Utkastelsesprosess for leietakere - Hva du skal gjøre hvis du får et varselbrev om utkastelse
Når du kjenner rettighetene dine på forhånd, vil det hjelpe deg å komme deg gjennom prosessen intakt - spesielt hvis du føler at du blir urettferdig kastet.
Her er seks trinn du kan ta for å beskytte deg som leietaker under utkastelsesprosessen.
6 tips for å stoppe utkastelse
1. Kjenn lovene i staten din
Hver stat har en versjon av utleier og leietakerloven. Denne handlingen legger grunnlaget for forholdet mellom deg og utleier. De fleste utleier- og leietakers handlinger har en lang seksjon om utkastelsesprosessen. Få en kopi av denne handlingen, og les den på forsiden. De fleste stater legger ut en kopi på deres statsadvokatnettsted. Du kan også få en kopi ved å besøke et lokalt tinghus.
Når du leser gjennom loven, må du være spesielt oppmerksom på seksjonene om merknader og ulovlige utkast. Mange stater krever at utleier gir deg ordentlig beskjed før du innleverer en utkastelse, og noen stater krever at utleier gir deg tid til å korrigere handlingen. Hvis utleieren din ikke har gjort dette, kan han ha brutt loven. En ulovlig utkastelse oppstår når utleier prøver å fjerne deg selv, som å bytte låser eller fjerne eiendommen din. De fleste stater vil ikke tillate dette, og du har rett til å saksøke utleier for erstatning.
2. Hold gode poster
Det er lurt å føre oversikt over alle samhandlinger du har med utleier. Hvis du ikke har gjort det ennå, må du begynne så snart du tror du kan bli kastet ut. Oppbevar en kopi av hvert varsel utleier gir deg. Hvis utleier snakker personlig til deg, noter du klokkeslettet, datoen og arten av besøket. Finn kopier av innsjekkede sjekker eller leiekvitteringer for å bevise tidligere utbetalinger. Til slutt, gå rundt i utleien og bruk et digitalt kamera med et datostempel for å ta bilder av eiendommens tilstand. (Noen utleiere vil gå så langt som å kreve ikke eksisterende eiendomsskader, eller skade du ikke har forårsaket, på deg). I utgangspunktet ønsker du å bygge saken mot utkastelsen ved å bruke så mye dokumentasjon du kan samle inn.
3. Snakk med en advokat
Selv om du ikke trenger å ha en advokat under en utkastelse, vil det å få advokatbistand hjelpe enormt. Hvis du ikke har råd til en privat advokat, kan du få hjelp fra Legal Aid. Legal Aid har en filial i nesten alle større byer i USA og vil tilby sine tjenester gratis eller til reduserte kostnader. Du kan få en konsultasjon, og tjenesten kan sende en advokat som hjelper deg under utkastelsen. Når du besøker juridisk hjelpekontor, ta med deg dokumentasjonen. Det hjelper også å gå mentalt gjennom saken din før du besøker advokaten.
4. Delta på Eviction Hearing
For å kunne utsette deg, må utleier planlegge en utkastelsesmøte gjennom den lokale domstolen. Mange leietakere velger å bare hoppe ut på leieboligen og ikke dukke opp for utkastelseshøringen. Dette er en feil. Hvis du ikke dukker opp i retten, vil dommeren bestemme for utleier. Ikke bare vil dukke opp i retten gi deg en sjanse til å slå utkastelsen, men det vil forhindre at utleier kan kreve eiendomsskader, utilbørlig husleie eller andre bøter som du ikke har forårsaket.
Forbered det du vil si til dommeren før rettsmøtet. Gå gjennom all dokumentasjonen din og få et godt inntrykk av hvilket forsvar du har mot utleier. På høringsdagen, klær deg i forretningsklær, kom tidlig og ta med deg all dokumentasjonen.
5. Håndtering av en utkastelse
Til tross for din beste innsats, kan dommeren bestemme til fordel for utleier, og du kan bli kastet ut. Forbered deg på denne muligheten i forkant og gjør ordninger for å bo et annet sted. Du kan også trenge å leie en lagringsenhet for å holde på tingene dine hvis du ikke har funnet en annen utleie ennå. Hvor lang tid en utleier må utsette deg varierer avhengig av tilstand, men noen områder gir leietaker mindre enn 48 timer å forlate bygningen. Hvis du blir kastet ut, må du reise raskt.
6. Å leie en annen leilighet
Utleier kan varsle kredittbyråene om utkastelsen, men de fleste vil ikke komme så langt. Noen få selskaper samler imidlertid informasjon om leietakere og selger deretter informasjonen til potensielle utleiere. Hvis du blir kastet ut, er det en god sjanse for at din neste utleier vil finne ut av det. Når du skal leie din neste leilighet, må du være forhånd med utleier og forklare omstendighetene rundt utkastelsen. Tilby å vise den nye utleieren din dokumentasjon. Ikke bash din gamle utleier eller nekt å ta ansvar for noe som var din feil, for eksempel ikke å betale husleien. Hvis du gjør det, vil du se ut som en problematisk leietaker, og utleier kan ikke godkjenne søknaden din.
Du kan ha vanskelig for å finne nye graver med en utkastelse på posten, men mange utleiere vil fortsatt godkjenne deg. Imidlertid kan det hende du må betale et høyere depositum eller forrige måneds husleie på forhånd. Når tiden går, vil utkastelsen ha mindre innvirkning på leietiden din.
Endelig ord
En utkastelse kan virke som verdens ende, men mange leietakere går gjennom den og kommer ut på den andre siden med en ny leilighet og en ny sjanse til å leie. Uansett omstendigheter er det, å følge lovene og være forhåndsbetalt vil gi deg den beste sjansen til å slå utkastet eller håndtere nedfallet etterpå.
Har du noen gang blitt kastet ut av leiligheten din? Hvordan var prosessen og hva gjorde du for å slå tilbake? Del historien din i kommentarene nedenfor.
