Slik oppdager du et oppegående nabolag før det er populært
Dette er nøyaktig hva som skjedde med New York Citys SoHo. Tilbake på 1970-tallet var SoHo lite mer enn et lagerdistrikt. Deretter flyttet artister inn fordi leien var så billig, og de fikk gode pris. Nå? Det er et av New Yorks mest trendy nabolag.
Kjøpere kan komme langt foran hvis de ender opp med å kjøpe i et oppegående nabolag. Vanligvis blir disse bydelene nedslitt, forsømt, og kan til og med ha høye kriminalitetsrater. Tenk på Cabbagetown i Atlanta, eller Roosevelt Row i Phoenix. Begge disse bydelene pleide å ha gått om bord og et alvorlig rusproblem. Men nå, etter en revitalisering, ser og føler de seg helt annerledes.
Å spotte disse fremtidige varme nabolagene kan imidlertid være en utfordring. Hva om du kjøper i et nedslitt område, med håp om en revitalisering som aldri skjer? Når du jakter hus, er her 7 ting å se etter, som en ledetråd om at et "dårlig" nabolag er på vei opp.
Tegn på et oppegående nabolag
1. Kunstnere og musikere
Artister og musikere leder vanligvis veien til et nabolags oppblomstring fordi de ser etter billig leie. De flytter inn i et område for å bo og jobbe. Deretter følger andre mennesker. Hvorfor? Bare fordi artister og musikere er "kule." De får ofte til at områdene deres ser kult ut, og folk liker å være i nærheten av den kreative energien. Etter hvert begynner området å bygge seg opp etter hvert som flere og flere strømmer inn. Ting blir hipt, og hjemmeverdiene begynner å skyte.
2. Major renovering
Storbyer har vanligvis lagre og parker som blir neglisjert. Hvis byen bestemmer seg for å rydde opp i et område, for eksempel en vannkanten, en stor park eller et lager, er dette et tegn på at nabolaget kan være på vei opp. Hvis byen er villig til å investere pengene sine i et område, vil andre følge. Ta turen til bymøtene for å finne ut hvor de neste store prosjektene er. Se også etter hus som blir ombygd. Det er et tegn på at huseiere investeres i sitt eget samfunn, og eiendomsverdiene vil øke takket være renoveringen.
3. Nærhet til andre hofteområder
Hvis du ser et forsømt nabolag ganske nær et hipt nabolag, er sjansen stor for at det til slutt blir trendy og kult også. Dette fordi utviklingen ekspanderer utover, spesielt ettersom prisene i bydelssenteret begynner å stige. Leiepriser og hjemlige verdier går opp, så kunstnerne og musikerne beveger seg utover, og søker fortsatt billig leie. Og omutviklingssyklusen fortsetter.
4. Lokale priser
Snakk en spasertur gjennom lokale butikker og restauranter, og spør arbeidere om prisene har gått opp de siste årene. Hvis prisene har økt jevnlig, spesielt på ting som kaffe, kan du satse på at ryktet til nabolaget også går opp.
5. Unge mennesker
I tillegg til å se etter artister og musikere, kan du spørre eiendomsmegleren eller byplanleggere hvor ungdommene skal flytte til. Ungdom blir ofte priset ut fra etablerte nabolag, og det er derfor de ofte leder veien til et forsømt nabolags oppblomstring. Når de flytter inn, følger ofte restauranter og barer.
6. Eiendomsmeglere
De fleste eiendomsmeglere er kjent med det neste "varme" nabolaget og deler gjerne informasjonen sin. Nøkkelen er å sørge for at din Realtor er noen du stoler på og respekterer, og ikke bare prøver å gjøre et salg. Et enda bedre tegn er hvis eiendomsmegleren din eier et hus i det nabolaget. Han eller hun vil ønske å tjene på kunnskapen deres om markedet - og det bør du også gjøre. Hvis du vil ha flere tips, kan du finne en god eiendomsmegler du kan stole på.
7. En trendy restaurant eller kunstgalleri
Hold øye med lokale anmeldelser av restauranter, kaffebarer og kunstgallerier. Når man dukker opp i et “dårlig” nabolag, er det et godt tegn at området er oppe og opp. Hvis det stedet skaffer mye virksomhet, vil andre butikkeiere og restauratører følge etter, sammen med boligkjøpere.
Endelig ord
Husk at å kjøpe i et oppe og kommende nabolag tar langsiktig visjon. Det kan ta et tiår, eller mer, før priser og omdømme endres. Og det er ingen garanti for at de faktisk vil gjøre det. En endring i reguleringslovene, eller migrasjon andre steder, kan lett stoppe utviklingen på en stor måte. Også forsømte nabolag har ofte høye kriminalitetsrater.
Forsikre deg om at du fullt ut forstår at å kjøpe et hjem her kan utgjøre en risiko for deg og familiens sikkerhet. Jada, du kan til slutt havne i byens mest ønskelige nabolag, men det kan hende du må bo i et høyrisikoområde i noen år. Undersøk alle alternativene og skiltene før du tar en beslutning.
Var du heldig nok til å slå deg ned i et nabolag som plutselig ble veldig populært? Hvilke andre signaler kan du bruke for å identifisere et kommende område?
