8 enkle hjemmeoppdateringer som øker verdien av huset ditt

Selv om du ikke er i stand til å selge hjemmet ditt, er disse oppdateringene raske, enkle og kostnadseffektive. Så før du ansetter en entreprenør som skal gjøre om kjøkkenet ditt eller ombygge badene dine, kan du prøve disse oppdateringene for å se om en enklere og billigere løsning oppfyller familiens behov.

Hvordan du enkelt kan øke hjemmets verdi

1. Fjern landskapet

Fortausklage er viktig når det gjelder å øke husets verdi, men du trenger ikke å gaffle over tusenvis av dollar for dyre trær, busker og blomster. De fleste huseiere kan øke skjønnheten i frontplenen ved å fjerne rotet gjengrodd busk og ugress..

Hvis hagen din ser mer ut som en jungel, kan du begynne med å fjerne stygge planter og definere parameterne for blomsterbedene dine ved å legge til mørk mulch. Alt du trenger er hagehansker og en spade, og muligens et verktøy som kalles en medfølgende hvis du trenger å fjerne busker fra røttene. En medfølgende er en løftestangsskive som lar deg trekke planter med dype røtter fra bakken uten kaster ut ryggen.

Estimert kostnad: $ 15 for en spade, $ 10 for hansker, og $ 35 eller mer for en medfølger. Små busker og blomster koster mellom $ 2- $ 15 per stykk, og mulch er omtrent $ 3 per pose, hver to-kubikkfot veske dekker omtrent 25 kvadratmeter (spredt tynt). Hele prosjektet kan koste så lite som $ 150.

2. Fjern og skift lysstoffrør

Lysrørbelysning er energieffektiv, men den kaster en stygg pall på et rom. Med utviklingen av energieffektiv LED-belysning er det på tide å legge lysstoffrør i sengen. Fjern uattraktive lysstoffrør fra rom du ønsker å føle deg hjemmekoselig og varm, for eksempel kjøkken eller bad, og erstatt dem med oppdaterte lysarmaturer og LED-pærer. Eldre hjem har ofte lysarmaturer som bare fungerer med lysrør, slik at du kanskje må bytte ut hele lampen i stedet for bare å bytte ut pæren.

Før du setter i gang, må du slå av grenbryteren - du skal aldri stole på at lysbryteren kutter den elektriske strømmen til lysarmaturen. Vurder å bruke en spenningsmåler i nærheten av bryterplatedekselet for å forsikre deg om at strømmen virkelig er av. Hvis du føler deg nervøs for strømmen til hjemmet ditt, eller hvis du har et eldre hjem med utdaterte elektriske systemer, kan du ringe en elektriker for å få hjelp. Timeprisen for en elektriker varierer fra sted til sted, men en god elektriker koster vanligvis mellom $ 40 og $ 80 per time.

Estimert kostnad: $ 100 eller mer for en ny armatur, $ 10 til $ 40 for mulig takreparasjon og maling. Hvis du trenger å ringe en elektriker, budsjetter du ekstra $ 100 til $ 200 for jobben. Den totale kostnaden kan løpe mellom $ 150 til $ 350, avhengig av om du bruker en elektriker.

3. Skrap bort Popcorn-tak

Det er sannsynligvis på tide å gjøre noe med det akustiske popcornloftet som samler støv over hodet. Popcornloft hadde sin storhetstid på 1980-tallet, og det er noe kjøperne viker unna. Enkelt sagt består prosjektet av å skrape det gamle popcorntaket og påføre en ny finish. Det har en tendens til å være rotete, men krever ikke mye teknisk evne eller dyktighet, noe som gjør det til en flott DIY-innsats.

Vie en hel helg til prosjektet, selv om du bare gjør ett rom. Rommene du takler er stort sett ubrukelige i løpet av prosjektet, og prosessen er tidkrevende på grunn av tørketiden som trengs mellom trinnene. Hvis du er overveldet over utsiktene til å skrape hele huset ditt, kan du begynne med rommene som får mest trafikk, og jobb deg gradvis gjennom huset.

Estimert kostnad: Kjøp en pumpesprøyte for $ 20, en skrape for $ 12, en dråpe klut for $ 5, flere liter skjøteforbindelse for $ 30, og en to-gallon kan takmaling som dekker 600 kvadratmeter for ytterligere $ 30. Hvis du ikke vil male taket for hånd, kan du kjøpe en malingssprøyte for $ 100 eller leie en for $ 20. Det er mulig å gjøre mye fremgang med prosjektet for under $ 300.

4. Mal veggene

Selv rene vegger begynner å se snuskete og skitne ut hvis du ikke frisker opp malingen av og til. Hold deg i nøytrale farger og få hjelp av en venn - sammen kan du male flere rom på bare noen få timer. Før du setter i gang, sprer du en dråpeduk over gulvet og bruk et høykvalitets malertape for å forhindre at malingen blør ut på pynt og inventar. Det kan være lurt å fjerne lys og stikkontakter for å gjøre prosessen enklere.

Hvis du overfører en farge fra mørk til lys, kan du ta deg tid til å prime veggene slik at du ikke trenger to til tre strøk med dyr maling. Og hvis taket ditt ser snusket ut, bør du også vurdere å male det - bare pass på å holde fast i hvite eller lyse, nøytrale farger.

Når det gjelder å velge en finish for malingen, må du huske at det er enklere å rengjøre en glossier-finish. Hold deg derfor borte fra matt overflate på kjøkken, bad eller rom som samler skitt. Glansmaling reflekterer også lys, så det kan være lurt å bruke en halvblank finish i et mørkt rom for at det skal virke lysere.

Estimert kostnad: Maling er vanligvis $ 25 eller mindre per gallon. Kjøp ruller for omtrent $ 10, en dråpe klut for $ 5, maler tape for $ 5, og trimme børster for ca $ 10 stykket. Du kan enkelt male flere rom for mindre enn $ 100 så lenge du gjør det harde arbeidet selv, og så lenge du lager veggene før du maler.

5. Sett inn frontdekselet

Inngangsdøren din er både en sikkerhetsfunksjon og en del av fortauskanten. Remodeling Magazine rapporterer at å bytte ut inngangsdøren din med en ståldør gir en av de beste investeringene for huseiere. I gjennomsnitt innkrever huseiere 85,6% av kostnadene for en ståldør når de selger boligen - en fin prestasjon med tanke på mange investeringer, for eksempel en uteplass eller svømmehall, øker sjelden boligverdien.

Du og en venn kan installere en ny dør i løpet av et par timer, eller du kan betale noen hundre dollar for at noen andre skal gjøre det tunge løftet. Husk at dette prosjektet ikke er enmannsjobb på grunn av dørens vekt.

Estimert kostnad: Inngangsdører koster i gjennomsnitt $ 974 å erstatte med en stålmodell. Hvis du ansetter noen til å gjøre installasjonen, kan du forvente å utbetale ytterligere $ 200 til $ 300 for jobben. Den totale kostnaden koster mellom $ 975 og $ 1.275.

6. Refinish Cabinetry

Kjøkkenet er hjertet i hjemmet, og det er også rommet der små oppdateringer virkelig kan lønne seg ved stenging. Bare vær forsiktig så du ikke bruker for mye på dyre prosjekter - det å velge å kjøpe nye skap, benkeplater eller apparater øker kanskje ikke hjemmets verdi når det er på tide å selge. Hold deg i stedet for enkle oppdateringer som samsvarer med det estetiske i nabolaget.

For eksempel, hvis kabinettet ditt er beiset eller utdatert, bør du vurdere å lakkere fremfor å skifte ut. Det tar bare en helg å male eller lakke kabinetter, og du kan bli overrasket over hvor mye et lag med maling eller en ny flekk kan endre utseendet på kjøkkenet ditt. Hold deg med lette eller naturlige toner for å appellere til flere kjøpere.

Estimert kostnad: Bruk $ 30 på maling, $ 10 til $ 20 på børster, $ 10 for en malingsstripper, $ 5 for en dråpeduk, $ 5 for tape, og omtrent $ 30 for en slipemaskin. Hvis du velger å bruke et kabinettpåfyllingssystem, er kostnadene rundt $ 80 pluss kostnadene for børster, en dråpeduk og tape. Uansett kan du administrere prosjektet for under $ 100.

7. Kjøp matchende apparater

Siden kjøkkenet er et sentralt stykke av hjemmesalget ditt, må du sørge for at store apparater - som stekeovn, rekkevidde, oppvaskmaskin og kjøleskap - ikke er veldig uforenelige. Hvis du stort sett har rustfrie apparater, men en svart oppvaskmaskin, kan du vurdere å kjøpe en rustfri oppvaskmaskin som passer. Det kan hende du bruker flere hundre dollar på oppdateringen, men tenk bare på utgiftene som bremser for det viktigste rommet i huset. Et matchende kjøkken er mer sannsynlig at potensielle kjøpere føler at hjemmet er innflyttingsklart.

Estimert kostnad: Variabel, siden pris avhenger av kvalitet og modell. Når det gjelder apparater i mellomtoner, er det typisk å betale $ 400 for en oppvaskmaskin, $ 800 for en ovn / rekkevidde og $ 1000 for et kjøleskap. Hvis du håper å klemme øre på kostnadene for et apparat, kan du søke etter en renovert modell eller sjekke Craigslist for en avtale.

8. Oppdater maskinvare

Til slutt, sørg for at hjemmemaskinvaren din er oppdatert og matchende. Bytt ut maskinvare som ser ut som den hører hjemme i et annet århundre, og husk at en enhetlig tilnærming til maskinvare får potensielle kjøpere til å føle at hjemmet er mer ferdig. For eksempel, hvis du har messing og nikkel i ett rom og smijern i et annet, kan du bestemme hvilken stil du foretrekker, og erstatte uoverensstemmende elementer.

Selvfølgelig er hjemmene fulle av metallvare, så når du bytter maskinvare, er det bare å finpusse på de mest merkbare brikkene, for eksempel dørhåndtak, skapstrekk, gardinstenger, baderomsinnredning og iøynefallende beslag som støtter rekkverk eller hyllesystemer. Selv små fikser som dette kan legge opp, så start med ett rom og gjør endringer gradvis.

Estimert kostnad: Du kan finne interne dørvrider for så lite som $ 10 stykk, og individuelle maskinvarestykker for mindre enn en dollar. Tell antall elementer du trenger å erstatte for å få et fastere estimat. En måte å spare penger på kostnadene for å erstatte maskinvaren din er å kjøpe en boks rustfritt stål, messing eller smijernsspraymaling for $ 5, og deretter male de mindre maskinvarene i stedet for å erstatte dem. Hvis du velger en blanding av ny maskinvare og oppussede stykker, kan du tenke deg å installere matchende dørhåndtak og braketter for under $ 100.

Endelig ord

Hjemmet ditt er ditt slott, men det er også en investering å ta vare på og administrere. Hvis du ikke har mye penger å bruke på ombygging, kan du enkelt utføre oppdateringer som tiltrekker kvalitetskjøpere som er villige til å betale maksimal pris når det er på tide å selge. Selv om du ikke er i markedet for å selge, kan det å gi din eiendom en ansiktsløftning for noen hundre dollar forbedre holdningen din og få huset ditt til å føle deg mer som et hjem.

Har du funnet ut at enkle oppdateringer øker hjemets verdi ved salgstidspunktet? Hvilke andre enkle hjemmeoppdateringer kan du foreslå?