8 Tips om boligkjøp for å lære av HGTVs Husjegere

I hver episode av "Husjegere" møter en person eller et par som ønsker å kjøpe et hjem en eiendomsmegler og tilbyr et budsjett og en liste over must-haves. Agenten tar deretter jegerne til tre forskjellige eiendommer, der de har muligheten til å utforske og diskutere hver sin fordeler og ulemper. På slutten velger jegerne hvilket hus de vil ha, og publikum blir behandlet på en rask oppdatering etter kjøpet.

Enten det handler om å sette riktig budsjett eller bestemme behov og ønsker, kan boligkjøperne på "Husjegere" enten gi et lysende eksempel, eller en advarsel. Mens jeg har bodd i hjemmet mitt i rundt åtte år - og ikke planlegger å flytte når som helst snart, vet jeg at hvis og når tiden kommer, vil jeg være klar takket være leksjonene jeg har lært fra "House Hunters .”

Hjemmekjøpstimer fra "Husjegere"

Enten du er i markedet for et nytt hjem eller bare er nysgjerrig på eiendommer, det er mye å lære av en 30-minutters episode av "House Hunters." Ved å huske noen av de følgende tipsene når du legger ut på jakten din, kan du kanskje score den lykkelige slutten i din egen episode.

1. Enig om budsjettet

Eiendomsmegleren din bruker et budsjett for å begrense alternativene dine, og hvis du jakter med en partner og du er uenig om hva du skal bruke, vil en av dere bli satt opp for skuffelse før du til og med setter foten i et hjem . En god tommelfingerregel er å multiplisere din årlige husholdningsinntekt med 2,5 - dette skal gi deg et konservativt antall du har råd.

Utover den grunnleggende matematikken krever det imidlertid to trinn å lage et husjaktbudsjett:

1. Bestem hvor mye du er komfortabel med å bruke hver måned ved å lage et budsjett basert på inntekt, utgifter og gjeld. Ikke glem at du i tillegg til pantelånet ditt må betale for eiendomsskatt, pantelån og boligforsikring, og vedlikeholds- og nyttekostnader hver måned.
2. Gå til banken din og be om forhåndsgodkjenning av et pantelån. Banken tar samme gjeld, utgifter og eiendeler med i betraktningen, men også faktorer i kredittpoengene når du bestemmer et beløp som du kan forhåndsgodkjennes til å bruke.

Husk at banken faktisk kan godkjenne deg for mer enn du forventet - men ikke vurder denne tillatelsen til å gå over budsjettet du har satt for deg. Bankene faktor ikke i ting som hvor mye du bruker innsparing hver måned, dine skjønnsmessige utgifter, eller hva du kommer til å betale for verktøy på ditt nye sted. Vet hvilket nummer du og partneren din er komfortabel med, selv om forhåndsgodkjenningsbeløpet kommer tilbake høyere.

2. Vær realistisk

Jeg er alltid overrasket over hvor ofte noen mennesker på "House Hunters" krever vaskerilister med funksjoner og deretter gi eiendomsmegleren latterlig lave budsjetter. Boblebadekar, enorme eiendomsmasse, benkeplater i granitt og svømmebassenger i bakken. I stedet, vær realistisk og forstå hva du faktisk kan håpe å få for pengene dine.

En fin måte å måle det beløpet på er å gjøre noe research og se på MLS-oppføringer i ønsket område på egen hånd. Du bør kunne se nøyaktig hva pengene dine kan og ikke kan få deg, ved å ta prisen på visse oppgraderinger i betraktning.

For eksempel bør et basseng legge en stor del til listeprisen, og du må justere budsjettet ditt deretter. Andre oppgraderinger - for eksempel benkeplater i granitt eller nye inventar - kan ikke. Å vite forskjellen mellom forskjellige oppgraderinger og hvordan de påvirker budsjettet ditt, kan hjelpe deg med å temperere forventningene dine eller bestemme deg for å øke utgiftsgrensen hvis du er klar over at det er for lavt til å imøtekomme ønskelisten din. Spør din eiendomsmegler hvilke funksjoner som er enklere å finne på ditt prispunkt.

3. Separate behov fra ønsker

Når man snakker om forventningene, er boligkjøpere på “House Hunters” beryktet for å fikse på spesifikke funksjoner. Noen ganger må jeg le - et fungerende bad er et behov, men hvelvede tak? Du kan sannsynligvis legge dem ned som en "ønsker." Å besette over visse funksjoner kan bety å overse flotte egenskaper som ikke oppfyller de perfekte kriteriene.

Prøv å skrive en liste over behov og ønsker før du ser etter et nytt hjem. Så nummerer du disse elementene etter prioritet, med "1" som ikke kan omsettes, "2" er å foretrekke, og "3" som er noe som vil være fint, men ikke nødvendig. Det er greit å ha noen få funksjoner du virkelig trenger, enten det er en inngjerdet hage for hunden din eller en bungalow for en eldre forelder som ikke kan navigere trapper. Bare la ikke en klesvaskliste med “muster” forhindre deg i å få drømmehuset ditt.

Nei, du vil sannsynligvis ikke kunne legge hvelvede tak, men noen kosmetiske behov og ønsker kan legges til etter at du har flyttet inn under en renovering. Hvis du virkelig ønsker tregulv, kan du prøve å justere budsjettet eller legge inn et tilbud som gir deg ekstra penger til å installere dem. Ikke bli opptatt av å finne det perfekte huset som det er.

4. Gå utenfor nabolaget ditt

Fra et stort hovedstadsområde, må jeg humre når jeg ser jegere som spesifiserer et nøyaktig nabolag de vil bo i - ingen forhandlinger. Det er flott å bo i et ønskelig område, men bare hvis du har penger til det. Kjøpere betaler alltid en premie for eiendommer i nærheten av et sentrum, noe som betyr at det noen ganger lønner seg å gå litt utenfor allfarvei.

Fortell eiendomsmegleren det generelle området du ønsker å bo i - men ikke avvis ideen om å dra til et annet nabolag 5 eller 10 minutter utover det. Du kan være i stand til å finne større eiendommer, bedre priser og flere alternativer. Det er et lite kompromiss hvis det betyr å få den beste eiendommen som mulig, selv om du må ta toget for å jobbe eller har en lengre pendling - bare husk å ta høyde for ekstra transportkostnader i boligbudsjettet.

5. Gi et tilbud

Det er et kjøpers marked, noe som betyr at du har muligheten til å få gode tilbud på eiendommer. Min mann og jeg stønner begge når en boligkjøper tilbyr nøyaktig prisantydning på "Husjegere." Det gjør aldri vondt å foreslå en lavere pris eller legge til noen fordeler for deg selv, som å be om at selgeren betaler for stengingskostnader eller legger igjen noen apparater eller møbler. Med mindre et hjem er svært ønskelig og har flere tilbud på bordet, er du i stand til å drive med god handel.

Før du gir et tilbud, lønner det seg å utdanne deg. Du kan gjøre det ved å gjøre følgende:

1. Konkurransedyktig markedsanalyse. Be agenten din om å utarbeide en liste over andre hjem og deres salg (ikke liste) priser for å se hvordan ønsket hjem sammenligner.
2. Tid på markedet. Jo lenger et hjem har vært på markedet, jo mer motivert kan selgeren være å kvitte seg med det.
3. Områdekonkurranse. Hvis du ser i et nabolag med mange hjem til salgs, kan du kanskje bruke det til din fordel og sende inn et lavere tilbud. Hvis området har boligmangel, er det mer konkurranse for kjøpere, og derfor mindre rom for forhandlinger.
4. Vurdering. Alle hjem skal ha en vurderingsverdi som du kan få fra selgers eiendomsmegler. Tilby aldri vurdering ovenfor, selv om konkurransen om et hjem er høy. Hvis du tar opp et pantelån, vil det bety å skylde mer enn hjemmet er verdt - hvis banken til og med lar deg gjøre det. Hvis du er helt forelsket i et hus og synes det er verdt å betale over takstverdien, må du betale forskjellen i kontanter.
5. Diskuter med agenten din. Snakk med agenten din om faktorer som konkurranse, CMA og selgerens motivasjon, og spør hva et realistisk tilbud kan være basert på denne informasjonen. Til slutt er det sjelden vondt å legge inn et tilbud 10% til 15% lavere enn listeprisen. Selgeren kan motvirke, og du kan starte en forhandling, forhåpentligvis føre til en avtale som er lavere enn spørsmålet.

6. Ignorer dekor og se potensialet

Jeg husker en episode av "House Hunters" der en velstående ungkar lette etter noen innsjøer i Michigan. Det ene hjemmet var helt nydelig på utsiden, men var dekket med klebrig tapet på innsiden. Den første reaksjonen var mindre enn positiv, spesielt da jegeren vurderte arbeidet som var nødvendig for å endre dekor. Imidlertid var hjemmets planløsning, eksteriør og funksjoner nøyaktig hva han ønsket. Til slutt valgte han et annet hus - takket være tapetet.

Selv om det noen ganger er vanskelig å se forbi en tidligere eiers valg i maling, dekor eller tapet, må du ikke gå glipp av et godt stykke eiendommer bare fordi du ikke kan det. Å se forbi mindre kosmetiske problemer kan også gi deg en fordel i forhold til andre kjøpere som ga videre et hus fordi de var blinde for potensialet. Du kan dessuten forhandle om et oppussingsgodtgjørelse med selgeren som en måte å redusere boligens kjøpesum basert på noen av fikser du planlegger å gjøre.

7. Se mer enn tre

Det er bare så mange hus du kan se i et 30-minutters show. Likevel ender “House Hunters” alltid med at folk finner sin perfekte match. I det virkelige liv krever det imidlertid å se mye mer enn bare tre hus for å ta en beslutning. Ikke bli motløs hvis søket etter et nytt hjem ikke er perfekt, og husk at mye av prosessen på TV havner på skjæringsgulvet.

Drømmehuset ditt kan være nummer 7, 10 eller til og med 15 på listen din. Å kjøpe et hjem er en enorm investering, og du fortjener å ta deg tid til å få det til.

Føler ikke at du må vente med å høre fra eiendomsmegleren din for å finne ditt perfekte hjem. Med så mange nettsteder som er dedikert til å liste ut boliger som er til salgs (for eksempel Trulia og Zillow), bør du føle deg komfortabel med å lese på egen hånd og bringe eiendommene under agentens oppmerksomhet når du oppdager dem. Det kan ta litt teamarbeid, men jo flere hjem du vurderer, jo større sjanse har du for å finne din perfekte eiendom.

8. Husjakt er ikke så enkelt

Da jeg først begynte å se på forestillingen, lurte jeg på hvordan jegerne kunne gi et tilbud, bli akseptert og flytte inn i sitt nye hus i løpet av noen uker. Jeg vet av min egen erfaring at det å kjøpe eiendom innebærer mye frem og tilbake, avtaler som faller gjennom, og til og med litt hjertesorg når du er overbydd av en annen kjøper.

HGTV kom under ild i 2012 da det ble avslørt at mange av husjegerne som ble omtalt på showet allerede var under kontrakt med sine valgte hjem før de selv skjøt episoden. De ville da se ytterligere to hus og tilby sin kritikk, og bestemte beslutningsprosessen for bedre TV.

Å forstå at "House Hunters" -opplevelsen er en hurtig, renset redegjørelse for prosessen, kan hjelpe deg med å tilpasse dine egne forventninger. Jakten din skulle ta lengre tid og ha flere oppturer og nedturer enn den pene, ryddige pakken i et 30-minutters TV-show.

Endelig ord

"Husjegere" er egentlig designet for å la seerne leke hjemme. Mens du ser på, kan du kritisere egenskapene og til slutt gjette vinneren. Det er imidlertid viktig å huske at showet er veldig endret for TV-publikummet. I stedet for å forvente at opplevelsen din skal være like forutsigbar, kan du lære av noen av feilene du ser kjøpere gjøre og bruke leksjonene på din egen jakt etter det perfekte hjemmet.

Ser du “House Hunters?” Hvilke leksjoner har du lært av showet?