12 tips for å være en flott leietaker som utleiere elsker for leiligheter

I virkeligheten er utleier en leverandør, noen som har et forretningsforhold til deg. Det er sant at interessene dine og deres ikke stemmer overens. De vil belaste så mye som mulig for tjenesten deres, og du vil betale så lite som mulig, som i ethvert forhold mellom leverandør og klient. Men leverandører og kunder trenger ikke å ha et antagonistisk forhold - snarere tvert imot.

Jo bedre forholdet til utleier er, jo lettere er det å forhandle og sikre gunstige langsiktige kontrakter med dem. Når det er på tide å fornye leiekontrakten, vet en stor leietaker at utleier ikke vil slippe dem plutselig og kan til og med være villig til å reforhandle vilkårene. En sterk leiehistorie kan til og med hjelpe deg med å senke leieprisene dine uten å flytte og få mer fordeler ved leieavtalen.

Prøv disse 12 tipsene for å bli en etterspurt leietaker og sikre lavere leiepriser, bedre leiekontrakter, mer boligsikkerhet og sterke leiereferanser når det er på tide å flytte.

Hvordan være en stor leietaker

1. Les leieavtalen din

Det høres så enkelt ut, men likevel gjør det noen få leietakere som gjør det: Les leieavtalen for å dekke før du signerer.

Å signere en leieavtale er ikke som å sjekke en "Jeg har lest vilkårene, bla bla bla" på et nettsted. Leiekontrakten din inneholder regler som påvirker ditt daglige liv, for eksempel hvor mange som kan bo i hjemmet ditt, om kjæledyr er tillatt og hvor mange netter i måneden du kan få gjester til å sove over. Du må vite nøyaktig hvilke regler den inneholder. Hvem er ansvarlig for å skifte ut luftfilter? For å måke snø fra fortauet? For å klippe plenen? Leieavtalen din skal utpeke hvert parts ansvar i detalj.

Å lese leieavtalen vil også hjelpe deg med å få potensielle problemer før de oppstår. De fleste gode utleiere vil samarbeide med deg på leiekontraktene hvis du har spørsmål eller bekymringer. Hvis du vet at du har en spesiell omstendighet, for eksempel et familiemedlem eller en venn som besøker regelmessig, kan du fortelle utleier om det på forhånd.

Hvis utleier inngår noen muntlig avtale med deg, for eksempel å love å gi plenpleie, må du sørge for at de skriver det skriftlig i leiekontrakten. Så ber om en kopi av leieavtalen for deg selv så snart du signerer. Å ha en avrundet leieavtale vil hjelpe deg å unngå rettighetsproblemer etter leietaker etter at du har signert og forpliktet deg.

Til slutt, sørg for at leiekontrakten inneholder et innflyttings- / utflyttingsbetingelsesskjema. Du og utleier eller eiendomssjef bør gå gjennom eiendommen sammen før du flytter inn og dokumenterer den nøyaktige tilstanden, med fotografier. Etter at du har flyttet ut, gjenta prosessen, med referanse til det opprinnelige skjemaet og bildene, slik at du har dokumentasjon på nøyaktig hvilken skade som eksisterte. Det kan hjelpe deg med å sørge for at du får mest mulig av depositumet ditt tilbake.

2. Ikke bry leietakten

De fleste leietakere tenker på å bryte leiekontrakt når det gjelder større brudd som å ikke betale leien, kutte ut tidlig eller fremleie uten tillatelse. Men "mindre" leiekontrakter teller også. Det er nok en grunn til at du trenger å vite hva som er skrevet inn i den juridisk bindende leiekontrakten du signerte.

Mens en utleier teknisk sett kan slukke en leietaker for å ha brutt enhver leiekontrakt, er de fleste utleiere tilbakeholdne med å utsette fordi det er tidkrevende og dyrt. Likevel, jo bedre du holder deg til leiekontrakten, jo større sjanse har du for å være i fred med din utleier.

Hvis det er en leietid du vil endre - si at leiekontrakten forbyr fremleie, men du vil leie ut et rom på Airbnb med jevne mellomrom - plukk opp telefonen og ring utleieren. Snakk det med dem, og husk at du har et forretningsforhold og at alt er omsettelig. Hvis utleierens første svar er "Vi tillater ikke fremleie av kortvarige gjester fordi det er større risiko for skade på eiendommen," følges opp med "Jeg forstår fullstendig. Hva slags ekstra depositum vil gjøre deg mer komfortabel med den ekstra risikoen for skade? ”

De fleste utleiere er rimelige. De ønsker å minimere slitasje og risikoen for skade på egenskapene. Forhandle med dem, anerkjenn og adresser frykten deres, og finn en vei videre.

3. Betal leien i tide

Ingenting gjør en utleier lykkeligere enn en leietaker som betaler i tide hver måned. Før du signerer leiekontrakten, må du forsikre deg om at du faktisk har råd til leien - ikke bare i en "normal" måned, men også i de tøffere månedene når du har store årlige forsikringsbetalinger, store feriehandelsregninger eller uventede medisinske regninger. Bruk en kalkulator for leiepris til å kjøre tallene.

Forsikre deg om at du har sjekket i postkassen noen dager før det er grunn til å unngå post eller bankopptak. Du kan til og med score noen brownie-poeng hvis du betaler noen dager for tidlig. Utleiere kan i økende grad rapportere husleiebetalinger til kredittbyråene, og skade kredittpoengene dine hvis du går glipp av en betaling.

Ingen er immun mot økonomisk motgang, så hvis du vet at du kanskje må betale sent en måned, må du gi utleier beskjed så snart som mulig. Hvis du tidligere har betalt i tide, så har du opprettet en oversikt over pålitelighet og pålitelighet, slik at utleier vet at de kan stole på deg til å betale dem.

Til slutt, husk at du har mange alternativer for hjelp til å betale leien. Du er mindre alene enn du kanskje tror.

4. Behandle din leie som du eier den

Ved å ta godt vare på utleien baner du veien for vennlige forhold og mer fleksibilitet fra utleier.

Utleiere er ofte tilgjengelige for endringer og oppdateringer av leietakere forespurt av leietakere hvis de forbedrer eiendommens verdi eller utvider leietiden betydelig. Utleiere som vet at du behandler eiendommen godt, har langt større sannsynlighet for å godkjenne disse forespørslene. Du kan til og med tilby å gjøre jobben selv og gjøre hjemmeforbedringer uten å bryte leiekontrakten.

Å behandle eiendommen godt sikrer også at du får tilbake innskuddet ditt når det er på tide å flytte. Mens normal slitasje kan forventes i utleieenheter, må du unngå å forårsake vesentlig skade på eiendommen. Linjen mellom "normal slitasje" og "skade" er uskarp, men som regel skyldes skader av en enkelt hendelse (for eksempel et rødt vinutslipp på teppet), mens normal slitasje er gradvis ( for eksempel en liten misfarging på teppet der det er mest fottrafikk).

Forvent kostnadene for skade som kommer ut av depositumet ditt - og å være en sikker oppskrift for å uroe utleieren din. Og hvis skaden du forårsaker er større enn depositumet ditt, er du juridisk ansvarlig for det.

5. Hold enheten ren

Ingenting hever utleiers hacking raskere enn å gå inn på en leiebolig for å finne den skitten. De fleste utleieeiendommer er verdt hundretusenvis av dollar minst, så å finne en så verdifull eiendel som behandles dårlig er grunn til alarm.

Følg en enkel ukentlig sjekkliste for rengjøring for å holde hjemmet ryddig og utleieren lykkelig. Gjør en grundigere vårrengjøring en gang i året for å bli kvitt skitt og rot som uunngåelig bygger seg opp over tid. Hvis du har kjæledyr, må du ta ekstra vondt for å holde enheten ren, spesielt når du forventer at utleier skal komme innom. Eiere av kjæledyr blir ofte ikke-følsomme for kjæledyrlukt, men utleier vil legge merke til dem.

Hvis utleier finner enheten din i ren tilstand, vil de stole på deg mer. Og mer tillit tilsvarer mer forhandlingsmakt når fornyelsen av leieavtalen ruller rundt.

Pro tips: Hvis du foretrekker å ansette et rengjøringsfirma og utgiftene passer inn i budsjettet, kan du finne kvalitetshusholdere Handy.com.

6. Bli kjent med naboene dine

Å møte potensielle naboer er en fin måte å lære mer om både nabolaget og utleier når du finner en ny leilighet å leie.

Etter at du har flyttet inn, kjenner naboene en ekstra buffer mellom deg og utleier. For eksempel, hvis du eller hunden din viser seg ekstremt høy en dag, vil en nabo som kjenner og liker deg høflig be deg om å holde den nede. Det er mer sannsynlig at en nabo som ikke kjenner eller liker deg klager til utleier. Til tross for din beste innsats, før eller siden, gjør alle noe for å opprøre naboene. Små problemer som dette kan virke som en mye større avtale når de eskaleres til utleier. Unngå dette helt, og gi naboene mobiltelefonnummeret ditt til å kontakte deg i stedet.

Når du kjenner naboene dine, kan du også se opp for hverandre. Hvis du må forlate byen i en lengre periode, vil sannsynligvis dine naboer følge bedre med på enheten din hvis de kjenner deg. Vennlige naboer gjør også små tjenester for hverandre, for eksempel å signere for UPS-pakker.

7. La utleier vite om vedlikeholdsproblemer umiddelbart

Ja, utleiere hater å få dårlige nyheter om dyre reparasjoner. Hvem ville ikke det? Men erfarne utleiere budsjetterer med dem og vet at de er en realitet for å eie eiendom. De vet også at vanlig vedlikehold av hjemmet hjelper til med å holde enhver eiendom i bedre stand og verdi. Mange eiendomsproblemer blir verre hvis de ikke blir sjekket. En liten taklekkasje kan raskt forverres, forårsake skade på gips og gulv og til og med skape et muggproblem.

Leietakere er ofte bærere av dårlige nyheter til sine utleiere. Det er en del av forholdet, og gode leiekontrakter viser det som et juridisk ansvar for leietaker å informere utleier umiddelbart om eventuelle vedlikeholdsproblemer.

8. Ikke bry utleieren om små gjenstander

En taklekkasje? Utleier trenger å vite akkurat nå. En utbrent lyspære? Gå til butikken og kjøp en pære. Jeg hører utleiere klage hele tiden over leietakere som stadig kaller dem over de minste sakene. De ringer fordi røykvarsleren er tom for batterier, eller fordi de tilstoppet toalettet og ikke en gang prøvde å kaste det ut.

Voksne vet hvordan man skifter lyspære eller batterier, og hvordan man bruker et stempel. Du vil at utleier skal behandle deg som en ansvarlig voksen, så ikke gi dem grunn til å tro at du ikke er en.

9. Sett filtputer på alle møbelføtter

Gulv er dyrt, og det klør og rives lett. En av tingene som huseiere husker å gjøre, men leietakere ofte ikke er å beskytte gulvene mot møblene sine. For en pris av en pakke med selvklebende puder på 3,99 dollar og fem minutter med å feste dem på bunnen av møbelføttene, kan du beskytte enhetens gulv mot riper - riper som ellers kan komme ut av sikkerhetsbeløpet ditt.

10. Kjøp leieforsikring

Mange leieavtaler krever at leietakere kjøper leieforsikring. Selv om utleieren ikke krever det, vil de sove lettere om natten med å vite at du har din egen dekning.

Leierforsikring gir deg et enklere alternativ enn å saksøke utleier for å gjenvinne penger for ødelagte eller stjålne gjenstander. Hvis en taklekkasje ødelegger TV-en din, og du har leietrygden, kan du sende inn et forsikringskrav i stedet for å tenke på domstolene for småkrav.

Dessuten skal alle leietakere ha leietrygd, uansett hvordan utleier føler for det. Les opp hvor mye leieforsikring du trenger, og hvorfor det er så viktig å ha dekning. Hvis du trenger hjelp med å finne en policy som er best for deg, sjekk ut PolicyGenius.

11. Få tillatelse før du tar med deg et nytt kjæledyr

Utleiere liker ikke kjæledyr fordi de forårsaker større slitasje og gir større risiko for skade. Det er ikke personlig, og det er ikke fordi de hater dyr. Hvis leiekontrakten forbyr kjæledyr, kan du ringe utleier for å forhandle om et unntak, akkurat som du ville gjort med andre endringer i leieklausulen. Hvis utleier er motstandsdyktig, kan du tilby å betale et ekstra depositum, en liten månedlig leie av kjæledyr eller et ikke-refunderbart engangsgebyr for kjæledyr.

Få skriftlig tillatelse i form av leietillegg slik at det ikke kan være noen misforståelse senere om kjæledyrets rett til å bo i eiendommen.

Hvis utleier absolutt, positivt ikke vil buge, og du er fast bestemt på å adoptere et hund eller et annet kjæledyr, må du gi utleieren beskjed om at du ikke fornyer og finne en kjæledyrvennlig utleiebolig når leiekontrakten kommer til fornyelse for ditt neste hjem.

Det du aldri bør gjøre er å smyge et kjæledyr inn i leienheten din. I tillegg til at det er uærlig, vil utleier finne ut det før eller siden. Når de oppdager at du brøt leiekontraktens vilkår, er det mye mer sannsynlig at de vil inngi evisjon, unnlater å fornye leiekontrakten eller heve leien dramatisk når det er tid for fornyelse.

12. La eiendommen være i samme tilstand som du fant den

Som utleier selv gjør det meg kynisk når det gjelder menneskeheten når jeg går inn i en ny ledig utleieenhet og finner leietakerne etterlate den skitne. Jeg vet at det ikke var skittent da de flyttet inn, men noen leietakere respekterer rett og slett ikke andres tid eller eiendom nok til å forlate enheten sin i samme tilstand der de fant den.

Disse leietakerne finner ofte kostnadene for rengjøring av leiligheten trukket fra depositumet sitt. Og gjett hvordan utleier vil svare når fremtidige utleiere ringer for å spørre om leietakers bolighistorie?

Vær respekt og rengjør eiendommen etter at du har flyttet eiendelene dine. Ansett en hushjelpstjeneste gjennom Handy.com hvis du ikke har lyst til å gjøre det selv. Utleier din vil merke det, og det er mye mer sannsynlig at de overser et lite hull i veggen når de bestemmer hvor mye av depositumet ditt skal tilbakebetales.

Endelig ord

Utleier er en tjenesteleverandør, og du er en klient. Du har et forretningsforhold. Oppretthold det forretningsforholdet ved å være respektfull - respektere leieavtalen du signerte, respektere eiendommen du leier, og ved å snakke med respekt fra en forretningspart til en annen.

Til gjengjeld vil utleier behandle deg med respekt og ha som mål å holde deg som en fornøyd, pågående klient. Utleiere er langt mer villige til å kutte litt slakk for leietakere som har en god oversikt over å betale i tide og behandle leieboligen godt. Og når det er på tide å fornye leiekontrakten, tar de fornyelse og leie turavgjørelser basert på den samme merittlisten.

Hva er de beste tipsene dine for å være en høflig og samvittighetsfull leietaker?