Bør du kjøpe et hus med en venn? - Hva du bør vurdere

Kompisen min var mer ressurssterk enn din gjennomsnittlige 20-åring, men historien hans var ikke atypisk den gang. Praksisen med sameie, hvor to eller flere ikke-romantiske partnere, for eksempel venner eller romkamerater, kjøpte en primær bolig sammen. Hadde romkameratene til vennen min vært mer ressurssterke selv, hadde de kanskje vært overbevist om å ta med litt egenkapital til kjøpet.

Siden den gang har begge praksis - medeierskap og utleie av rom i eierboliger - vokst i popularitet. Her er en nærmere titt på hvorfor det er tilfelle, fordelene og ulempene med sameie, og hva ambisiøse medeiere bør vurdere før du tar steget.

Hvorfor sameie blir stadig mer populært

Amerikanere setter av ekteskapet lenger enn noen gang før. Ifølge U.S. Census Bureau økte gjennomsnittsalderen for det første ekteskapet med omtrent syv år fra 1960 til 2016.

Yardeni Research melder samtidig at vi danner nye husstander i en takt som ikke konsekvent er sett siden 1980-tallet. En rapport fra Deloitte Insights fra 2015 fant at andelen av enmannshusholdninger mer enn doblet seg mellom 1960 og 2014. Da amerikanere venter enda lenger med å knytte knuten eller avstå fra langsiktige innenlandske partnerskap, ser andelen av enmannshusholdninger ut til å være å øke i årene som kommer.

Siden begynnelsen av 2010-årene, la disse forholdene kombinert med en ekspanderende økonomi og lave renter for å forårsake en boligboom i byer som San Francisco, Denver og Washington, DC Millennials og Gen Zers, gikk ikke tilbake for å kjøpe egne boliger strømmet til nybygde leilighetssamfunn og eldre utleieboliger i byerike byer.

Markedet for eierboliger har også eksplodert. Den gjennomsnittlige salgsprisen for hjemmet steg fra 222 900 dollar i første kvartal 2010 til 331 800 dollar i første kvartal 2018, ifølge Federal Reserve Bank of St. Louis. Vurderingene har blitt enda mer uttalt i blomstrende byer. I følge Trulia er den mediane hjemmesalgsprisen i San Francisco mer enn doblet fra 655 000 dollar i januar 2010 til 1,35 millioner dollar i januar 2018.

For millioner av uten tilknytning til tusenårsfeil og Gen Zers på vei mot urbane husholdninger med en inntekt, har huseierskap aldri virket mer avsidesliggende - desto mer for dem som håndterer kreppende nivåer av studentgjeld. I dyre boligmarkeder bor mange leietakere med behov sammen med romkamerater langt inn i 20- og 30-årene, og venter spent på dagen de har råd til et eget sted.

Men ikke alle er så raske til å gå solo. Selv etter at økonomien har blitt bedre, holder mange leietakere seg med sine ledsagere eller finner nye. Noen velger til og med å kjøpe eiendommer sammen. Når du rett og slett ikke har råd til huset du ønsker på din nåværende inntekt, er det en overveiende mulighet å kjøpe et med en venn eller en bekjent.

Det er også potensielt full av fare. Uansett hvor lenge du har bodd med en gang og fremtidig romkamerat, er det ikke noe å bestemme seg for å kjøpe et hjem hos noen som du ikke er i et lovlig innenlandsk partnerskap.

Fordeler med å kjøpe eiendom med en venn

Hvorfor kjøpe eiendom med en venn (eller to)? Dette er blant de mest åpenbare fordelene:

1. To innkomster er bedre enn én

I dyre boligmarkeder kan enslige kjøpere med en inntekt - til og med en relativt komfortabel - ha få alternativer. Med to (eller flere) inntekter, er du langt mer sannsynlig å skru opp en 20% forskuddsbetaling og ha råd til potensielle store pantebetalinger i årene som kommer.

2. Å eie en inntektseiendom blir mer realistisk

Hvis du planlegger å kjøpe en duplex eller større en-enhet med plass til leietakere, vil du sannsynligvis betale en premie, og gi huseier enda lenger rekkevidde for en enkelt inntekt.

3. Lånekvalifisering kan være enklere

Långivere tegner for alle hvis navn vil vises på eiendomstittelen - med andre ord vurderer de kjøpergruppens kumulative inntekt. Forutsatt at gruppens gjennomsnittlige kredittscore er god, har du nesten enklere tid til å kvalifisere deg.

4. Tilbudet ditt kan være mer attraktivt for selgere

Med kombinerte ressurser har du mindre problemer med å sette sammen en større forskuddsbetaling eller betale alle kontanter, hvis ressursene tillater det. Kontantunge tilbud er vanligvis mer attraktive for selgere.

5. Mulighet for å bygge opp kapital

Huseiere bygger egenkapital med hver hovedbetaling. Hvis det ikke er realistisk å leve et enkelt huseiere-liv for deg, er det den eneste måten å kjøpe egenkapital i en egen eiendom å kjøpe med en venn (eller venner).

6. Løpende huseiereutgifter er mer håndterbare

En grov tommelfingerregel holder at huseiere bør forvente å legge om lag 1% av hjemmets verdi per år mot vedlikehold. Denne andelen kan være lavere i dyre boligmarkeder der kjøpere betaler mer per kvadratfot. Uansett er kostnadsdeling nyttig.

Ulemper ved å kjøpe eiendom med en venn

Bør du tenke to ganger på å gå inn i et hus med en venn eller en ikke-romantisk partner? Disse ulempene kan gi deg pause:

1. Eiendom er illikvid

Selv med grundige utreiseprosedyrer som er skrevet inn i kontrakten din, er det ikke noe du kan gjøre over natten å skille interessen for et felleseid hjem, og det vil sannsynligvis ta måneder å selge hele huset eller enheten.

2. Lånet ditt kan påvirke din evne til å kvalifisere seg for andre lån

Å ha et stort pantelån på din personlige balanse kan øke gjeldsgraden høyere enn utlånere ønsker. Hvis du planlegger å søke om andre former for kreditt - for eksempel et billån, kredittkort eller personlig lån - snart, spør deg selv om det er riktig tidspunkt å kjøpe et hus.

3. En partners skjelvede økonomi kan påvirke din

Dette er blant de største risikoene ved å kjøpe et hus med en venn. Selv med grundig aktsomhet kan du ikke kontrollere vennenes økonomiske situasjon. Hvis de faller bak på sin del av utbetalingene, kan kreditten din bli påvirket.

4. Likt eierskap kan skape stalemates

I et to-personers partnerskap kan 50-50 eierskap være en oppskrift på spenninger eller passasjer. Derfor er det så viktig å sørge for at du ser øye til øye med medeieren før du kjøper et hus hos dem. Det siste du vil gjøre er å sette et langvarig vennskap i fare.

5. Ujevn eierforhold kan skape en maktubalanse

Ujevn eierforhold garanterer ikke nødvendigvis harmoni. Som minoritetseier kan du føle deg ignorert eller mobbet av majoritetseieren eller eierne.

6. Ukorrekt titling kan sette din innsats i fare

Hvis navnet ditt ikke er hjemme på tittelen, eller du ikke er den lovlige eieren av en andel i forretningsenheten som eier eiendelen, er du ikke en lovlig eier - selv om du betaler en del av pantelånet og okkuperer hjemmet. Med andre ord, selv om du er gode venner med din medkjøper, er det viktig at du formaliserer ordningen og sikrer et juridisk krav på eiendommen.

Hva skal man ta med i et sameie- eller driftsavtale

Uansett hvor godt du kjenner partnerne dine, må du beskytte interessen din med en sameieavtale som gir en detaljert beskrivelse av hvordan eierforholdet ditt fungerer. Det ligner på en samboeravtale du vil signere med din innenlandske partner, men mindre ekspansiv. Hvis du velger å opprette en formell virksomhetsenhet som et flermedlem LLC for å eie eiendelen, har enhetens driftsavtale samme effekt.

Du kan finne rimelige, generiske sameieavtaler på nettet. NOLO har en juridisk guide for ugifte par som koster under $ 25 og en samling av juridiske former for småbedrifter for under $ 30. Forsikre deg om at avtalen din er i samsvar med gjeldende statlige lover.

Siden eiendomseiendom er komplisert, og universet av mulige problemer som kan oppstå er stort, vil du bli enda bedre tjent med et tilpasset sameie eller driftsavtale utarbeidet av en eiendomsadvokat. Regner med å betale flere hundre dollar eller mer for en tilpasset avtale utarbeidet av en lisensiert profesjonell, men det er en liten pris å betale for å beskytte en så verdifull eiendel.

Ditt medeierskap eller LLC-driftsavtalen skal uttale det meste eller alt av følgende.

1. Eierskapsstruktur

Først må du avgjøre om du vil holde sameiehuset i et LLC eller et ikke-innarbeidet eierforhold.

Du bør utsette til din eiendomsadvokat og skatteprofesjonell for handlinger som kan rådes. Når det er sagt, husk at LLC-eierskap kanskje ikke gir mening for eiendommer som ikke gir inntekter. Vanlig huseiereforsikring kan være tilstrekkelig til å løse ansvarsspørsmål som oppstår i det vanlige løpet av eierbesatt huseieriendom, og å ha en primær bolig i et LLC kan utelukke fritak for husmannsplassen i eiendomsskattregningen.

Hvis gruppen din planlegger å skaffe seg en eller flere inntektsproduserende eiendommer, kan en riktig strukturert LLC beskytte deg mot personlig ansvar og kan tilby betydelige økonomiske fordeler via skattetrekk for virksomhetskostnader. Imidlertid er det en stor fangst for førstegangskjøpere med begrensede kontantreserver: Långivere gir sjelden pantelån til forretningsenheter med få eller ingen eiendeler, og de kan kalle lånet - eller kreve tilbakebetaling i sin helhet - hvis du overfører tittelen til den enhet etter kjøp.

Den sikreste måten å unngå dette på er å få LLC til å kjøpe eiendommen kontant. Det er et tøft spørsmål for førstegangskjøpere med begrenset personlig besparelse - også de som har kombinert krefter med flere partnere - spesielt i dyre markeder. Når det er sagt, krever långivere vanligvis større forskuddsbetalinger på inntektsgivende eiendommer; 25% eller høyere er typisk.

2. Type eierskap

Uinkorporerte huseierskapspartnere bruker vanligvis en av disse to typer eierskap:

Felles leieforhold

Felles leietakere anskaffer samtidig like andeler av eiendommen på samme skjøte. Felles leietakere har rettigheter for å overleve, noe som betyr at en avdød felles leietakers andel ved deres død overføres til de andre felles leietakerne i like stor grad uten å gå gjennom skifterett.

Når en felles leietager overfører sin interesse til en annen part, konverteres ordningen til et leieforhold til felles. Felles leieforhold er mer vanlig blant gifte og ugifte innenlandske partnere enn ikke-tilknyttede eierpartnere.

Felles leieforhold (TIC)

Felles leieforhold er en mer fleksibel ordning som åpner for ulikt eierskap og forskjøvet erverv. For eksempel kan det oppstå et leieforhold for tre personer som følger:

Eier A og B kjøper 50% av eiendommen i januar 1.
Eier C kjøper deretter halvparten av eier Bs eierandel i januar året 5, og etterlater eier A med 50% av interessen og eierne B og C med 25% hver.

Felles leietakere har ikke rettigheter til å overleve som standard; en avdød leietaker i felleskapets eierandel overfører til boet deres, og derfra til arvingene. Imidlertid kan leietakere til felles gi partnerskapet forrang for medlemmers arvinger ved å skrive en "rett til første avslag" klausul i eieravtalen deres.

3. Forsikring

Standard huseiere forsikring gir vanligvis tilstrekkelig ansvarsbeskyttelse på eierboliger som ikke gir inntekt. Hvis du planlegger å leie ut til leietakere som ikke er eier, trenger du imidlertid ytterligere beskyttelse - vanligvis utleierforsikring eller paraplyforsikring, avhengig av arten av eierskapsordningen din. Ta en titt på Allstates primer på utleierforsikring for å lære mer.

Du må tegne paraplyforsikring på individuell basis. Rådfør deg med en forsikringsagent om hva som er egnet for din situasjon, og skriv deretter en klausul i avtalen din som angir minimum dekning for hver sameier.

4. Eierandel

Dette gjelder kun leieforhold i vanlige strukturer og selskaper. I to-personers partnerskap er splittelse av eierskap 50-50 ryddig, selv om mange sameiere er enige om å utpeke en partner som eiendomssjef, eller den som er ansvarlig for å ta utøvende beslutninger om ting som rutinemessig vedlikehold, reparasjoner og kodekontroll..

I LLCs og TICs er eierskap vanligvis proporsjonalt med partnernes kapitalbidrag, eller deres andeler av forskuddsbetalingen (hvis finansiert) eller kontant betaling (hvis det kjøpes direkte). Hvis du bidrar med 50% av kjøpesummen og dine to juniorpartnere hver bidrar 25%, vil du eie halvparten av eiendommen. Hvis du deler opp lånebetalingen i forhold til partnernes eierandeler, må du sørge for at alle kan håndtere den nødvendige månedlige betalingen. (Mer om det nedenfor.)

5. Ansvar for reparasjoner og vedlikehold

Som nevnt er det fornuftig å utpeke en poengperson som er ansvarlig for å ta beslutninger - forhåpentligvis i samråd med medeierne - om rutinemessige reparasjoner og vedlikehold. Det er dobbelt sant hvis du planlegger å ha ikke-eiere leietakere som bor i eiendommen. De trenger å vite hvem de skal kontakte når problemer oppstår.

Du vil også identifisere pålitelige parter som er i stand til å fullføre dette arbeidet. Det hjelper å ha en håndmann i din sameiegruppe. Hvis du ikke gjør det, kan du undersøke og få referanser for tredjeparts tjenesteleverandører.

Til slutt må du bestemme hvordan du skal betale for nødvendige reparasjoner og vedlikehold. Å dele opp kostnadene i henhold til hver parts eierandel er logisk med mindre du kan bli enige om en annen ordning.

Ikke glem å bestille en hjemmekontroll før du avslutter. En grundig, profesjonell inspeksjon bør identifisere de fleste hovedproblemer som kan oppstå i de første årene av huseier, for eksempel en ovn eller varmtvannsbereder som nærmer seg slutten av levetiden..

6. Ansvar for forbedringer

Du vil ikke stole på at vedlikeholdspersonen din ensidig vil utføre større boligforbedringsprosjekter. Tross alt øker ikke alle boligforbedringsprosjekter videresalgsverdien. I to-personers partnerskap er et konsensusbasert system å foretrekke, med mindre eierandelen er ulik. I flermannsgrupper gir stemmer vektet etter eierandel mening.

Ideelt sett vil omstridte stemmer over boligutbedringsprosjekter ikke være nødvendig. I ditt sameie- eller driftsavtale, identifiser realistiske renoveringer og verdiforbedrende prosjekter og skriv ut rutetabeller for gjennomføring.

7. Ansvar for verktøy

Logistisk kan det være lettere å ha en sameiers navn på hjemmets verktøykontoer. Skriv ut at det er denne personens ansvar å betale verktøyregninger til rett tid og i sin helhet, og at de andre sameierne må kompensere betaler før hver betalingsdato. Siden eierandel ikke korrelerer med vann- eller energiforbruk, bør du vurdere å kreve at hver sameier betaler en like stor andel.

8. Skatteforvaltning

Stiple hvordan din eiergruppe vil håndtere hjemrelaterte skattefradrag - mest betydelig, pantelenter og eiendomsskattebetalinger.

Først må du bestemme hvilke sameiere, om noen, planlegger å spesifisere fradragene deres; mange skattebetalere ikke. De som planlegger å spesifisere vil måtte bestemme hvordan de skal deles, enten proporsjonalt etter eierandel eller med en sameier som tar 100% av tillatte fradrag. Rådfør deg med en skatteprofesjonell for å finne ut hva som er tillatt her.

Hvis eiendelen eies av en virksomhetsenhet, må du angi hvordan hjemmrelaterte utgifter deles opp for fradragsformål. Generelt trekker sameier sine andeler av støtteberettigede utgifter. Universet med tillatte forretningsfradrag kan være større enn hjemme-relaterte personlige fradrag; for eksempel kan du være i stand til å trekke fra din andel av boligforsikring og nytteutbetalinger. Imidlertid kan tapet av fritak for hjemsted oppveie denne fordelen. Snakk med en skattepersonell før du utarbeider denne delen av avtalen din.

9. Leietakerstyring

Hvis eiendommen har ekstra rom eller enheter, må du bestemme om du vil leie ut disse plassene til ikke-eiere leietakere, og i så fall stave leietakerstyringslogistikk i avtalen din, inkludert:

Sette opp en egen bankkonto for å samle og distribuere husleiebetalinger og håndtere leierelaterte utgifter
Fastsettelse av hver eieres andel av leieinntektene
Utpeke en kontaktperson for leietakere
Innstille husleie (med kvoter for fremtidige økninger)
Utarbeide en standard leieavtale for nye leietakere (igjen, med godtgjørelser for endring)
Hvordan håndtere fremtidige leierrelaterte beslutninger (for eksempel å slutte å leie ut til ikke-eiere)

10. Avslutt strategi

Ditt sameie- eller driftsavtale må inneholde klare, omfattende bestemmelser for eiere om å gå inn og ut av ordningen. Disse bestemmelsene må redegjøre for scenarier som:

En sameiers død med eller uten testament
En sameiers ønske om å selge sin eierandel i eiendommen
En medeiers uventede økonomiske vanskeligheter

Det er vanlig at ikke-tilknyttede sameiere inkluderer klausuler om "rett til første avslag" i sameieavtaler. Skulle en sameier gå bort eller flytte for å selge sin eierandel, gir forkjøpsretten de gjenværende sameierne prioritet fremfor den avtroppende sameiers arvinger eller kolleger. De kan velge å kjøpe ut andelen før den for eksempel overføres til en pårørende.

Denne delen av avtalen din bør også uttale hensyn til situasjoner som:

Når medeiere kan fjerne en plagsom partner fra avtalen
Hvor mye varsel en avtroppende sameier må gi før han selger eller overfører sin eierandel
Å vurdere virkelig markedsverdi på boligen i forberedelse til overføring eller salg av en sameier eierandel (eller hele eiendommens salg)
Hver gjenværende sameiers bidrag i tilfelle en utkjøp (kjøper for eksempel gjenværende sameiere i forhold til deres nåværende eierandel?)

Andre hensyn for medeiere

Disse hensynene vises kanskje ikke i sameie- eller driftsavtalen, men du vil nøye tenke på dem før du kjøper eiendommer med en venn.

1. Lokale forordninger

Noen kommuner har inntektsforordninger som begrenser antallet ikke-nærstående personer som bor i samme boenhet. For eksempel før en reguleringsendring trådte i kraft, satte hjembyen min, Minneapolis, en grense på fem urelaterte personer per boenhet. To-manns sameiegrupper skal være bra overalt, men du vil bekrefte at større grupper er i samsvar med lokal lov.

2. Tidslinje

Hvor lenge vil du eie stedet? Selv når avkjørsestrategier skrives ut i bindende form, kan divergerende tidslinjer føre til komplikasjoner langs veien. Hvis du forventer å forlate ordningen etter fem år, forventer partneren din å holde på stedet i 20 år, og ingen av dere har midler til å kjøpe ut det andre, er partnerskapet en tikkende tidsbombe.

3. Livsstil

Etter min egen erfaring, "motsetninger tiltrekke" gjelder ikke forhold til romkamerat. Hvis du ikke vil tåle en årlig leiekontrakt med en vanskelig husmann, vil du sannsynligvis ikke bruke den bedre delen av et pantetid med en. Før du inngår en gjensidig ordning med eiendomseie, må du ha ærlige samtaler med potensielle partnere om ting som:

Røykevaner
Eier av kjæledyr
Sosialt liv (i den grad det påvirker andre eiere eller leietakere; for eksempel hyppige gjester eller fester i huset)

4. Pantesats

Ved vurdering av lånekjøpssøknader med flere kjøpere vurderer ikke långivere bare den beste kredittscore på gjerningen. Under normale omstendigheter gjennomsnittet av kjøperenes score. Hvis kredittpoengsummen din er høyere enn partnerne dine, betyr det at lånerenten din sannsynligvis vil være høyere enn om du hadde kjøpt boligen på egenhånd.

5. Kredittvurderingsrisiko

Felles eierskap betyr felles ansvar. Selv om du er god for din andel av utgiftene til hjemmet, er det ikke sikkert at partnerne dine er det. Hvis en av medeierne dine faller på vanskelige tider og ikke klarer å betale, og du ikke klarer å plukke opp slakken med resten av medeierne dine, kan kriminelle handlinger vises i kredittrapporten din og påvirke negativt kredittscore. Hvis lånet blir alvorlig kriminelt, kan utlåner utelukke eiendommen.

6. Gjeld til inntekt

Selv om du deler et pantelån med en eller flere partnere, er du personlig ansvarlig for hele lånet. Kredittbyråer bruker med andre ord lånets gjenværende saldo, ikke bare den delen du betaler direkte. Långivere er på vakt mot låntakere med høye gjeldsinntektsforhold. I følge Consumer Financial Protection Bureau er maksimal gjeldsgrad for å motta et kvalifisert pantelån - et lån med en viss innebygd forbrukerbeskyttelse - vanligvis 43%.

7. Økonomisk kapasitet

Før du samtykker i å kjøpe et hjem med en venn eller vennegjeng, må du ha en ærlig, grundig samtale om dine respektive økonomiske stillinger. Du vil ikke at medeierens manglende evne til å tilbakebetale sin andel av pantelånet skal påvirke kreditten din, eller i verste fall frata deg hjemmet ditt. Del finansregnskap, inkludert dine likvide eiendeler og forpliktelser, og bevis på inntekt med hele eiergruppen.

Hver for seg vil du kjøre en kredittrapport og bakgrunnssjekk - ja, selv på vennen din - for å identifisere potensielle røde flagg som kanskje ikke fremgår av deres personlige balanse.

Et alternativ til sameie: Leie til vennene dine

Hvis du ikke er opptatt av å samarbeide - og samboer - med en eller flere medeiervenner, kan du vurdere et alternativ: å kjøpe et hjem direkte og leie ut rom i huset til vennene dine. Å betale rettferdig markedsleie til en eller flere husmenn som ikke er eier, er en fin måte å subsidiere pantelån, forsikring og eiendomsskatt på, motregne kostnadene for huseier og gjøre rimelig et hjem som ellers kan forbli utenfor din økonomiske rekkevidde..

Her er en oversikt over prosessen og legalitetene ved å leie reservasjonsrom eller enheter i den boliger du eier til venner.

1. Lokale forordninger

Forsikre deg om at huset eller enheten din, og rommet du planlegger å leie, er i samsvar med alle gjeldende lokale forordninger. For eksempel kan din lokale boligmyndighet kreve at kjellerrom har utgangsvinduer som er store nok til å krype gjennom.

Mer alvorlige begrensninger er mindre vanlige, men fortsatt viktige å følge. Noen lokaliteter forbyr huseiere å leie rom til urelaterte mennesker, for eksempel. Andre krever at eier-beboere skal få leielisenser.

2. Forsikring

Standard huseiere forsikring kan ikke gi tilstrekkelig ansvarsbeskyttelse for leietakerne. En paraplypolicy kan være det mest kostnadseffektive alternativet. I følge Insurance Information Institute kan du forvente å bruke mellom $ 150 og $ 300 per år for en paraplypolicy på 1 million dollar.

3. Leietakervetting

Ja, de er vennene dine, men du kan aldri være for forsiktig. Gi dem samme kreditt- og bakgrunnssjekker som du kjørte på ukjente leietakere. Disse rapportene skal ikke koste mer enn $ 50 hver, og du kan spise kostnadene hvis du føler deg generøs.

4. Utarbeide en leiekontrakt

Igjen, du kan aldri være for forsiktig. Utarbeide en formell leieavtale som uttaler dine respektive rettigheter og plikter. Leiekontrakten din skal også dekke detaljer om booppstillingen din, for eksempel:

Om kjæledyr er tillatt (og reglene for dem)
Ansvar for verktøy
Felles arealtilgang og plikter
Regler for besøkende over natten
Regler for personlig plass (for eksempel under hvilke omstendigheter kan du komme inn på leiers rom, og hvor mye varsel må du gi?)
Innsamling, retur og forspilling av depositum

5. Innhenting av depositum

Uansett hvor ansvarlig du tror at vennen din er, kan ulykker skje. Så samle det depositumet.

Nøyaktige regler varierer fra stat til side, men utleiere kan generelt samle sikkerhetsforekomster som tilsvarer en eller en og en halv måneders husleie. Skriv ut hvordan innskuddet holdes - vanligvis i sperretur - og omstendighetene som kan redusere refusjonen for depositumet.

Fordeler med å leie rom til vennene dine

Hvorfor leie et ekstra rom eller enhet til vennene dine? Utover den åpenbare fordelen ved å subsidiere dine egne boliger, er dette blant de største fordelene.

Dine venner er et kjent antall. De fleste av oss har skremmende induserende historier om dårlige romkamerater. Venner kan være dårlige romkamerater også, men det at du kjenner dem sosialt, bør i det minste gi noen indikasjon på hvordan de sannsynligvis vil oppføre seg i nærheten.
Du trenger ikke å annonsere stedet. Når vennen din samtykker i å leie stedet, kan du hoppe direkte til å signere leiekontrakten - ingen grunn til å åpne opp din personlige plass for visninger.
Venner kan føle sosialt press for å respektere rommet ditt. Uansett hva deres naturlige tilbøyeligheter er, kan vennene dine føle et sosialt press for å være modellleietakere, for ikke å brenne noen broer.
Venner kan være mer tilbøyelige til å hjelpe rundt i huset. På samme måte kan vennene dine være tilbøyelige til å gå utover huset - rengjør fellesarealer, klipper plenen, skyver snø og så videre - spesielt hvis du tar dem en pause i leie eller verktøy.
Dine venners husleieinntekter øker dine rapporterte inntekter. Mens leieinntekter er skattepliktige, er penger penger. På kort sikt kan de ekstra midlene redusere gjeld-til-inntekt-forholdet, en fordel for kredittpoengene dine. Over tid kan leieinntektene dine finansiere vedlikehold, forbedringer og ikke-boligutgifter, eller det kan føre til at du har en skattefordelaktig pensjonskonto.

Ulemper ved å leie rom til vennene dine

Dette er blant de største ulempene med å leie plass til vennene dine.

Du må kanskje være den dårlige fyren. Forhåpentligvis trenger du aldri kreve husleie tilbake fra vennene dine eller true utkastelse. Men du bør forberede deg på muligheten. Hvis du blir sluppet av ideen om å spille den "dårlige fyren" med vennene dine, kan du vurdere å leie ut til folk du ikke allerede kjenner.
En ujevn kraftdynamikk kan skade forholdet. Selv om forholdet ditt til utleier og leier aldri kommer på hodet, kan det faktum at en ulik maktdynamikk eroderer forholdet ditt over tid. Tross alt er leietakervennen din egentlig en betalende gjest i ditt hjem.
Din avgjørelse om ikke å formalisere forholdet kan slå tilbake. Du kan bli fristet til å leie ut til en venn fra mange år på håndtrykk. I den uheldige - men ikke uhørte - hendelsen at vennen din forårsaker alvorlig skade på eiendommen eller hopper ut med forfalt leie, kan du finne deg ut tusenvis av dollar og sitte fast på leting etter en ny leietaker på kort varsel.
Du kan føle press for å kutte en pause på leie eller verktøy. Selv om du tar det forsvarlige skrittet med å utarbeide en juridisk bindende leiekontrakt og godta et depositum, kan du føle deg forpliktet til å vise god vilje ved å kutte vennen din en pause i leie eller dekke brukskostnader ut av lommen din. Hvis du ikke vil føle deg dårlig med å belaste rimelig markedsleie til noen du har kjent i årevis, kan det være lurt å leie ut til en leietaker du ikke kjenner godt.
Du må være i stand til å prise huset i utgangspunktet. Hvis du ikke kan skaffe penger til en forskuddsbetaling i utgangspunktet, er hele denne øvelsen mye, og du er tilbake til å lete etter venner som er villige til å inngå en felleseieavtale.

Endelig ord

Å kjøpe et hus er under noen omstendigheter en livsendrende beslutning. Å kjøpe et hus med en venn, eller flere venner, presenterer en hel rekke hensyn som enslige eller gifte huskjøpere ikke trenger å ta hensyn til.

Når det er sagt, kan det å kjøpe et hus med en eller flere ikke-pårørende være det eneste realistiske skuddet ditt ved å eie et hjem før de grå hårene begynner å komme inn. Hvis det ikke er motivasjonen nok til å utforske utradisjonelle eierskapsordninger, er du kanskje klar å leie for livet.

Tenker du på å kjøpe et hus med en venn, eller kjøpe et hus på egen hånd og leie ut til folk du kjenner?