Hvordan få en selger til å betale lukkekostnader når du kjøper et hjem

Å måtte komme med både lukkekostnader og en utbetaling ut av lommen er mer enn noen låntakere kan håndtere. Faktisk får disse utgiftene alene mange til å sette av for å kjøpe et hjem. Imidlertid, hvis du har penger for en forskuddsbetaling, ikke la lukkekostnader knuse drømmene dine - snar i stedet en avtale med selgeren for å betale for lukkekostnadene dine.

Få selger til å betale dine avsluttende kostnader

Noen typer lån krever at du betaler en prosentandel mot lukkekostnadene, men i de fleste tilfeller lar långivere selgeren gå hele regningen. Til syvende og sist bryr de fleste långivere seg ikke hvor pengene kommer fra - de vil bare få utbetalt.

Men hvordan får du selgeren til å ta på seg denne ekstra og ofte betydelige kostnaden?

1. Betal den fullstendig prisantydningen

Forstå at hjemmeselgere ikke er forpliktet til å betale lukkekostnadene dine. Det er en fin gest fra deres side, og dette er med på å sikre et raskt salg. Hvis du tenker på å be selgeren om å snu regningen, kan du komme på hans eller hennes gode side.

Når du skriver ditt bud eller et tilbud på huset, snakk med eiendomsmegleren din om å tilby full pris. Selgere forventer at budgivere vil tilby en lavere pris for eiendommer. Dermed stapper mange selgere til prisantydning for å gi seg selv et lite vingrom. For eksempel, hvis en selger ønsker 200 000 dollar for et hus, kan han eller hun be om 210 000 dollar. I noen tilfeller regner ikke selgeren med å få den opprinnelige prisantydningen. Men hvis du skulle tilby den fullstendige prisen og be om hjelp til lukkekostnader, er det en god sjanse for at selgeren vil hoppe på tilbudet ditt og imøtekomme forespørselen din.

2. Vær klar til å lukke

Hvis selgeren allerede har kjøpt et annet hus og trenger å flytte raskt, kan du forhandle hjelp om lukningskostnader i kontrakten din og godta en hurtigavslutning Denne metoden fungerer bra med motiverte selgere som trenger å komme seg ut av under pantelånet raskt. Noen kan være villige til å gjøre hva det trengs - selv om det betyr å ta et lavere overskudd eller til og med ikke tjene på salget.

Det tar i gjennomsnitt omtrent 30 dager å lukke på et pantelån. Men hvis du allerede har sikret deg finansieringen og er klar til å flytte, kan du lukke på et pantelån på så lite som to uker. Bli forhåndsgodkjent før du samtykker i en rask stenging, og ha kontanter klare til hjemmetilsynet og hjemmevurderingen.

3. Unngå overdrevne krav

Hjemmeselgere er ikke ute etter å bruke mye penger på å oppdatere eiendommene sine før de selger. De foretrekker å spare penger og legge pengene mot utbetalingen på et nytt sted. Derfor kan det hende du kan få en selger til å betale lukkekostnadene ved å akseptere huset "som det er." Be imidlertid om at selgeren fikser alle ting som ikke har bestått inspeksjonen.

Bare klar over at hvis du stiller for høye krav og ber om unødvendige oppgraderinger, kan du gå glipp av muligheten til å motta assistanse med stengingskostnader. Husk at jo mindre en selger må bruke på eiendommen, desto mer sannsynlig vil han eller hun hjelpe deg med å stenge.

4. Møt selgeren halvveis

I noen tilfeller kan ikke selgere betale lukkekostnadene dine. Mellom eiendomsgebyr og å bruke inntektene fra salget mot en forskuddsbetaling på deres nye hjem, er det ofte lite igjen.

I stedet for å la dette tilbakeslaget drepe avtalen, kan du samarbeide med selgeren for å se hva de gjør kan har råd til å tilby. Bestem hva du har tilgjengelig for stenging, og be selgeren om å betale forskjellen. Hvis for eksempel din stenging koster $ 10.000 og du har $ 4.000, kan du be selgeren betale de resterende $ 6.000.

Endelig ord

Hvis du ikke kan få selgeren til å betale lukkekostnadene, kan du be långiveren ta med hele eller en del av lukkekostnadene i lånet ditt. Dette alternativet er tilgjengelig på FHA- og VA-lån, men ikke på konvensjonelle lån. For eksempel, hvis selgeren bare kan betale en liten prosentandel av lukkekostnadene dine, kan pantelångiveren rulle noen av de resterende avgiftene til pantelånet ditt. Forstå imidlertid at denne metoden ikke bare øker lånesaldoen din, men også den månedlige betalingen.

Hvilke metoder har du brukt for å overbevise en selger til å betale lukkekostnadene?