Første gang og gjenta skattekreditt på hjemmekjøper - regler og grenser

For mange vil det å delta i disse programmene ha effekter i årene som kommer. Det er spesielle regler for å bestemme hvem som er kvalifisert, samt skattekreditt tilgjengelig for ikke-første gangskjøpere, og en spesiell utvidelse for medlemmer av de militære og føderale ansatte som var stasjonert utenfor landet, som vi vil diskutere nedenfor.

Først skal jeg gå inn på nøyaktig hva boligkjøperens skattekreditt er og hvem som kvalifiserer for det basert på inntektskrav. Deretter vil jeg fordype meg i de spesifikke detaljene og kravene i 2008 og 2009 Homebuyer's Tax Credit før jeg berører noen spesielle unntak.

Hvem er kvalifisert for førstegangsskattekreditten for hjemmekjøper?

Den føderale regjeringen definerte en første gang boligkjøper på en merkelig måte - det betyr faktisk alle som ikke eide et hjem i løpet av de tre årene før året de kjøpte huset. Så hvis du eide et hjem, men solgte det i 2004, og deretter kjøpte et annet hjem i 2008 eller etter, ville du faktisk kvalifisert deg som førstegangskjøper.

Du må kjøpe et enebolig fra noen som ikke er knyttet til deg. Dette kan være et frittstående hjem eller et tilknyttet hjem som et rekkehus, en leilighet, produserte eller mobile hus, eller til og med en husbåt, så lenge du oppfyller krav til bosted. Men flerfamiliehus som tosidig eller leilighetsbygg kvalifiserer ikke.

Dessuten er det bare amerikanske statsborgere som er kvalifisert for denne kreditten. For boliger som er kjøpt 7. november 2009 eller senere, må du være minst 18 år gammel, du må ikke være noen annens avhengig, og hjemmet må koste $ 800 000 eller mindre. Inntektsbegrensninger gjelder, avhengig av skatteregistreringsstatus, og er forskjellige avhengig av når du kjøpte huset.

Inntektsgrenser

Før 7. november 2009 (basert på endret justert bruttoinntekt):

Gift arkivering i fellesskap: $ 150 000 eller under for full kreditt, fullstendig utfaset med $ 170 000
Alle andre innleveringsstatus: $ 75 000 eller under for full kreditt, fullstendig utfaset med $ 95 000

7. november 2009 eller etter (basert på endret justert bruttoinntekt):

Gift arkivering i fellesskap: 225 000 dollar eller mindre for full kreditt, fullstendig utfaset med 245 000 dollar
Alle andre innleveringsstatus: $ 125 000 eller under for full kreditt, fullstendig utfaset med $ 145 000

Hvor stor er tilgjengelig skattekreditt?

Den tilgjengelige skattekreditt er verdt 10% av kjøpesummen for hjemmet, opp til maksimalt 7 500 dollar hvis boligen ble kjøpt i 2008, og 8 000 dollar hvis boligen ble kjøpt i 2009 eller 2010. Hvis du er kvalifisert til å delta i program for militært personell, er fristen din forlenget, og du kan fremdeles motta opptil 8000 dollar eller 10% av kjøpesummen, avhengig av hva som er mindre (fra april 2011).

Hvis du kjøpte et hjem hos ektefellen din og oppgir som gift arkivering hver for seg, kan hver av dere ta maksimalt halvparten av den tilgjengelige skattekreditt så lenge du både kvalifiserer til å være førstegangskjøpere. Hvis du kjøpte et hjem med en eller flere personer som ikke er ektefellen din, må bare en av dere være en førstekjøpende boligkjøper. I tillegg kan du dele skattefradraget mellom alle boligkjøperne, men det trenger ikke å deles likt, eller deles i det hele tatt (f.eks. Kan en person ta all kreditt hvis den andre ikke kvalifiserer seg på grunn av inntektsbegrensninger) ).

Homebuyer's Tax Credit - Spesifikke regler

Denne kreditten gjaldt boligkjøp der salget ble avsluttet og tittelen ble overført til deg mellom 8. april 2008 og 31. desember 2008.

Restriksjoner på bosted

Hvis du kjøpte huset i 2008, må du bo i hjemmet i ett år etter den dagen du mottok tittelen. Hvis du bygde hjemmet, ville bostedskravet vare i et år etter den faktiske dagen du flyttet inn i hjemmet. Hvis du ikke oppfyller disse kravene til bosted, betyr det at du må betale tilbake hele saldoen.

Når må jeg kanskje betale tilbake skattekreditten?

Hvis du mottok 7.500 dollar skattekreditt for å kjøpe et hjem i 2008, vil du betale tilbake deler av eller hele kreditten. Skattekreditt for 2008 var egentlig et rentefritt lån fra regjeringen som tilbakebetales $ 500 per år i løpet av de neste 15 årene. Så hvis du fikk denne kreditten, vil du ha ytterligere 500 dollar skatteplikt å betale for hvert år de neste 15 årene (starter i 2010 og slutter i 2024). Forhåpentligvis blir dette utlignet av det nye pantetrekket ditt.

Det er noen få situasjoner der vilkårene for tilbakebetaling kan endres:

Hvis du gjorde krav på skattefradraget ved å bruke en hvilken som helst arkiveringsstatus, men giftet deg med arkivering i felleskap, og deretter gå bort, vil boet ditt ikke måtte betale ned resten. Imidlertid, hvis du arkivert som gift arkivering i fellesskap, vil ektefellen din måtte fortsette med 15 års tilbakebetaling.
Hvis du overfører hjemmet til en ektefelle i et skilsmisseoppgjør, får ektefellen ikke bare huset men tilbakebetalingen. Han eller hun vil måtte hente dit du slapp på tilbakebetalingsplanen.
Hvis du slutter å bruke huset som hovedbolig, vil resten av tilbakebetalingen du skylder skyldes skatten for året da du sluttet å bruke det. Så hvis du bestemmer deg for å bli en utleier og leie ut huset i 2011, har du bare betalt en betaling (i 2010), så du skylder regjeringen resten ($ 7000) på skattene dine i 2011.
Hvis du selger boligen før du er ferdig med å tilbakebetale kreditten, må du betale tilbake resten av kreditten, men bare opp til det beløpet du tjente på å selge huset. Så hvis du kjøpte hjemmet ditt for $ 150.000 i 2008 og solgte det tre år senere til noen som ikke var relatert til deg i 2011 for $ 155.000, tjente du et overskudd på $ 5000, men har på det tidspunktet fortsatt en saldo på $ 7000 å betale tilbake. Siden du bare tjente $ 5.000 på salget, trenger du imidlertid bare betale tilbake $ 5.000 av kreditten. Hvis du solgte huset for nøyaktig det samme beløpet som du kjøpte det, eller selger det for mindre, trenger du ikke betale tilbake kreditten.

Første gang homebuyer-kreditt 2009-2010 - spesifikke regler

For å kreve denne skattefradraget, som er verdt 10% av husets pris opp til $ 8000, må du ha stengt på huset og fått tittelen overført til deg mellom 1. januar 2009 og 30. april 2010. Du kan også få tak i kreditt på hjem kjøpt frem til 30. september 2010, så lenge du hadde en gyldig salgskontrakt signert før eller 30. april 2010.

Restriksjoner på bosted

For å unngå å måtte betale tilbake kreditten, må du bo i hjemmet i tre år (36 måneder) etter den faktiske stengedagen. Hvis du bygde huset, ville bostedet ditt starte dagen du flyttet inn. Du kan ikke bruke det som fritidshus eller leie hele huset til noen andre (selv om det er greit å leie ut et rom i huset).

Når må jeg kanskje betale tilbake kreditten?

Hvis du mottok skattekreditten på 8000 dollar for et hjem kjøpt i 2009 eller 2010, er reglene litt annerledes. Du trenger ikke å tilbakebetale kreditten i det hele tatt hvis du bodde der som hovedbolig i tre år fra datoen du lukket på hjemmet. Hvis du flytter ut eller slutter å bruke boligen som din primære bolig før det har gått tre år, må du betale tilbake hele kreditten på selvangivelsen for året da du sluttet å bo der. Det er noen få unntak fra denne regelen, oppført nedenfor.

Hvis du er militær-, etterretnings- eller utenrikstjenestepersonell, og du er nå pålagt å bo i regjeringskvartaler, eller hvis du blir overdratt til tjeneste mer enn 50 mil fra hjemmet.
Hvis hjemmet ditt er alvorlig skadet og du ikke kan bo i det. (Dette må være ufrivillig skade - ingen hijinks!) Du må imidlertid kjøpe et nytt hjem innen to år.
Hvis huseieren går bort innen 36 måneder etter kjøpet. (Imidlertid, hvis ektefellen din bor der, må han eller hun bo der til 36 måneders periode er oppe, eller betale tilbake halvparten av kreditten.)
Hvis hjemmet er en del av et skilsmisseoppgjør, må den som mottar boligen, bo der til 36 måneder etter kjøpsdatoen, eller den ektefellen må betale tilbake kreditten, selv om den andre ektefellen først mottok kreditten.
Hvis du selger hjemmet til noen uten tilknytning til deg, må du betale tilbake skattekreditten, opp til det beløpet du tjente på salget av huset. Hvis du tok et tap som solgte huset, trenger du ikke betale tilbake kreditten.

2009 og 2010 gjenta Homebuyer's skattekreditt

Det er gode nyheter for gjentatte boligkjøpere, også! For boliger som er kjøpt mellom 6. november 2009 og 30. april 2010, eller kjøpt innen 30. september 2010, hvis en kontrakt var på plass før 30. april 2010, kan mange mennesker som ikke er førstegangshuskjøpere kvalifisere for skattekreditt. Kreditten er verdt 10% av husets pris, opp til en maksimal fordel på 6.500 dollar. Det kan ikke tas på et boligkjøp til en verdi av mer enn 800 000 dollar.

Residency Test

Hvis du tidligere hadde eid og bodd i samme hjem i fem av de åtte årene før du kjøpte det nye hjemmet, kan du kvalifisere deg for en skattelettelse. Du kan også ta denne æren hvis du bygger et nytt hjem; bruker du innflyttingsdatoen din for å finne ut om du hadde vært i det forrige hjemmet i fem av de åtte foregående årene.

Inntektsgrenser (på modifisert justert bruttoinntekt)

Gift arkivering hver for seg: $ 225,000 limit for full kreditt, fullstendig utfaset med $ 245,000
Alle andre: $ 125.000 grense for full kreditt, fullstendig faset ut med $ 145.000

Selv om den første gangs boligkjøpers skattekreditt ikke kan tas av noen som ikke er amerikansk statsborger, kan den gjentatte hjemmekjøperens skattekreditt tas av ikke-statsborgere så lenge de ikke er utenlandske utenlandske statsborgere, og er innenfor inntektsgrensene.

Hvis du kjøper et hjem sammen med en ektefelle, må begge ektefellene oppfylle bostedstesten beskrevet ovenfor. Hvis du kjøper et hjem hos en som ikke er ektefellen din, kan en av dere kreve kreditt, og du kan fordele det mellom dere hvis dere begge oppfyller bostedstesten og inntektsgrensene. Du trenger heller ikke selge ditt forrige hjem for å ta denne æren. så lenge du bruker det nye hjemmet som din primære bolig nå, kan du leie ut det gamle huset.

Når må jeg kanskje betale tilbake skattekreditten?

Du må bo i det nye hjemmet som hovedbolig i minst tre år for å unngå å betale tilbake kreditten. Hvis du flytter før det, kan det hende du blir pålagt å betale tilbake kreditten. Reglene er de samme som for førstegangs homebuyer-kreditt 2009-2010, som er oppført ovenfor.

Spesielle unntak

Hvis du var stasjonert utenfor USA mellom 1. januar 2009 og 30. april 2010 i 90 dager eller mer, er du fortsatt kvalifisert til å få denne kreditten (fra april 2011). Medlemmer av militær-, utenrikstjeneste- eller etterretningstjenesten kan fortsatt få førstegangs eller gjenta skatt på kreditt for boligkjøper hvis de kjøper et hjem innen 30. april 2011, og du må lukke hjemmet og motta tittel innen 30. juni 2011. reglene er de samme som for første gangs huskjøperkreditt 2009-2010 og gjentatte huskjøperkreditt som angitt ovenfor.

Endelig ord

Å kjøpe et hjem er vanligvis en god investering, spesielt i de beste eiendomsmarkedene, og er en enda bedre en hvis du kjøpte det mellom 2008 og 2010. Når du arkiverer skatten din, må du sørge for å dra nytte av skattekredittene til boligkjøperen.

Kjøpte du et hjem i 2008-2010? Hvor stor innflytelse hadde den første gangs eller gjenta skattekreditt på boligkjøperen på avgjørelsen din?