8 ting du må vite og gjøre før du leier en leilighet

Noen aspekter ved å finne en leilighet og leie er imidlertid ikke akkurat morsomme. Og selv om det ofte er billigere og raskere å leie en leilighet enn å kjøpe et hus, er det ikke alltid like enkelt å få godkjent leie. Det er imidlertid en rekke ting du må huske på, så vel som skritt du må ta, for å gjøre prosessen enklere.

Ting du må vite før du leier

1. Noen utleiere krever god kreditthistorie

Personer med lav kredittscore søker ofte om leie av leilighet fordi de ikke kan godkjennes for pantelån. Men ikke tro at alle leilighetsledere og utleiere vil godkjenne søknaden din. Det er sant at noen leiligheter legger liten vekt på kredittscore; disse lokalsamfunnene tillater faktisk leietakere med nylige konkurser, tvangsauktioner og overtakelser. Noen leilighetssamfunn har imidlertid strengt kredittkrav.

Bestilling av kredittrapport før du søker om leie gir ledetråder for om du vil motta en godkjenning. Krav til kredittscore varierer fra utleier; 680 eller høyere anses imidlertid for å være en god kredittscore. Å fikse kredittproblemer, som å forbedre betalingsvanene og betale av misligholdte kontoer, forbedrer sjansen for å få leie. Men hvis du ikke kan fikse dårlig kreditt, kan du forklare det i leiesøknaden din, da noen leilighetsledere kan vise mildhet etter tap av arbeid, skilsmisse eller sykdom.

2. Leie hjelper ikke kredittscore

Hvis du ønsker å forbedre kreditt for å kvalifisere deg til et pantelån i løpet av en nær fremtid, må du forstå at leiebetalinger ikke hjelper FICO-kredittresultatet ditt. Utleier er kreditor, og du er forpliktet til å foreta leiebetalinger i tide. Flertallet av utleiere rapporterer imidlertid ikke til kredittbyråene. Dermed reflekterer ikke kredittrapporten din leilighetsavtalen eller betalte leiebetalinger.

Hvis du trenger en økning i kredittscore, er det beste alternativet å få et kredittkort eller et autolån. Disse kreditorene oppdaterer kredittrapporter på månedlig basis, og betalte betalinger hjelper deg med å legge poeng til poengsummen.

3. Leien din kan øke

Hvis du finner en rimelig leilighet å leie, ikke bli for spent - leieprisene er ikke faste. Det er to måter man kan øke leien på:

• Periodisk leie øker. Å signere en ett-årig leieavtale garanterer din rente i løpet av denne tidsperioden. Etter denne ettårsperioden øker imidlertid noen utleiere av leilighetene den månedlige leieutbetalingen. Erfarne leietakere er klar over periodiske husleieøkninger, men hvis du er en første gang leietaker, kan leieøkninger fange deg vekk og påvirke din personlige økonomi hvis midlene allerede er trange. Planlegg for leieøkninger ved å velge en leilighet med en månedlig leie som er under leiebudsjettet ditt, slik at du kan håndtere økninger i fremtiden.
• Inntektsvurdering. Hvert leilighetskompleks varierer. Hos noen leiligheter vurderer sjefen eller utleieren inntektsdokumentasjonen en gang og ber aldri om ytterligere informasjon. Men hvis du bor i et inntektsbasert leilighetskompleks, der den månedlige inntekten bestemmer de månedlige leieutbetalingene, kan utleieren be om kopier av W-2 eller lønnsslumpene på årsbasis. Å miste jobben, en nedgang i inntekten og tjene høyere lønn kan påvirke om du kvalifiserer deg for leiligheten, så vel som størrelsen på den månedlige leiebetalingen.

4. Du kan ikke alltid fjerne en medunderskriver eller en felles søker

Det er ikke uvanlig at førstegangsleietakere har foreldre som underskriver leiekontrakten sin, og det er vanlig at to personer leier en leilighet sammen som romkamerater. Utleiere bryr seg ikke om det er flere personer som er oppført på en leieavtale - å ha flere personer på en leieavtale hjelper leietakere til å kvalifisere seg fordi utleiere vurderer både inntekter og kredittscore.

Forståelig nok kan situasjonen din endre seg i løpet av et år. Romkameraten din kan flytte ut av leiligheten, eller medunderskriveren din kan komme tilbake og vil at navnet hans skal tas av leieavtalen. Men hvis du velger å ha medunderskriver eller fellessøker, må du forstå at du ikke lett kan fjerne denne personen fra avtalen. Hver person som signerer leieavtalen forblir ansvarlig for enheten og husleiebetalingene til leiekontrakten avsluttes.

Fremgangsmåte å ta før du leier

1. Få leietakers forsikring

Ikke tro at du ikke trenger forsikring bare fordi du er leietaker. Hvis en naturkatastrofe eller brann ødelegger leiligheten din, dekker ikke utleiers forsikring dine personlige eiendeler.

Få husleiersforsikring fra en lokal forsikringsagent. De månedlige premiene er relativt billige, og $ 50.000 dekning verdt koster rundt $ 25 per måned. Denne forsikringen dekker dine eiendeler mot tyveri og skade, samt eventuelle skader du forårsaker leiligheten. Forskyvningsdekning er også et innslag i leiers forsikring.

2. Evaluer eiendommen og nabolaget

Du bør velge et nabolag som er komfortabelt og trygt. Noen førstegangsleietakere tar en forhastet beslutning og signerer en leieavtale uten å sjekke nabolaget fullt ut.

Ikke hastverk leieprosessen. Før du reiser til en leilighet, kan du besøke samfunnet på forskjellige tider av døgnet - kanskje om kvelden og i helgene når de fleste av beboerne er hjemme. Er nabolaget stille? Føler du deg trygg? Hvis mulig, snakk med noen av menneskene i samfunnet og få deres meninger om nabolaget.

3. Inspiser eiendommen

Når du bestemmer deg for en leilighet, kan du planlegge en endelig gjennomgang med utleier og gjennomføre en inspeksjon før du signerer leiekontrakten. Noen utleiere holder vannet og strømmen på, slik at du kan teste kranene, det varme vannet, dusjen, toalettene og lysarmaturene. Hvis strømmen er på, må du sørge for at apparatene fungerer. Åpne kjøleskap og fryser og sjekk temperaturene. Slå på komfyrbrennerne og stekeovnen. Sjekk på taket for tegn på lekkasje, og inspiser leiligheten for tegn på insekter eller gnagere ved å sjekke under vasken for avlusing..

Realistisk sett kan leiligheten ha noen tegn på slitasje, for eksempel riper i gulv eller benkeplater. Hvis du ser skader, må du ta bilder og varsle utleier før du signerer leiekontrakten.

4. Les leiekontrakten din

Ja, leieavtaler er lange og kjedelige, og det kan ta en stund å lese hele dokumentet. Når du først har signert navnet ditt, er det imidlertid en ferdig avtale. Leilighetsledere går vanligvis gjennom hver side og forklarer dokumentet. Men heller enn å stole på sammendraget, kan du sette deg ned og lese dokumentet i sin helhet. Forsikre deg om at du er enig i alle vilkårene, og still eventuelt spørsmål. Signer dokumentet bare hvis du er fornøyd med vilkårene i avtalen.

Endelig ord

Ikke la iveren etter å finne en ny leilighet resultere i en dårlig beslutning. Det er ingenting som er verre enn å være innelåst i et års leiekontrakt og å være underlagt ugunstige forhold. Når du sammenligner med å kjøpe et hjem, virker det å leie en leilighet ikke som en så stor avtale - men det er fremdeles en viktig beslutning. Jo mer du vet om prosessen, jo lettere blir den.

Hvilke skritt tok du for en jevn leieprosess?

(fotokreditt: Bigstock)