Hvordan være en god utleier - 7 tips, råd og ansvar
Ofte er det som en utleier enkelt å begynne å se leietakere som dollartegn, i stedet for å bygge et varig utleier / leietakerforhold. Men å skape en god forbindelse med leietakerne og markedsføre deg selv som en god utleier har mange fordeler. Det vil gjøre det lettere å jobbe med leietakeren om å fikse reparasjoner og vise eiendommen til potensielle nye leietakere ved slutten av leiekontrakten, og det er mer sannsynlig at leietakerne dine fornyes - muligens selv med en leieøkning.
Her er syv tips du kan bruke til å være en god utleier.
1. Tilpass leiekontrakten
Du kan få et standard leieavtale i hvilken som helst butikk for kontorrekvisita. Dette vil dekke grunnleggende ting som husleie, depositumskostnader og eventuelle lovlige leierettigheter i staten. Bruk disse grunnleggende dokumentene som rammeverk for din egen leiekontrakt. Legg til eventuelle spesielle regler du har for eiendommen, for eksempel en vektgrense for kjæledyr. Bruk så mange detaljer som mulig og inkluder alt fra sene betalingsgebyrer til vedlikeholdsansvar og leietakers oppførsel. Et klart leiekontrakt vil redusere friksjonen mellom deg og leietakeren din i fremtiden.
2. Kjenn lovene
Hver stat har en utleier og leietaker som dekker husleie, sikkerhetsinnskudd, utleier og leietaker forpliktelser, leiers rettigheter og utkast. Du kan få en kopi fra Department of Housing office i ditt område, eller online på Department of Housing nettsted for staten. Bli kjent med disse lovene. Brudd på leietakers rettigheter vil i det minste føre til at en ulykkelig leietager, og i verste fall, lander deg i sivile domstoler.
3. Gjør disse reparasjonene
Når en leietager ringer med reparasjoner, må du sette opp et tidspunkt for å komme og inspisere skaden. Hvis reparasjonen ikke faller under nødsituasjonskategorien, kan du sette opp en tid som fungerer best for leietakeren. Leietakere vil respektere deg mer hvis du gir dem beskjed på forhånd når du planlegger å stoppe i, og mange stater krever dette varselet lovlig. Når du har inspisert skaden, planlegg reparasjonen umiddelbart.
Statlige lover håndterer vedlikehold av eiendommer på en annen måte. Noen stater vil tillate en leietaker å trekke kostnadene for reparasjoner fra leien hans hvis du ikke gjør dem i tide. Selv om staten ikke setter et lokk på reparasjoner, jo raskere du gjør dem, jo større sjanse har du for å beholde leieren.
4. Hold kommunikasjonslinjene åpne
Selv om du ikke vil at leietageren din skal trakassere deg hjemme eller ringe deg til alle døgnets tider, vil du ikke avskjære deg helt fra leietakeren din. Leietakere føler seg mer trygge når de vet hvordan de skal komme i kontakt med utleieren. Når en leietaker flytter inn, gi dem bedriftsnummeret ditt med en gang. Bedre ennå, ta med en e-postadresse der leietaker kan nå deg. Dette vil kutte ned antall timer etter samtaler du får, og hjelpe deg med å føre en skriftlig oversikt over kommunikasjon mellom deg og leietaker.
5. Respekter leietakers privatliv
For flere år siden flyttet jeg ut av en leilighet til leie som jeg elsket ganske enkelt fordi utleier ikke ville slutte å dukke opp på rare timer. Mens jeg visste at han hadde rett til å inspisere eiendommen, og jeg var glad for å gi ham tilgang når som helst han spurte, gjentok besøk før klokka 07.00 og etter klokka 21 førte jeg til at jeg ikke fikk fornyet leieavtalen på slutten av løpetiden og kuttet ut.
Leietakere vil ha sitt privatliv. Flere stater krever faktisk at du gir en leietaker beskjed før du går inn i leien. Du bør absolutt ikke forlate leieboligen helt, spesielt hvis du mistenker at leietaker kan ha forårsaket skade, men la leietakeren vite på forhånd når du planlegger å stoppe i. Og begrense besøkene til arbeidstiden eller tidlig på kvelden.
6. Lytt til leietakers bekymringer
Hvert eiendomsadministrasjonsselskap tar seg av den rare nysgjerrige naboen, altfor bekymrede leietaker eller sprø klageren, men de fleste leietakere vil ikke kontakte utleier før de føler at de må. Når du får en samtale fra en leietaker, kan du lytte til bekymringene hans og gjøre det beste du kan for at han skal føle at du har adressert dem. Gitt, du kan ikke gjøre noe med naboens gressklesssamling hvis naboen ikke er din leietaker, men du kan formidle en tvist mellom to av dine egne leietakere. Hvis du kan gjøre noe med problemet, må du fortelle leietakeren at du vil ta det opp og deretter gjøre det.
7. Tren medfølelse
Noen ganger vil leietakere ha et problem. Kanskje kjører de en dag for sent på leiebeløpet, eller trenger de å la den nylig skilte broren sove på sofaen i et par uker. Uansett problem, prøv å ta i bruk din medfølende side når du arbeider med leietakerne dine, spesielt de gode. Hvis du viser leietakere litt medfølelse og lar dem gli (innenfor rimelige grenser selvfølgelig), vil de huske godheten. Hvis leietakere føler at de har en medfølende, forståelsesfull utleier og ikke bare en forretningsautomat, vil det være mer sannsynlig at de vil fornye leiekontrakten eller godta en liten leieøkning.
Endelig ord
Det trenger ikke være et stort skille mellom leaser og leasee. Ved å ta disse syv tipsene i betraktning, kan du sørge for at du er en oppmerksom, proaktiv og forståelsesfull utleier.
Eier du utleieeiendommer du leier ut til leietakere? Hvordan opprettholder du et positivt arbeidsforhold mellom begge parter?
