House Hacking 10 eiendomsstrategier for å leve gratis

Heldigvis, med store kostnader, kommer en god mulighet til å spare. Bolig er en av de mange tingene du kan få gratis med litt kreativitet og krefter. Prøv en av disse 10 hushacking-ideene for å snuse ut boligbetalingen, og begynn å legge mer av lønnsslippen din mot pensjon, reise eller barnas utdanning.

1. Bli byggeleder

Eiere av mindre boligblokker tilbyr ofte gratis leie i bytte mot grunnleggende ansvar for eiendomsforvaltning. Disse ansvarsområdene kan omfatte visning av ledige leiligheter, innsamling av husleie, felting av vedlikeholdssamtaler og kontakt med entreprenører og altmuligmann. Hvis du ikke er interessert i ledelsesarbeid, kan du utføre vedlikeholdsarbeid.

For små leilighetsbygg kan utleier bare tilby rabatt på leie. For større bygninger kan utleier betale forvaltningsgebyr for eiendommer i tillegg til å tilby gratis leie. Som alt annet i livet, er kompensasjonen din for å ta på deg denne ekstra hodepinen omsettelig.

Handlingstrinn for å komme i gang

Trykk på Internett for å søke etter eiendomsforvaltning, bygningsledelse eller bygge overordnede stillinger i ditt område. Legg ut annonser på Craigslist og prøv å nå ut til eiere av små og mellomstore boligblokker i ditt område for å se om de er åpne for å gjøre en avtale.

2. Kjøp en multifamilie og flytt inn

Hvis du ikke fant mye trekkraft blant utleiere av andre bygninger, hvorfor ikke bli utleier selv?

Du kan kjøpe en duplex eller en liten flerfamiliebolig, flytte inn i en enhet og leie ut de andre for å dekke hele pantebetalingen. Med et konvensjonelt eller FHA-pantelån, kan du kjøpe eiendommer med opptil fire enheter. Hvis du er bekymret for å ha nok inntekt til å kvalifisere deg, kan du til og med bruke de fremtidige husleiene til de andre enhetene mot inntekten din.

Husk at pantelånet ditt ikke er den eneste utgiften du vil pådra deg som eiendomseier. Du vil være ansvarlig for vedlikeholds- og reparasjonskostnader, av og til har du ledige stillinger, og administrering av de andre enhetene innebærer noe arbeidskraft fra din side. Selvfølgelig kan du alltid leie det ut til en eiendomsforvalter hvis du vil.

En annen fordel med å hacking med en multifamilie eiendom er at når du flytter ut, er du perfekt posisjonert for å beholde eiendommen som en inntektsgivende gullgås.

Handlingstrinn for å komme i gang

Snakk med eiendomsmegleren din om å søke etter eiendommer fra to til fire enheter i ditt område. Bli komfortabel med å forutsi leieutgifter, og snakk med flere långivere om hvordan de håndterer inkludert leie av nærliggende enheter når du kjøper en liten flerfamilie eiendom.

3. Lei ut rom til husmødre

Mitt første hjem var et rekkehus med to soverom, men jeg var singel, så jeg la ut en annonse på Craigslist for en husmann. Etter å ha vist flere søkere, signerte jeg en leieavtale med en kvinne som het Erika. Hun var en fremmed, og til å begynne med var jeg bare glad for å ha 70% av pantelånet mitt og halvparten av verktøyene betalt av noen andre. Da vi ble kjent med hverandre, begynte vi å tilbringe mer tid sammen. Hun ble etter hvert en nær venn, og vi har reist internasjonalt sammen med hver av våre ektefeller.

Moralen i historien er at huskamerater får en dårlig rap, men de kan være en morsom og effektiv måte å dekke mye av boligkostnadene på.

Og huskamerater er ikke bare for store og små. Min venn Deni hentet inn en husmann etter skilsmissen sin da hun slet med å komme forbi med fire små døtre. Hennes kamerat elsket barn, og hun endte med å se på Denis døtre når Deni trengte litt ekstra hjelp.

Handlingstrinn for å komme i gang

Hvis du har et ekstra soverom, kan du legge det ut til leie Roommates.com, Zillow, Trulia, og Craigslist. Utover standard leietakerscreening, kan du også stille søkere livsstilsspørsmål: Hva slags timer holder de? Liker de å underholde gjester hjemme? Hvor viktig er renslighet for dem på en skala fra 1 til 10? Forsikre deg om at det ikke bare er en god økonomisk passform, men også en god personlig passform. Begynn med denne guiden for leie av et rom i huset ditt.

4. Lei ut plass på Airbnb

Hvis du ikke liker ideen om en langvarig husmann, kan du vurdere å leie ut ekstra rom på airbnb når det passer deg. Å ha gjester til helgen kan være mer håndterlig for deg enn å måtte dele hjemmet ditt permanent.

Min venn Renee elsker å være vertskap for gjester på Airbnb. Hun har en leilighet med to soverom, og det andre soverommet ligger i en egen etasje med eget bad. Hun ser sjelden gjester når de blir værende, og hvis hun kan leie ekstra rommet sitt i syv dager i løpet av en måned, dekker det mesteparten av leien hennes.

Reiser du på jobb eller tilbringer mange netter hos din betydningsfulle andres eller foreldres hus? Du kan også leie ut hele huset ditt på Airbnb når du ikke bruker det. For yngre og mer fleksible voksne kan dette være en effektiv måte å utnytte boarealet ditt på. Å leie ut huset i to helger hver måned kan dekke hele husleien eller pantebetalingen.

Handlingstrinn for å komme i gang

Opprett en konto med Airbnb og begynn å prise ut lignende rom eller hjem i markedet ditt. Få en mening for hva du kan lade og hvor ofte du er villig til å leie ut plass i hjemmet.

5. Legg til en kjeller eller leilighet over garasjen

Har kjelleren din en egen inngang? Hva med garasjen din? Ikke hvert hjem er gunstig for å legge til en kjeller eller garasjeleilighet. Men i mange hjem kan kostnadene være lave og utbetalingen høy.

Hvis det for eksempel vil koste deg 6000 dollar å legge til en ferdig kjellerleilighet, og du kunne leie den for $ 1000 per måned, ville det bare ta et halvt år for prosjektet å betale for seg selv og begynne å dekke en heftig del av pantelånet ditt . Mer ferdige firkantede opptak bør øke hjemmets verdi til å starte opp.

Handlingstrinn for å komme i gang

Be om henvisninger til minst tre entreprenører og bekreft dem på Angies liste. Du kan også bruke HomeAdvisor å finne entreprenører som allerede har gjennomgått en detaljert bakgrunnssjekk. Få tre tilbud for å bestemme pris og gjennomførbarhet for hjemmet ditt. Undersøk markedsleie for plassen og sørg for at tallene gir mening før du tar beslutningen. Hvis du aldri har vært en utleier, snakk med noen få veteran utleiere først.

Hvis du tenker på hvordan du skal betale for arbeidet, kan du benytte egenkapitalen til hjemmet gjennom en HELOC fra Figure.com.

6. Bygg eller kjøp et pensjonat

Et pensjonat er en frittliggende, selvforsynt boenhet på eiendommen din, også kjent som en svigerfamilie, granny pod, casita eller tilbehør boenhet.

De er ikke billige; Du kan forvente å betale alt fra $ 10.000 til $ 100.000 eller mer for en. Men den gode nyheten er at de kan tilføre hjemmet en enorm verdi. Hvor mye verdi vil avhenge av markedet ditt, så snakk med en eiendomsmegler før du møter et låneansvarlig.

I motsetning til de fleste av de andre alternativene på denne listen, er det en viktig langsiktig investering å legge til et pensjonat. Det kan ta flere år å få tilbake kostnadene, så pass på før du bygger eller kjøper.

Når det er sagt, hvis du tror det er sannsynlig at en aldrende forelder vil trenge å flytte inn hos deg de kommende årene, kan du legge til et pensjonat nå hjelpe deg med å få tilbake noen eller alle kostnadene gjennom leie i mellomtiden.

Handlingstrinn for å komme i gang

Pris ut alternativene for å bygge et pensjonat eller kjøpe en prefabrikert struktur. Du har mange valgmuligheter, fra hyttesett til frakt av containerhus. Tenk på familiens langsiktige behov og spør eiendomsmeglerens mening om hvordan det kan påvirke hjemets verdi. Ikke kjøp lett!

7. Lei ut lagringsplass

I følge publikasjonen SpareFoot, som har lagring av egenlagring, betaler 1 av 11 amerikanere for ekstra lagringsplass. Det er en blomstrende industri, og en som du kan delta i hvis du har lagringsplass til rådighet.

Denne taktikken fungerer best hvis lagringsplassen din har en egen inngang for enkel tilgang. Selv om du ikke har noen lagringsplass, kan du alltid bygge eller kjøpe en garasje hvis du har rikelig med jord.

Min venn Jerry hadde en stor frittliggende garasje, og i motsetning til mange menn, motsto han fristelsen til å fylle den med ubrukte verktøy og søppel. I stedet leide han den ut som lagringsplass og dekket en tredjedel av pantelånet. Det er ikke så lukrativt som andre alternativer på denne listen, men det kom også uten kostnader eller arbeid. Han så nesten aldri sine leietakere; det var effektivt gratis penger uten ulemper eller ulemper.

Handlingstrinn for å komme i gang

Begynn med å undersøke gangprisen for private lagringsenheter i ditt område på nettsteder som Neighbour and StoreAtMyHouse. Husk at klimakontroll, plassering og tilgjengelighet påvirker lagringsplassene. Før du bruker penger på modifikasjoner, bygger eller kjøper lagringsbygg, kjører du en testannonse på Craigslist eller en annen lokal rubrikktjeneste for å bekrefte lokal etterspørsel.

8. Gjør en direktesendt flip

Er du praktisk? Liker du å jobbe rundt i huset? I så fall kan en live-in-flip være et godt alternativ for deg. Det er akkurat slik det høres ut: Du kjøper et beboelig hjem som trenger betydelige kosmetiske oppdateringer og renoveringer, lager dem mens du bor der, og selger deretter eiendommen for en fortjeneste.

Merk at eiendommen må være beboelig, og ikke bare i henhold til din definisjon. Hvis du planlegger å få pantelån, for eksempel et boliglån på 203 000 kroner, må takstmannen melde seg av på eiendommen som er beboelig.

Selv om noen taktikker på denne listen bare delvis vil dekke boligutgiftene dine, kan du gjøre at du får en stor inntjening i lommen utover boligutgiftene. Hvis du kjøper et hus for $ 150.000, legger $ 30.000 til oppdateringer i det, og selger det for $ 230.000, vil du gå bort med en ryddig lønnsslipp selv etter å ha betalt eiendomsmegleravgift og andre lukkekostnader.

For den saks skyld er det ingen som sier at du må gjøre arbeidet selv. Du kan alltid ansette en entreprenør for å utføre arbeidet og aldri løfte en finger. Men vær forberedt på å leve med støv, støy og konstruksjon i hjemmet ditt uansett under prosjektets varighet.

Som en siste tanke, husk at hvis du bor i eiendommen i minst et år, vil overskuddet ditt bli beskattet til den lavere skattemessige kursgevinsten. Hvis du bor eiendommen i to år, er dine første $ 250 000 i salgsgevinster, eller $ 500 000 for ektepar, skattefri.

Handlingstrinn for å komme i gang

Begynn å lete etter fixer-overdel med eiendomsmegleren din, og chat med flere potensielle långivere om deres eierobjekter renoveringslånsprogrammer. Hvis du aldri har gjort et prosjekt som dette før, kan du lese hvordan du effektivt kan vende et hus for å sikre at du fatter grunnleggende funn.

9. Vert en utenlandsk student

Dette er blant de mer kreative hushakk-taktikkene jeg noen gang har sett. Min venn Deni gjorde nylig dette. Hun og mannen hadde et stort forstadshus med et stort forstadslån, men barna deres hadde alle forlatt reiret. Den tradisjonelle manøvren på dette stadiet i livet er å redusere størrelsen, bortsett fra at de ikke ønsket å redusere størrelsen. De elsket hjemmet sitt og var ikke klare til å skille seg ut med det ennå. Så i stedet for å krympe plassen til å møte familien, vokste de familien til å passe til plassen.

De fant en utvekslingsstudentplasseringstjeneste som betaler et sjenerøst stipendium og ønsket en 15 år gammel kinesisk student som heter Alex velkommen inn i hjemmet deres. Stipendet dekker over halvparten av lånets utbetaling, pluss at huset har kommet tilbake til livet med energi og oppstyr fra unge mennesker. Det er et familiens hjem igjen.

Handlingstrinn for å komme i gang

Forskning av utvekslingsstudentplasseringstjenester. Deni brukte Cambridge Network, men andre studentplasseringstjenester inkluderer American Homestay Network og USH.

10. Få en jobb som gir gratis bolig

Jeg gjør denne. Eller mer nøyaktig, min kone gjør det. Hun jobber for en amerikansk skole i Abu Dhabi, og det er en spektakulær avtale. Skolen gir oss gratis eksklusive boliger, full helseforsikring og betalte flyreiser hvert år. Vår neste stopp er Brasil.

Internasjonale skoler er selvfølgelig ikke de eneste arbeidsgiverne som tilbyr gratis bolig. Mange omsorgsposisjoner inkluderer innbo, og det samme gjelder eiendomsmeglerstillinger og noen private sikkerhetsstillinger. Militæret tilbyr også gratis bolig.

Mange utenlandske reisemuligheter tilbyr også gratis bolig. Du kan ikke slå en sjanse til å se verden og leve gratis.

Handlingstrinn for å komme i gang

Det er sannsynligvis ledige jobber et sted som tilbyr gratis bolig for noen med dine ferdigheter. Spørsmålet er ikke "hvis", men "hvor", så gå ut og finn dem. For eksempel, hvis du er IT-spesialist, tror du bedre at internasjonale skoler har stillinger for IT.

Hvis du er interessert i internasjonal utdanning, bruker min kone Search Associates for stillingsplassering, og andre rekrutteringstjenester inkluderer Global Recruitment Collaborative og The International Educator. Utdanning til side, kan du sjekke mainstream stillingsannonser nettsteder som ZipRecruiter og faktisk for andre jobber som inkluderer gratis bolig.

Endelig ord

De fleste stiller aldri spørsmål ved utgifter som bolig, mat og bil. De antar ganske enkelt at alle må betale for dem - bortsett fra at ikke alle gjør det.

Det er alltid en kreativ måte å bruke mindre på uten å få mindre verdi. Det første trinnet er ganske enkelt å stoppe vantro. Ta utgangspunkt i at det er en måte å leve gratis på, i stedet for å anta at du trenger å bruke 37% av lønnsslippen din på bolig.

Du har mange muligheter. Ditt oppdrag er å finne den som fungerer best for deg.

Har du noen gang fått gratis bolig? Hvordan gjorde du det?