6 ting du bør unngå med din megler når du kjøper et hus
Du kan ikke forutsi hvor lang tid det vil ta å kjøpe et hjem, og hvis prosessen tar lengre tid enn forventet, vil sannsynligvis agenten din være den du venter frustrasjoner til. Men husk at agenter er der for å hjelpe - hvis du ikke ser trinnet ditt, kan du komme på agentens dårlige side. Hvis dette skjer, kan det hende at han eller hun ikke jobber så hardt for deg, og kanskje tenker på andre klienter først hvis et fantastisk hus kommer på markedet.
Komme på agentens dårlige side
Unngå disse aktivitetene som kan drepe forholdet mellom agent og klient:
1. Å være altfor krevende eller trengende
Ja, du er ivrig etter å kjøpe hjemmet ditt. Tro det eller ei, agenten din er like ivrig. Dette er hans eller hennes levebrød, og det er ingen lønnsslipp før en avtale lukkes. Men ikke la iver sky på din gode dømmekraft.
Å forstå at du ikke er agentens eneste klient, kan gi et lite perspektiv. Hvis du ringer eller e-post agenten din om en eiendom, ikke bli sint hvis han eller hun ikke umiddelbart svarer på henvendelsen din. I tillegg er agenten din et menneske med et personlig liv, så litt fleksibilitet fra din side går langt. Du vil nyte kveldene og helgene med familien, og det gjør agenten din også. Derfor må du ikke kunngjøre at du bare er tilgjengelig for visninger i helgene eller i løpet av kveldstimene - gjør deg tilgjengelig til andre tider også.
2. Å tilby lavball tilbud
Eiendomsmeglere har tilgang til sammenlignende salg, og derfor kjenner de den nylige salgsprisen på lignende boliger i området. Når du er klar til å by på en eiendom, ta agentens anbefaling. Flere faktorer spiller inn på hvor mye du kan tilby for en eiendom, inkludert selgerens motivasjon, eiendommens tilstand og om du søker hjelp med å lukke kostnader. De verst ting du kan gjøre som kjøper, er å ignorere agenten din og sende inn et tilbud med lav ball. Det er en riktig og feil måte å spille dette spillet på, og hvis du starter på feil fot, kan du slå av selgeren - og agenten din.
Stol på at agenten din vet hva han eller hun snakker om. Lavball-tilbud får deg ingen steder og kaster bort alles tid.
3. Hopp over forhåndsgodkjenningen
En eiendomsmegler kan ikke tvinge deg til å bli forhåndsgodkjent for et boliglån, men vil sannsynligvis anbefale denne handlingen, ettersom en forhåndsgodkjenning har mye vekt når du handler etter et nytt hjem. Med denne dokumentasjonen i hånden, vet agenter og selgere at du er en seriøs kjøper: En bank har gjennomgått søknaden din, bestilt kredittrapporten din og bekreftet inntekten og kilden til forskuddsbetaling.
En forhåndsgodkjenning sier også hvor mye du har råd til å bruke, noe som er avgjørende informasjon for eiendomsmegleren din. Jada, du kan gi agenten din en prisklasse, men hvis du ikke har fått godkjent et boliglån, vil han eller hun ikke vite om du faktisk har råd til hus i det området.
4. verve dobbeltagenter
Agenter jobber hardt for kundene sine, og litt kundelojalitet spør ikke for mye. Det er uetisk og lurt å kontakte noteringsagenter selv eller samtidig jobbe med en annen kjøpers agent.
Gitt, ingen eiendomsmegler er perfekt. Hvis du ikke er 100% fornøyd med agentens innsats, ikke gå bak ryggen - vær åpen og ærlig. En profesjonell prat kan komme til roten til problemer, og hvis dere begge bestemmer deg for å dele måter etter diskusjonen, kan du gjerne søke etter en annen agent.
5. Å ha en dømmende holdning
Husk at eiendomsmegleren din har de beste interessene dine - pluss at han eller hun tjener en provisjon bare etter at avtalen er avsluttet. Derfor vil agenten din ikke kaste bort tid med egenskaper du vil hate. Å vise en negativ holdning før du tråkker foten i et hjem er en måte å komme på agentens dårlige side. Ja, førsteinntrykk sier mye om en eiendom; for eksempel hvis plenen er gjengrodd og sidespor er dekket av mugg, kan du bare forestille deg hvordan innsiden ser ut, ikke sant?
Men ikke døm en bok etter omslaget. Agenten din kjenner kanskje noen få hemmeligheter om dette huset, for eksempel et nylig ombygd bad eller kjøkken, samt andre funksjoner som vil banke sokkene dine av. Noen husselgere er utmerkede interiørarkitekter, men forferdelige anleggsgartner. Dessuten er alt du ikke liker på utsiden vanligvis løses.
6. Å ikke vite hva du vil
Eiendomsmeglere kan best tjene deg hvis du vet hva du leter etter og kan gi instruksjoner. Hvis du ikke gir agenten noen retning, kan han eller hun vise deg en haug med hus som ikke interesserer deg, noe som kan kaste bort verdifull tid.
Vær forberedt på ditt første møte. Hvor mange soverom og bad trenger du? Er du interessert i hus i en etasje eller to etasjer? Ønsker du et bestemt nabolag? Hva er dine må-ha funksjoner? Hva er det maksimale du er villig til å bruke? Hvis du kjøper med ektefelle eller betydelig annen, må du sørge for at du er på samme side.
Endelig ord
Enten du kjøper eller selger et hus, kan en eiendomsmegler være din beste venn. Det er ikke noe som er raskt eller enkelt med å forhandle frem en eiendomsavtale. Til tross for travle tidsplaner og store arbeidsmengder, kan agenten din imidlertid lede deg gjennom prosessen og komme med profesjonelle anbefalinger - og hvis alt går bra, kan denne agenten være din person til alle fremtidige eiendomstransaksjoner..
Hvilke andre tips gir for et godt forhold til eiendomsmeglere?
