9 viktige spørsmål å stille når du kjøper en leilighet
Uansett årsak er det veldig mange som liker leiligheten å bo. Du får ofte et basseng og et treningssenter, i tillegg til et sikkerhetsteam og muligheten til å eie et hjem uten å måtte bekymre deg for alt det omsorgsansvar.
Selv om det er fordeler og ulemper med å kjøpe en leilighet, er det ikke helt den samme prosessen som å kjøpe et hus. Det er viktige aspekter å vurdere, og det er viktig at du går inn på å vite de riktige spørsmålene du kan stille.
Spørsmål du må stille før du kjøper en leilighet
Så, hva bør du spørre eiendomsmegleren din, dine fremtidige naboer og huseiereforeningen før du kjøper leiligheten din? Her er en innledende liste som du kan bruke som guide for å komme i gang.
1. Hva er de største klagene?
Hvilke grep lufter folk på styremøtene i leiligheten? Få hånden på referatet fra de siste møtene, eller snakk med nåværende eiere. Hvis foreningen ikke er rask med å fikse, vil du vite om det før du forplikter deg til å bo der.
2. Hvordan er ledergruppen??
Du ønsker å intervjue leilighetslederen (dvs. den som er der på heltid) personlig. Snakk også med naboene dine om ledelse. En elendig manager kan gjøre leilighetene til en overveldende opplevelse.
Noen hytter klarer seg selv. Det vil si at det ikke er noen eiendomsforvaltere, og beboerne møtes for å ta beslutninger sammen. Den gode siden til dette er at det ofte betyr at månedlige avgifter er mye lavere enn faglig forvaltede lokalsamfunn. Selv om selvledelse fungerer i noen tilfeller, bør du tenke nøye gjennom før du flytter inn i et samfunn som dette. Du må bo ved siden av alle disse menneskene ... vil du virkelig administrere et samfunn med dem også?
3. Er det lagringsplass tilgjengelig?
Noen hytter tilbyr beboerne personlig lagringsplass. Leiligheten din vil sannsynligvis ikke ha loft eller garasje (med mindre du er i et rekkehus), så spør om du får ekstra plass til å lagre sykler, vinterski og bagasje.
4. Hva dekker forsikringen?
Forsikre deg om at du får en kopi av leilighetsforeningens forsikring. Finn ut nøyaktig hva som dekkes, inkludert kostnadene for å bringe bygningen opp til kode (hvis det er en eldre bygning). Sørg også for at estimatene for å gjenoppbygge er nøyaktige, og ikke minimert eller utdatert.
Hvis forsikringen er forvirrende, kan det lønne seg å ta med en kopi til din egen forsikringsagent slik at du kan gå over den sammen.
Det er også viktig å sjekke om deres policy vil dekke dine personlige eiendeler hvis taket lekker eller bygningen tar fyr. Hvis ikke, vil du vurdere å ta ut en policy på egen hånd (som vil være nok en månedlig utgift).
5. Må jeg flytte de neste fem årene?
Leiligheter setter vanligvis pris på tregere enn eneboliger. Og med eiendomsmarkedet i dumping allerede, kan det ta en stund før prisene kommer seg nok til å tjene penger hvis du bestemmer deg for å selge. Selv om det er umulig å forutsi fremtiden, må du sørge for at du virkelig vil bo i dette samfunnet før du bestemmer deg for å kjøpe.
6. Har jeg full forståelse for de månedlige tilknytningsgebyrene?
Condo foreningskostnader beregnes ut fra hvor mange enheter det er, hva det koster å vedlikeholde eiendommen (både kort og lang sikt), om samfunnet er profesjonelt eller selvstyrt, og midler som er avsatt til søksmål og større reparasjoner.
Få en oversikt over de månedlige avgiftene du vil være ansvarlig for. Forsikre deg om at du virkelig har råd til denne ekstra betalingen, og at du forstår hva du får for denne betalingen. Og husk at leilighetsforeningsgebyr ikke er fradragsberettigede som pantelånet ditt.
Du må også se nøye på Reparasjonsfondet. Hver leilighet forening må legge en viss del av kontingent til side for større reparasjoner. Hvis komplekset er mindre enn 10 år gammelt, bør reparasjonsfondet ha 10% av kostnadene for å reparere større gjenstander (dvs. tak, tennisbaner, etc.). Hvis samfunnet ditt er 10-20 år gammelt, bør fondet ha 25% -30% eller mer til rådighet for større reparasjoner. Og hvis samfunnet er mer enn 20 år gammelt, må 50% finansieres.
Mange lokalsamfunn lover innbyggerne deres "ultra-lave avgifter." Vær forsiktig. Selv om dette kan virke tiltalende, er sjansen stor for at samfunnet ikke finansierer reparasjonsfondet slik de skal; hvis takene ender med å skifte, kan du og alle innbyggerne bli hardt rammet med en større regning.
Finn ut kriminalitetsgradene på månedlige avgifter også. Når andre eiere ikke betaler sine månedlige avgifter, lar dette ofte alle andre holde posen. Gode lokalsamfunn vil ha en lovovertredelsesgrad på 15% eller mindre.
7. Hva er reglene?
Tillater dette samfunnet kjæledyr? Kan du leie ut enheten din hvis du trenger det? Vil du ha en sjanse til å plante en seng med blomster?
Gå over fellesskapsreglene linje for linje. Forsikre deg om at leiligheten ikke har regler som du ganske enkelt ikke kan leve med.
8. Er det noen rettssaker??
Condosamfunn kan ofte være full av drama og, ja, rettstvist. Eiere saksøker andre eiere, så vel som ledergruppen eller utvikleren. Forsikre deg om at det ikke er noen tidligere eller påvente rettstvister i samfunnet ditt, siden det ofte er et tegn på et dårlig drevet samfunn, eller en fylt med rettslige naboer..
9. Er dette min veranda?
Mange hytter tilbyr beboere verandaer eller balkonger med enhetene sine. Forsikre deg om at du ser nøye på Enhetsakten og Mastergjerningen. Verandaen kan være festet til enheten din, men eier du den virkelig, noe som betyr at det er ditt ansvar å reparere den når den eldes eller går i stykker? Eller eier du det i den forstand at det er ditt, men samfunnet faktisk opprettholder det?
Endelig ord
Å kjøpe leilighet er ingen liten sak. Det er mange viktige aspekter å tenke på at du ikke trenger å bekymre deg for med eneboliger. Dette er grunnen til at det er viktig å gå inn i prosessen og vite hva du skal se etter, og hva du skal spørre.
Har noen av dere noen gang tenkt på å kjøpe leilighet? Eller eier du allerede en? Hvilke spørsmål ønsker du at du hadde stilt før du kjøpte?
