4 måter du kan få flere tjenester fra din eiendomsmegler

En effekt er at eiendomsmeglere kjenner klypen, og derfor er villige til å hoppe gjennom bøyler for både kjøpere og selgere. Med andre ord, en rekke ekstra tjenester er ofte uten kostnad og bare ved å spørre.

Slik får du mer ut av din eiendomsmegler

1. Hjemmescenesettelse
Hjemmeinnsats er forberedelse av et hjem for å få det til å fremstå så visuelt og estetisk tiltalende som mulig, og derfor stilles det opp for å bli solgt raskere og for et høyere beløp. Gjort på riktig måte, hjemmeoppsamling kan forvandle en eiendom til et innbydende, attraktivt sted som gjør at den potensielle kjøperen lengter etter å eie den.

Tilbake i eiendomsmarkedets hei-dag, iscenesettelse av hjemmet var typisk en ekstra tjeneste som selgere måtte betale for. Imidlertid tilbyr noen eiendomsmeglere nå gratis hjemmetapperasjon bare hvis du lister med dem. Noen ganger gjør de hjemmet iscenesatt, eller de legger ut det til en profesjonell stager som de jobber regelmessig med. Faktisk, sist jeg oppførte hjemmet mitt, tilbød eiendomsmegleren denne tjenesten gratis, noe som sparte meg flere hundre dollar.

Hvis eiendomsmegleren din for øyeblikket ikke tilbyr denne tjenesten, kan du spørre om de vil være villige til å tilby den gratis - mange vil for å beholde virksomheten din.

2. Profesjonelle virtuelle turer
En virtuell omvisning i hjemmet ditt er den nye standarden blant eiendomsselskaper - det burde det i hvert fall være. I stedet for å bare vise statiske bilder av hjemmet ditt på nettet, bruker en virtuell omvisning ny digital teknologi for å ta seerne gjennom hjemmet og eiendommen ved hjelp av videoer, 360-graders panoramabilder og sømløse syede fotografier, ofte også med lydeffekter, musikk, fortelling, og tekst.

Dessverre tilbyr mange eiendomsmeglere, spesielt ikke de på landsbygda, fortsatt denne tjenesten til selgere. Når du handler etter en agent, kan du se etter en som tilbyr denne tjenesten, fordi den alene kan tiltrekke potensielle kjøpere som heller vil ta en "tur" enn bare å se på bilder. Ideelt sett bør hjemmet ditt bli fotografert av en profesjonell fotograf og deretter sendt til store nettsteder, for eksempel YouTube, Trulia og Zillow. Hvis din nåværende eiendomsmegler ikke tilbyr denne tjenesten, kan du be den om det likevel. Hvis de fremdeles ikke kan levere det, kan det være lurt å vurdere å gå med en agent som kan.

3. Nabolag Analyse
Hvis du handler etter hjem i et ukjent område, kan du føle deg overveldet av antall bydeler. Tross alt er nabolag akkurat som mennesker; de kan ha veldig forskjellige egenskaper, også i løpet av noen få blokker. Noen kan være stille og reservert, andre kan være funky og kunstneriske, og andre kan være et mekka for unge familier.

Å finne det rette nabolaget kan være avgjørende for å være sikker på at du er lykkelig på lang sikt, så lag en liste over prioriteringer, og søk deretter. Hva er viktigst for deg - nærhet til jobb eller nærhet til butikker? Foretrekker du å bo i et område med mange parker, stier og sykkelstier, eller foretrekker du et mer urbant miljø? Hvis du har barn, er det spesielt viktig å ta hensyn til de lokale skolene og kriminalitetsraten. Husk at det er mye lettere å oppdatere eller ombygge et hus enn det er å endre et helt nabolag.

Mens de fleste eiendomsmeglere kan gi deg en oversikt over hvert nabolag du vurderer, vil få få gi en grundig analyse av nabolaget som inneholder detaljert informasjon om lokale skoler, parker og kriminalitetsrater. Andre faktorer som kan inngå i en nabolagsanalyse inkluderer arealbruk, for eksempel om nabolaget primært er boligbruk eller blandet bruk (bolig og kommersiell), og eiendomstyper, for eksempel eneboliger, leilighetskomplekser og sameier. Agenter har imidlertid forbud mot å gi spesifikk demografisk informasjon - men de kan gi deg en oversikt over hva slags familier de har sett bor i og flytter inn i et område. Denne innsiktsfulle informasjonen kan være uvurderlig for kjøpere som ønsker den beste passformen.

4. Relevante rabatter
For å markedsføre seg mer effektivt oppretter mange eiendomsmeglere forhold til andre hjemmefaglige virksomheter som kan være til nytte for sine kunder. For eksempel kan de koordinere seg med den lokale jernvarebutikken for å tilby rabatter til kunder, eller til og med med entreprenører, for eksempel taktekkere, rørleggere, elektrikere og malere, for å tilby tjenester til nedsatte priser. Andre agenter kan til og med tilby gratis tjenester fra en interiørarkitekt eller landskapsarkitekturfirma hvis du kjøper eller selger gjennom dem.

Når du handler etter en eiendomsmegler, kan du se etter de som kan tilby rabatter på andre profesjonelle tjenester. De vil sannsynligvis tilordne disse rabattene på markedsføringsmaterialet sitt, så det er vanligvis en fordel som du ikke trenger å be om.

I tillegg kan det hende du kan ta den motsatte tilnærmingen og spørre om agenten din er villig til å godta en mindre provisjon for færre tjenester. Med boligmarkedet fremdeles sliter er agenter mer villige til å inngå kompromisser for å få virksomheten din.

Endelig ord

Noen ganger er det vanskelig å gjøre det beste ut av en dårlig situasjon. Men hvis du må selge hjemmet ditt i dette markedet, kan du skaffe en eiendomsmegler som vil jobbe hardt for deg ved å tilby noen av tjenestene oppført ovenfor. Gå selvfølgelig ikke med en profesjonell som du føler er uetisk; gratis tjenester er det ikke verdt å bruke en mindre anerkjent agent.

Vær heller ikke uetisk selv og prøv å dra nytte av eiendomsmegleren din bare fordi salget er nede. Hvis du ennå ikke har funnet noen å jobbe med, må du følge med på fagpersoner som tilbyr ekstra tjenester og alltid be om henvisninger. Det viktigste er at du stoler på instinktene dine før du logger deg på med en eiendomsmegler.

Hvordan ellers kan du få bedre service fra en eiendomsmegler?