Subsidiserte bolig- og statlige leiehjelpsprogrammer

Selv om statlig subsidiert husleie absolutt ikke er det eneste alternativet du har, kan det være det mest pålitelige hvis du kvalifiserer deg. Å ta de første trinnene mot innlevering for føderal hjelp kan virke skremmende, men med riktig forskning er det enklere enn du kanskje tror.

Alternativer for statlig finansiert bolig

1. Offentlig bolig

Offentlige boliger er en føderalt subsidiert type utleieeiendom. Avhengig av hvor du bor, kan det være et leilighetskompleks, en serie duplekshus eller en klynge med private hus. I mitt nærområde er offentlige boligfasiliteter vanligvis fem eller flere boligblokker gruppert i ett område, omtrent på størrelse med en byblokk. Disse områdene er vanligvis inngjerdet og kan ha små parker, bassenger og andre grønne områder.

Komplekser som disse er finansiert av U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), men administreres av lokale boligmyndigheter. Å flytte inn i offentlig bolig ligner på leie av en privat utleier: Du må oppfylle boligmyndighetens kvalifikasjoner og signere en leiekontrakt. Men i motsetning til å leie fra en privat utleier, hjelper boligmyndigheten med å bestemme hvor mye leie du betaler - minst $ 25 eller høyst 30% av den månedlige inntekten din, i henhold til HUD-retningslinjene.

For å kvalifisere deg til offentlig bolig må du:

• Møt lavinntektsgrenser i staten
• Vær amerikansk statsborger eller ha en kvalifisert innvandringsstatus
• Gi referanser
• Bestå en bakgrunnssjekk
• Møt en boligmyndighetsmegler personlig

I følge HUD bor nå 1,2 millioner husstander i offentlige boliger. Offentlige boligfasiliteter har begrenset plass, og du kan vente i flere måneder (eller til og med år i noen områder) før en enhet åpnes i ditt område. Hvis det ikke er åpninger når du søker, blir du satt på venteliste.

2. Privatvis subsidierte boliger

Hvis du ikke har råd til å vente på statsstyrt subsidiert bolig, kan du gå den privateide ruten. Disse boligkompleksene eies av private utleiere og eiendomsforvaltningsselskaper. I bytte mot skattekreditt er de pålagt å tilby minst noen av leilighetene sine til redusert pris til familier med lav inntekt. Disse kompleksene kalles også "blandingsinntekt bolig", fordi noen familier betaler en redusert pris, mens andre betaler hele markedsleien. De ligner på et hvilket som helst stort leilighetskompleks.

Hvor mye leie du må betale avhenger av forskjellige faktorer. Noen utleiere tilbyr en flat redusert pris for alle som kvalifiserer, mens andre utleiere baserer leien din på din månedlige inntekt. Generelt, jo mindre du tjener hver måned, jo mindre leie må du betale.

For å kvalifisere deg for privateide subsidierte boliger må du:

• Gjør mindre enn det maksimale månedlige inntektsbeløpet (dette varierer fra boligkompleks og etter stat)
• Bestå en bakgrunnssjekk
• Oppfyll utleiers kvalifikasjoner for å leie, som kan inkludere bestått av en kredittsjekk.

Du må søke direkte gjennom utleier for å få en redusert pris. Imidlertid kan du finne tilgjengelige komplekser i ditt område ved å bruke HUDs lavleilighetssøkfunksjon.

3. Hjelp med leiebetaling

Housing Voucher-programmet, også kjent som seksjon 8, er litt annerledes enn subsidierte boliger. Under dette programmet får du en kupong som du kan bruke til å leie fra private utleiere og leilighetskomplekser. Dette programmet gir deg mer frihet med hensyn til hvor du bor. Eiendomsforvaltningsselskapet må imidlertid være på Housing Voucher-programmets liste over godkjente utleiere.

Med avsnitt 8 betaler du en del av husleien din, og den lokale offentlige boligmyndigheten betaler resten. Generelt angir PHA et basiskupongbeløp basert på gjeldende markedspriser i ditt område. En agent trekker deretter 30% av din månedlige inntekt fra grunnbeløpet for å bestemme din månedlige assistanse, ifølge HUD. Du kan velge å leie en eiendom som koster det beløpet, eller leie en som koster mer hvis du har råd til å betale forskjellen.

Det kan være litt vanskelig å kvalifisere seg til Housing Voucher-programmet. For å gjøre det, må du:

• Oppfyll statens krav til lavinntekt
• Finn en seksjon 8-godkjent eiendom
• Bestå en bakgrunns- og / eller kredittsjekk utført av utleier
• Gi referanser til utleier

I likhet med offentlige boliger kan Housing Voucher-programmet ha lange ventetider. Du kan være ventelistet i flere måneder (eller muligens mer enn et år) etter at du har søkt før du begynner å motta assistanse.

4. Utleiehjelp i landlige områder

Hvis du bor i et landlig område, kan du kvalifisere deg for en spesiell type private subsidierte boliger som tilbys av United States Department of Agriculture. Under dette programmet får huseiere spesielle skatteinsentiver for å tilby enheter til redusert pris til familier med lav inntekt. For å kvalifisere deg, må leien din overstige 30% av husholdningens justerte inntekt (etter kvalifiserende rabatter), i henhold til USDA. Du må også bo i eller være villig til å flytte til en godkjent utleiebolig.

For å søke om Rural Rental Assistance-programmet, trenger du:

• Bevis for at inntektsnivået ditt er på eller under USDAs inntektsgrense
• Bevis for at leien din overstiger 30% av inntekten
• For å bestå utleiers krav, som kan inkludere en kreditt- og / eller bakgrunnssjekk

I motsetning til andre alternativer med lav inntekt, blir Rural Rental Assistance-programmet administrert av USDA. For å søke, ta kontakt med det lokale USDA-kontoret for bygdefeltutvikling. Bruk USDA Service Locator for å finne kontaktinformasjonen.

Andre muligheter

Utover føderalt administrerte bistandsprogrammer, kan det være lurt å undersøke programmer som drives av din statlige regjering og de som drives av veldedige organisasjoner. For eksempel kan statlige programmer omfatte alternativer for hjelp til leie av nødhjelp; Hvis du befinner deg i et bind og er utsatt for utkastelse, kan du kvalifisere deg til engangsassistanse for å hjelpe deg med å få pukkelen. Eller, hvis du har problemer med å tjene pengene dine, kan staten tilby gratis rådgivning om penger.

Mange veldedige organisasjoner tilbyr også engangs leieleie. For eksempel kan en veldedighet hjelpe deg med å betale et depositum for å flytte til en ny leie.

Disse programmene og kravene til valgbarhet varierer etter område. Den enkleste måten å finne ut hva som er tilgjengelig, er å kontakte det lokale boligmyndighetskontoret.

Hvordan søke

Mens de fleste programmer administreres føderalt, håndteres søknader og fordelingen av midler på statlig nivå, og statlige søknadsprosesser kan variere mye. Mens noen stater lar deg søke online, krever noen at du sender inn søknader, og andre foretrekker at du besøker kontoret personlig.

For å forenkle prosessen, må du først kontakte din lokale boligmyndighet. En agent der kan fortelle deg hvor og hvordan du søker, samt hvilke statlige og veldedige programmer som er tilgjengelige. Du kan finne et kontor i ditt område på HUDs nettsted for lokal leieforhold.

Før du søker, må du ha følgende dokumentasjon klar:

• Førerkortet ditt eller statsutstedte I.D.
• En kopi av leieavtalen din
• Nyere lønnsstubber
• En kopi av en fersk kontoutskrift
• Personnummer for alle i husholdningen din

Endelig ord

Sliter med å betale leien din kan være skremmende, men det er hjelp tilgjengelig. Begynn med å kontakte en borettslagsagent, søk om programmer som er tilgjengelige for deg, og fortsett å se gjennom mindre, mindre kjente hjelpeprogrammer du kanskje har gått glipp av. Husk at disse tingene tar tid - de fleste programmene har flere søkere enn de har finansiert til, og ventelister er ikke uvanlige.

Har du noen gang søkt på et av disse programmene? Mottok du leiehjelp?