12-trinns guide til leie av et rom i huset ditt - bør du gjøre det?

Hvis dette høres kjent ut, er du ikke alene. Mange mennesker er i en lignende situasjon. Måned etter måned søker de febrilsk etter måter å betale pantelånet sitt og legge mat på bordet. Det er en stressende og forvirrende situasjon.

Heldigvis er det en løsning. Mange krevende huseiere leier et rom i hjemmene sine for å få endene til å møtes. Selv om dette kan virke som et drastisk skritt, var det vanlig å åpne hjemmet for pensjonister for bare hundre år siden. Å være vert for en leietaker er en enkel måte å hjelpe med å betale regninger på og kan til og med gi en tykkere økonomisk pute.

Så, hvordan skal du gjøre for å finne en pålitelig leietaker? Og hvordan navigerer du i føderale, statlige og lokale lover? La oss se på noen retningslinjer som hjelper deg med å leie ut et rom i hjemmet.

Fordeler og ulemper med å leie et rom

Å dele hjemmet ditt med en fremmed har sine fordeler og ulemper. Vurder disse fordeler og ulemper før du går videre med denne beslutningen:

fordeler

Den kanskje viktigste fordelen er at leien du mottar vil bidra til å oppveie kostnadene for boligeierskap - nemlig pantelånet og andre vedlikeholdsutgifter. Du kan bruke denne tilleggsinntekten til å hjelpe deg med å betale ned pantelånet ditt raskere, betale ned kredittkort eller studielånsgjeld, investere i renovering av hjemmet eller tømme nødfondet. Uansett hva du bestemmer deg for å gjøre med det, kan du tjene $ 500 eller mer per måned gjøre en stor forskjell i det månedlige budsjettet.

Avhengig av hvordan du velger å strukturere leieavtalen, kan det hende du kan dra nytte av at leietakeren hjelper deg rundt i huset i bytte mot en rabatt på leie. For noen familier kan det være verdt å belaste leieren litt mindre per måned for å ha et ekstra par hender for å hjelpe deg med husarbeid eller kjæledyrsamling.

Eller hvis du er senior og bor alene, kan det å gi deg en ro i å ha en annen person som bor i hjemmet ditt. Forsikringen om å kjenne noen vil være i nærheten i tilfelle en medisinsk nødsituasjon eller et dårlig fall, kan være et stort insentiv.

ulempene

Den største ulempen når det gjelder å leie ut et rom i hjemmet, er bekymringen for sikkerhet. Å åpne dørene dine for en fremmed person kan gjøre deg eller familiemedlemmer ukomfortable. Du kan bekymre deg for at de stjeler noen av eiendelene dine, eller inviterer upålitelige mennesker til å henge med eller tilbringe natten.

Det kan også være utfordrende å finne en leietaker hvis personlighet og levevaner stemmer godt overens med din. For eksempel, hvis du er en rolig person som er i sengen ved 20.00, vil det være vanskelig å dele et hus med noen som liker å være oppe sent og spille høy musikk. Å finne en kompatibel leietaker er avgjørende for å opprettholde harmoni i et hjem.

Fremgangsmåte for utleie av rom

Selv etter å ha veid fordeler og ulemper, er det fortsatt et flott alternativ å ta inn en leietaker. Her er en liste over tiltak du kan gjøre for en positiv og vellykket opplevelse:

1. Sjekk lokale lover og HOA-regler

Det første trinnet ditt er å finne ut leietakers lover og ordinanser i din by eller kommune. Som du kanskje forventer, avviker kravene fra en by til en annen.

For eksempel krever de fleste byordninger leietakere tilgang til driftsrørleggerarbeid og rent rennende vann. Noen byer krever at enheter har vinduer som er store nok til å kunne brukes som en ildflukt. Boliglover som disse er ganske standard. Noen kommuner kan imidlertid kreve at det leide rommet har tilgang til utendørs. Og i bestemte områder er det forbudt å leie ut et rom til en pårørende.

Ring din lokale boligmyndighet, eller besøk byens regjerings nettsted for å finne juridisk informasjon om leie av et rom i ditt område.

Hvis du er medlem av en huseierforening (HOA) eller leilighetsforening, kan du sjekke vedtektene for å se om utleie er tillatt. Mange HOAs og andre foreninger forbyr denne typen ordninger.

2. Snakk med forsikringsbyrået ditt

Etter å ha sørget for at du lovlig har lov til å leie et rom i hjemmet ditt, må du sjekke om huseiernes forsikring godkjenner det. Noen selskaper har ikke noe problem med det, mens andre forbyr spesifikt å leie deler av huset ditt. I tillegg vil noen selskaper ikke heve prisene i det hele tatt hvis du leier ut til en leietaker, mens andre vil øke hastigheten dramatisk.

Å arrangere en leietaker øker ditt ansvar og risikoen for skade på eiendom. Forsikringsselskapet ditt kan oppheve dekningen fullstendig hvis du tar på en leietaker. Hvis det skjer, må du få utleierforsikring, som vanligvis koster 15% til 20% mer enn huseiereforsikring.

3. Velg et rom å leie

Nå som du har grønt lys fra lovkrav og forsikringskrav, kan du begynne å tenke på detaljene. Neste trinn er å tenke på hjemets oppsett. Du sover sannsynligvis på et hovedsoverom med tilknyttet bad. I så fall vurderer du sannsynligvis å leie ut et ekstra soverom og la leietageren bruke et bad nede i gangen.

Når du leier ut ekstra soverommet vil fungere, kan du vurdere å leie ut hovedsoverommet ditt i stedet. Selv om du måtte flytte inn i ekstra rommet ditt, vil du kunne kreve en høyere leie for hovedsoverommet og badet.

Selvfølgelig er en kjeller med eget bad og kjøkkenkrok ideell for leie fordi den tilbyr mer privatliv enn et rom i en delt etasje i huset.

Uansett hva du bestemmer deg for å gjøre, prøv å komme med en ordning som gir både deg og din fremtidige leietakers komfort og privatliv.

4. Angi en pris

Før du oppgir en pris i reklamen din, må du sjekke sammenlignbare leiepriser i ditt område for å finne ut hvor mye du bør ta betalt for plassen din. Du kan bruke Craigslist til dette eller sjekke Rentometer.

5. Lag en strategisk oppføring

Heldigvis er dagene borte da du måtte publisere en annonse på Craigslist og filtrere gjennom dusinvis av henvendelser fra søkere du ikke ville være venner med, og mindre invitere til å bo i hjemmet ditt.

I dag gjør tjenester som romkamerater, SpareRoom og Roomster det enkelt å finne potensielle leietakere basert på deres personlighet og vaner. Tenk på det som nettdating, men for romkamerater i stedet for sjelevenninner. Disse nettstedene lar deg annonsere rommet ditt og sortere gjennom potensielle leietakere basert på deres online profil og livsstil.

Når det gjelder oppføringen din, kan du laste opp bilder som gir folk god utsikt over rommet. Vær gjennomsiktig med hensyn til hva du er villig til å dele, for eksempel bruk av basseng eller garasjeplass. Last opp bilder av selve huset, samt alle vanlige områder du vil dele.

6. Overhold føderale og statlige boliglover

Når du vurderer søkere, må du bli kjent med føderale og statlige boliglover for å forhindre at du urettmessig benekter noen. Bruk et godkjent Credit Reporting Agency for å sikre at du er i samsvar med Fair Housing Act (FHA), som er på plass for å forhindre diskriminering av boliger. Under FHA er det ulovlig å nekte å leie eller selge et hjem til noen basert på:

Løp
Kjønn
Psykisk eller fysisk funksjonshemning
Religion
Familiestatus
Nasjonal opprinnelse eller etnisk bakgrunn

Noen stater, for eksempel California, forbyr også diskriminering av boliger basert på seksuell legning og kjønnsorientering. Besøk menneskerettighetskampanjen for å se en retningslinje for lover fra staten.

FHA beskytter imidlertid ikke personer med en kriminell historie. I følge NAACP er en av hver 37 voksne i USA under en eller annen form for kriminalomsorg. Faktisk rapporterer National Reentry Resource Center at over ni millioner fanger blir løslatt tilbake i lokalsamfunnene hvert år.

Det er en sjanse for at en eller flere av søkerne dine vil ha en kriminell historie. Mange tidligere fengslede mennesker lever videre lovlydige, produktive liv når straffen er over; Imidlertid kan du fremdeles føle deg ukomfortabel med tanken på en av dem som bor i ditt hjem. Selv om FHA ikke eksplisitt beskytter fengslede individer, gjør mange statlige og lokale lover det. Igjen er det viktig at du forsker på de statlige og lokale lovene dine for å sikre at du ikke utilsiktet diskriminerer når du søker etter en leietaker.

Hold godkjenningsprosessen konsekvent

FHA forbyr også diskriminering der leietakeren holder en klasse eller type person til en annen standard enn en annen søker.

Tenk deg for eksempel at du i all hemmelighet ikke vil leie ut et rom i hjemmet til en enslig mor. Du finner ut at en søker er en enslig mor, så du krever at hun skal ha en høyere kredittscore enn de andre søkerne dine, og deretter slå henne av fordi poengsummen hennes ikke er høy nok. I henhold til FHA-standarder er dette ulovlig.

Eller tenk deg at du ikke vil ha kjæledyr i hjemmet ditt. Hvis en søker har en servicehund og du avslår ham på grunn av "ingen kjæledyrpolitikken", i følge FHA, ville du bryte loven.

Ta deg tid til å lære deg de rettferdige boliglovene ved U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Du vil også opprette et skjema for screeningskriterier for leietakere, som vil hjelpe deg med å beskytte deg hvis en potensiell leietager inngir et krav om diskriminering mot deg. Dette skjemaet viser hvert kriterium du ser på når du skal se på potensielle leietakere. Ja, det er mer arbeid å lage dette skjemaet, men det kan hjelpe deg å unngå de $ 16.000 bøtene du får hvis du ikke kan gi et vellykket forsvar. Denne straffen inkluderer ikke domstolskostnader eller advokatkostnader du måtte betale. Strafferammen øker dramatisk etter første lovbrudd, så pass på at du følger loven når det gjelder screening av leietakere. Du kan finne gratis eksempler på skjemaer for screening av kriterier for leietakere på nettet.

Selv om du må være veldig forsiktig når du godkjenner eller avslår en søker, er det noe spillerom. All utleie må overholde FHA. Imidlertid kan du bli fritatt fra FHA hvis du eier boligen du bor i, og hvis den har færre enn fire utleieenheter. Dette unntaket kalles Fru Murphy-fritak. Unntaket er oppkalt etter en hypotetisk eldre kvinne som ønsker å leie ut et rom i hjemmet for å supplere hennes begrensede inntekt. Eventuelt har huseieren makt til å velge og velge hvem som kan bo i huset. Imidlertid er ikke alle stater anerkjenner Mr Murphy-fritaket. Sjekk denne listen for å se om og hvordan den gjelder i din tilstand.

7. Still de riktige spørsmålene

Etter at du har blitt kjent med hva du ikke bør stille en potensiell leietaker, lurer du kanskje på hvilke spørsmål du har bør spør. Bruk listen over spørsmål nedenfor som referanse under intervjuene dine:

Hvor bor eller leier du for tiden?
Hvorfor har du bestemt deg for å flytte?
Hva med dette hjemmet og bo-situasjonen er appellerende for deg?
Hva er ditt foretrukne trekk i dato?
Hvor lenge trenger du eller vil leie?
Hvor jobber du?
Hvor lenge har du jobbet der?
Hva er din nåværende inntekt?
Vil noen bo sammen med deg?
Røyker du?
Vil din nåværende utleier gi deg en god referanse? Hvis ikke, hvorfor?
Har du noen gang blitt kastet ut??
Vil du kunne passere en bakgrunn og kredittsjekk?

Alle spørsmålene ovenfor er trygge å stille. Spesifikke spørsmål må imidlertid artikuleres nøye. Selv om du for eksempel ikke lovlig kan spørre om en søker har barn, kan du spørre om noen vil flytte inn hos dem. Forsikre deg om at du går nøye gjennom informasjon om Fair Housing Act, slik at du ikke risikerer søksmål ved å stille et ulovlig spørsmål.

8. Utfør en bakgrunnssjekk

Når du har intervjuet mulige leietakere og funnet en hvis personlighet ser ut til å stemme overens med deg, er neste trinn å utføre en bakgrunnssjekk. Det er forskjellige nivåer av bakgrunnssjekker, fra en enkel kredittrapport til en fullstendig kriminell sjekksjekk.

Uansett hvilken type rapport du velger, er du som utleier av Fair Credit Reporting Act pålagt å bruke et Consumer Reporting Agency (CRA). CRAs må opprettholde spesifikke standarder for personvern og derfor bidra til å beskytte både deg og leietakeren din.

Hvis du bestemmer deg for å avvise en potensiell leietaker basert på noe du finner i deres bakgrunnssjekk, er du lovpålagt å gi dem en grunn. Eksplisitt uttaler Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) at "Utleier må gi [leietaker] en" negativ handling "-varsel som inkluderer navn og kontaktinformasjon til det forbrukerrapporteringsbyrået som utleier fikk forbrukerrapporten fra."

Med andre ord, du må fortelle søkeren nøyaktig hvorfor du avviser søknaden og gi dem kontaktinformasjonen til selskapet du brukte for å få rapporten. Dette selskapet må overholde Fair Credit Reporting Act, ellers vil du risikere en heftig bot eller til og med fengsel hvis personen du avviste bestemmer seg for å saksøke.

Consumer Financial Protection Bureau har en liste over godkjente CRA-er og leietakermiljøbyråer. Og selv om CFPB-rapporten ikke nevnte RentPrep, er de også i samsvar med loven om rapportering om rettferdig kreditt.

Pro tips: Hvis du velger å trekke kredittrapporten for en potensiell leietaker, kan du velge å bruke enten Experian, Transunion eller Equifax. Kostnadene kan deretter føres videre til den potensielle romkameraten.

9. Krev inntekten på skattene dine

Leieinntektene dine er skattepliktig inntekt, som betyr at du må kreve all innkommende husleie på skatten din. Beløpet du betaler vil avhenge av din marginale skattesats. Du må også betale statlige og lokale skatter på denne inntekten.

I tillegg må du kreve alle tjenester du mottar fra leietaker i bytte mot leie. For eksempel, hvis leietageren samtykker i å arbeide i hagen i bytte mot en leiekreditt på $ 100 per måned, regnes det fortsatt som "inntekt", og derfor må du kreve disse tjenestene på skatten. Finn mer informasjon om skattepliktig inntekt via skattemyndighetene.

10. Trekk utgiftene dine

Her er noen gode nyheter: Når du leier ut et rom i hjemmet, kan du trekke alle utgifter du har på deg for å forbedre det rommet. For eksempel kan dette inkludere reparasjoner og oppgraderinger som ny maling, nye vinduer eller nye tepper.

Du kan også trekke fra utgifter du har for hele huset; Du må imidlertid dele utgiftene med kvadratmeter i rommet du leier ut.

Hvis hjemmet ditt for eksempel er 2000 kvadratmeter og rommet du leier ut er 400 kvadratmeter, leier du ut 20% av hjemmets totale kvadratmeter. Du kan deretter trekke fra 20% av hele hjemreparasjoner, oppgraderinger eller utgifter, for eksempel:

Rørlegger reparasjoner eller utskiftninger
Tak reparasjoner eller utskiftninger
Maleri
Gulvreparasjoner eller utskiftninger
Huseiere forsikring
Pantforsikring
Verktøy som vann, elektrisk og gass
Utgifter til sikkerhetssystemet
Søppelfjerning

Beregn din leidbare plass

Følg trinnene nedenfor for å beregne din egen "leiebar plass."

Mål lengden og bredden på rommet du planlegger å leie, og multipliser deretter disse totalen for å finne rommets totale kvadratmeter.
Finn ut hjemmets totale kvadratmeter.
Del rommets kvadratmeter med hjemmets totale kvadratopptak; dette tallet er prosentandelen av leiebar plass og beløpet du kan trekke fra "hele huset" prosjekter og utgifter.

11. Definer grenser og signer en leieavtale

Når du har funnet en leietaker du liker og føler at du kan stole på, sette og kommunisere grensene dine fra første dag. Opprett en leieavtale, som dere begge signerer, som viser detaljene i booppstillingen.

For eksempel, vil grensen din betale en månedlig flat leieavgift, eller vil de være ansvarlige for en del av verktøyene? Hvordan og hvor blir mat lagret? Hva med tilgang til andre felles boområder? Er kjæledyr tillatt? I så fall vil du implementere noen raser eller størrelsesbegrensninger? Hva med besøkende over natten? Vil du ha bestemte timer for når leietaker kan bruke vaskemaskinen?

Alle disse detaljene må utarbeides og diskuteres før leietakeren flytter inn.

Til slutt, samle et depositum og skriv ut i leieavtalen hvilke skader som vil føre til at leietakeren din mister innskuddet. Igjen, undersøk statens boliglover for å forsikre deg om at du ikke betaler for mye for et depositum. Mange stater krever også at du setter depositumet i en sperre eller annen "holdekonto" til leietakeren flytter ut. Besøk nettstedet for utleier for å se et kart over hver enkelt stats boliglover, inkludert vedtektene rundt sikkerhetsforekomster, for å sikre at du overholder dette. Du kan også besøke HUD.gov for å se en liste over hver enkelt stats lover og ressurser når det gjelder leie.

12. Sikre verdifullt

Over tid kan du oppdage at leietakeren din er helt pålitelig og at du kan legge igjen bunker med kontanter eller gulldubletter på disken uten å bekymre deg. Inntil den glade dagen kommer, ta imidlertid skritt for å sikre deg de mest verdifulle eiendeler. Det kan hende du må plassere smykkene dine i en safe eller installere en dørlås på soverommet ditt for å holde større gjenstander trygge når du ikke er hjemme.

Ikke glem å sikre deg dokumenter som kan sette deg i fare for identitetstyveri, for eksempel fødselsattester, kredittkortsøknader og andre økonomiske former. Du vil også være på toppen av den innkommende posten og sørge for at sensitive dokumenter blir lagt bort raskt eller makulert.

12. Ikke invader plassen deres uten å spørre

Når leieren flytter inn, er det viktig å innse at rommet deres tilhører dem mens de betaler husleie. For eksempel, ved lov, kan du ikke angi plassen deres uten å gi 24 timers varsel. Utvid det samme nivået av respekt og personvern til leietakeren din som du forventer at de vil utvide til deg.

Behandle leiers rom som en privat bolig. Gjør deg kjent med lovene rundt dette problemet fordi du kan bli saksøkt for brudd på personvernet hvis du ikke overholder dette.

Endelig ord

Selv om det kan virke som et drastisk tiltak å leie ut et rom i hjemmet ditt, blir det mer vanlig ettersom huseiere ser etter kreative måter å gjøre endene til å møtes. Med riktig forberedelse og en kompatibel leietaker, kan det være en positiv, pengebesparende opplevelse for begge parter.

Dessuten kan du bli overrasket over å finne ut at du liker å ha en leietaker i hjemmet, spesielt hvis du er singel eller en tom sykepleier.

Har du noen gang leid ut et rom i hjemmet ditt? Hvordan var opplevelsen? Hvis ikke, vil du noen gang vurdere å gjøre det?