12 problemer som kan redusere ditt tilbakebetaling av sikkerhetsdepositum

Dessverre returnerer ikke hvert sikkerhetsdepositum til sin rettmessige eier urørt. I følge en undersøkelse fra Rent.com fra 2013 rapporterte 26% av amerikanerne at de mistet deler av eller alle sikkerhetsinnskuddene sine på et tidspunkt under leiekarrieren..

Årsakene til tapene var ganske varierte. Mens en flerhet rapporterte å miste sikkerhetsdepositumet fordi de brøt leiekontrakten og flyttet ut tidlig, oppførte andre kjæledyrskader eller fjernet møbler fra møblerte enheter som grunner. Urolig rapporterte 36% av de spurte at de ikke mottok noen forklaring fra utleierne.

Noen steder må utleiere oppgi en nøyaktig bokføring av beløpet og årsaken til eventuelle beslag av depositum. I andre er statlige lover mye mer avslappede, og utleiere kan ofte slippe unna med tvilsomme eller ikke-eksisterende begrunnelser for å ta pengene.

Uansett hvor staten din faller på leietakerbeskyttelsespekteret, inkluderer vanlige legitime grunner til beslag av depositum følgende:

Ubetalt husleie, enten fordi du falt bak betalingene dine (kanskje på grunn av tap av jobb eller en uventet utgift) eller fordi du brøt leiekontrakten og flyttet ut før den var oppe.
Fysisk skade på eiendommen (for eksempel hull i knyttneave som er stanset gjennom veggen, eller skade på en baseboardvarmer) som tydelig overskrider terskelen for vanlig slitasje.
For møblerte enheter, reparasjons- eller utskiftingskostnader for møbler og andre ting som er inkludert i eiendommen.
Tung rengjøring og reparasjoner som er nødvendige for å gjenopprette eiendommen til dens førtidsforholdstilstand, for eksempel et friskt lag med maling på oppskårne vegger eller arbeid for å fjerne en støttet rørleggerlinje.

Det er umulig å garantere helt at utleieren ikke vil finne en legitim - eller kanskje ikke-så-legitim - grunn til å ta en del av depositumet ditt etter at du går videre. Imidlertid, hvis du kan unngå eller avbøte disse vanlige tingene som kan spise i innskuddet ditt, øker du sjansene dine for å gå bort fra leiligheten din med det meste eller alt det du legger ned på det - og ha mer økonomisk vingrom for å dekke flyttingen din koster og sett et depositum på din neste leilighet.

Ting som kan spise i ditt depositum

1. Unnlatelse av å forstå dine leieavtaler, lokale lover og utleier forventninger

For leietakere er kunnskap makt. Du må forstå dine leieavtaler, lokale leietaksbeskyttelseslover og utleiers forventninger til leietiden din.

For det første kan du lese leieavtalen grundig og be utleier eller eiendomssjef om å avklare eventuelle vagt formulerte ting. For eksempel stiller en bestemmelse mot at husholdere skal oppholde seg i en "urimelig lang tid" spørsmålet om hvilken lengde som er rimelig. Forholdsregler for rengjøring og skade, særlig fraser som "vanlig slitasje" og "rimelig innsats", er spesielt viktig å feste. Ikke vær redd for å spørre utleier direkte hva de betyr, og endre kontrakten som nødvendig for å være mer spesifikk.

Det er like viktig å forstå lokale leietaksbeskyttelseslover. Utleiere, spesielt de som serverer studenter og andre uerfarne leietakere, antar ofte at leietakere ikke vet deres rettigheter - og behandler sikkerhetsinnskuddene deres deretter.

For eksempel er utleiere i California pålagt å returnere innskudd innen 21 dager etter flytting eller sende et formelt brev med en spesifisert liste over skader og deres kostnader, inkludert spesifiserte reparasjonskvitteringer eller estimater for alt nødvendig reparasjonsarbeid. Hvis du flytter ut av en leilighet i California og ikke hører fra utleier i løpet av tre uker, kan det å inngi en formell klage hjelpe deg med å gjenopprette hundrevis eller tusenvis av tapte dollar - forutsatt at du vet at du har lov til å registrere deg i utgangspunktet.

Til slutt, snakk med utleier eller eiendomssjef om forventninger som ikke eksplisitt er skrevet i leiekontrakten. Hvis du bor i et leid enebolig, indikerer leieavtalen sannsynligvis om du er ansvarlig for å klippe plenen og rydde snø.

Hva skjer derimot hvis byen gir bot for hjemmet ditt unkempt gress eller isete fortau? Er det utleiers ansvar å betale, eller ditt? Å vite svaret på forhånd kan redde deg fra en heftig sitasjonsregning.

2. Unnlatelse av å dokumentere eiendommens opprinnelige tilstand

Så snart som mulig etter innflytting - og før du har plassert møbler (hvis enheten ikke allerede er innredet) i faste stillinger - dokumenter enhetens opprinnelige tilstand grundig. Gjør dette om mulig med utleier eller eiendomssjef. Noen stater krever utleiere for å gi leietakere detaljerte skadelister som leietakerne må fullføre og returnere kort tid etter innflytting, vanligvis innen 30 dager.

Enten du har en sjekkliste eller ikke, vær spesielt oppmerksom på eksisterende skader, uansett hvor trivielt det virker. Ta store bilder og skrevne notater. Send så alt til personen som er ansvarlig for å samle inn depositum og leie.

Å dokumentere leilighetens opprinnelige tilstand gir enkel, kraftig beskyttelse mot tvilsomme skadekrav. Hvis utleier hevder ved flytting at det misfargede tregulvet i hjørnet av stuen ditt må skyldes uaktsomhet, kan du ganske enkelt få frem fotografiske bevis på at gulvet allerede var et rot.

3. Unnlatelse av å forhandle med utleier

Mange stater innleier sikkerhetsinnskudd på en, to eller noen ganger tre måneders leie - muligens mer for møblerte leiligheter. Noen setter ingen grenser. Ingen stat krever imidlertid at utleiere krever et minimumsinnskudd. Faktisk er det mange leietakere som ikke er klar over at de er godt innenfor sine rettigheter til å forhandle om et lavere depositum.

Du bør ikke gå inn på en ny leiekontrakt forutsatt at du forlater stedet i dårligere form enn du fant det - det er ikke å være en god nabo, og det vil sannsynligvis ikke hjelpe deg med å finne en leilighet i fremtiden. Imidlertid, hvis du kan forhandle om et lavere depositum, har du mindre å tape i tilfelle du trenger å bryte leiekontrakten - for eksempel hvis du får en god ny jobb i en annen by eller stat og må flytte på kort varsel , eller trenger å komme nærmere et sykt familiemedlem som har tatt en sving til det verre.

Selv om alle forhandlinger om depositum er forskjellige, inkluderer vanlige taktikker følgende:

Tilbyr å betale noen dollar mer per måned i husleie
Godta en fast leieøkning (si 3%, uavhengig av markedsforhold) når leiekontrakten fornyes
Gjør enkle gjøremål for utleier
Hvis du har et kjæledyr, tilbyr du å betale en nominell månedlig kjæledyrsavgift (husleie)
Hjelpe utleier med å finne en erstatter leietaker før du flytter

4. Dårlige forhold til utleier og leietaker

Relasjoner mellom utleier og leietaker er riktignok subjektive. Én leiers oppmerksomt eiendomssjef er en annens nysgjerrige nabo.

Fordelene med gode relasjoner er også litt subjektive. Ikke alle utleiere reagerer på leietakers omturer på samme måte - en liten gest som imponerer en vennlig, småtidseiendomseier kan ikke ha noen effekt på (eller til og med irritere) en kynisk, overarbeidet leder.

Fortsatt er det større sannsynlighet for at leietakere som passer på å behandle utleierne sine med respekt og holder opp slutten av forhandlingen på en måte som oppfyller eller overgår forventningene, vil få fordelen av tvilen - og mindre sannsynlig at sikkerhetsdepositumet blir fliset for tvilsomme grunner, for eksempel å betale for rengjøringstjenester etter leietid under en skissert definisjon av "urimelig slitasje." Utleiere og eiendomssjefer pleier også å behandle gode leietakere bedre, enten de er ved å prioritere serviceanrop, gjøre unntak fra strenge kjæledyrregler, og tillate litt fleksibilitet rundt flytting - for eksempel å tillate tidlig flytting og proratere den siste månedens leie.

Du trenger ikke å bli bestevenn med utleier for å utvikle gode relasjoner og øke sjansene dine for å gjenopprette det meste eller hele sikkerhetsdepositumet ditt. For leietakere inkluderer generelle tips for å opprettholde gode forhold mellom utleier og leietaker:

Rettidig leiebetaling. Betal husleien i tide - på eller til og med før den første i måneden, om mulig. Hvis du står overfor en uventet kontantkrise og ikke vil leie deg i tide, må du gi utleier beskjed så raskt som mulig og legge frem en klar plan eller plan for å gjøre det riktig.
God oppførsel. Ikke kast ville partier, blare musikk til enhver tid, eller delta i annen sosialt uakseptabel oppførsel - spesielt hvis du bor i et rolig nabolag eller bygning med flere enheter med tynne vegger.
Renslighet og ryddighet. Hold enhetens interiør rent og ryddig, spesielt hvis du vet at utleier eller eiendomssjef snart besøker. Hvis du bor i et leid hus, må du holde hagen og utsiden ren og fri for rusk.
omtanke. Hvis det virker passende, lag små gester for utleier eller eiendomssjef gjennom året: bursdagskort, høytidspresang, gratulerer med viktige hendelser i livet.

5. Endre enheten uten tillatelse

For folk som veier fordeler og ulemper ved å leie kontra kjøp, er muligheten til å endre et eiet hjem en kraftig motivator til å ta steget og kjøpe. Leietakere har rett og slett ikke samme spillerom for å dekorere, omorganisere, legge til eller fjerne for å passe deres smak.

Noen utleiere er ganske avslappet om mindre endringer, som bare krever en høflighetssjekk før du lar leietakere fortsette. Andre er sticklers som tillater bare de minst inngripende endringene. Den eneste måten å finne ut er å spørre.

Her er noen vanlige leiemodifikasjoner som kan spises i depositumet ditt hvis du mangler forhåndsgodkjenning:

Hengende innrammede bilder. Selv lette veggkroker kan pirke små hull i gips, som rasende utleiere er egnet til å ta saken med. Tyngre bilder, speil og annen hengende dekorasjon kan føre til mer alvorlige skader, spesielt hvis de ved et uhell er løsnet. Utleiere reparerer vanligvis hull ved å bruke fersk spakling og eventuelt male over det berørte området. For å unngå skader eller skuffelse fra avvisning, må du bytte ut plakater med innrammede dekorasjoner og bruke malingssikre klister for å holde dem oppe. Kostnad å reparere: Ubetydelig per hull, men alt fra $ 5 til $ 50 hvis det kreves spackling og maling.
Maling av vegger. Det er naturlig å ønske å male veggene på enheten din etter din smak, spesielt hvis du planlegger å være der en stund. Dette er imidlertid en av de vanligste måtene å spise seg inn i depositumet ditt. Utleiere som er uenige i fargevalget, ligger godt innenfor deres rettigheter til å kreve at du må male på nytt etter spesifikasjonene, eller å male på nytt etter at du har flyttet ut. Kostnad å fikse: En gallon maling dekker omtrent 350 kvadratmeter vegg (omtrent et 10-til-10 rom med åtte fot tak) i et jevnt strøk. Budsjett for to strøk for å dekke mørkere fargetoner. Avhengig av malingsmerke, antall strøk, og om du må kjøpe ruller og andre forsyninger, kan et enkeltrom koste alt fra $ 25 til mer enn $ 100, pluss minst et par timer av tiden din.
Legge til hyller eller annen strukturfestet armatur. Hyller kan gi betydelig verdi til et kjedelig rom - eller gjøre det til en designkatastrofe. Hyller kompromitterer også veggmateriale, typisk i større grad enn hengende dekorasjoner. Kostnad å reparere: $ 5 til mer enn $ 50 (spackle og maling).
Endre landskapsarbeid. Hvis du leier et hus med hage eller hage, eller bor i en bygning med et utendørs fellesområde, kan du bli fristet til å gi den grønne tommelen litt trening. Aktiviteter med lite påvirkning som lukehager vekker vanligvis ikke utleieres ære og kan til og med trekke et anerkjennende svar, spesielt når det ikke er noen gartner eller hageier på lønningslisten. Mer aggressivt arbeid som gjøres uten tillatelse, som å fjerne planter eller busker, grave nye hagesenger, plante innfødt vegetasjon eller beskjære og fjerne trær, er imidlertid en annen historie. Avhengig av lokal lovgivning og arten av endringene, kan utleiere være innenfor deres rettigheter til å belaste leietakere hva det måtte være for å føre grunnene tilbake til sin opprinnelige tilstand. Kostnad å fikse: $ 10 eller $ 20 (for frø og mulch) til mer enn $ 500 (for å erstatte busker, trær, blomsterbed og andre store landskapselementer).
Installere en parabolantenne. En av fordelene med et kabelabonnement er at du ikke trenger utleiers tillatelse til å få et. På den annen side er det satellittfirmaer som spør raskt om utleieren din er i orden med planen din. Det er fordi parabolantenne er teknisk strukturelle elementer - de er festet tett på taket eller på siden av strukturen. Og for signalfunns-formål krever de noen ganger fjerning av nærliggende vegetasjon. Avhengig av lokale lover og skikker, er imidlertid din satellittinstallatør ansvarlig for å bare ta ordet ditt om at du har fått utleiers tillatelse. Hvis utleieren ikke er ombord, vil du sannsynligvis være på kroken for å fjerne parabolen. Kostnad å reparere: Ubetydelig (hvis ingen strukturelle skader) til mer enn $ 100 (for tak- eller sidespor reparasjoner).

Vennlige forhold mellom utleier og leietaker kan lønne seg på en stor måte når det gjelder enhetsendringer. Som regel er det mer sannsynlig at utleiere vil inngi forespørsler om endring fra leietakere med lang historie om betimelig leiebetaling og god eiendomsforvaltning enn fra nyere leietakere med ujevn betalingshistorie og tvilsomme atferdsmønstre.

6. Kjæledyrseierskap

Husdyr koster mye å mate og ta vare på. Og som alle med hund eller katt vet, kan de også koste mye å rydde opp etter. Selv om utleiere ikke bryr seg om hva slags mat leietakernes kjæledyr spiser, er de absolutt oppmerksom på rotet og skade på eiendom de forårsaker.

Kjæledyr kan spise i depositumet ditt på to måter:

Mange utleiere krever spesielle kjæledyrforekomster, noen ganger ikke refunderbare, fra begynnelsen. Disse kan variere fra relativt nominelle summer fra $ 25 til $ 300 eller mer, avhengig av utleiers preferanser og dyrenes rase. Noen utleiere krever også månedlig husleie, vanligvis fra $ 10 til $ 50, selv om dette gebyret ikke er et depositum i tradisjonell forstand. Det er viktig å være ærlig med utleier eller eiendomssjef om kjæledyrene dine. Å unnlate å oppgi at du eier et kjæledyr ved innflytting, eller at du har skaffet deg et kjæledyr mens leietaker, er sannsynligvis et brudd på leiekontrakten din og kan teknisk føre til utkastelse. Mer sannsynlig at du ganske enkelt mister en del av depositumet ditt som tilsvarer depositumet for kjæledyr du først ville ha betalt.
Det er mer sannsynlig at utleiere som ikke belaster husdyrinnskudd, holder tilbake deler av sine kjæledyrelskende leiers sikkerhetsforekomster for rengjøring eller reparasjoner etter leietiden. Selv små kjæledyr kan forårsake skade over tid - for eksempel elsker katter å henge i vindusbrønner, og deres forsøk på å nå disse områdene kan virkelig skrape opp veggene nedenfor i mangel av naturlige trinn eller beskyttelse mot vegger..

7. Tilfeldig skade som går upåaktet hen

Folk blir naturlig vant til omgivelsene sine, spesielt når de tilbringer mye tid i dem. Etter hvert vil du sannsynligvis miste muligheten til å se din leieenhet kritisk. Hvis du sakte forårsaker beskjedne, men potensielt kostbare skader på stedet, betaler du sannsynligvis prisen når du flytter ut.

Mest skade forårsaket av ansvarlige leietakere er tilfeldig, ikke bevisst. Vanlige typer tilfeldige skader og utbedringskostnader inkluderer følgende:

Seriøst riper eller ødelagte gulv. Møbler i bevegelse er en ledende årsak til gulvskader. Tregulv er spesielt utsatt, så pass på når du flytter møbler over det vakre løvvedet ditt og bruk myke trekkplater når det er mulig. Jeg lærte førstehånds hvor kostbare alvorlige gulvskader kan være - min kone og jeg mistet rundt $ 500 etter at jeg brukte mer enn et år på å skli en rullende kontorstol over ubeskyttet tre på hjemmekontoret, og skade det meste av rommet i prosessen. Kostnad å avhjelpe: $ 100 til mer enn $ 1000, avhengig av størrelsen på det skadede området og innsats som kreves for å reparere.
lakkskader. Flyttende møbler slår opp malte vegger, dører og tilbehør også. Det samme gjør andre tilfeller, som å leke barn og rambunctious kjæledyr. Kostnad å rette opp: Å male et enkeltrom på nytt kan koste alt fra $ 25 til mer enn $ 100.
Vannskade. Vannskader er blant de mest irriterende og potensielt kostbare problemene utleiere står overfor. Innvendige skader forårsaket av et sprengt indre rør vil sannsynligvis bli dekket av utleiers eiendomsforsikring, men skader forårsaket av et lekker kar eller leietakers uforsiktighet (for eksempel ikke å stenge dusjforhenget eller la toalettet flyte over) er ofte ikke ' t. Kostnad å avhjelpe: Avhengig av skadeomfanget og om muggresultater, alt fra en ubetydelig sum til vel mer enn verdien av depositumet.
Skadet listverk. Lister som løper langs enhetens gulv og tak ser bra ut, men de er utsatt for skade - spesielt hvis du har barn eller kjæledyr som stadig støter inn i dem. Og enda en gang er flytting av møbler en risiko. Kostnad å avhjelpe: Grunnleggende lister i gjennomsnitt $ 5 til $ 7 per lineær fot, eller omtrent $ 200 til $ 300 for et 10-by-10 rom. Malte lister kan koste mer.
Skadede persienner og vinduslister. Jo billigere den blinde er, jo kortere er levetiden - spesielt hvis barn eller kjæledyr er til stede. Vindusdekorasjoner varer lenger, men kan fortsatt bli skadet til punktet for funksjonstap ved gjentatt åpning eller modifisering (for eksempel å installere spesialiserte persienner). Kostnad å sanere: Uansett fra $ 5 til $ 40 for en ny, funksjonell persienn; $ 40 til $ 50 per vindu trim.
skadet tellere. Det er ikke sannsynlig at leien din har topp kjøkkenbenk, men det er ganske kostbart å erstatte eller reparere en hvilken som helst prep overflate. Og med mindre problemet er lokalisert eller grunt, vil utleier sannsynligvis erstatte hele tellerdelen der skaden oppsto. Kostnad å avhjelpe: Avhengig av arten og omfanget av skaden, $ 200 til mer enn $ 2000.
Skadet eller til sammen apparater. Når det gjelder kjøkkenutstyr, er det en fin linje mellom “normal slitasje” og urimelig skade. En tidligere utleier la ut en kamp da vi fortalte ham at vårt 20 år gamle kjøleskap hadde gitt ut - han var overbevist om at vi hadde gjort noe med det. Selv om han til slutt støttet seg og kjøpte en ny uten kostnad for oss, førte han den med jevne mellomrom opp som om han hadde gjort oss en tjeneste. Kostnad å avhjelpe: $ 50 (for et servicebesøk) til mer enn $ 1000 (for et erstatningsapparat).

8. Uautoriserte reparasjoner

Med mindre du opptrer som eiendomssjef eller vaktmester, eller har en annen langvarig avtale med utleier som gir deg fullmakt til å utføre reparasjoner i og rundt enheten din, bør du unngå å ta saker i egne hender og prøve DIY vedlikehold av hjemmet.

Hvorfor skal du ikke gjøre utleieren din en tjeneste og fikse eiendomsproblemer selv? Fordi du kan ende med å gjøre problemet verre - og deretter koste deg mye penger. Avhengig av arten av arbeidet, kan det koste hundrevis av dollar - muligens hele sikkerhetsdepositumet ditt, for en alvorlig rørleggerarbeid, elektrisk eller strukturell skruing - for å løse dine velmenende feil.

Dette generelle forbudet mot DIY-reparasjoner strekker seg til og med til arbeid som direkte kommer utleieren til gode, for eksempel å erstatte ødelagte vinduer med energieffektive versjoner. Hvis noe går galt med eiendommen din, uavhengig av hvor triviell eller grei løsningen virker, må du kontakte utleier eller en autorisert servicepersonell.

Hvis utleieren din virker uvillig eller ute av stand til å tilby tjenester, eller hevder at problemet ikke er alvorlig nok til å garantere en løsning, tvinger du en løsning ved å true med å flytte ut - ikke bryte ut verktøykassen.

9. Overdreven nyttekonsum

Hvis du bor i en bygning med flere enheter, er det en god sjanse for at utleier eller eiendomsadministrasjonsselskap inkluderer verktøyskostnadene i leien. I henhold til denne ordningen er ikke vann, gass, søppel og strøm gratis - de er samlet i leien din basert på en gjennomsnittlig forbrukshastighet per enhet.

I mange tilfeller - spesielt hvis enhetene i bygningen din måles hver for seg - kan utleier fortelle om du avviker vesentlig fra grunnforbruksnivået. Dette er også tilfelle i eneboliger og duplekser med leie-inkludert verktøy. Hvis du sprenger klimaanlegget på 64 når det er 100 ute, og etterlater varmen med vinduene åpne, tåler et kontinuerlig toalett, eller med en hånd å prøve å tenne byens skyline med interiørlysene, vil utleieren etterhvert finne ute.

Når det skjer, vil utleier sannsynligvis holde tilbake uansett hva du bruker for uforsiktig brukskostnad over den gjennomsnittlige grunnlinjen - selv om muligheten til å gjøre det ikke er stavet i leiekontrakten. Enten dette er helt utenbord, er en annen historie, så en juridisk utfordring er ikke en dårlig idé. Det er imidlertid mindre praktisk å ta utleier for retten enn å bare være forsiktig med bruken av verktøyet.

Overdreven nyttekonsum kan også oppstå som følge av bevisste, tvilsomme forsøk på å tjene sideinntekter. For flere år siden bodde min kone og jeg i en dupleks med leie-inkludert verktøy og gratis klesvask (ikke myntstyrt). Før vi flyttet inn, advarte utleieren høflig oss om ikke å invitere mindre heldige venner på vaskeri-dagen.

Utleier hevdet en tidligere leietaker hadde kjørt "en fin liten racket" ut av kjelleren, og lad folk $ 2 per pop for å vaske og tørke klærne, for så å vinne utbyttet og sele utleieren med forhøyede bruksregninger. Utleieren hadde imidlertid den siste latteren - han beholdt nok av leietakernes sikkerhetsdepositum til å dekke kostnadene for vann og strøm som ble forbrukt over enhetens opprinnelige grunnlinje, og etterlot nesten ingenting da de flyttet ut. Og han sto fast på lovlig grunn for å gjøre det takket være en leieklausul som eksplisitt forbyr “forretningsvirksomhet” hvor som helst på eiendommen..

10. Unnlatelse av å rengjøre grundig før du flytter ut

Rengjøring grundig før du flytter har unektelige kostnader. Du må bruke penger på forsyninger, og du må bruke tid på å gjøre jobben ordentlig. Imidlertid vil kostnadene for å ikke rengjøre før flytting sannsynligvis være høyere, spesielt hvis du har bodd på ditt sted i lang tid og ikke har utsatt det for regelmessige dype rengjøringer.

Før du flytter ut, må du sørge for at følgende områder ser like bra eller bedre ut enn da du flyttet inn:

Om og rundt apparater og apparater. Skitne kjøkkenapparater, baseboardovner og andre husholdningsapparater krever vanligvis lite mer enn albuefett, sprayrens og en skrubber for å gjøre nytt. Ikke forsøm områdene bak og rundt apparater, som ofte ikke blir rengjort på mange år av gangen. Kostnad å avhjelpe: Å ringe en profesjonell rengjøringstjeneste koster 50 dollar eller mer.
Badene. Rengjør hver kvadrat tomme på badet ditt, inkludert vegger, tak og vanskelig tilgjengelige gulvhjørner, med blekemiddel eller et miljøvennlig blekemiddelerstatning. Vær spesielt oppmerksom på misfarging, mugg og mugg i dusjen og badekaret. Kostnad å avhjelpe: En rengjøringstjeneste kan håndtere et vanlig skittent bad. Alvorlige muggangrep kan koste hundre eller tusenvis av dollar å fikse, avhengig av om formen har kommet seg inn i veggene.
Skap og lagringsområder. Polér skapene dine til en kjedelig glans (ikke bokstavelig talt) og pass på at du ikke legger igjen støv, skitt, kleshengere, tilfeldige klær eller andre odds og ender bak. Kostnad for å sanere: Ekstra timer for rengjøringstjenester.
Kjæledyrrom. Kjæledyrrom - der du oppbevarer kattens søppelkasse eller hundeseng, eller hvor som helst der kjæledyrene har brukt mye tid - kan samle hår, skitt og stank. Rengjør dem så grundig som du gjør i et hvilket som helst annet rom, og ta deretter det ekstra trinnet å bruke en luktabsorberende rengjøringsmiddel som natron like før du flytter ut. Kostnad å avhjelpe: Betydelig ekstra rengjøringstjeneste arbeidstid, og muligens en spesiell tepperensingstjeneste ($ 75 og oppover).

Utleiere i liten tid og aktive eiendomsforvaltere har sannsynligvis tid og tilbøyelighet til å gå gjennom eiendommen med leietakere etter en rengjøring, påpeke eventuelle mangler og tilby en ny sjanse til å rengjøre ordentlig. Fraværende utleiere og store, byråkratiske forvaltningsselskaper vil sannsynligvis ikke tilby dette høflighet. Planlegg deretter.

11. Unnlatelse av å returnere nøkler

Under et hektisk trekk er det lett å glemme et veldig enkelt trinn som kan forhindre en enorm hodepine nedover veien: returnere enhetens nøkler til utleier eller eiendomseier. Å unnlate å returnere nøkler lar deg ikke bare være på kroken for å få en låsbytte eller re-nøkkel, som varierer fra $ 15 til $ 50 når du er ferdig solo og hvor som helst fra $ 50 til $ 300 når du gjør det av en låsesmed. I noen stater gir det utleieren din lovlig rett til å holde tilbake hele depositumet ditt - i det minste til en tid etter at du faktisk har returnert nøklene. I California, for eksempel, starter ikke den 21-dagers returklokken før utleier har enhetens nøkler i besittelse.

Poenglinjen: Ikke glem å returnere nøklene dine. Og for å unngå en potensielt stygg “sa han, sa hun” -situasjon, gi dem tilbake personlig.

12. Legge igjen personlige gjenstander i lagring

Med mindre utleiere eller eiendomssjefer stolt reklamerer for at de driver en søppelfjerningstjeneste på fritiden, må du ikke anta at de kan disponere en gammel madrass, sengeramme, klær, møbler eller annet du anser som uverdig for ditt nye sted . Utleiere som må avhende gjenstander du legger igjen, koster fra $ 10 til $ 20 for en rask tur til dump til mer enn $ 100 for en stor volum fjerning av søppel.

Før eller under flyttingen, fjern eiendelene dine fra enhetens skap og eventuelle tilstøtende lagringsplasser. Hvis du har et delt eller separat kjellerlagerområde, loft, skur eller garasje, kan du også gå gjennom disse stedene nøye.

Hvis du vil bli kvitt noen klumpete gjenstander, kan du kjøre en Craigslist-annonse eller snakke med venner og naboer. Hvis du har nok søppel, kan du vurdere å arrangere et garasjesalg. Som en siste utvei, ta uønskede gjenstander ut til fortauskanten og sett et "GRATIS" -skilt på dem, forutsatt at dette er tillatt i ditt område.

Endelig ord

Enten du bor i et massivt leilighetssamfunn som drives av et upersonlig administrasjonsselskap eller en liten duplex som eies av damen som bor ovenpå, er det konkrete skritt du kan ta for å øke sannsynligheten for å gjenvinne deler av eller hele sikkerhetsbeløpet ditt.

Imidlertid er subjektive faktorer like viktige. For eksempel, ved å opprettholde vennlige forhold til personene som er ansvarlige for leiligheten eller samfunnet ditt - din utleier, eiendomssjef, vedlikeholdsfolk og til og med de ansatte i leasingkontoret - kan skille deg ut fra andre leietakere som ser på disse menneskene som bare tannhjul i eiendommen hjul. Det er mer sannsynlig at vedlikeholdsfolk går ut av veien for leietakere de liker - og utleiere er mer sannsynlig å gi modell leietakere fordelen av tvilen om forhold som kan påvirke deres skadeforekomster.

Har du noen gang mistet depositumet ditt, eller mottatt mindre enn hele beløpet tilbake?