Minimumsinntekt du trenger for å leie en leilighet i New York City

For å få et bedre inntrykk av hva det virkelig koster å bo i nabolag over Big Apple, tok vi en titt på den gjennomsnittlige leien for leiligheter etter nabolag. Det er en frekk oppvåkning, for å være sikker.

Boligutgifter å vurdere

Boligutgiftene ender ikke med leie. Men noen leiligheter har fasiliteter og fordeler som kan spare deg for andre steder i budsjettet. Husk følgende når du kjører tallene på hva du har råd til å bruke på leie.

30% -regelen

Konvensjonell visdom mener at amerikanere ikke bør bruke mer enn 30% av lønnen på boligkostnader. Det er en høy ordre i dyre boligmarkeder som New York City. Faktisk krever mange utleiere i New York City potensielle leietakere for å bevise at deres årlige inntekt er 50 ganger sin månedlige leie. Det betyr å bruke mindre enn 25% av bruttoinntekten din på bolig i et av de dyreste eiendomsmarkedene i verden.

Når långivere kvalifiserer låntakere til et lån, beregner de noe som kalles en "front-end gjeldsgrad." Det er prosentandelen av låntakers bruttoinntekt som boligbetalingen vil kreve. De fleste samsvarende lån begrenser dette forholdet til 28%, og FHA-lån begrenser det til 31%. Så å bruke 30% som en grense for leietakere er i samme ballpark som det pantelångivere tillater.

Men å bo i New York City har en uvanlig fordel: Beboere kan komme seg rundt uten bil. Budsjettering er et nullsumspill, slik at leietakere kan velge å bruke penger spart på ting som bilutbetalinger og drivstoff mot leien. Den gjennomsnittlige amerikaneren bruker $ 9 566 per år på transport, eller 13% av bruttoinntekten. New Yorkere uten biler kunne teoretisk sett bruke 43% av bruttoinntekten på bolig og fortsatt falle innenfor en gjennomsnittlig amerikaners kombinerte bolig- og transportbudsjett - hvis de unngår fristelsen til drosjer og sparer penger med offentlig transport, er det.

Brutto kontra nettoinntekt

Følgende faktorer blir ofte trukket fra bruttoinntekten, så ta dem i betraktning når du vurderer hvor mye kontanter du har til leie:

Premie for helseforsikring. Ifølge Henry J. Kaiser Foundation betaler den gjennomsnittlige New York-arbeideren $ 131,50 per måned for helseforsikringspremien, ikke inkludert arbeidsgiveravgiften.
fICA. Federal Insurance Contensions Act (FICA) er et obligatorisk trekkfradrag som hjelper til med å dekke sosial trygghet og Medicare. FICA-satsen er 7,65% av inntekten.
skatter. Inntektsskattekonsollen varierer mye avhengig av inntekten og arkiveringsstatusen. Det kan være så lite som 10% eller så høyt som 39,6%. Skattefradrag for ting som barnepassutgifter og veldedige bidrag kan redusere din effektive skattesats.
Pensjonsinnskudd. IRAs, 401ks og andre pensjonskontoer er fenomenale investeringer, men de kan ta en bit av hjemlønnen din og begrense leiebudsjettet ditt.
Andre fradrag. Du kan ha livsforsikring, uføretrygd eller andre fradrag tegnet ut av lønnsslippen din.

Ekstra boligutgifter

Mange leiepriser i New York inkluderer verktøy, men ikke alle bygninger inkluderer alle verktøy. Spør alltid potensielle utleiere om de faktiske kostnadene for verktøy og hvilke utgifter som er ditt ansvar.

Avhengig av bygning, kan du være ansvarlig for:

Elektrisitet. I følge Numbeo er den gjennomsnittlige månedlige kostnaden for strøm, oppvarming, vann og søppel for en 915 kvadratmeter stor leilighet $ 142,68. Men forvent at det vil variere veldig avhengig av kvadratmeter i leiligheten, energieffektivitet og energisparingspraksis.
Oppvarming. Hvis det ikke er inkludert i leieprisen, kan oppvarming løpe mellom 25 og $ 100 per måned.
Internett og kabel. Numbeo setter den gjennomsnittlige månedlige kostnaden for internettjeneste til $ 63,71. Høyere internetthastigheter og premium kabelpakker koster mer.

Søppel. Å betale separat for søppel er mye mer vanlig i en rekkehus enn i en leilighet. Uansett bør det ikke koste mer enn $ 25 per måned.
Vann og avløp. Disse er vanligvis kombinert og skal ikke koste mer enn $ 50 til $ 75 per måned.
Parkeringsavgift. Parkering er i premium i New York City, og prisene varierer veldig avhengig av beliggenhet. Selv betalt parkering er en luksus for mange New York City-leiligheter, og det er grunnen til at T-banen er så populær. Det er ikke uvanlig å betale $ 400 eller mer per måned for en parkeringsplass - og det er i tillegg til leie. Per Marketwatch, New York City, hevder den tvilsomme skillet mellom noen av verdens dyreste parkeringsplasser, inkludert steder oppført for salg til 1 million dollar.
Klesvask. Bygningen din kan ha en myntdrevet vaskemaskin og tørketrommel, som kan lade alt fra $ 0,50 til $ 5,00 eller mer per belastning. Noen New York City-beboere velger å sende ut klesvask til en vask-og-brett-tjeneste for en avgift per pose eller per pund. Forvent å betale minst $ 1 per pund hvis du går denne ruten.
Treningssenter. Treningssenter og treningssentre gjennomsnittlig $ 80,35 per måned i New York City. Hvis bygningen din har et treningssenter og du ikke belastes per besøk eller per måned, kan du satse på at du uansett betaler for det med en høyere månedlig leiebetaling.

Du bør også få leie forsikring gjennom et selskap som Limonade, spesielt hvis du eier verdifull personlig eiendom, kan du ikke enkelt erstatte det med kontanter. I følge Obrella er den gjennomsnittlige månedlige kostnaden for leietakers forsikring i New York $ 17,58. Men forvent å betale mer hvis du trenger å dekke varer av høy verdi, for eksempel dyre smykker eller uvanlig avansert elektronisk utstyr.

Leier over bydelene

Hvis du har et begrenset budsjett, kan du kysse New York Citys hot spots farvel. Du vil ikke stirre utover Central Park eller gå til Times Square med mindre du har olympiske leggmuskler og maratonverdige vandresko.

New York City er delt inn i fem bydel: Manhattan, Brooklyn, The Bronx, Queens og Staten Island. De fleste eksemplene nedenfor representerer individuelle nabolag i bydelene, spesielt i Manhattan og Brooklyn, ettersom de har de mest dramatiske prissvingningene. For Staten Island og The Bronx er husleie gjennomsnitt for bydelen som helhet.

Leieopplysninger for en ett-roms leilighet er hovedsakelig samlet fra RENTCafé og er i rekkefølge av stigende leie i hver bydel.

1. Manhattan

Manhattan har vært dyrt og elegant i flere tiår, så husleiene på Manhattan har mindre rom for vekst enn de andre bydelene. Fra juli 2018 til juli 2019 økte Manhattan en leiepris på 2%, noe som er i tråd med inflasjonen.

Likevel gir det langsomme veksttaket en liten trygghet for innbyggerne i Manhattan, som betalte en gjennomsnittlig bydelshusleie på 4 137 dollar i juli 2019.

East Harlem

Mange New Yorkere anser ikke East Harlem som en del av det tradisjonelle Harlem-samfunnet. Ligger nord for Upper East Side på Manhattan med en stor Puerto Rico-befolkning, er East Harlem bedre kjent som "El Barrio" eller "Spanish Harlem."

Mens East Harlem lenge har slitt med spørsmål som kriminalitet og fattigdom, har den gjennomgått en viss gentrifisering de siste årene. En voksende kinesisk innvandrerbefolkning har også begynt å påvirke nabolagets karakter. Husleiene har økt kraftig, og i dag besøker foodies East Harlem for sine utmerkede latinamerikanske og karibiske restauranter.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 3,357
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 134 280
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 93684

Hell's Kitchen (Clinton)

Ingen vet nøyaktig hvor navnet "Hell's Kitchen" stammer fra. Men sagnene sporer helt tilbake til midten av slutten av 1800-tallet da nabolaget ble dominert av tyske og irske innvandrere, gjenger, whisky, prostitusjon, opptøyer - og angivelig en tradisjon for å invitere fremmede til en whisky, for så å gjøre dem løs med det og kaster en kamp mot dem.

Uavhengig av navnets sanne opprinnelse, er whisky-dousing og opptøyer gamle historie. Nabolaget ligger ved Theatre District, og dets mange restauranter og barer imøtekommes før og etter showet.

Etter hvert som nabolaget har gentrifisert, har bedrifts eiendomsinvestorer prøvd å omdisponere nabolaget "Clinton." Heldigvis står lokalbefolkningen ved det langt mer minneverdige historiske navnet.

Gjennomsnittlig leie:$ 3923
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 156 920
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: 109.479 dollar

East Village

Få uttalen riktig hvis du besøker Greenwich (“Gren-itch”) landsbyen. Bedre ennå, bare si "Landsbyen" mens du er i byen.

Ligger på den østlige kanten av sør-sentrale Manhattan, pleide den østlige flanken av The Village å klumpes inn med det større Lower East Side-området. Siden 1960-tallet har imidlertid East Village utviklet en sterk identitet uavhengig av områdene rundt, noe som garanterer sin egen nabolagsbetegnelse.

East Village har historisk vært sentrum for motkulturelle bevegelser, for eksempel punkrock. En gang tiltrakk det unge, forskjellige innbyggere takket være rimelige husleier og en livlig underholdningsscene.

Mens ingen vil kalle East Village “rimelig” utenfor New York City, beholder den en vedvarende uavhengig ånd og lavere leier enn omkringliggende nabolag.

Gjennomsnittlig leie: $ 4237
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 169 480
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 118 242

Chelsea

Chelseas navn stammer fra midten av 1700-tallet da det var eiendommen til den britiske militære tjenestemannen Thomas Clarke. Han oppkalte boet sitt etter nabolaget Kensington og Chelsea i London.

Ligger i den vestlige delen av Manhattan, er Chelsea kjent for sin robuste kunstscene med over 200 gallerier. Når den var kjent for sin LGBTQ-befolkning, opprettholder den en høyere enn gjennomsnittet tetthet av homofile barer. Noen grep om at LHBTQ-samfunnet har blitt priset ut de siste årene.

Gjennomsnittlig månedlig leiekostnad: $ 4313
Brutto inntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 172 520
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 120 363

Upper West Side

Ligger mellom Central Park og Hudson River, har Upper West Side lenge vært assosiert med New York City velstand sammen med søsterområdet, Upper East Side. Mens andre bydeler vokser og avtar i mote, forblir Øvre Østen og vestsiden stadig vogue og har prislappene for å bevise det.

Mens det hovedsakelig er bolig, kan Upper West Side skilte med høye restauranter og shopping langs Central Park. Nærheten til selve parken er også en fordel.

Gjennomsnittlig månedlig leie: 4565 dollar
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 182 600
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 127 395

West Village

I likhet med det østlige motstykket i Greenwich Village, fungerte West Village som et episenter for 1960-tallets motkulturrevolusjon. Det fungerte også som et LHBTQ-vennlig sted i minst så lenge. West Village, som er hjem til myriade off-Broadway-teatre, jazzklubber, brownstones, New York University og Washington Square Park, er morsomt, funky og vakkert.

I dag er det også ekstremt dyrt. Hvis East Village er for fotgjenger for deg, kan du vise frem formuen din med en ritzier West Village-adresse.

Gjennomsnittlig månedlig leie: 4.930 dollar
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: 197.200 dollar
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 137.581

SoHo

Forkortelse for "Sør for Houston," SoHo sjarmerer turister med sine brosteinsbelagte gater og støpejernsfasader. Det deler dem også fra pengene sine med sine eksklusive kunstgallerier, designerbutikker og avanserte butikkjeder.

Om natten kan både innbyggere og besøkende spise på ritzy restauranter og trendy barer og klubber. Hvis stille eller rimelig er prioriteringer for deg, kan du se andre steder. Men hvis du liker å være i sentrum av handlingen, tilbyr SoHo mye av det.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 5064
Brutto inntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 202 560
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 141 321

Tribeca

Tribeca, forkortelse for “Triangle below Canal Street,” ligger i den sør-sentrale delen av Manhattan. Boligutvikling i Tribeca stammer fra slutten av 1700-tallet, men i det siste er det kjent for ultra-hofte condos og høye stiger bygget for å møte den økte etterspørselen etter koselige boliger.

Nabolaget er kjent for å arrangere den årlige Tribeca Film Festival, og tiltrekker seg rikelig turisme året rundt, sammen med en rekke kjendisbeboere som antagelig har råd til de skandaløse husleiene..

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 5899
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 235 960
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 164 623

2. Brooklyn

Brooklyn har skyrocketed i popularitet de siste 20 årene takket være en blomstrende kunstscene, hipstere og håndverksøl. Telt har skutt opp i like stort mål. Bare i 2018 steg de med bratte 9%.

Her er et utvalg av noen av Brooklyn mest magnetiske nabolag og deres ikke-så magnetiske priser. Gjennom hele året er gjennomsnittlig leie $ 2.884 fra og med juli 2019.

Brighton Beach

Brighton, kjent som “Lille Odessa” for sin overveiende russiske og østeuropeiske befolkning, har et vell av restauranter og matmarkeder som serverer tradisjonell mat fra “det gamle landet.”

Hvis du liker et knallhardt natteliv bestående av koselige klubber, bør Brighton Beach være på radaren din. Selve stranden har historisk sett for det meste lokalbefolkningen, i sterk kontrast til nabolandet Coney Island. Det begynte å endre seg de siste årene etter hvert som flere Manhattanites og turister tar den enkle t-baneturen over til Brighton Beach.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 2260
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 90400
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 63070

Williamsburg

Opprinnelig innlemmet som "Village of Williamsburgh" i 1827, ble Williamsburg en del av New York City da Brooklyn ble bydel i 1898. De siste årene har Williamsburg dukket opp som et knutepunkt i hipster-samfunnet, med en betydelig uavhengig musikkscene og kunst samfunnet.

Men akkurat da Brooklyn-folk fra den gamle tiden klaget over at Brooklyn gentrifiserte og tiltrekker seg en ung kunstscene, begynner kunstnerne og hipsterne å bli offer for deres egen suksess. Det er noen gjetning om hvor lenge de har råd til å bli.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 3291
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 131 640
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 91842

Park Slope

Park Slope ligger i den vestlige delen av Brooklyn, og har trivdes i kjølvannet av en utvandring av familier fra Manhattan på jakt etter mer plass, lavere husleier og mer familievennlige fasiliteter.

Med sin overflod av grønne områder, mamma-og-pop-butikker, og en hyggelig avslappet restaurant og barscene, føles Park Slopes økning i popularitet uunngåelig. Selvfølgelig har det sendt husleiene skyward.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 3478
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 139 120
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 97060

Greenpoint

Med høyere leier enn Manshans gjennomsnitt, har Greenpoint ledet hipster-artistbevegelsen for å gjøre om gamle lagre til studioer for både kunstskaping og leiligheter.

Restauranter i Greenpoint setter trender i større New York og nasjonen for øvrig. Den lokale musikkscenen er levende. Parker og nye høyhus tilbyr fantastisk utsikt over Manshans legendariske skyline.

Kort sagt, det er uber-kult, uber-kunstnerisk, og som et resultat uber-dyrt.

Gjennomsnittlig månedlig leie: 4.345 dollar
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 173 800
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 121 256

3. Dronninger

Den største av de fem bydelene, Queens har et mangfoldig preg, fra den urbane vibe i vestlige nabolag som Long Island City og Flushing til den mer forstadsfølelsen av nabolag som Bayside og Douglaston-Little Neck.

Det er også etnisk mangfoldig; omtrent 48% av innbyggerne er innvandrere født utenlands. Gjennomsnittlig leie i hele bydelen er $ 4778 per juli 2019.

Douglaston-Little Neck

På den østlige delen av Queens ligger forstads Douglaston og Little Neck, to deler av det samme nabolaget segmentert av Marathon Parkway.

Det er et relativt rolig nabolag med et aktivt borgerliv. Det kan skryte av høyere universitetsgrad enn byen for øvrig og har bedre resultater fra den offentlige skolen enn andre steder i byen.

Siden Douglas-Little Neck er en forstad, er det betydelig vanskeligere å komme seg rundt den til fots. Imidlertid har nabolaget to togstasjoner som når resten av byen.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 1949
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: 77 960 dollar
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: 54.391 dollar

Astoria

Ligger langs East River, ble Astoria kåret på slutten av 1830-tallet til John Jacob Astor, den rikeste mannen i verden på den tiden. Navnet var et forsøk på å lokke en investering fra Astor, men han endte opp med bare å investere 500 dollar i området.

Astorias Museum of the Moving Image hylder Amerikas filmhistorie i bygningen som tidligere hadde hovedkontor med Kaufman Astoria Studios. Studioet var et industrikraftverk på begynnelsen og midten av 1900-tallet, og Astoria beholder en cinephile vibe til i dag.

I dag fungerer Astoria som hjem til en rekke greske og andre etniske restauranter som representerer det store mangfoldet av innbyggerne.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 2429
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 97.160
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 67786

Long Island City

På den vestlige spissen av Long Island, mellom Astoria og Greenpoint, ligger Long Island City, kjent for lokalbefolkningen som LIC.

En gang en industrisone, har Long Island City fullstendig forandret seg i løpet av de siste tiårene. Det er nå kjent for sine kunstgallerier, trendy restauranter, unge fagfolk, og mest av alt, dets glitrende høyhus med fantastisk utsikt over Manhattan.

Det har også ukarakteristisk høye leier, stort sett en outlier i Queens.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 3,773
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 150 920
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 105.293

4. Bronx

Bronx er den nordligste bydelen i New York City. Det er hjemmet til Bronx Zoo, New York Botanical Garden og New York Yankees baseball-team.

Bronx er oppkalt etter den svenskfødte Jonas Bronck, som opprettet områdets første bosetning i 1639, og har en historisk historie som fortsetter i dag. Det sto overfor betydelige sosiale spørsmål og kriminalitet på 1970- og 1980-tallet, men byene og private utviklere har investert milliarder av dollar de siste tiårene for å bekjempe byens røst og gjenopplive bydelen.

Bronx er fortsatt et arbeid som pågår, men med høye kriminalitetsrater i forhold til resten av byen.

Gjennomsnittlig månedlig leie: $ 1,694
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: $ 67760
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 47274

5. Staten Island

Staten Island ligger i den sørligste delen av New York City, og kan skilte med de rimeligste leieprisene for noen av de fem bydelene. Faktisk er Staten Island den eneste bydel med lavere gjennomsnittlig leie enn USA som helhet; gjennomsnittlig landsomfattende leie er $ 4442. Det burde ikke komme som en overraskelse gitt at Staten Island ikke er tilgjengelig med New York City t-banesystem. I stedet er det kjent nås via Staten Island Ferry.

Bevis for indianer-sivilisasjoner på øya stammer fra 14 000 år siden, og de første europeiske bosetningene ble registrert i 1520. I dag tilbyr Staten Island både urbane nabolag og mer forstadsområder, som South Shore. Den har også strender og en av de lengste strandpromenadene i verden.

Gjennomsnittlig månedlig leie: 1 396 dollar
Årlig bruttoinntekt som kreves for å oppfylle 30% -regelen: 55 840 dollar
Brutto inntekt som kreves uten bil- eller parkeringsutgifter: $ 38958

Endelig ord

Hvis denne listen etterlater deg klistremerke-sjokkert, er du ikke alene. Det er en grunn til at New York City samtidig er kjent som et sted for drømmere og knuste drømmer.

For de fleste Big Apple-beboere er det ikke praktisk å tilby en en-roms leilighet på en lønn. Det er grunnen til at så mange New Yorkere har romkamerater, selv i leiligheter med ett soverom. Andre vurderer en studioleilighet eller et skap i andres leilighet.

I følge den amerikanske folketellingen er den medianinntekten til husholdningen i USA 61.372 dollar. Det betyr at den gjennomsnittlige amerikanske familien med en eller flere biler bare hadde råd til å bo i en bydel, Staten Island, uten å bryte 30% -regelen. Ved å bo uten bil og bruke et leiebilfirma som Turo, en medianinntektsfamilie kunne overleve i flere av nabolagene beskrevet ovenfor.

Bare forvent ikke å spise ute på alle de trendy restaurantene hver uke hvis du tjener en gjennomsnittslønn og ønsker å bo i New York.

Har du noen gang bodd i New York City? I hvilken bydel? Trodde du at det var verdt levekostnadene?