4 grunner til at tilbudet ditt om et hus ble avvist
Det er utallige grunner til at selgere avviser kjøpstilbud. Hvis du mistet et hjem til en annen budgiver, kan en av følgende årsaker gjelde.
Årsaker til at hjemmet ditt kjøp blir avvist
1. Du har ikke råd til kjøpesummen
Hvis du ønsker å kjøpe et hjem, må du holde deg borte fra hus du ikke har råd. Diskuter et prispoeng med eiendomsmegleren din, og hvis agenten fortsatt insisterer på å vise hjem utenfor rekkevidden din, må du respektere respekt. Hvorfor erte deg selv og risikere å bli forelsket i et hjem du ikke har råd til?
Eiendommer med høyere pris kan tilby større kvadratmeter, bedre nabolag og bonusfunksjoner, og etter å ha sett på disse boligene kan eiendommer innenfor din prisklasse miste appellen. For å gjøre et dyrere hjem rimelig, kan du legge inn et tilbud om lav ball - som ofte ikke passer godt hos selgere.
Ikke bare kan disse tilbudene krenke, de kan være bortkastet tid og papir. Dessuten har selgere egne utgifter til å betale fra salgsinntektene. De må betale eiendomsmegleren sin, betale ned det eksisterende pantelånet og sette av midler til en forskuddsbetaling på det nye huset. Hvis du sender inn et tilbud med lav ball (vanligvis 25% eller mer enn prisantydningen), kan de avvise budet ditt direkte.
Husk denne tommelfingerregelen: Hvis du ikke har råd til et bestemt hus, ikke by på det.
2. Et bedre tilbud står på bordet
Hvis et bestemt hus får mye oppmerksomhet, kan selgeren ha flere tilbud på bordet. Siden det ikke er noen måte å forutsi hva andre kjøpere vil by, hjelper det å holde den foreslåtte prisen din så nær som mulig til prisantydningen. Anta aldri at andre kjøpere vil by lavt - og selv om de har det, tar det bare en person som tilbyr litt mer enn budet ditt å slå kontrakten din fra bordet.
Et bedre tilbud om eiendommer er det imidlertid ikke bare om pris. Selgeren tar andre faktorer i betraktning når han bestemmer seg for om han vil avvise eller akseptere et tilbud. For denne saks skyld kan han akseptere et tilbud med en foreslått pris som er mindre enn ditt. For i motsetning til deg, inkluderte ikke den vinnende budgiveren stipulering etter stipulering i tilbudet hans.
Det er normalt å ha noen få tilfeller i et kjøpetilbud. Men hvis du blir for revet med eventualitetene og begynner å be om en haug med ekstrautstyr - som betalte lukkekostnader, unødvendige reparasjoner, nye apparater og nytt teppe - kan selgeren gi tilbudet ditt uavhengig av pris.
3. Du har ikke blitt godkjent for et boliglån
Denne prosessen er ikke bare stressende for deg, men også for hjemmet selgere. Og forståelig nok, de ønsker ikke å akseptere et bud, bare for å lære at den vinnende budgiveren ikke kan kvalifisere seg for et lån. Derfor er mange selgere spesielle, og vurderer bare bud fra de som er forhåndsgodkjent for et pantelån. Hvis du ikke har møtt en utlåner, eller hvis du ikke har med forhåndsgodkjenningsbrevet ditt med tilbudet, kan selgeren avvise budet uten forklaring.
En forhåndsgodkjenning er gunstig av flere årsaker: Dette får ikke bare foten i døren hos selgere, det er den beste måten å kjenne kjøpekraften din før du starter hjemmesøkingen. Send inn en søknad, og angi selvangivelsen og de siste inntektsoppgavene, og etter en kredittsjekk bestemmer utlåner om du kvalifiserer for et boliglån og beløpet du kvalifiserer deg til.
4. Du krever en lang sperre
Be om en lang sperretur kan drepe eiendomstilbudet ditt. Kanskje du trenger tid til å selge ditt eksisterende hus, eller kanskje du trenger et par måneder for å komme med forskuddet. Uansett grunn, de fleste selgere ønsker ikke å forlenge prosessen. De er utvilsomt klare til å komme videre med livet, eller de kan være nødt til å selge raskt av andre grunner, for eksempel en skilsmisse, en sykdom, jobbtap eller flytting. Hvis du ikke kan stenge innen 30 dager, kan selgeren akseptere et annet tilbud.
Endelig ord
Hvis du vil øke sjansene for å få tilbudet ditt akseptert, ikke fokuser så mye på deg selv. Jada, du vil hage en eiendom til en god pris. Men husk at det er to parter involvert: deg og selgeren. Lær hvordan du tenker som en selger, og dette kan hjelpe deg med å utarbeide et tilbud som de ikke vil avslå.
Hvis du noen gang har avvist et kjøpetilbud, hva var din begrunnelse bak avslaget?
