6 faktorer du må vurdere før du kjøper eiendom
Til syvende og sist kommer det ikke bare til eiendomsmarkedet, men også til din personlige situasjon og hvor du er i livet. Før du kjøper et eget stykke eiendom, nedenfor, er seks ting du må vurdere før du tar beslutningen om å investere i eiendom:
1. Inntektsstabilitet
Hvor stabil er inntekten din? Når det går bra med bedriften eller bedriften din og du tjener mye penger, er det veldig enkelt å bli begeistret og føle lysten til å kjøpe seg et stykke eiendom. Spørsmålet som du må ta alvorlig spørsmål her er: "Hvor stabil er denne inntekten?" Hva er sannsynligheten for at inntekten din vil forbli den samme eller øke i løpet av de neste seks månedene? Hva med det neste året? Hvis du er usikker på din fremtidige inntektssituasjon, er det ikke den lyseste ideen for øyeblikket å få et pantelån. Du kommer til å ønske å vente noen måneder til du får et tydeligere bilde av fremtidig inntjening eller i det minste har bygget opp sparepengene dine litt mer.
2. Din kredittscore
Dette vil avgjøre hvilken rente du får på pantelånet ditt hvis du blir godkjent. Noen få poeng opp eller ned på renten din kan være forskjellen mellom tusenvis av dollar over levetiden til pantelånet. Forsikre deg om at kredittpoengsummen din er der du vil at den skal være før du selv søker om pantelån. Hvis det ikke er det, må du begynne å tenke på måter å øke kredittpoengene på.
3. Livssituasjon
Er du singel for øyeblikket? Er du i et langvarig forhold? Livssituasjonen din kan endre seg om noen måneder eller over natten. Firmaet ditt kan tilby å overføre deg til en varmere del av landet. Du kan få øyeblikkelig trang til å slutte i jobben din og reise til Europa i et år. Vi har alle forskjellige livssituasjoner. Dette er grunnen til at det ikke er noen råd som passer til alle størrelser når det gjelder kjøp av eiendom. Forsikre deg om at det å kjøpe et stykke eiendommer passer din situasjon.
4. Mål med eiendommen
Vi har alle forskjellige mål når det gjelder eiendom. Noen av oss ønsker rett og slett et ly. Noen av oss ønsker å bo i den blomstrende delen av byen. Noen av oss vil bare kunne gå på jobb. Bare sørg for at du tenker på disse målene på forhånd og bestemmer om det er nødvendig å kjøpe eiendom for å nå disse målene. Sørg også for at prisen samsvarer med budsjettet; Hvis du overdriver for mye, vil det økonomiske livet ditt bli mye mer stressende.
Det viktigste er kanskje at det nesten alltid er en dårlig idé å kjøpe eiendommer rent som en investeringsbeslutning. Jada, det er flott hvis eiendommen du kjøper virker som en kjempeflott avtale, men dette bør ikke være ditt eneste kriterium. Hvis målet ditt med eiendommen din er å tjene litt penger på den eller å snu den raskt, må du sterkt vurdere på nytt. Det er bare for mye risiko involvert. Se på alle som investerte i eiendom i løpet av den nylige boligboblen, og kan nå ikke få noen til å overveie å kjøpe huset sitt.
5. Eiendomsmarkedet
Sporer du boligprisene i ditt område? Har eiendomsprisene gått opp eller ned? Når du vet hvor du vil bo, er det viktig at du selv ser hvordan boligprisene har endret seg i det området. Hvis eiendomsprisene drastisk har gått ned og økonomien din er der du vil at de skal være, kan du finne deg selv i en fantastisk posisjon til å bli huseier. På den annen side, hvis boligprisene er på et høyt nivå, kan det være lurt å være tålmodig slik at du kan unngå å kjøpe inn en boble som kan sprekke snart.
6. Fremtidige mål
Det er mange situasjoner der du ikke ønsker å binde opp pengene dine i en fysisk eiendel. Hvis du for eksempel vil være med på langsiktige reiser i nær fremtid, vil du ikke at sparepengene dine blir bundet opp i en eiendom. Hvis du vil slutte i jobben, starte din egen virksomhet eller ta en pause, vil det bli ekstremt vanskelig hvis du har pantebetalinger.
Endelig ord
Poenget med dette stykket er å understreke at ingen "ekspert" kan forutsi riktig tidspunkt for du å investere i eiendom. Du, og bare du, vil vite når tiden er inne for å ta det neste spranget i livet for å kjøpe et hjem. Ikke la noen antatte ekspertråd bli den avgjørende faktoren i boligkjøpsbeslutningen.
Bekjennelsen min
Nå er det på tide for meg å lage en liten tilståelse. Jeg kjøpte et stykke eiendom som investering for noen år siden og planla å leie det ut. Den første dårlige avgjørelsen her var at jeg brøt min regel "ikke kjøp eiendom som investering". Jeg tror du kan gjette hva som har skjedd med verdien av denne eiendommen under den nylige boligkrasjen. For å gjøre ting verre, ble jeg informert om at utbyggeren la inn en klausul i dokumentene etter at jeg hadde fylt ut alt papirarbeidet som ble knyttet til lukking av leiligheten, om at eieren må bo i enheten i et år før han leide ut enheten. Jeg ante ikke at dette var en del av kontrakten, men det var allerede for sent. Ytterligere to leksjoner her: få en kvalitetsadvokat, og les grundig gjennom papirene. Heldigvis for meg ordnet ting seg til slutt fordi en kompis flyttet inn med meg for å dele kostnadene, og jeg hadde den beste sommeren i livet mitt.
Men også i dag, der fortsatt forblir et negativt som har resultert av min beslutning om å kjøpe den eiendommen. Jeg ønsker desperat å jobbe og reise utenlands i vinter. I stedet blir jeg nødt til å utsette planene mine med mer enn ett år fordi så mye av kapitalen min er bundet i boliglånsbetalingene mine. Ikke la dette skje med deg!
Hvis du vurderer å kjøpe eiendommer, må du vurdere disse seks faktorene før du tar en beslutning. Lær av noen av feilene jeg gjorde.
Har du nylig investert i eiendom? Hvordan har avgjørelsen fungert? Har du noen ekstra tips som folk kan huske på når du vurderer om de skal ta spranget?
(fotokreditt: Jellaluna)
