere kostnadene på gammeldags måte. Her er noen ideer om gamle skolen for å trimme boligutgiftene dine.

11. Nedmåling

Spør utleier om de har en mindre enhet tilgjengelig. Hvis du for øyeblikket okkuperer et ett-roms, kan du spare noen hundre dollar per måned ved å flytte til et studio.

Igjen, du må ta et lite grep, men det er lett nok å flytte til bygningen der du for tiden bor. I tillegg er det mange fordeler med å nedbemanne huset ditt utover lavere leieutbetalinger, inkludert lavere bruksregninger og mindre rengjøring.

12. Reduser andre levekostnader

Når du ikke kan redusere leien, kan du øke budsjettet ved å kutte andre leilighetsrelaterte utgifter. Se for eksempel etter måter å senke de månedlige verktøyregningene dine, for eksempel ved å justere termostaten eller bytte i en smart termostat. Du kan alltid ta det med deg når du reiser; bare sørg for at du beholder den gamle og bytter den før du flytter.

Du kutter ut kabelregningen og bytter til Netflix, Hulu eller Amazon Prime i stedet. Eller for den saks skyld kan du slutte å se på TV helt. Du kan også trimme husholdningenes forbruk ved å spare mer penger på dagligvarer. Mens du er inne på det, kan du bli mer effektiv med å gjenbruke rester og lage frysemåltider på forhånd.

Endelig ord

Å stramme beltet, spesielt når det gjelder leie, er ikke alltid like lett. Men til og med relativt små besparelser i en stor regning som husleie legger opp i løpet av et år. Enten du bor i ditt nåværende hjem eller flytter, så husk at husleie er omsettelig. Se etter hva du kan tilby utleier for å gjøre livet enklere, annet enn en høyere leiebetaling.

Og husk: Med litt kreativitet kan du finne måter å dele byrden på. La andre mennesker betale husleien for deg slik at du kan traktere mer penger til sparing.

Har du hatt suksess med å senke de månedlige leieutbetalingene? Hva fungerte for deg?