Hvordan få tilbake depositumet ditt når du flytter

Tro meg, vi vil heller gi deg pengene dine tilbake enn å gjøre med reparasjoner, ansette rengjøringsmidler og føre en detaljert liste over fradrag. Det er mye enklere og raskere å bare skrive en sjekk for hele beløpet og være ferdig med det. Men det er opp til deg som leietaker å sørge for at du forlater leiligheten i god form.

Så lenge du følger leieavtalen og trinnene nedenfor, bør du ikke ha noe problem med å få depositumet tilbake fra utleieren.

Trinn for å få tilbake ditt depositum

1. Les leieavtalen din

Gå gjennom leieavtalen så snart du bestemmer deg for å flytte ut. Hver leieavtale har en klausul om oppsigelse, og du må følge disse kravene nøyaktig hvis du vil ha et innskudd tilbake.

Finn ut hvor mye varsel du må gi utleier og se etter eventuelle spesielle krav utleier kan ha skrevet i. For eksempel krevde min siste utleier 60 dagers varsel, mens de fleste bare krever 30 dager. De fleste leiekontrakter krever også at du slipper tastene, rengjør eiendommen og returnerer eventuelle endringer du har gjort i opprinnelig stand.

2. Varsle utleier

Skriv et brev til utleieren din der du planlegger å flytte ut. Hold det enkelt. Du trenger ikke begrunne hvorfor du flytter. Det kan imidlertid være lurt å vurdere å legge til noen få detaljer hvis flyttingen din skyldes uovervåket reparasjon eller en alvorlig feilangrep.

Inkluder den nye adressen din i brevet, og husk utleier at du forventer at han vil videresende depositumet ditt til den nye adressen. Ta også med dato og signatur.

Det er viktig å lage en kopi av brevet og oppbevare det på et trygt sted. Siden begynnelsen av leie har utleiere brukt unnskyldningen “Jeg har aldri fått det brevet” i håp om at leietaker aldri har laget en kopi. Ikke vær den leietakeren. Oppbevar en kopi i tilfelle du ender med å kjempe for depositumet ditt i retten.

De fleste eksperter sier at du også bør sende brevet via sertifisert post. Men viktigst av alt, sørg for at utleier mottar den innen varselet. Hvis utleieren ønsket 30-dagers varsel, må du sørge for at han har brevet i hånden minst 30 dager før du flytter, eller du kan risikere å få leiekontrakten automatisk fornyet.

Se dette eksemplet om forespørsel om refusjon av depositum for mer informasjon om hva du bør ta med.

3. Betal din forrige måneds husleie

Mange leietakere ser depositumet som sin forrige måneds husleie. Imidlertid, med mindre det er eksplisitt angitt i kontrakten din, kan den sinnsbildet skade deg. Hvis leiligheten din trenger rengjøring eller har blitt skadet, for eksempel kan utleier beholde depositumet og saksøke deg for leien som har gått "ubetalt."

Betal leie for siste måned i tide og lagre en kopi av sjekken eller be om kvittering. Oppbevar kopien på et trygt sted med utgående varsel.

4. Gjør små reparasjoner

Å utføre reparasjoner før du flytter ut er en balansegang. Oddsen er at utleieren din vil belaste deg mer for å fikse noe enn det vil koste å gjøre det selv, men ikke overdriv. Gjør bare reparasjoner du kan gjøre raskt og billig. For eksempel må du ikke fikse noe som kom ødelagt, og ikke forbedrer en annens eiendom for sikkerhetsdepositumet ditt.

Utfør små og enkle reparasjoner, inkludert følgende:

1. Lapphull. Bruk kitt og litt maling for å lappe hullene du har hengende bilder eller gardiner.
2. Maling. Hvis du har malt noe rom i leien, må du male det tilbake til den opprinnelige fargen.
3. Bytt lyspærer og batterier. Legg lyspærer i eventuelt utbrent inventar, og sjekk batteriene i røykvarsleren.
4. Gjør komfyren ny. Hvis du brente noe på pannene under brennerne, må du bytte dem frem for å rengjøre dem. Disse koster bare noen få dollar i en jernvarehandel.
5. Få badet til å skinne. Bruk en blekepenn eller hvit maling for å berøre flekker eller merker du forårsaket i vasken eller badekaret.

Ulykker skjer, og du kan ha forårsaket skader som du ikke lett kan fikse selv. Når for eksempel den veldig store hunden min var en veldig stor valp, brukte hun siden av skapdøren min som et tyggeleker en dag mens jeg var ute. Det var virkelig ikke noe sliping, maleri eller til og med bønn kunne fikse.

Jeg tok flere datostemplede bilder og sendte e-post utleier for å fortelle henne om skaden. Jeg oppbevarte bildene i boksen "bare i tilfelle at depositumet går dårlig" og la henne gjøre reparasjoner. Det viste seg greit, men jeg hadde bildene klare i tilfelle hun overladerte meg. Du bør ta de samme forholdsreglene.

5. Rengjør og rengjør igjen

I henhold til loven trenger du bare å forlate utleiekosten din. Siden rengjøring av kost er et veldig subjektivt begrep, er det best å ta feil på siden av forsiktighet og la din utleie "splitter nye rene." Hvis mulig, kom tilbake og rengjør etter at du har flyttet ut. På denne måten vil du være sikker på å fange støv bak sofaen og flekker i skapene.

Gjør en full rengjøringsjobb fra topp til bunn. Begynn med å støve av takviftene og ikke stopp før du har moppet alle gulvene. Vær spesielt oppmerksom på kjøkkenet og på badet når de blir skitten. Ikke glem de små tingene som rengjøring i apparater, støv av persienner og støvsuging av skap.

Pro-tips: Hvis du har kjæledyr, kan du strø litt natron på gulvet og benken og la den sitte i en time eller mer før du støvsuger den. Bakepulver absorberer noe av kjæledyrlukten, noe som gjør det mindre tydelig når utleieren gjør gjennomgangen.

6. Ta med deg tingene dine

Hvis du virkelig vil irritere utleieren din, må du legge igjen noe av det uønskede søppelet ditt. Flere ganger enn ikke, da jeg gikk inn på en ledig eiendom for første gang, fant jeg noen av leietakers ting. Noen ganger var det små ting som en boks med trofeer i skapet eller en pose med Mardi Gras-perler i lagerbodet. Andre ganger fant jeg derimot sett med fullt soverom eller ødelagte apparater.

Hvis du legger igjen noe, spesielt noe stort, må utleier ansette noen for å fjerne det, som kommer ut av depositumet ditt. Dobbelt- og trippelsjekk lagringsområder, skap, skuffer og skap før du drar for siste gang.

7. Returner nøklene

Mange leietakere glemmer dette trinnet, og det koster dem. Når du endelig er ute av leien, kan du kontakte utleier og sette opp et tidspunkt for å slippe av tastene. Forsikre deg om at du gir ham alt du har, inkludert gate- og postkassetastene. Ellers vil utleier belaste deg et erstatningsgebyr for hver nøkkel du tar med deg.

8. Følg opp

Utleier- og leietakers lover beskytter bare din rett til å få tilbake depositumet ditt hvis du ber om det. Hvis du bare slipper det, kan du aldri se depositumet ditt, og den triste sannheten er at noen utleiere slipper unna med å bare ikke gi et innskudd tilbake.

Utleier har vanligvis 30 dager på å utstede refusjon, men noen stater gir enda mindre tid (se statens lov om depositum). Hvis du ikke har hørt fra utleier etter 30 dager, ikke vær sjenert. Skriv utleieren et oppfølgingsbrev der du ber om depositum. Oppbevar en kopi av brevet i "bare i tilfelle" -boksen.

Hvis du ikke hører noe etter et par uker til, gå til din lokale domstol og inngi sivilt søksmål. På den måten vil en dommer avgjøre hvor mye du har krav på, og vil sørge for at du får det. Ikke glem å ta med all dokumentasjonen til tinghuset.

9. Ta forholdsregler underveis

I tillegg til anbefalingene ovenfor, er det andre tips og triks du må huske på i løpet av leiekontrakten. Å ta disse små trinnene kan gjøre det lettere å flytte ut og få sikkerhetsdepositumet ditt tilbake.

• Innflyttingsinspeksjon. Be utleier om å inspisere leiligheten sammen med deg før du flytter inn. Hold en liste over eventuelle skader du oppdager mens du gjennomfører. Inspiser alt fra topp til bunn, inkludert i skuffene, skapene og skapene. La utleieren melde seg på skadelisten din. Hvis utleier gir noen løfter om å reparere store skader du merker, må du få løftet skriftlig. Oppbevar en kopi av begge dokumentene slik at du kan bruke dem til å bevise eksisterende skade, om nødvendig, når du flytter ut.
• Ta bilder. Før du beveger deg inn i møblene dine, ta klare bilder av hvert rom med et datostempel, inkludert i skapene så vel som utenfor områder, for eksempel balkonger. Hvis det er noen skader, kan du også ta nærbilder. Et visuelt hjelper deg med å bevise eksisterende skade hvis utleier prøver å ta den ut av innskuddet ditt.
• Flytt inn forsiktig. Vær forsiktig når du flytter inn møblene dine for første gang og når du ordner om deler senere. Omfangsrike gjenstander kan skrape gulv, rive maling av vegger og dørkam. Legg dyner under stolbena slik at de ikke klør seg i gulvet når du flytter stoler inn, ut eller rundt.
• Les leieavtalen før du gjør endringer. Noen utleiere lar deg male, mens andre ber om at du ikke engang bruker små negler i veggene. En endring du måtte anse som mindre, kan være forbudt ved leieavtalen. Hvis du vil gjøre store endringer, for eksempel å male et rom en ny farge, må du få utleier skriftlig tillatelse før du gjør det, da det vil bidra til å unngå en konflikt senere.
• Vær forsiktig med veggene. Mange leietakere bruker utvidbare parenteser for å spenne store bilder og møbler til veggene. Men disse parentesene etterlater ofte store hull når du fjerner dem senere. Hvis det i det hele tatt er mulig, finn en mindre skadelig måte å vise innredningen på.
• Hold leien i god form. Behandle plassen som om det er din egen eiendom og ikke "bare en leie." Hold det rent og i god stand mens du bor der. For eksempel, rydde opp søl på tellere og gulv umiddelbart, og vær spesielt forsiktig med lyse tepper og benkeplater som lett kan flekker. Behandle apparater med respekt, slik at de forblir i god stand når det er på tide å flytte ut.
• Betal leien i tide. Forsikre deg om at du har leiesjekken til utleieren innen forfallsdato hver måned. Dette er den enkleste måten å få og bo i gode nåder med utleier. Han kan også være mer tilgivende for lite slitasje du forårsaker hvis du opprettholder et godt forhold.
• Flytt-ut-inspeksjon. Be utleier om å gjennomføre en flyttekontroll med deg etter at du har flyttet eiendeler og rengjort leiligheten. Be utleier forklare eventuelle skader. Hvis eksisterende skader blir lagt merke til, må du vise utleier listen du var enige om i flyttekontrollen, så vel som bildene du tok. Du kan tilby å ordne nye skader selv eller prøve å forhandle ned kostnadene for fradraget fra depositumet ditt. Få noen skriftlige avtaler slik at utleier ikke blir fristet til å hevde seg på dem.

Endelig ord

Mange leietakere sliter med å komme opp med en hel måneds husleie for et depositum. Selv om du kanskje glemmer smerten ved å legge ned så mye når du flytter ut, har du fortsatt rett til pengene dine. Hvis du gjør din del, fører gode poster og følger opp, bør du ikke ha noen problemer med å få tilbake depositumet ditt.

Har du fått det fulle depositumet ditt etter flytting? Brukte du noen spesielle triks for å redusere tiden og kostnadene ved rengjøring eller reparasjoner?