11 tips for å finne det beste nabolaget å bo i

Vi er ikke alene. I følge U.S. Census Bureau-data som går tilbake til 2000, flytter mellom 11% og 15% av alle amerikanere på ett år og eldre i løpet av et gitt år. Mange av disse flyttene er kort avstand, med bevegere som utnytter eller reduserer boligene sine, søker lavere boligkostnader eller velger en enklere pendling. Men mange mennesker beveger seg over fylkes- eller statlige linjer, ofte hundre eller tusenvis av miles fra noe kjent. Hvis du planlegger å flytte til en ukjent by, stat eller land, husk disse tipsene når du ser etter et praktisk og komfortabelt nabolag som passer til budsjettet og livsstilen din.

Tips for å finne det rette nabolaget eller samfunnet

1. Vurder å leie før du kjøper

Mellom nyttige verktøy som Zillow, lokale innbyggere som er villige til å gi råd, og din egen intuisjon, kan du sannsynligvis få en god følelse av hvor du og din familie vil være glade på lang sikt. Men det er umulig å være 100% sikker på at ditt nye nabolag eller lokalsamfunn passer riktig før du har bodd der i noen tid.

Derfor er det lurt å leie førsteplassen din i et nytt område, spesielt hvis du flytter langt borte og ikke er veldig kjent med din nye by eller region. Å leie i et nytt nabolag er bokstavelig talt “å prøve før du kjøper.” Du vil sannsynligvis bare trenge å gå gjennom en enkelt leiesyklus - seks måneder eller et år, avhengig av utleier - for å avgjøre om du vil bo i nærområdet i lang tid. Og hvis du til slutt bestemmer deg for å lete etter et mer passende område, vil du ikke bli belastet med et hjem som du trenger å selge raskt.

Å leie før du kjøper kan også øke sjansene dine for å ta en bedre hjemmekjøpsbeslutning. Selv om online eiendomsdatabaser og virtuelle turer gjør det lettere å handle hjem langveisfra, er det fremdeles ingen erstatning for å inspisere et hjem (og nabolaget) personlig. Og å prøve å kjøpe et hjem mens du også sjonglere med alle de andre problemene som er involvert i en flytting, kan være en forhastet, tilfeldig prosess som ikke gir optimale resultater. Når du har en leid hjemmebase i det nye nabolaget eller samfunnet ditt, vil du sannsynligvis ha mer tid, energi og ressurser å bruke til et grundig, godt undersøkt hjemmesøk.

2. Slå opp lokale skattesatser

Selv om du leier for å starte, kan eiendomsskattesatsene ha stor innflytelse på boligkostnadene dine - og dermed de samlede levekostnadene. For mange by- og fylkeskommuner er eiendomsskatt en viktig inntektskilde, langt overgår lokale salgs- og inntektsskatter (hvis de til og med blir pålagt på fylkes- eller kommunalt nivå).

Forskjeller i eiendomsbeskatning mellom regioner kan være dramatiske, i stor grad på grunn av forskjeller i skattesatser og boligverdier. I følge Intuit tilsvarer den gjennomsnittlige eiendomsskattetrykket i dyre Passaic County, New Jersey, 8,79% av fylkets medianinntekt per innbygger. I Vernon Parish, Louisiana, der hjemmene er mye billigere og prisene er lavere, tilsvarer den gjennomsnittlige belastningen bare 0,25% av medianinntekten per innbygger. Imidlertid kan høye eiendomsskatter likestille med bedre og mer responsive lokale tjenester, som politi, brann, parker og gatevedlikehold.

I noen tilfeller korrelerer eiendomsskattesatsene ikke tett med priser for andre typer skatter. For eksempel er Texas vanligvis tenkt som en rimelig stat med lav skatt, og det er på mange måter det. Ifølge Zillow er statens median hjemmeverdi betydelig lavere enn den amerikanske medianen, og Texas er en av bare syv stater uten statlig inntektsskatt. Men eiendomsskattesatsene er langt høyere enn landsgjennomsnittet: Skattestiftelsen fant ut at den gjennomsnittlige Texan-huseieren betaler 1,81% av hjemstedet og 3,65% av inntekten hans eller hennes inntekt i eiendomsskatt hvert år, og rangerer staten tredje nasjonalt når det gjelder total eiendomsskattetrykk (bak bare New Jersey og New Hampshire, som heller ikke har inntektsskatt).

Det er verdt å merke seg at eiendomsskatt ikke alltid er ensartet i hele regioner, så det kan hende at du bare må tilpasse hjemmesøket ditt til et nabosamfunn hvis skattetrykket i ditt førstevalgssamfunn er for høyt. Et forenklet eksempel, ifølge League of Minnesota Cities: I min hjemby Minneapolis utgjorde kombinerte eiendomsskatter på byer og fylker på et hus på 200 000 dollar 3 277 dollar per år. I nabolandet Edina, en velstående forstad i samme fylke, utgjør skattebyrden for et hus på 200 000 dollar årlig 2,585 dollar.

Å finne informasjon om eiendomsskattesatser er ikke vanskelig. Skattestiftelsen har en interaktiv kalkulator som viser eiendomsskattesatser etter fylke, tomter for tre- og femårs gjennomsnitt, og lar deg sammenligne priser med andre fylker. I mange tilfeller kan du også finne gjeldende prisinformasjon, samt eventuelle foreslåtte endringer, på byens eller fylkets offisielle nettsted.

3. Evaluere andre levekostnader

Andre levekostnader (som drivstoff- og transportkostnader, helsetjenester, bruksrater, matvarepriser og diverse avgifter) er også viktige. Noen av disse faktorene er mer eller mindre konsistente på tvers av stater eller regioner, og begrenser den økonomiske fordelen ved å velge et nabolag eller et samfunn fremfor et annet innenfor et bestemt pendlerområde.

Lokal og regional variasjon i gasspriser avhenger for eksempel sterkt av statsskatter. Uansett hvor du bor i en høyskattestat, vil sannsynligvis gassen din være dyrere enn i en lavskattestat. Gjennom AAAs drivstoffmåler, en god ressurs for oppdatert, statlig informasjon om bensinpriser, er gjennomsnittsprisen for en gallon med vanlig drivstoff mer enn $ 1 høyere i California med høy skatt enn i Wyoming og Sør med lav avgift. Carolina. GasBuddy er en god ressurs for by- eller postnummernivå på bensinpriser.

Noen levekostnader varierer mye innenfor pendlingsområdene. Noen kommuner pålegger for eksempel lokale inntektsskatter, mens andre ikke gjør det. Noen lokalsamfunn, spesielt urbane leilighetskomplekser og utviklingsrike bygninger i forstadene, pålegger huseiereforening (HOA) avgifter for vedlikehold og forbedringer av fellesarealer. Kostnader for helse og forsikring er overraskende varierende over korte avstander. For et helhetlig bilde av levekostnadene i et bestemt område og for å sammenligne med andre områder, sjekk Rådet for samfunnsøkonomisk forsknings levekostnadsindeks.

4. Prioriter sikkerhet og komfort

Du kommer ikke til å glede deg over det nye nabolaget eller samfunnet ditt hvis du føler deg utrygg der. Bruk online kilder som City-Data.com og CrimeReports for å få en følelse av eiendom og voldelig kriminalitet på kommunalt nivå, postnummer eller nabolag. Du kan også sjekke den nye byen eller fylkets nettsted eller det lokale lovverket for nettstedet, eller kontakte det lokale politiet direkte for å diskutere “gode” og “dårlige” områder.

Hvis og når du besøker hvert nabolag eller samfunn for å speide etter bolig, kan du se etter tegn til områdets sikkerhet og stabilitet. Er verft og hus velholdt? Ser du tegn til omsorgssvikt eller hærverk, for eksempel ombordstigede bygninger og graffiti? Er det mange mennesker ute og går, eller føler området seg forlatt? Ser det ut til at mange hjem er til salgs, eller enda verre, til avskedigelse? Ideelt sett bør du besøke samme sted til forskjellige tider på dagen for å få et fullstendig bilde av lokket og strømmen av det lokale livet.

Kriminalitetsstatistikk og stabilitet i nabolaget er et tveegget sverd. Mindre ønskelige områder kan ha lavere husleie og boligpriser, noe som gjør det billigere å lokalisere der, men kan også ha større risiko for skade på eiendom eller tyveri (og dermed høyere bil- og boligforsikringspriser). Og hvis du kjøper et hjem i slike områder, vil det ikke verdsette det i verdi like raskt som hjem i mer ønskelige områder i nærheten.

Det er viktig å merke seg at du ofte ikke trenger å reise langt for å finne vilt forskjellige forhold, slik at valget ditt kanskje ikke påvirker livsstilen din eller pendler tider mye. Ønskelige og uønskede lokalsamfunn og nabolag er ofte atskilt av ikke annet enn en park, større gjennomfartsveier eller industrisone.

5. Søk etter områder med flere transittalternativer

Hvis du blir flyttet av arbeidsgiveren din, eller flytter til en ny jobb, vil du sannsynligvis begrense boligsøket til områder som gir den optimale balansen mellom en rask, praktisk pendling og rimelige husleier eller boligverdier. For mange mennesker betyr det utenforliggende nabolag eller lokalsamfunn i nærheten av store motorveier som kobles til store sysselsettingssentre, for eksempel sentrumsområder og forstadskontorparker.

Men selv om du planlegger å pendle med bil mesteparten av tiden, bør du vurdere om kandidatdelene dine også har tilgang til andre former for transport. Dette er spesielt viktig hvis den daglige pendlingen innebærer mye trafikk. Selv i gridlock er det ikke trygt å svare på e-postmeldinger, lese for glede eller få søvn når du er bak rattet i en bil - men du kan enkelt og trygt gjøre det på buss eller tog. Og pendling med bil kan være stressende, avvikle deg før du kommer på jobb og gjør det vanskelig å dekomprimere før du kommer hjem.

Alternativt kan aktiv transport, for eksempel gå, jogge eller sykle, maksimere pendlens produktivitet og spare penger på bensin, medlemskap i treningsstudio og slitasje på kjøretøy. Se etter nabolag med fasiliteter - for eksempel brede fortau og beskyttede sykkelfelt - som lar deg sykle, gå eller jogge for å jobbe trygt. WalkScore, et boligsøknettsted, tilbyr en pålitelig indeks som rangerer blokker, nabolag og byer basert på hvor enkelt og trygt det er å pendle og kjøre ærend uten å bruke en bil. For å evaluere transittalternativer i områdene du vurderer, sjekk ut byens eller fylkets transittmyndighets nettsted for å bestemme modusene (buss, sporvogn, lettbane og så videre) og servicefrekvenser som er tilgjengelige i nærheten.

Slike fasiliteter var en stor prioritering under vårt siste trekk. Når været er varmt, pendler min kone så ofte som mulig - en 25-minutters tur under gode forhold, mest langs beskyttede sykkelfelt og adskilte stier. Vi stopper medlemskapet i treningsstudioet i den varme sesongen, og sparer omtrent $ 50 per måned i flere måneder.

6. Mål for færre, mer effektive turer

En kortere daglig pendling, eller i det minste en mer produktiv, vil sannsynligvis være øverst på listen over transportproblemer. Men jobben din er ikke den eneste forpliktelsen eller aktiviteten som fører deg ut av huset på daglig eller ukentlig basis. Dagligvarer shopping er en viktig faktor, som kan være nærhet til et treningsstudio, et treningssenter eller parker som er egnet for friluftsliv. Hvis du er en enslig forsørger eller en toårig husstand med små barn, kan det hende du må finne et passende barnehageanlegg. Og avhengig av livsstil, kan det være lurt å ha andre ressurser tilgjengelig, for eksempel restauranter, bondemarkeder og butikker.

Uavhengig av den nøyaktige blandingen og din primære transportmåte, fokuser du på nabolag eller lokalsamfunn som reduserer antall og hyppighet turer du må ta for å nå disse ressursene og forpliktelsene. Hvis du har en forutsigbar daglig rutine - si at du forlater hjemmet, slipper barna av på barnehage eller skole, går på jobb, henter barna, stopper i matbutikken og returnerer hjem - bør du vurdere et sted som lar deg treffer hvert stopp mens du reiser i samme retning.

I dette eksemplet ønsker du å ha hjemmet i den ene enden av reisesonen, arbeidsplassen din i den andre, og barnehage og dagligvarebutikken i mellom, helst med en nesten rett linje (eller i det minste klar rute) mellom kjøpesenteret. Et perfekt arrangement av denne typen er ikke alltid oppnåelig, men det er et godt ideal å strebe etter. Tross alt sparer færre og mer effektive turer bensin, tid og stress.

Den beste måten jeg har funnet på å gjøre dette, i det minste før jeg besøker, er å zoome inn på området med Google Maps, koble til kjente adresser (som skoler og arbeidsplasser), søke etter fasiliteter (som dagligvarebutikker - vanligvis indikert på kartet), og legg inn den beste ruten mellom dem. Avhengig av beliggenhet, kan kartet også indikere sanntids trafikkforhold. Hvis du besøker personlig, kan det å kjøre eller gå ruten gi deg en bedre følelse av ting som ikke er lett å se på et kart, for eksempel kaotiske kryss, blinde hjørner og uvennlige områder for gående.

7. Begrens ditt valg av boligmasse

Prosessen med å finne passende bolig innebærer å sette prioriteringer og inngå noen kompromisser, basert på familiens størrelse, budsjett, ønsket boligtype, foretrukket beliggenhet (i forhold til arbeid, skole og andre hyppige destinasjoner), og muligens andre faktorer.

Noen hensyn er mer åpenbare enn andre. For eksempel, med mindre budsjettet er sterkt begrenset, vil ikke en studioleilighet kutte det for en familie på fem. Andre er mer subtile, men nesten like viktige: å ha en fin hage for en hund, moderne apparater eller god plassering på stedet. Og kanskje vil du at hjemmet ditt skal ha visse immaterielle egenskaper, for eksempel historisk sjarm, som det sannsynligvis ikke vil være tilgjengelig i hvert hus du ser på.

Selv om noen bydeler og lokalsamfunn har en bred blanding av boligtyper og dermed en større sannsynlighet for å finne et sted som tilfredsstiller så mange prioriteringer som mulig, gjør ikke andre områder det. Avhengig av hvor du flytter da, kan det hende du må utvide søkeradiusen - og muligens ofre nærhet til arbeidsplassen din - for å finne et passende hjem som passer dine behov og budsjett..

8. Studer områdets beliggenhet og topografi

De fysiske egenskapene til landet under ditt nye nabolag kan ha en overraskende kraftig innvirkning på din samlede opplevelse som innbygger. For det første kan topografi påvirke det månedlige pantelånet ditt eller leiebeløpet: Hvis du bor i en høy skråning med en vakker utsikt over en by, landskap, fjell eller nærliggende vannmasse, kommer du garantert til å betale for privilegiet.

Kanskje viktigere er at noen landskap byr på spesielle problemer under is, snø, styrtregn og naturkatastrofer som branner eller jordskjelv. Dette gjelder spesielt hvis de eneste rutene ut av nabolaget ditt eller samfunnet krysser hinderutsatt terreng, for eksempel et pass, bratt skråning eller flomutsatt lavland, eller hvis utgående veier bare er dårlig vedlikeholdt generelt.

I det minste gir upraktiske eller forræderske forhold tid og stress til pendlingen. I verste fall kan du finne at du ikke kan nå ressurser til arbeid, skole eller barnehage før veiene rydder, noe som reduserer produktiviteten din og indirekte truer økonomien din - spesielt hvis du er en arbeidstaker per time eller ikke kan jobbe hjemmefra. I slike tilfeller kan det hende du må gå langt for å komme deg til og fra omverdenen.

Et eksempel: På vår siste plassering bodde en av min kones kolleger i et lite tresamfunn flere mil utenfor hovedveien, bare forbundet med en lang, brolagt vei gjennom ulendt terreng. Han elsket den rolige, isolerte eiendommen, som faktisk ikke var så langt fra den lille byen der han jobbet. Men når det snødde kraftig, ville veien til huset hans bli ufremkommelig, selv i et firehjulsdrevet kjøretøy. For å komme seg til jobb i tide, måtte han parkere lastebilen sin på motorveiens skulder og gå ned til den.

Når vi snakker om snø, er høyde en viktig faktor på mange ønskelige steder. Kombinert med bratt topografi, kan høyden skape lokaliserte risikoer som kanskje ikke er åpenbare hvis du besøker på varme eller tørre tider av året. Selv i områder som vanligvis er tenkt som varme eller milde, som California og ørkenen sørvest, kan bydeler eller byer med høy høyde midlertidig finne seg i å bli avskåret etter hvert som snønivået synker og veiene blir umulige.

På samme måte er mudderglidninger en vanlig forekomst i bratte, høye høyder, særlig de med tydelige våte og tørre årstider eller brannsmottak (nyere brannsår, blottet eller nesten så vegetasjon, er mer utsatt for gjørmeskred enn områder med intakte rotsystemer ). Hvis hjemmet ditt er i veien for et potensielt mudderskred, risikerer du en høyere risiko for tap av eiendom - og må kanskje betale høyere forsikringspremier for å kompensere. Og i uvanlig våte perioder kan mudder og flom kutte veier inn og ut av høytliggende samfunn, noen ganger i flere dager eller uker..

9. Evaluer skolekvalitet og valg

Hvis du har eller planlegger å få barn, er tilgjengeligheten til offentlige skoler av høy kvalitet eller charter en kritisk vurdering. Avhengig av størrelsen på skolekretsene i den nye regionen, kan det hende du trenger å flytte en kilometer eller to, for å finne et distrikt av høyere kvalitet. Og til og med distrikter som ikke anses for å være av høy kvalitet, kan ha individuelle skoler, for eksempel charter- eller magnetskoler, som presterer godt over distriktsbrede gjennomsnitt.

Du kan finne høyt vurderte skoler på Great Schools, som evaluerer skole- og distriktskvalitet i hele USA. Alternativt har kartfunksjonen til Zillow et søkefilter som lar deg søke etter hjem bare i lokalsamfunn og nabolag med tilgang til skoler av høy kvalitet.

Imidlertid har høypresterende distrikter - de med lavere frafall og testresultater over statsgjennomsnittet, blant andre faktorer - ofte høyere eiendomsskattesatser. Selv om du leier, kan høye eiendomsskattesatser øke boligkostnadene dine.

Hvis du ikke har barn i skolealder eller snart skal være i skolealder (eller ikke har noen umiddelbare planer om å få barn), kan leie eller kjøpe i et lavere distrikt i lavere kvalitet i nærheten gjøre det mer økonomisk føle.

Når det er sagt, har høykvalitetsdistrikt med høye kostnader en tendens til å ha andre klare fordeler, som trygge gater, responsive kommunale tjenester og geografisk bekvemmelighet. Disse positive forbedrer smerten ved høyere boligkostnader. Og avhengig av utformingen og plasseringen av skoledistriktene i ditt område, kan du fremdeles finne rimelige boliger i høykvalitetsdistrikter.

For eksempel kjøpte søskenbarnsfamilien min nylig et hus i ytterkanten av et skoledistrikt med høy ytelse, der hjemmene er mye billigere (og mye større) enn i distriktets velstående hjerte. Det er en vinn-vinn: Barnet hans går på en flott offentlig skole, og hans månedlige pantebetaling etterlater rikelig med budsjettpustende rom. Hvis og når han selger huset sitt, kan han også tjene på beslutningen om å lokalisere i et godt distrikt. I følge Fox Business fant undersøkelser fra Realtor.com og Redfin at kjøpere er villige til å betale mer for hjem med tilgang til høyt rangerte skoler, alt annet er likt.

10. Avdekke fellesskapets karakter

Ulike mennesker forventer forskjellige ting ut fra der de bor, så felleskarakter er subjektiv. Men det betyr ikke at det ikke er viktig å evaluere de immaterielle aspektene ved kandidatnabolag og bestemme hvor du passer best.

Se etter egenskaper som følgende:

• Offentlig liv. Stiller lokale bedrifter, religiøse institusjoner og andre organisasjoner sammen offentlige arrangementer, som blokkfester og parader? Hvis du er interessert i å møte og komme nærmere naboene dine, er slike arrangementer en fin måte å gjøre det på. Sjekk det offisielle nettstedet for kommunalt eller nabolaget for å få en forståelse av typen, tonen og hyppigheten av slike hendelser.
• Demografi og familievennlighet. Hvem bor i området, og hva slags virksomheter dominerer? Hvis du er noe som leter etter et pulserende natteliv, kan en spredning av barer og klubber på hovedturen være en god ting. Hvis du oppdrar små barn, vil du kanskje foretrekke et roligere, tryggere område - selv om det koster litt mer å bo der.
• naboskap. Hvordan kommuniserer lokalbefolkningen med hverandre? I noen områder kan det anses som frekt å ikke samhandle med naboene, følge med i virksomheten eller gi støtte til de som er i nød. På andre områder er folk mer innadvendte og mindre støttende, og foretrekker å jobbe og samhandle minimalt, eller slett ikke, med naboene. Din personlighetstype og livsstil vil avgjøre hvilken ende av spekteret du foretrekker. Den beste måten å få en følelse av et områdes vennlighet er sannsynligvis å besøke personlig, selv om skanning av tilbakemeldinger fra brukere på hjemmesider som Zillow og Trulia kan gi nyttige ledetråder.

Disse immaterielle tingene kan ikke påvirke budsjettet ditt direkte. Men de kan påvirke din generelle lykke, produktivitet og din (eller barna) din sikkerhet.

11. Hvis mulig, utnytt lokale tilkoblinger for spesifikk innsikt

Hvis du har blitt flyttet til jobb, kan du finne deg miles fra alle du kjenner. Men hvis du flytter til et sted med ett eller flere kjente ansikter, ikke vær fremmed - selv om du aldri var nær til å begynne med.

Definitivt dra nytte av det faktum at mange liker å snakke om hvor de bor. Hvis du kan besøke en rekognoseringstur, kan du invitere dem til kaffe eller lunsj, og gjør det klart at du vil hente fanen. Legg opp dine behov og bekymringer på møtet, og spør deretter kontaktenes mening om de bydelene eller lokalsamfunnene som best adresserer dem. Og uansett hvor vanskelig det kan føles, ikke vær redd for å ta notater. Tross alt, tar du en viktig livsavgjørelse.

Å stole på personlige forbindelser for tips og innsikt kan høres gammeldags ut i en verden der Zillow, Trulia, Wikipedia og kommunale nettsteder inneholder et vell av informasjon om byer og deres nabolag. Men individuelle innbyggere kan være mer ærlige og hjelpsomme, spesielt med folk de kjenner, enn online ressurser som kan redigeres for å fremstille steder gunstig.

Endelig ord

Å flytte til et nytt samfunn kan være en bitter opplevelse. På den ene siden er det spennende å utforske et nytt sted, få nye venner og dyrke nye muligheter. På den andre siden er det ofte smertefullt å etterlate seg venner, kjære og spesielle minner. Under det som allerede sannsynligvis vil være et emosjonelt mellomspill, kan det å gjøre det rette samfunnet eller nabolaget for deg og din familie med minimalt stress gjøre hele forskjellen i verden.

Planlegger du å flytte snart?