9 Verste boligforbedringsprosjekter som reduserer videresalgsverdien

Før du starter et boligutbedringsprosjekt, bør du gjennomgå markedet og se hva som har det beste potensialet for å gjøre eiendommen din skiller seg ut. For eksempel, hvis nabolaget ditt for det meste består av beskjedne hus med tre soverom, kan det å gi et fjerde soverom gi en fin avkastning. På samme måte, hvis den gjennomsnittlige boligprisen er $ 150 000, vil du sannsynligvis ikke få tilbake pengene brukt på et nytt kjøkken på $ 50 000..

Husk at renoveringer skal forbedre hjemmet ditt, og ikke prise det ut av det lokale markedet. Hvis hjertet ditt ligger på sjeldne benkeplater i marmor eller en steamdusj, gjør det for din egen glede, men ikke som en investering - spesielt hvis du planlegger å være i huset på lang sikt.

Hjemmeforbedringer du bør unngå

Selv om du kan glede deg over disse forbedringene på et personlig nivå, vil det sannsynligvis ikke være verdt utgiftene når tiden kommer til å selge hjemmet ditt.

1. Luksuriøst bad

Selv om et oppgradert bad absolutt kan være en god investering, er det lett å gå over bord. Fossdusj, peis og importert fliser passer til spesifikke smaker som kanskje ikke passer til en potensiell kjøpers preferanser. Videre øker ikke luksuriøst bad verdien av hjemmet ditt i forhold til kostnadene. I følge Remodeling, tilskudd på badet bare innkreve litt mer enn halvparten av utgiftene.

Vurder å erstatte det en gang ettertraktede boblebadet med en større dusjkabinett. Boblebad var veldig raseri i det siste, men har siden mistet fordel fordi de tar mye plass og kan være vanskelige å rengjøre. Så lenge hjemmet har et nytt badekar for en og annen boblebad eller for å bade barn, bør du vurdere å erstatte det i hovedbadet ditt med en stor, moderne dusj.

2. Svømmebasseng

Kanskje drømmer du om å slappe av ved bassenget i din helt egen hageoase. Dessverre, med mindre du bor i en stat med et varmt klima året rundt som Florida eller Arizona, vil investeringen sannsynligvis ikke lønne seg. Bassenger er enormt dyre å installere, og er gjennomgående vanskelige og kostbare å vedlikeholde. På grunn av farene de kan utgjøre, kan et basseng faktisk slå bort kjøpere med små barn.

I følge HouseLogic vil verdien av et hjem øke ikke mer enn 7% etter installasjon av et basseng i bakken. Interessant nok kan bassenger over bakken faktisk gjøre det avta hjemets verdi. Noen eiendomsmeglere anbefaler til og med at huseiere gir kjøperne muligheten til å få bassenget fjernet som en del av salget.

3. Vegg-til-vegg-tepper

Nytt teppe ser bra ut med det første, men kan raskt vise tegn på slitasje. Og selvfølgelig kan det hende at din favorittfarge og tekstur ikke appellerer til potensielle kjøpere. Hvis de foretrekker tregulv eller fliser - eller planlegger å installere nytt teppe kort tid etter innflytting - kan du ende opp med å bruke tusenvis av dollar for å installere ditt, bare for å få det revet ut kort etter stenging.

4. Sunroom-tillegg

I følge Remodeling har et solromstilskudd en av de laveste avkastningene, og gir i gjennomsnitt 48,5% av pengene brukt. Avhengig av materialer, størrelse og funksjoner, kan et sunroom koste alt fra $ 30,000 til $ 50,000, noe som gjør det til en av de dyreste boligoppgraderingene.

Som hovedregel skal omfattende utendørsforbedringer samsvare med klimaet. For eksempel kan et solrom eller en uteplass oppfattes som mer verdifullt i Florida, hvor det kan brukes året rundt, mens det kan ha mindre opplevd verdi i en fire-sesongs Midtvest-delstat. Det er også viktig å merke seg at uoppvarmede solsenger ikke teller når du beregner et hjemmets firkantede opptak.

5. Innebygd akvarium

Et innebygd akvarium kan i utgangspunktet virke som et morsomt og underholdende tilskudd, men det kan fort bli et avløp for tid og penger, eller en anstrengelse hvis den ikke blir ordentlig vedlikeholdt. Potensielle kjøpere vil kanskje ikke ha ansvaret for å ta vare på et akvarium, og å fjerne det kan være kostbart.

6. Garasjetillegg

Selv om noen kjøpere har ekstra garasjeplass på ønskelista, er det ikke sannsynlig at du vil gjenvinne de gjennomsnittlige $ 20.000 til $ 40.000 som det koster å bygge et frittstående, en-bil garasje. Med mindre du ønsker å få mer garasjeplass for deg, er det best å unngå å gjøre dette tillegget.

7. High-End landskapsarkitektur

Selv om oppskalere landskapsarbeid, vannfunksjoner, vinduskasser og andre plenforbedringer dramatisk kan forbedre fortausklingen, kan det hende du ikke får ut hva du legger i dem. Kjøpere kan bli avskrekket av behovet for kontinuerlig vedlikehold og vedlikehold, og hagearbeidsmakene dine stemmer kanskje ikke med dem uansett. Det er sannsynligvis best å holde seg til enkel landskapsarbeid eller xeriscaping som ser fin året rundt uten å kreve utallige arbeidstimer.

8. Innebygd elektronikk

Det mediesenteret fra gulv til tak kan være spennende for deg, men for noen potensielle kjøpere kan det representere en sløsing med verdifull plass og et avløp for energikostnadene. Ikke alle vil ha hjemmekino eller finne verdi i et high-end surroundlydsystem.

9. Quirky eller personlig dekor

Blir du fristet til å male sønnens rom hans favoritt nyanse av nygrønn? Eller vurderer du å flislegge garasjen din med gamle lisensplater? Så fantastisk som du kanskje synes at disse ser ut, kan det hende at de ikke appellerer til massene - og kan føre til tap når det er på tide å selge. Hvis du ikke planlegger å være hjemme i lang tid, hold deg til nøytrale forbedringer som ikke krever spesialisert designsmak.

I følge Remodeling, “Som en generell regel, jo enklere og lavere kostnad prosjektet er, desto større er kostnadsverdien. Tre av de fire prosjektene som kostet mindre enn $ 5.000 for en proff å gjøre, ble rangert som de fem beste for kostnadene som ble samlet inn, og de to andre var i $ 5.000 til $ 25.000 prisklasse. "

Med andre ord kan små prosjekter få stor innvirkning. Det beste boligutbedringsprosjektet er en ny stålinngangsdør, med en budsjettvennlig kostnad på $ 1.230.

Siste ord

Før du bruker de hardt opptjente pengene dine på det fancy hjemmespaet, plysjeteppet eller ekstravagant vannfunksjonen, må du se på om forbedringen kommer til å forbedre eller forringe hjemmets verdi. Dette er selvfølgelig en subjektiv bestemmelse. Bare bruk sunn fornuft når du evaluerer hjemets ombyggingsprosjekter, og den riktige avgjørelsen bør presentere seg.

Vurderer du noen prosjekter med ombygging av hjemmet?