15 advarselsskilt Ditt Fixer-Upper House kan være en pengegrop

Når du kjøper en fixer-overdel, kan du ikke forvente å utsette reparasjonskostnadene ved å kjøpe en boliggarantiplan og sende inn et krav hver gang noe går i stykker. Det er på deg å gjøre renoveringen, noe som betyr at du trenger å vite nøyaktig hva du får til deg før du tar steget.

Hold et skeptisk øye med disse advarselstegnene til en pengegrop når du speider i neste hus.

Advarselsskilt om at et hus kan være en pengegrop

1. En oversikt som sier "solgt som den er"

Det mest åpenbare advarselsskiltet er vel en faktisk advarsel fra selgeren.

Hvis selgeren spesifiserer at de absolutt ikke vil utføre noen reparasjoner, vet du med en gang at huset trenger reparasjoner. Om reparasjonene faller innenfor budsjettet ditt, er et annet spørsmål, og du bør svare bedre på før du gir et tilbud.

Med mindre du er en entreprenør selv, finn en god entreprenør - eller tre - og be om tilbud før du gir et tilbud. Alternativt kan du gi et tilbud hvis du er bekymret for å miste avtalen til en annen kjøper, men sørg for at du har en rømningsklausul i kontrakten, slik at du kan trekke ut hvis tilbudene kommer tilbake høyere enn forventet.

Til slutt, husk at en takstmann må melde seg av på huset som er beboelig som en betingelse for de fleste konvensjonelle og FHA-lån. Hvis det ikke er beboelig som det er, trenger du et lån på 203 000 kroner, lån med harde penger eller annen finansiering av renovering med mindre du kan kjøpe kontant.

Pro-tips: Hvis du trenger hjelp med å finne entreprenører, bruk en tjeneste som HomeAdvisor. De har allerede forsket, så du vet at tilbudene du mottar er fra kvalitetsselskaper.

2. Lukten av fuktighet

Vann gjør forferdelige ting for hus når det ikke er begrenset til rør og avløp. Fra vridning til råte til mugg kan fuktighet gjøre hjemmet ubeboelig i løpet av noen dager. Jeg har kjent huseiere hvis hjem måtte bulldoseres og bygges helt opp igjen på grunn av giftig mugg.

Hvis luften lukter fuktig inne i hjemmet, kan du betrakte det som et gigantisk rødt flagg. Få en moldtest, skuring i taket for tegn på lekkasjer, og sjekk hver tomme tomme i kjelleren og fundamentet for sprekker eller vann. Selv noe så lite som en langsom rørleggerlekkasje bak en vegg kan forårsake massiv mugg og råte over tid.

Poenget: Vær ekstremt forsiktig med fuktighet.

3. Skrå vegger

En måte fuktighet kan skade et hjem synlig på er ved å vri på veggene. Når gipsen absorberer fuktighet fra luften, svulmer den opp, mykner og til slutt smuldrer opp. Mugg vokser noen ganger, og ikke alltid sakte. Den kan konvolutt hele rom i løpet av dager under de rette forhold.

Vurder å snekre et annet varselstegn om at et hjem kan ha et fuktproblem.

4. Stakk av vinduer og dører

Vegger er ikke det eneste som kan fordreie seg fra fuktighet. Hvis vindusrammene dine fordreier seg, kan det hende du vil ha et dyrt sett med erstatninger. Og fuktighet er ikke den eneste skyldige som får windows til å feste seg. Strukturforskyvning kan også tvinge vinduer lukket, vanligvis med samme resultat: tvangsutskiftninger.

Hvis rammene vrir eller skifter nok, kan det hende du trenger tilpassede vinduer for å passe inn i plassen. Eller, enda verre, kan det hende du trenger å fikse selve strukturforskyvningen, som kan koste titusenvis av dollar.

Selvfølgelig kan det være lurt å bytte ut gamle, lekker vinduer uansett for å gjøre hjemmet mer energieffektivt. Men det er bedre igjen valgfritt og ikke obligatorisk på grunn av fastlagte vinduer.

Se opp for fastlåste dører også. Selv om du kanskje kan fikse fastlåste dører med ikke annet enn litt sliping, må du huske at de også kan indikere strukturell skifting i huset.

5. Helling eller sagging gulv

Skrå etasjer er et annet tegn på strukturelle problemer. Hvis du mistenker at gulvene ikke er engang, kan du gi dem den gamle marmortesten: Plasser en marmor på gulvet og se om roller i en eller annen retning på egen hånd.

Alle hus skifter noe når de eldes, så skrånende eller slake gulv betyr ikke nødvendigvis at et hus faller ned. Men jo mindre jevn etasjene er, jo større er grunnen til bekymring. Hvis du trenger å bytte ut innramming, bjelkelag eller undergulv, forbered deg på en høy prislapp.

6. Stiftelsesproblemer

Stiftelsesproblemer viser seg sjelden like trivielle som å spre litt konkret over sprekkene.

Se ikke bare etter sprekker, men også for bøyde vegger og skiftende murverk. Hvis du ser noe som gir deg enda en liten pause, ta inn en bygningsingeniør eller en spesialitetstjeneste for stiftelse.

Når de streiker, kan grunnproblemer koste titusenvis av dollar å fikse. Bruk alltid en spesialistentreprenør for å løse grunnleggende problemer, og samle alltid minst tre tilbud for å minimere skaden på lommeboken.

7. Innover gradering, dårlig drenering og korte nedturer

Noen ganger er fundamentproblemer et resultat av skifting og trerøtter, men oftere kommer fundamentproblemer fra vanninnsamling ved siden av huset.

Bakken rundt et hus skal skrå vekk fra den slik at alt vann drenerer utover. Når vannbassenger i nærheten av huset, kan du forvente problemer. Du kan sjekke skråningen selv med et snekkernivå, et målebånd og en to-fire-fire minst 10 fot lang. Plasser den ene enden av de to-fire-berørende huset slik at den strekker seg ut med 10 fot, og hold deretter den fjerne enden slik at den er i vater. Mål avstanden fra bunnen av to-fire-bakken til bakken. Du vil ha minst seks centimeter vertikal stigning for de omkringliggende 10 fot bakken, og fortrinnsvis seks centimeter høyde for bakken innen seks meter fra huset.

Følg også med på takrenner og nedløp. Downspout renner eller forlengelser bør ideelt løpe 10 meter fra huset og bare seks meter. Heldigvis er montering av en downspout-utvidelse et av de enkleste DIY-forbedringsprosjektene du kan gjennomføre; Bare sørg for at det ikke er gjort skade på fundamentet.

8. Et dårlig tak

Takproblemer er ikke alltid et spørsmål om å lappe en lekkasje. Ikke bare kan du se på å bytte ut taket, men det kan også være skader på hylsteret, spantene, bjelkene og sperrene, noe som kan være dyrt å reparere.

Selv små lekkasjer kan vise seg å være kostbare. I mitt første hjem fortsatte taket å lekke uansett hvor mange taktakere jeg sendte opp for å lappe, reparere, erstatte, tette eller glasur. Ingen kunne finne ut hvordan vannet kom inn, men i det kom det etter hver voldelige storm.

For helveteske tak må du se etter sprukket eller manglende helvetesild eller et rufflet utseende til helvetesild. Sjekk takene i toppetasjen for tegn på misfarging, boblende maling, mugg eller annen vannskade. Hvis du finner dem, pass deg på kjøperen.

9. Utdaterte ledninger eller sikringer

Unge huseiere vet kanskje ikke en gang hva en sikringsskap er; det er hvor utdatert teknologien er. Hvis hjemmet har en sikringsskap i stedet for en effektbryterboks, vet du at det elektriske systemet i beste fall er gammelt og i verste fall farlig.

Selv om huset har effektbrytere, må du passe på en liten bryterboks. I de første dagene av effektbrytere kjørte elektrikere mer ledninger gjennom færre brytere.

Så er det ledninger som er stoffpakket i stedet for plastmantler. Isolering av klede eller stoff er et tilbakeslag fra en annen epoke og et annet tegn på at ledningene er ekstremt utdaterte.

Å belønne et hus kan koste alt fra $ 8000 til $ 20 000 eller mer, avhengig av alder og størrelse på huset, og den enkle tilgangen til ledninger og paneler. Hvis du er i tvil om et hjem sitt elektriske system, ta med en autorisert elektriker for å se over det.

10. Utdatert rørleggerarbeid

Historiske hjem er sjarmerende. Historiske VVS-systemer? Mindre.

Kontroller først vanntrykket når badet synker, dusj og toalett flyter. Synker trykket merkbart?

For det andre, se på toalettet. Tappes det av i et jevnt boblebad, eller burble og belch? Hvis det er det siste, kan du se på problemer med septiktank eller problemer med avløpsledninger, for ikke å snakke om svak og upålitelig spyling.

Omfatte varmtvannsberederen og spør eiendomsmegleren eller entreprenøren om alder og gjenværende levealder. Bytte varmtvannsberederen er ikke en avtale, men en eldre ovn kan gi deg en følelse av forrige gang noen så på husets rørleggerarbeid.

Til slutt, se bak tilgangspaneler og sjekk ut rørene. Oppskalere kobberrør er flotte; billigere, men moderne PVC-rør er generelt akseptable. Men gamle galvaniserte rør kan forårsake problemer, fra blyforgiftning, rust til lekkasjer og mer. Hvis du er i tvil, kan du be en rørlegger om deres mening.

Hvis du er hendig, kan du prøve disse VVS-rørleggerprosjektene for å spare penger på entreprenører. Bare sørg for at du vet før du kjøper huset nøyaktig hva rørleggerarbeid som må gjøres.

11. Termittskade

Termitter kan bokstavelig talt få taket ned ved å sluke innrammingen, bjelkelaget og andre strukturelle støtter. Termittskader på sent stadium er ekstra kostbare å reparere.

Problemet er at disse trekonstruksjonsstøttene ligger bak vegger og gulv der du vanligvis ikke kan se dem. Det betyr at du må se etter subtile, indirekte tegn på termitttilstedeværelse: små pelletskudd, slake gulv og hengende tak og vegger.

Termittbehandling av en utrydder er ikke veldig dyr og kan koste så lite som $ 500. Men erstatte innramming og undergulv? Det er en helt annen historie.

Hvis du mistenker en termittangrep, må du ta inn en parade av utryddere, entreprenører og konstruksjonsingeniører til du er sikker på at du forstår skadenes omfang. Å fange det tidlig kan bety bare en utryddelsesbehandling. Å fange det sent bør være et spor for deg å trekke deg ut av kontrakten.

12. Høye energiregninger

Be selgeren om kopier av de siste 12 måneders energiregninger. Høye energiregninger om vinteren og sommeren er selvfølgelig et problem i seg selv, men de indikerer også dypere problemer med hjemmet.

Lav energieffektivitet kan være forårsaket av gamle, ineffektive vinduer og utette rammer, som begge kan være kostbare å erstatte. Eller det kan bety dårlig isolasjon - ikke en overdreven kostbar løsning hvis du bare legger til mer loftisolasjon, men tynn isolasjon bak veggene er en annen historie.

Enda verre er ineffektivt eller dårlig utformet kanalarbeid. Denne risikoen er spesielt høy i eldre hjem siden kanalarbeidet vanligvis ble lagt til etter at huset ble bygget eller installert for varme, ikke sentral klimaanlegg (mer om det øyeblikk).

Visstnok tilbyr den føderale regjeringen noen skattefradrag for energieffektivitet, som kan redusere renoveringskostnadene dine. Tenk på disse energieffektiviseringsoppussingene når du oppdaterer et hjem, men som med alle andre elementer på denne listen, må du forsikre deg om at du vet hva du får til før du kjøper.

13. Ingen sentral klimaanlegg

Kostnaden for sentral klimaanlegg går utover kondensorenheten - som for øvrig ikke er en bagatellmessig kostnad til tusenvis av dollar. Men VVS-kostnadene dine begynner bare der. Entreprenøren din må installere vifter og kretskort, og enda mer bekymringsfullt kan det hende at de må endre eller til og med bytte ut kanalverket for å fordele kjølig luft ordentlig.

Prislappen er nok for mange boligkjøpere til å vurdere vindusenheter eller hoppe over klimaanlegg helt og bruke klimaanlegg i stedet.

14. Historisk hjemmebetegnelse

Det er mange fordeler med å kjøpe et eldre hjem, og hjem som er utpekt som "historiske" kan komme med skattefordeler sammen med sin sjarm. Men de kommer også med begrensninger.

For eksempel kan historiske huseiere vanligvis ikke endre eiendommens utforming eller struktur på noen måte. Det inkluderer å lage tillegg, konvertere skap til bad eller andre funksjonelle oppdateringer som endrer strukturen.

Og begrensningene slutter ikke der. Når du oppdaterer eller bytter ut komponenter i huset, må huseiere vanligvis bruke godkjente materialer som gjenspeiler perioden stil. Windows er et klassisk eksempel; ikke forvent å erstatte originale franske vinduer med moderne skyvevinduer med dobbeltvindu med standard utgave. Forbered deg på å bruke en pen krone på historisk stilvinduer, som kanskje til og med må være skreddersydde.

Med disse oppussingsbegrensningene kommer ofte lavere energieffektivitet og høyere energiregninger. Eldre hjem, spesielt boliger med renoveringsbegrensninger, ble ganske enkelt ikke bygget og designet med moderne energieffektivitet i tankene. Sjarm kommer til en pris.

15. Begrensninger i reguleringsplanen

Huseiere får ikke det siste ordet om hva de kan gjøre på eiendommene sine; det gjør regjeringen. Reguleringsbestemmelser kan begrense bygningens fotavtrykk, høyde eller bruk. De kan hindre deg i å bygge uthus som en tilbehør bolig, endre innkjørselen eller oppdra kaniner.

Det viser at uforutsette kostnader ikke er den eneste risikoen når du kjøper et hjem. Du kan være helt forberedt på kostnadene ved en renovering, bare for å oppdage at reguleringen ikke tillater det. Hvis du er i tvil eller bekymringer for regulering, må du kontakte kommunens reguleringskontor for å spørre videre.

Som alle andre advarselsskilt på denne listen, er det bedre å vite før du kjøper enn etter.

Endelig ord

For de fleste av oss er eiendommer den dyreste eiendelen vi noensinne kjøper. Det betyr at den har størst risiko for tap.

Bestill alltid en boliginspeksjon når du kjøper bolig, enten det er en bolig eller investeringseiendom. Få tilbud fra flere entreprenører for alle nødvendige reparasjoner før du bosetter deg i hjemmet. Og aldri, aldri ignorere potensielle røde flagg eller advarselsskilt. Hvis noe reiser selv det minste spørsmålet i tankene dine, ta inn en ekspert for å se på det.

Målet ditt når du kjøper et hus er enkelt: ingen overraskelser.

Hvilke røde flagg har du funnet når du surfer eller kjøper hjem? Har du noen erfaring med et pengegropshus?