5 måter å holde seg innenfor budsjettet når du kjøper et hus
Selv om du ikke vil snuble etter fasilitetene du liker, kan du legge for mange til å øke kostnadene og ødelegge budsjettet. Ved å tenke på de langsiktige økonomiske målene dine og vurdere budsjettet ditt før du kjøper, kan du score huset du ønsker uten å oppleve kjøpers anger.
Budsjetteringstips for å kjøpe et hus
1. Etablere en fast prisgrense og en liste over “Must Haves”
Når du er forhåndsgodkjent for et pantelån, bestemmer banken din hvor mye de tror du har råd til å bruke på et hus. Men ikke antar at antallet de oppgir er beløpet du bør bruke. Bare fordi banken tror du har råd til å bruke $ 300 000, tar antallet ikke sannsynligvis hensyn til det overordnede personlige budsjettet eller økonomiske forpliktelsene dine.
Gå på nettet og bruk en pantekalkulator - etter at du har oppgitt en salgspris, en låneperiode og rente, beregner kalkulatoren den månedlige betalingen din, inkludert forsikring av huseiere, eiendomsskatt og privat boliglånsforsikring. Dette kan gi deg et godt estimat for hvor mye du har råd til å betale basert på salgspris, men ikke stopp der. Undersøk om det er andre utgifter du trenger for å sette inn budsjettet ditt etter å ha kjøpt et hjem.
Må du for eksempel betale månedlig kontingent for huseieren? Skal du trenge å kontrakt med en plen- eller skadedyrtjeneste? Er det sannsynlig at verktøyene dine vil øke etter flyttingen? Disse kostnadene kan virkelig legge til og spise i det månedlige budsjettet, og hvis du ikke er villig til å ofre din nåværende livsstil av hensyn til et nytt hjem, vil du være lurt å velge et rimeligere hjem med et lavere månedlig pantelån. Bruk online tjenester, for eksempel Trulia og Realtor.com, for å omfatte boliger innenfor ønsket prisklasse, og begynn deretter å prioritere listen over ønsker basert på dette budsjettet. Hvis du på forhånd bestemmer hvilke fasiliteter som er “must-haves”, og hvilke som rett og slett er fint å ha, vil du være i en bedre posisjon til å holde deg innenfor budsjettet når du begynner å se på hjem.
2. Hold øye med eiendomsmegleren din
Jeg har bare hatt positive opplevelser med eiendomsmeglerne mine, men ikke alle er like heldige. Når du jobber med en eiendomsmegler, er det viktig at du kommuniserer budsjettet ditt tydelig, og understreker behovet for å holde deg innenfor budsjettet. Gode agenter respekterer økonomien din og viser bare hjem du har råd.
Når det er sagt, kan noen agenter prøve å skyve konvolutten og anbefale eiendommer utenfor ditt prispunkt. Vær fast og hold deg til kanonene dine. Hvis du finner ut at agenten din vedvarende ber deg se på dyrere hjem, er det sannsynligvis på tide å finne en ny agent.
3. Ikke sammenlign deg med andre
Det er veldig enkelt å falle inn i syklusen "sammenligne og fortvile." Hvis du jobber med et budsjett på $ 250 000 og bestevennen din nettopp har kjøpt et hus for $ 300 000, kan du finne deg selv å sammenligne alternativene og fasilitetene til hjemmet.
Dette er en stygg syklus å falle i, spesielt når det gjelder å kjøpe et hjem. Et hus er ikke et par sko eller en dyr veske - hvis du bruker for mye når du kjøper et hus, er det ikke lett å komme seg etter feilen.
I stedet for å besette det faktum at vennen din kjøpte et hus med et utekjøkken, kan du gratulere, og deretter bli spent på hva budsjettet på $ 250 000 kan gjøre for deg. Kanskje har du fire soverom i stedet for to, eller har du en gassovn i stedet for en elektrisk. Tenk deretter på måtene du vil ha fordel av å holde deg innenfor budsjettet, for eksempel å opprettholde en sunn ferie eller pensjonskasse, eller starte et college utdanningsfond for barna dine.
4. Unngå budkrig
Se for deg dette scenariet: Du finner det perfekte huset, du gir et solid tilbud ... og så ringer megleren for å informere deg om at selgeren har flere tilbud å velge mellom. Å konkurrere med andre kjøpere er ingen piknik, og for å vinne en anbudskrig, må du ofte øke tilbudet. Dette er ikke nødvendigvis ille, så lenge du er i stand til å holde deg innenfor budsjettet - men budkrig kan komme ut av hånden raskt.
Hvis du blir fanget i en anbudsfrenzy, kan du ende opp med å bruke mer enn du vil. Bestem hvor mye du er villig til å betale for et bestemt hus på forhånd, og motstå trangen til å overskride den grensen. Vær med andre ord villig til å gå bort.
5. By på hus som ikke selger
Noen kjøpere viker unna hjem som har vært på markedet i lang tid, forutsatt at det må være en viss skjult feil. Men noen ganger er et hjemmes manglende evne til å selge mye enklere. For eksempel, kanskje det bare har dårlig fortauskant, eller det er for mye lager i et bestemt marked.
Derfor er det viktig at du ikke automatisk utelukker et hus bare fordi det har sittet lenge. Hvis noe, må du oppsøke disse husene. Selgeren er sannsynligvis motivert og villig til å slippe den anmodende prisen for å flytte eiendommen. Dette er spesielt gode nyheter hvis du blir forelsket i et hus som er litt høyere enn budsjettet.
Selv om selgeren ikke er villig til å slippe prisen, er det fortsatt flere muligheter for forhandling når et hjem har vært på markedet i flere måneder. For eksempel kan det hende du kan be om uforutsette utskiftninger av det gamle teppet eller male hjemmet. Hvis du kan identifisere årsaken til at eiendommen ikke har solgt, kan du be selgeren om å redusere boligets prisantydning eller gi et kontantgodtgjørelse for ordningen.
Hvis du fremdeles er bekymret for mulige skjulte feil, oppgir du i budet at tilbudet er gjenstand for en tilfredsstillende hjemmekontroll - noe som er lurt uansett hva. Hvis hjemmekontrollen avslører problemer, for eksempel problemer med rørleggerarbeid, elektrisk system, taktekking, apparater eller vinduer, kan du be kjøperen gjøre nødvendige reparasjoner, eller du kan ta tilbudet ditt fra bordet.
Endelig ord
Å holde seg innenfor budsjettet når du kjøper et hus, tar disiplin, så du må nærme deg kjøpsprosessen med omhu. Vet hva du er villig til å bruke, og nekt å se på hjem oppført over budsjettet. Hvis du ikke klarer å finne en egnet eiendom etter noen uker eller måneder, kan du se på budsjettet ditt for å se om du har noe vrirom. Hvis ikke, hold ut - det er bare et spørsmål om tid før det rette huset kommer med.
Hvordan holdt du deg innenfor budsjettet når du handlet etter et hus?
