10 amerikanske byer hvor det er bedre å leie enn å kjøpe et hjem
For å være rettferdig, kan det å kjøpe et hjem fremdeles være et utmerket økonomisk langsiktig mål da det gir ly for familien din med potensial til å bygge opp en solid investering. Når det er sagt, er det fortsatt i USA mange boligmarkeder der leie er et billigere forslag enn å kjøpe til tross for synkende boligverdier.
Ved hjelp av eiendomsnettstedet Trulia.com vil vi praktisk talt besøke de 10 byene der det generelt er mer fornuftig å leie enn å kjøpe. For å utvikle denne listen ble hver bys median salgspris sammenlignet med leieprisene for lignende hjem, og når det var nødvendig, ble andre boligeierskapfaktorer, som forsikring og skatt, regnskapsført.
6 byer hvor det er klart bedre å leie
1. New York City
Flytter du til Manhattan? Du ønsker å leie. Skyline-visninger, nærhet til verdensberømte museer, kulturhus og noen av de høyest betalte jobbene i Amerika (og for den saks skyld, verden) kommer ikke billig, og boligkostnadene i The Big Apple gjenspeiler dette.
Gjennomsnittskostnaden for et hjem på Manhattan koster mellom $ 1,3 og $ 1,4 millioner. Men du kan leie en lignende leilighet eller bolig for en enorm rabatt ettersom leieprisene per i dag gjennomsnittlig ligger mellom $ 3.500 og $ 4000 hver måned. I New York City er det en no-brainer; Å leie et hjem vil spare deg for et pakke enn å kjøpe.
2. Seattle
Emerald City er like vakker som den er kostbar. Dette kan skyldes den enorme økonomiske veksten som er opplevd der med bruk av titaner som Microsoft, Starbucks og Amazon, så vel som fortsatt suksess for langsiktige bedriftsinnbyggere som Boeing.
Men denne byen på Puget Sound tilbyr mye mer enn et høyteknologisk, høyt utdannet arbeidsmarked og tilsvarende befolkning, den gnir også albuene med det store utendørs, som bare kan bli funnet i Nordvest-USA. Hvis du leter etter et hjem i Seattle-hovedstadsområdet, vil du sannsynligvis betale mellom $ 400 000 og $ 500 000 for å kjøpe. Heldigvis er leiekostnadene imidlertid mye rimeligere, og gjennomsnittet er bare mellom 1 000 og 1 500 dollar i måneden.
3. San Francisco
Hvis du noen gang har vært på eller til og med hørt rykter om levekostnadene i Bay-området, vet du at det ikke er noe billig sted å bo under noen omstendigheter. Gjennomsnittlige boligpriser i San Francisco ligger for tiden mellom $ 700.000 og $ 800.000, og med god grunn. City by the Bay tilbyr en verdensberømt restaurant scene sammen med hundrevis av kulturelle attraksjoner, et blomstrende turistmarked og en sjanse til å bo i et av de vakreste områdene i landet.
Hvis prisen for å kjøpe høres bratt ut, slapp imidlertid av. Leieprisene er mye rimeligere og ligger i dag mellom $ 3000 og $ 3.500 i måneden.
4. Kansas City
Boliger i Midt-Amerika er langt rimeligere enn boliger på begge kyster, uavhengig av om du velger å leie eller kjøpe. I tillegg tilbyr byene i Midtvesten mange av mulighetene og fasilitetene som kystbyene gjør.
Men bare fordi kostnadene er lavere i Midtvesten, betyr ikke det at kjøp er en bedre avtale. I Kansas City er det faktisk billigere å leie, selv om prisen for å kjøpe bare varierer mellom $ 200 000 og $ 300 000. Fortsatt fungerer leiekostnadene å være mye lavere og gjennomsnittlig mellom $ 500 og $ 1000 i måneden.
5. Memphis
I likhet med Kansas City er boligprisene i Memphis mye rimeligere enn store storbysentre nær Atlanterhavet og Stillehavet. Å kjøpe et gjennomsnittlig hjem i Memphis-området vil koste mellom $ 100.000 og $ 200.000, slik at du kan leve som en konge med en stor rabatt til kystbyområder..
Imidlertid, med leie vanligvis mellom $ 500 og $ 1000 i måneden, er leie ofte i Memphis ofte billigere enn å kjøpe.
6. Los Angeles
City of Angels kan også være en leietaker. Siden hjemmeprisene gjennomsnittlig ligger mellom $ 400 000 og $ 500 000, kan innbyggere uten vellykkede fungerende karrierer koste kostnadene med hjemmet. Men California-drømmen er kanskje litt nærmere virkeligheten for leietakere, som i gjennomsnitt betaler mellom $ 2000 og $ 2500 i måneden.
Når det er sagt, er L.A. en av de byene der, gitt skattefradraget og hvis du får en søt avtale på et nytt hjem, kan du i nærheten av break-even-punktet mellom leie og kjøp.
4 byer hvor det Kan Vær billigere å leie
De fire siste byene på listen vår faller inn i noe av et grått område. I noen tilfeller oppveier fordelene ved å leie bare litt fordelene ved å kjøpe, mens i andre tilfeller kan kjøp faktisk vinne.
Hvilke tips skalaene vil avhenge av andre økonomiske faktorer, for eksempel hvor mye av et skattefradragskjøp vil ha råd til deg, hvor dyre eiendomsskatter og forsikringer vil være, og hvordan du tror det lokale boligmarkedet vil prestere i fremtiden.
Men det er også andre ikke-økonomiske faktorer du må vurdere når du bestemmer deg for det beste stedet å bo. Disse kan inkludere karrieremålene dine, kvaliteten på lokale skoler, kriminalitetsrater og nærheten til familie. På slutten av dagen er det bare du som vet hva som er best for deg og din familie, og du vil ta en lang titt på dette når du vurderer om du vil leie eller kjøpe i følgende byer..
7. Fort Worth
Selv om denne en gang forstaden til Dallas har vokst til en egen storby, forblir boligmarkedet i Fort Worth ganske rimelig for både leietakere og kjøpere. Boligprisene i området ligger vanligvis mellom $ 100,000 og $ 200,000, mens leieprisene gjennomsnittlig ligger mellom $ 500 og $ 1000 i måneden.
Fort Worth er et oppegående område i en tilstand som har opplevd enestående vekst i nyere historie. På grunn av dette, og selv om den økonomiske analysen lener seg litt til fordel for leie, kan du analysere din personlige og skattemessige situasjon grundig for å avgjøre om kjøp eller leie er det mer attraktive alternativet.
8. Oakland
Hvis du ønsker å sette ned røtter i Oakland-området, kan det være lurt å kjøpe. På den annen side, hvis du bare bor i en kort periode, er sannsynligvis leie det bedre alternativet. Oakland, en forstad til det ekstremt dyre San Francisco, tilbyr et kjøp kontra leiekostnader som kan gjøre at nye innbyggere klør seg i hodet når de prøver å ta en beslutning.
Den gjennomsnittlige boligkostnaden i Oakland metro-området er mellom $ 200,000 og $ 300,000, mens en sammenlignbar leie vil ringe inn rundt $ 1000 til $ 1500 i måneden. Nok en gang kan beslutningen om å leie eller kjøpe komme ned på det som gir best mening for din situasjon.
9. Albuquerque
Denne vanskelig å stave byen er også en by der det bare kan være bedre å leie, avhengig av familiens personlige forhold. Mens et gjennomsnittlig hus i Albuquerque vil koste mellom $ 100.000 og $ 200.000, vil leie for det samme huset generelt koste bare $ 500 til $ 1000 i måneden.
Potensielle kjøpere av eiendommer i solbeltet vil imidlertid gjøre det bra å tenke dobbelt så mye som eiendomsmarkedene i mange sørvestlige stater har blitt knust i kjølvannet av nedgangen i eiendommer.
10. Portland
City of Roses runder ut de 10 beste byene der det kan være bedre å leie enn å eie. Portland ligger i Willamette-dalen ved sammenløpet av elvene Willamette og Columbia og tilbyr storbykultur med liten bysjarm. Dette hovedstadsområdet har hatt en enorm vekst de siste årene, og eiendomsmarkedet har begynt å gjenspeile den økte etterspørselen.
Gjennomsnittlige boligkostnader i Portland-området ligger mellom $ 200.000 og $ 300.000, mens leiekostnadene generelt ligger mellom $ 1.000 og $ 1.500 i måneden for et sammenlignbart hjem. Igjen, dette gjør Portland til en by der fordelene ved å leie kontra å kjøpe først og fremst vil avhenge av dine personlige prioriteringer og livssituasjoner.
Andre faktorer å vurdere
Selv om du ser på den gjennomsnittlige eller median salgsprisen for hjemmet kan gi deg en generell ide om hvor mye det vil koste å eie, må du vurdere andre økonomiske faktorer for å få et mer nøyaktig tall for å sammenligne utleie av områder med.
Hvilken type pantelån vil du for eksempel være kvalifisert for? (dvs. hvordan er kreditten din?) Hvor mye av en forskuddsbetaling kan du bidra med? Må du kjøpe boliglånsforsikring? Hvor mye koster også eiendomsskatt og forsikring i ditt område? Svarene på disse spørsmålene vil indikere hvor mye du kan forvente å betale for boligeierskap månedlig. Dette vil være mest nyttig i "gråsoner" -byer hvor de økonomiske fordelene ved å kjøpe og eie kan være nær.
Ikke glem det viktige skattefradraget for boliglån. Dette kan redusere den årlige skatteregningen din med tusenvis, spesielt hvis du er i en høy skattesats for inntektsskatt, og derved redusere de totale kostnadene du kan eie, kanskje betydelig. Å eie et hjem vil også sette deg i stand til å bygge opp egenkapital som kan gjenfanges når du selger så lenge boligmarkedet ikke synker ytterligere.
Å leie derimot er ikke en investering - du er verken i stand til å tape eller få noen ekstra penger. Av disse grunner kan du vurdere hvor du tror boligmarkedet er på vei generelt og spesifikt for området du ser på før du bestemmer deg for om du vil leie eller kjøpe.
Endelig ord
Avgjørelsen om å kjøpe eller leie er aldri en enkel. Det er mange positive og negative faktorer som støtter begge valg, og til syvende og sist må du velge hvilket alternativ som best passer dine behov og livssituasjon. Hvis du lener deg mot å leie og byen din er på denne listen, vil avgjørelsen din bli gjort mye enklere!
Bor du i noen av disse byene? Hva er din erfaring med å leie eller kjøpe?
