Online Guide Guide - Hvordan finne og søke etter leiligheter til leie online

Heldigvis oppdaget jeg leilighet på jakt. Og når jeg byttet bryter, så jeg meg aldri tilbake. Jeg er sikker på at disse annonsene med utleie av utskrift av eiendommer fremdeles finnes - men ikke i min verden. Leilighetsjakt på nettet tar kortere tid, la oss strømlinjeforme prosessen og åpner dører til flere flotte utleie du ikke ville sett noe annet.

Her er en trinn-for-trinn-guide for å gjøre prosessen relativt smertefri, samt en liste over de beste nettstedene for å finne ditt neste perfekte hjem.

Hvordan finne en leilighet på nettet

1. Bli organisert

Første ting først - bli organisert. Finn ut hvor mye leie du kan betale hver måned og hvor mye du har råd til innskudd. Deretter lager du en liste over alle “må ha” -funksjonene. Mine inkluderte et oppdatert kjøkken, vaskemaskin / tørketrommel, og en leilighet som tillater hunder. Deretter lag din ønskeliste. Denne listen inkluderer alt det perfekte leiligheten din vil komme med (dvs. tregulv, benkeplater i granitt, innebygde bokhyller og en peis). Velg til slutt et eller to nabolag som du ønsker å bo i og sone i de. Å ha områder i bakhodet vil hjelpe deg å raskt luke ut leiligheter på nettsteder som Craigslist som vanligvis poster etter nabolag.

2. Start med PadMapper

Nå er det på tide å begynne å se på noen faktiske annonser. PadMapper er et flott utgangspunkt fordi nettstedet henter lister fra en rekke nettsteder for leie av eiendommer. Den vil ikke fange hver annonse, men den vil fange noen annonser som du ikke ville sett annet. PadMapper ser ut til å fange opp de feilkategoriserte Craigslist-annonsene du vanligvis ikke ser i leilighetene til leie.

Når du har logget inn på PadMapper, klikker du på delen "Filter Listes". Denne delen lar deg begrense søket etter det du ønsker, inkludert pris, antall soverom og bad og dyrevennlige leiligheter. Hvis du vil bli veldig spesifikk, klikker du på lenken for “Super-Secret Advanced Features.” Denne delen inneholder alternativer for pendlingstid, kriminalitetsvurdering, gangpoengsum og barer, restauranter, dagligvarer og treningssentre i nærheten.

Velg hver funksjon du vil ha fra begge seksjonene, skriv inn byen eller postnummeret og trykk på søk. PadMapper vil trekke opp alle nylige oppføringer i ditt område ved hjelp av Google Maps. Se gjennom listene du ønsker, og legg dem til bokmerke.

Hint: Hvis du treffer “zoom inn” -alternativet, vil du se flere oppføringer. Du kan se hver liste ved å klikke på ikonene.

3. Sjekk ApartmentGuide.com

ApartmentGuide.com holdt seg til sine utskriftsstandarder da de gikk på nettet, og det er en av få nettstedsnettsteder som skiller seg ut fra pakken. Når du åpner nettstedet, vil den oppdage posisjonen din og automatisk fylle den ut i søkefeltet. Hvis du ser rett under det, vil du se en liste over nabolag i byen din. Hvis du vil ha et bestemt område, er dette veien å gå. Hvis du ikke gjør det, klikker du bare på søkeknappen for å se resultatene.

Du har noen få alternativer for å se gjennom søkeresultatene. Jeg finner den enkleste måten å sortere resultatene etter laveste pris først. På denne måten kan jeg luke ut leilighetene jeg aldri kunne håpe å ha råd til. Du kan også søke etter navn, avstand og antall soverom.

På eiendomssiden ser du bilder, pris etter soverom og funksjoner. Begynn med bildene. Hvis du liker det du ser, flytt til fasiliteter-delen. Sammenlign din "må-ha-liste" med innlegget. Hvis leiligheten passerer mønstre, bokmerke den og gå videre til den neste.

4. Gå videre til andre leilighetssøkende nettsteder

Det ser ut til at det ikke er noen ende på nettsider for leilighetssøk. Et godt flertall av dem legger alle ut den samme annonsen for den samme eiendommen, eller de viser tydeligvis bare eiendommer som betalte en heftig avgift for å vises på nettstedet. Det er likevel lurt å dekke basene dine. Gjør et raskt søk gjennom de forskjellige leilighetene som søker på listen nedenfor. De fleste lar deg søke etter prispunkt og fasiliteter for å fremskynde prosessen. Legg merke til alt som oppfyller "must-have" -standardene dine.

Apartments.com har en sjekkliste du kan fylle ut før du starter søket ditt som virkelig fremskynder prosessen hvis du leter etter noe spesifikt (som hvor du skal feste hunden din Fido). Nesten alle listene er for store leilighetskomplekser.
MyNewPlace lar deg ikke søke etter et bestemt område. Du kan begrense søket etter pris, antall rom og kjæledyrregler. Den viser deg hvor mange bilder annonsen inneholder rett i søkeresultatene. Dessverre hadde de fleste annonsene jeg så bare ett bilde. MyNewPlace trekker store komplekser, mindre bygninger og privat utleie.
Bevege seg fokuserer søket rundt ting du liker. På hovedsiden skriver du inn postnummeret ditt og sjekker deretter "likes" - minibanker, dagligvarebutikker, parker, restauranter og shopping. Du kan tilpasse listen, men du må registrere deg på siden. Søket trekker stort sett store komplekser, men du kan bytte søket til REALTOR-oppføringer for å få privat utleie. Det beste av alt er at hvert resultat trekker et blunk av eiendommen som viser pris, antall rom og kjæledyrregler.

5. Gå til Craigslist

Jeg fant de tre siste leilighetene mine på Craigslist. Hvis du bor i et metroområde, er Craigslist stedet å være for leilighet på jakt. Hvor jeg bor dominerer private utleiere på leiemarkedet, og private utleiere elsker Craigslist fordi det er gratis. Ulempen er at alt skjer på Craigslist og at svindel av boliger florerer. Du må gjøre litt graving for å finne perlene, men de er der.

Her er noen tips for Craigslist leilighet jakt:

Ikke søk etter spesifikasjoner, bare bla gjennom alle oppføringene. Fordi utleierne har fritt styre på sine innlegg, setter de ofte ting i feil seksjon. Hvis du søker etter spesifikasjoner, eliminerer du de edelste perlene som ganske enkelt er feilmerket.
Ikke diskvalifiser en annonse umiddelbart hvis du har et kjæledyr, og det sier ikke "Hunder er OK." Mange plakater glemmer å klikke på knappen når de legger ut annonsen. Bare skyte dem en rask e-post og be om avklaring.
Se opp for svindel. Bildene peker vanligvis ut svindelartistene ganske raskt. Hvis bildene ikke ser ut til å stemme overens med teksten, eller ser for gode ut til å være sanne, kan det hende du har en falsk annonse på hendene. Også mange leie-til-egne selskaper har begynt å legge ut annonser på Craigslist uten å nevne alternativet leie-til-eget på forhånd. Du kan vanligvis fortelle det ved å bla til bunnen av annonsen. I liten skrift finner du navnet på selskapet, vanligvis noe som "Rent to Own is Awesome!"

6. Begrens valgene dine

Nå bør du ha en ganske imponerende liste over bokmerker for leiligheter som oppfyller dine "must-have kvalifikasjoner." Du må begrense disse hvis du håper å komme til den delen der du faktisk leier en leilighet. Det er her din ønskeliste kommer inn. Uthev en annonse som inneholder alt du noensinne har ønsket deg, men ikke rabatt et sted for bare å ha ett eller to elementer på listen. Du vil ha mange alternativer når du først ser.

7. Les leilighetanmeldelser

Jeg så på en leilighet en gang på college. Stedet var flott, komplekset virket hyggelig og ansatte var hjelpsomme. Alt gikk bra før jeg sa til leasingagenten at jeg ikke brydde meg i hvilket etasje jeg lå. Hun ble virkelig seriøs og hvisket: "en jente som deg vil sannsynligvis ha noe i andre etasje ... det er tryggere." Det var nervøst. Da jeg kom hjem leste jeg noen leilighetanmeldelser og se og si, 99% av dem var negative, og flere anmeldelser enn jeg kunne regne med nevnte alvorlige, livstruende forbrytelser som skjedde på eiendommen. Noen refererte til og med politianmeldelser.

Nettsteder for vurdering av leiligheter samler anmeldelser på komplekser og eiendomsadministrasjonsselskaper fra leietakere. De kan være en god kilde til informasjon, men husk at ikke alle har ærlige intensjoner. Ta altfor glødende og sjokkerende negative anmeldelser med et saltkorn. Noen komplekser har leasingmidlene deres med uærlig positive anmeldelser. Jaded tidligere leietakere liker også å smelle sin tidligere eiendomssjef.

Nedenfor er noen nettsteder for vurdering av leiligheter å sjekke ut:

Leilighetsvurderinger ser ut til å lede pakken på nettsteder med gjennomgang av leiligheter. De har en imponerende mengde brukergenererte anmeldelser. Dessverre betyr det at de sannsynligvis har en imponerende mengde forfalskede anmeldelser.
Som navnet tilsier, Lei ikke samler informasjon om dårlige utleiere som ikke respekterer lovene om utleier og leietaker. Du kan søke etter leilighetskompleksnavn, leasingagentnavn og utleiernavn. De fleste anmeldelser jeg leste virket ærlige og enkle.
Samtidig som Bydata er ikke et vurderingsnettsted, det har mange nyttige opplysninger. Hvis du virkelig er nysgjerrig på eiendommen eller administrasjonsselskapet, kan du registrere deg på forumene og åpne et trådemne. Forumplakatene hjelper mer enn gjerne, og de gir deg ærlige svar på forhånd.

Endelig ord

Når du har innsnevret listen din på nettet, er det på tide å sette opp avtaler med hver leilighet, gå se dine 4 eller 5 favoritter personlig og ta din beslutning. Ved å bruke de forskjellige verktøyene som er tilgjengelige for deg via Internett, sparer du masse tid og gasspenger - noe som betyr at du vil ha mer penger til å dekorere det nye stedet ditt!

Hvordan søker du vanligvis etter en leilighet til leie på nettet? Del dine beste tips og prosesser i kommentarene nedenfor!