Loven for utleier og leietakere forklart - kjenn dine rettigheter som leietaker

Nesten hver stat i USA har adoptert en versjon av utleier- og leietakersloven. Handlingen styrer hva du som leietaker trenger å gjøre og hva utleier må gjøre for deg. Det dekker alt fra å flytte inn og betale et depositum, til personvern og utkast. Selv om det er mindre forskjeller fra stat til stat, er de fleste lover universelle. Som leietaker bør du bli kjent med dine rettigheter i henhold til disse handlingene.

Sentrale aspekter ved utleier- og leietakersloven

1. Leiekontrakter

En leieavtale er en kontrakt mellom deg og utleier. En grunnleggende leiekontrakt viser hvor mye leien som skal betales, og hvor lang tid avtalen er gyldig. Utleier har rett til å endre leiekontrakten til å omfatte alt han ønsker, så lenge han ikke ber deg om å frafalle dine juridiske rettigheter, for eksempel retten til å ansette en advokat for en utkastelse. Noen eksempler på hva som kan vises på en leieavtale inkluderer:

Gjestepolitikk. Utleiere har rett til å begrense tiden ikke-betalende gjester bruker på eiendommen.
Dyr. Hvis en utleier bare tillater visse typer kjæledyr, eller ingen kjæledyr i det hele tatt, kan det hende at det er inkludert i dette dokumentet. Detaljer som beløpet som er betalt for et innskudd for kjæledyr, bør også vises.
verktøy. Er noen eller alle verktøy dekket av leien din? Hva forventes du å betale separat? Denne informasjonen må skisseres som en del av leieavtalen.
Vedlikehold. Retningslinjer for vedlikehold på eiendommen kan også være en del av leieavtalen. For eksempel, hvis du har et hage, kan du bli holdt ansvarlig for å holde det ryddig. Forsikre deg om at du er klar over alt du blir holdt ansvarlig for.

Mange stater gir mulighet for både muntlige og skriftlige leieavtaler. Imidlertid er en muntlig leieavtale nesten umulig å bevise i retten, så leietaker bør alltid be om kopi av avtalen skriftlig.

2. Sikkerhetsinnskudd

Utleier kan kreve et depositum før du flytter inn på eiendommen. Noen stater setter et tak på innskuddsbeløpet, og andre angir at utleier må plassere depositumet på en egen, rentebærende bankkonto. Når du flytter ut, vil utleier inspisere leieenheten og trekke fra kostnadene for å reparere eventuelle skader du har forårsaket, utover vanlig slitasje, fra depositumet. Han kan også trekke fra alle ubetalte husleier.

Utleier har da en viss tidsramme for enten å returnere depositumet til deg, eller gi deg en liste over fradrag. De fleste stater gir utleier 30 dager til å gjøre det, men noen steder gir han en enda kortere frist. For eksempel må utleiere i Washington returnere depositumet eller oppgi en spesifisert liste innen 14 dager etter at leietakeren forlater eiendommen.

3. Lei

Utleier og leietaker krever at utleier på forhånd forteller deg hva han vil kreve for leie. De fleste stater tillater ikke utleier å heve husleien under en leieavtale. Utleier kan imidlertid heve husleien før du fornyer leiekontrakten din, forutsatt at han gir deg skriftlig beskjed om hans intensjon om å gjøre det.

Hvis du har en husleiekontrakt fra måned til måned med utleier, gjelder andre regler. Mange stater lar utleier heve husleien etter en måned-til-måned-avtale, forutsatt at han gir deg minst en 30-dagers skriftlig advarsel.

4. Vedlikehold

Som leietaker inkluderer stillingsbeskrivelsen din å holde leieboligen ren, fjerne søppel og ikke forårsake noen skade. Til gjengjeld må utleier utføre nødvendige reparasjoner av leienheten og selve bygningen. Hvis det oppstår problemer med rørleggerarbeid, ledninger eller sentralt luftsystem, må utleier utføre reparasjonene innen rimelig tid etter at du har varslet ham.

Dessverre gir de fleste stater ikke mye av et lovlig alternativ for leietakere som utleiere ikke gjør reparasjoner. Noen få stater lar leietaker foreta reparasjon og trekke fra kostnadene fra den påfølgende måneds husleie, eller avslutte leieavtalen helt hvis utleier ikke vil sørge for vedlikehold. Før du tar tiltak mot utleier, må du kontakte et boretilsynskontor i ditt område og spørre om statens lover om vedlikehold.

5. Personvern

Leietakere ønsker det samme personvernnivået som en huseier ville ha. De fleste ser ikke vennlig på utleiere som dukker opp ofte eller på rare timer, og mange stater har gjort dette ulovlig gjennom utleier- og leietakersloven. I de fleste områder må en utleier varsle leietaker skriftlig, minst 24 timer før han kommer inn i eiendommen.

Husk at utleier kan komme seg rundt denne loven ved å legge en klausul til leieavtalen som sier at han har rett til å komme inn. Kontroller leieavtalen nøye før du signerer. Hvis du tror at utleier har nådd poenget med trakassering, kan du kontakte en Legal Aid organisasjon eller Housing Authority i ditt område for å få hjelp.

6. Utsettelser

Hvis du plager andre leietakere, bryter en klausul i leiekontrakten eller unnlater å betale husleien, kan utleier kaste deg ut. For å gjøre det, må utleier følge utkastingsprosedyren som er fastsatt i utleier- og leietakersloven i staten. For eksempel kan utleier trenge å gi deg et skriftlig varsel og gi deg tid til å rette opp situasjonen. Hvis du ikke løser problemet, kan utleier sende inn et varsel i en lokal domstol. Derfra er det bare en dommer som kan bestemme om du vil fjerne deg fra eiendommen eller ikke.

Utleier kan ikke lovlig fjerne deg selv. En ulovlig bortvisning inkluderer å skifte låser på leienheten din, sperre døren slik at du ikke kan komme inn, fjerne dine personlige eiendeler eller kutte strømmen til leiligheten din. Hvis utleier prøver å “selvutvise”, kan du saksøke ham i sivile domstoler.

Endelig ord

Leie kan være tøft. Du eier ikke eiendommen, så du kan føle at skjebnen din er helt i hendene på en utleier. Styrk deg selv ved å lese utleier- og leietaksloven for staten din. Hvis du havner i en tvilsom situasjon, vil du vite når og hvordan du skal iverksette tiltak.

Har du hatt en dårlig opplevelse med en utleier? Var du klar over dine rettigheter? Del opplevelsen din i kommentarene nedenfor.