Eneboliger vs. Tilknyttede enheter - fordeler og ulemper

Hvis du er i markedet, er sjansen stor for at du er blitt overveldet av antall tilgjengelige alternativer - og en viktig beslutning du må ta er om du vil kjøpe et enebolig eller en tilknyttet enhet. Det er både fordeler og ulemper med å kjøpe en enhet i en større utvikling, for eksempel en leilighet, rekkehus eller co-op, og det samme kan sies for å kjøpe et stort (eller til og med lite) enebolig. I 2015 var median salgspris for eksisterende eneboliger $ 223 900, mens median salgspris for eksisterende leilighet eller co-op hjem var $ 210 700, ifølge National Association of Realtors.

Heldigvis, så lenge du tar en informert kjøpsbeslutning, er begge boligstiler levedyktige alternativer. Noen mennesker kan bli rammet av den umiddelbare forskjellen i utseende mellom de to, men kontrasten er neppe huddyp, og mange mennesker er ikke klar over de finere detaljene i hver type eiendom. Før du bestemmer deg for hvilket alternativ du vil fokusere på i søket ditt, er det viktig å sammenligne begge for å se hvilket som er best for deg og din familie.

Fordeler ved eneboliger

Eneboliger er eneboliger som oftest finnes i forstedene til en større by, og kan være i en underavdeling eller ute i landet. Mange har et hage, en garasje, og kanskje til og med en privat hage eller et svømmebasseng.

Generelt sett skiller følgende aspekter eneboliger ut fra småboliger:

1. En større gård

Eneboliger har ofte større verft enn tilknyttede enheter - og mange tilknyttede enheter har kanskje ikke noe privat hage i det hele tatt. I rekkehussamfunn regnes faktisk hagen vanligvis som et vanlig område som opprettholdes av en forening. Så hvis du vil ha folk til en stor grillhage i bakgården eller plante en grønnsakshage, er et enebolig mer egnet.

2. Ingen delte vegger eller gulv

I et enebolig trenger du ikke å bekymre deg for at naboene dine ovenpå eller nede trasker rundt eller spiller høy musikk til enhver tid. Selv om du kanskje har naboer, berører ingen deler av hjemmet ditt ditt, noe som kan eliminere mange støyrelaterte problemer. I tilknyttede enheter deler du minst en vegg med en nabo, og øker sjansen for at du vil ha konflikt.

3. Personvern

Fra gresset du står på i plenen foran, til loftet over deg, det er alt ditt. Derfor kan du ha en rimelig forventning om personvern i et enebolig - du har en plass du virkelig kan kalle din egen. Og hvis du vil ha venner og familie til å glede deg over hagen eller svømmebassenget, trenger du ikke å bekymre deg for at naboer skal komme for å dele plassen.

4. Rom for ting

Hvis du stadig sliter med å finne plass til å lagre feriepynt, strandleker, sykler eller ekstra klær, kan et enebolig være riktig for deg. I mange tilfeller gir et enfamiliehus garasjeplass, loftsrom, kjellerplass og mer kvadratmeter enn et tilhørende enhet. Eneboliger kan også tilby uteareal til å lagre utendørs lekeartikler for barna eller kjæledyrene dine, i tillegg til hagearbeid og rekreasjonsartikler.

5. Rom for å vokse

Hvis du ønsker å starte eller vokse familien - eller hvis du ser for deg en dag der aldrende foreldre eller besteforeldre kan komme til å bo hos deg, kan et enebolig være det beste alternativet. Hvis du ser for deg at hjemmet skal være et sted for familiegjenforeninger, sleepovers og Super Bowl-fester, er et enebolig hjem mer mottagelig for underholdende - både inne og ute - i forhold til et rekkehus eller leilighet.

Fordeler med Condos, Co-ops & Townhomes

Boliger med tilhørende enhet kommer i mange former og størrelser. De kan være en del av en større bygning med flere etasjer med mange enheter, eller de kan være en liten stripe av rekkehus med bare ett eller to plan. Det som skiller dem fra eneboliger er at alle huseiere deler tak, vegger eller gulv. Du kan også dele fellesarealer som en garasje, et klubbhus, et basseng eller et hageområde.

1. Lavt vedlikehold

Selv om det noen ganger finnes i eneboliger, er huseiereforening (HOA) eller vedlikeholdsavgift mer vanlig blant boliger med tilhørende enhet. Selv om de kan være kostbare, når bassenget trenger rengjøring eller gresset trenger kutting, kan du være begeistret for at noen andre tar seg av det. Avhengig av eiendommens policyer, kan disse avgiftene betale for alt fra grunnleggende landskapsarkitektur, takreparasjon, eiendomsskatt.

Gitt, slike gebyrer dekker ikke alt. Avhengig av eiendomsreglene dine, kan det hende at gebyrene bare betaler for vedlikehold av fellesområdene på eiendommen - og selv om gebyrene dine betaler for en superintendent for å fikse en og annen lekkasje, er du fortsatt ansvarlig for mange elementer (som f.eks. apparater) og vedlikeholdet av hjemmet ditt. Men besparelsene kan være enorme - både i tid og i penger - når du vurderer at du ikke er den der ute som klipper plenen eller balanserer bassengkjemikalier.

2. Mer prisgunstig

Hvis du ønsker å kjøpe ditt eget sted, men er bekymret for utgiftene, kan et hus med tilhørende enheter koste titusenvis av dollar mindre enn en enfamilieenhet i like stor størrelse. I mange tilfeller er et oppdatert rekkehus med klubbhus og felles svømmebasseng fremdeles billigere enn et 30 år gammelt enebolig som trenger arbeid.

Med andre ord, hvis nybygg og fasiliteter er verdifulle for deg, kan du få mer for pengene dine med en tilknyttet bolig. Selv om du i mange tilfeller må gi opp et hage, kan et mål på privatliv og plass, fordeler som et delt basseng og fritidsfasiliteter gjøre disse billigere boligene enda mer verdifulle enn en enebolig.

3. Færre bekymringer når du reiser

Hvis arbeid eller familie bekymringer tar deg ut av byen ofte, er sjansen stor for at leiligheten din eller co-op kommer til å være helt bra på egenhånd - et enebolig kan imidlertid kreve å betale noen å vedlikeholde. For eksempel ville enfamilieboere måtte betale noen for å klippe gresset for å sikre at det ikke blir et tungt rot, eller betale for et bassengrens for å sikre at avløp ikke blir tilstoppet. I tillegg kan det ekstra privatliv som familiens hjem ytes gi potensielle innbruddstyver mer privatliv og dekning når du prøver å bryte inn.

I mellomtiden betaler huseiere på tilknyttede enheter nesten alltid HOA eller vedlikeholdsgebyr for å ta seg av vedlikeholdsproblemer året rundt. På samme måte trenger ikke beboere i fast eiendom å bekymre seg så mye for at et lekk tak eller en gasslekkasje ikke blir lagt merke til - naboer som deler en vegg eller et tak med deg vil være mer sannsynlig å oppdage, høre eller lukte et problem - eller legge merke til en inntrenger og lyd alarmen.

4. Effektivt liv

Er du den typen som foretrekker å minimere eiendeler, heller som akkumulere rot? I så fall kan et hjem med tilhørende enhet være riktig for deg. I mange tilfeller tilbyr tilknyttede enheter “mindre hus” for mindre penger, slik at du kan ta pengene du har spart og legge dem til andre sysler, som høyskoleutdanning, ferier eller veldedige bidrag.

5. Bor nærmere til byen

Eneboliger kan godt være i en bortgjemt underavdeling eller nedover en grusvei fjernet fra bylivet. Vedlagte boliger befinner seg imidlertid ofte i områder i nærheten av livlige underholdnings- og spisesteder, og kan være nærmere kontoret, noe som forkorter den daglige pendlingen. Faktisk kan det hende du kan bo så nær jobb at du kan pendle med sykkel. Du kan også være i stand til å dra nytte av offentlig transport eller dele delingstjenester, og negere behovet for å eie en bil.

Mange boliger dukker opp landsdekkende i "blandet bruk" eiendomsutvikling, hvor beboerne har mat og spisesteder like nede - noen ganger i selve bygningen. Hvis bekvemmeligheten er det du er interessert i, kan en leilighet, co-op eller rekkehus være akkurat det du trenger.

Endelig ord

Forsikre deg om at du er i en solid nok økonomisk stilling til å ta den på før du drar i avtrekkeren på et boligkjøp. Consumer Financial Protection Bureau anbefaler en total gjeld-til-inntekt-ratio på 43%, noe som betyr at hvis du deler all din månedlige gjeld med din brutto månedlige inntekt, skal resultatet være på eller lavere enn dette tallet. Jo lavere den er, jo sunnere er din økonomiske status. Sørg for å utføre denne beregningen ved å inkludere din potensielle pantebetaling - og ta hensyn til uventede månedlige utgifter i tillegg for å sikre at du har en pute.

Eier du et enebolig eller et tilknyttet enhet? Hvilke ville du foretrukket?