Slik kan du anke eiendomsskattemetoden hjemme
Jeg så alle slags nettsteder og lenker til folk som tilbyr deres hjelp og tjenester, ofte for en ganske heftig avgift. Mitt første spørsmål var… er dette til og med verdt å gjøre? Hvis det koster meg $ 500 for å effektivt bestride eiendomsskattemetoden til hjemmet mitt, og jeg ender med $ 500 i besparelser, er det ikke bortkastet tid?
A Gjør det selv appellere?
Så etter ganske mye research, fant jeg ut nøyaktig hva jeg måtte gjøre for å fullføre denne prosessen. Å få denne informasjonen virket nesten mer tidkrevende og vanskelig enn selve prosessen. Du trodde ikke at de faktisk ville gjort det enkelt, ikke sant? Denne prosessen vil sannsynligvis avvike noe fra stat til stat, men jeg vil gi deg den raske oversikten.
Fra begynnelsen
Det første jeg fant ut var at det var for sent å bestride verdien på hjemmet mitt for dette inneværende skatteår, noe som ikke overrasket meg i det minste. Så mitt neste prosjekt var å finne ut hva jeg måtte gjøre for å bestride neste års vurdering. Den første hindringen jeg måtte grave igjennom var at alle fortalte meg at “det er for tidlig” eller “ring tilbake senere” og sånt. Igjen, de kommer ikke til å gjøre det enkelt.
Det første du bør gjøre er ta kontakt med ditt lokale skattekontor for å finne ut den nøyaktige prosedyren for din lokalitet. Etter det fant jeg ut følgende:
Brevet
Noe tidlig på neste år får jeg et varsel i posten fra staten med deres skattemessige vurdering av eiendommen min for året 2011. Personen som jeg snakket med på Skattemyndighetens kontor fortalte meg at staten ved lov måtte sende brevet ut, men hvis jeg ville egentlig sørge for at jeg får brevet, kunne jeg sende inn et formular for selvangivelse fram til 1. april 2010. Dette hørtes litt kryptisk ut for meg. Hvis de er pålagt å sende det ut ved lov, så hvorfor skulle jeg trenge å sende inn noe for å sikre at de sender det ut? Jeg har bestemt meg for å rulle terningene på den for nå. Vi venter og ser hvordan begynnelsen av året går.
Appellen
Etter at du har mottatt brevet ditt, kan du sende inn anke hvis du bestemmer deg for at du er uenig i statens vurderte verdi for hjemmet ditt. Og i utgangspunktet er det første trinnet i denne anken å skrive et brev til ligningskontoret. Dette brevet må sendes innen 45 dager etter mottakelse av ditt brev fra staten.
Og i utgangspunktet forteller du dem ganske enkelt hvorfor du er uenig i vurderingen deres. Men sammen med hvorfor du er uenig, trenger du å fremlegge en slags konkret bevis. Personen jeg snakket med var ikke så fremtidig om hva dette beviset kan være, men etter litt anbud forklarte hun at det skulle innebære to viktige ting for å "bevise" saken min..
Beviset
Først, trenger du en aktuell vurdering av hjemmet ditt. Og tydeligvis koster disse pengene. Et gjennomsnittlig beløp for en vurdering av hjemmet mitt vil være rundt $ 400. De sekund Det råd hun tilbød var å inkludere nylige boligsalg i hjemmet ditt som er "sammenlignbart" med ditt størrelse. Hvis hjemmet ditt er vurdert til $ 200 000, for eksempel, men du kan vise at seks andre hjem i nabolaget ditt av sammenlignbar størrelse nylig har solgt for $ 170 000, bør du ha en ganske god sak. Hvor får du disse “sammenlignbare”? Tro det eller ei, jeg fant en eiendomsmegler som kjørte dem gratis for meg. Jeg kan tenke meg at du kunne gjort det samme også hvis du ser deg hard nok rundt.
Resultatene
Etter dette vil Assessor Office komme tilbake til deg. De står enten ved sin opprinnelige vurdering, eller så gjør de en justering. Snarere enn å avslutte forskningen min der, fortsatte jeg med spørsmålet mitt (representanten ved Assessor Office var nå irritert over meg). Hvis du fortsatt er uenig i resultatet, kan du anke det igjen. Du skriver dem ganske enkelt tilbake og forteller dem at du fremdeles ikke er enig. Det er på dette tidspunktet de vil gjøre "videre" undersøkelser i saken din. Etter dette vil du få tilsendt et nytt brev.
Fortsatt Ikke enig?
Og hvis du fremdeles ikke er enig, kan du pakke sammen alle bevisene dine og planlegge et personlig utseende foran fylkesnemnda. Der kan du oppgi saken din personlig og det vil bli avsagt en endelig, ubestridelig dom.
Er det verdt det?
I det minste er dette verdt det. Jeg kunne ikke avdekke mange statistikker om emnet, men ett sett med statistikk som jeg fant viste at 26% av tiden folk lyktes i appellene sine, og fikk en gjennomsnittlig reduksjon på 13% i hjemmets verdier og en gjennomsnittlig besparelse på 19 % på eiendomsskatteregningene. Det største du trenger å veie er kostnadene for å få en taksering gjort hjemme hos deg, i forhold til hva du potensielt kan spare. Konsulter og til og med bruk en profesjonell hvis du ønsker det, men husk bare at det hele er en risiko. Hvis du bruker 1000 dollar og ender med ingenting i sparing, var det tydeligvis ikke så god idé. Men hvis du virkelig føler at du har en sak som kan føre til betydelige besparelser, sier jeg gå for det.
Har du hatt en opplevelse med å bestride eiendomsskattesettingen din? Noen historier om mennesker som lykkes eller blir avvist i appellene sine? Del gjerne dine erfaringer med våre andre lesere nedenfor.
(fotokreditt: wonderlane)
