Vende hus for fortjeneste - tips for hvordan du kan vende et hus

Showet fikk det til å se enkelt ut: Finn et billig hjem til salgs, legg litt penger og svette egenkapital til å fikse det, og deretter selge det for en enorm fortjeneste. Så jeg spurte henne om å snu hus var så enkelt som det så ut på TV.

Hun lo og ristet på hodet. "Vi får det til å se enkelt ut," sa hun. “Men det er risikabelt, tilbakeskritt arbeid. Det kan være morsomt, men hvis du ikke vet hva du gjør, blir du senket. ”

Så hvordan vet du om du har utfordringen?

Hva er husflipping?

Husflipping er når eiendomsinvestorer kjøper hus, vanligvis på auksjon, og deretter videreselger dem med gevinstmåneder nedover veien. Kan du tjene penger på å gjøre dette? Ja. Kan du lage mye av penger som gjør dette? Ja. Men du kan også miste alt du eier hvis du tar en dårlig beslutning.

Pro tips: Begynn å diversifisere eiendomsporteføljen din med Diversyfund. Du kan begynne å investere i næringseiendom med bare 500 dollar. Registrer deg for en DiversyFund-konto i dag.

Risiko kontra belønning

Se for deg å kjøpe et hus for $ 150 000, investere ytterligere $ 25 000 i renoveringer, og så ... ingenting. Ingen vil kjøpe det. Du må nå betale for din egen husleie eller pantelån, pluss pantelånet for boligen din, i tillegg til verktøy, boligforsikring og eiendomsskatt. Det kan også hende at du må betale for oppsamling av hjemmet og eiendomsmegleravgift når huset endelig selger. Alt dette kutter i din potensielle fortjeneste.

I følge CNBC er husflipping det mest populære det har vært på et tiår, men likevel er gjennomsnittlig avkastning for svømmeføtter lavere enn tidligere år. Takket være et hett boligmarked som hever priser, lave varelager og stigende husleier (som får enda flere til å kjøpe bolig), blir det vanskeligere å tjene enorme overskudd.

Gjennomsnittlig brutto fortjeneste på en flip i løpet av tredje kvartal 2017 var $ 66.448, ifølge ATTOM Data Solutions. Det er mer enn mange mennesker gjør i løpet av et år, og det lokker nok av nykommere som drømmer om å slutte med jobben og bli investorer på heltid. Imidlertid vet investorene som tjener så mye penger virkelig hva de gjør - og til og med de går fortsatt noen ganger.

RealtyTrac fant at i 2016 solgte 12% av flippete hjem for break-even eller med tap før alle utgifter. I 28% av flippene var brutto overskuddet mindre enn 20% av kjøpesummen. I følge RealtyTrac seniordirektør Daren Blomquist er 20% minimumsgevinsten du trenger for i det minste å gjøre rede for ombygging og andre bærekostnader.

Krav til husflipping

Hvis du fremdeles leser, betyr det at du er relativt ukjent av den høye risikoen for å bla i hus. Her er hva du trenger for å komme i gang.

Stor kreditt

Du kan ikke slippe inn i huset med elendig kreditt, slutten på historien. Med mindre du har nok penger til å betale for et hjem og alle nødvendige renoveringer, trenger du et slags lån. Og utlånsstandardene er strammere enn de pleide å være, spesielt hvis du vil ha et lån til en høyrisikofarv.

Det første trinnet ditt er å sjekke kredittrapporten din for å finne ut poengsummen din. Føderal lov gir deg en gratis kredittrapport fra hvert av de tre nasjonale kredittrapporteringsbedriftene hver 12. måned, så dette vil ikke koste deg noe. Du kan få din gratis kredittrapport fra AnnualCreditReport.com eller ved å ringe 1-877-322-8228.

Hvis du ikke har god kreditt, er det på tide å begynne å bygge en god kredittscore nå. Betal regningene dine i tide, betal ned gjelden, og hold kredittkortsaldrene dine lave. Det er mange andre måter å forbedre kredittpoengene på, så ta deg tid til å gjøre alt du kan. Så sørg for at du registrerer deg for en gratis tjeneste som Credit Karma sporer fremdriften din hver måned.

Jo høyere kredittscore, jo bedre rente får du på et boliglån. Dette kan spare deg for tusenvis når du begynner å bla i huset, og frigjøre mer av pengene dine til å investere i selve huset.

Til slutt, sørg for at du vet hva som vondt din kredittscore. Hvis du for eksempel tar ut for mange kredittkort samtidig, reduseres poengsummen din. Du vil ikke gjøre noe for å skade poengsummen din i månedene før du søker om lån.

Pro tips: Hvis du ønsker å forbedre kredittpoengsummen din, kan du registrere deg en gratis konto hos Experian Boost. De vil begynne å bruke betalingshistorikken fra verktøyregningene dine, noe som umiddelbart kan øke kredittpoengene dine.

Rikelig med kontanter

Hvis du vil vende et hus, trenger du kontanter. Nye investorer får økonomiske problemer når de kjøper et hjem uten en betydelig forskuddsbetaling, og bruker kredittkort for å betale for boligutbedringer og renoveringer. Hvis huset ikke selges raskt, eller hvis renoveringer koster mer enn forventet, er plutselig investoren i overkant av hodet.

Ikke vær den fyren. Hvis du vil vende vellykket, trenger du mye penger på hånden. De fleste tradisjonelle långivere krever en forskuddsbetaling på 25%, og tradisjonelle långivere er der du får den beste prisen. Når du har kontanter til å dekke en forskuddsbetaling, trenger du ikke betale privat boliglånsforsikring eller PMI. De fleste PMI koster mellom 0,5% og 5% av lånet, så å måtte betale dette hver måned kan virkelig kutte inn fortjenesten.

Lån til flips har også høyere rente. I følge TIME, tar de fleste investorer et rentelån, og gjennomsnittlig rente for denne typen lån er 12% til 14%. Til sammenligning er renten for et konvensjonelt boliglån typisk 4%. Jo mer du kan betale kontant, jo mindre renter vil du ha.

Det er flere måter å bygge kontanter på sparekontoen din. Bruk en automatisk spareplan for å spare penger hver måned uten problemer. Jeg er en stor tilhenger av Acorns fordi det runder opp hvert kjøp jeg gjør og automatisk investerer forskjellen. Alternativt kan du finne måter å tjene ekstra penger på siden og deretter bruke disse pengene til å bygge dine kontantreserver for en investering.

Hvis du kjøper en avskedigelse fra en bank eller gjennom en eiendomsauksjon, er et annet alternativ å ta ut en egenkapitallinje (HELOC) gjennom figur, hvis du er kvalifisert. Hvis du har nok sparepenger og klarer å finne et rimelig hjem, kan du kjøpe hjemmet og deretter ta et lite lån eller en kredittlinje for å betale for renoveringen og andre kostnader.

Hva gjør en god eiendomsinvestering?

Ikke alle hus gir en god vending. Bare fordi et hjem selger for en rock-bottom pris, betyr ikke det at du kan putte penger i det og automatisk tjene en formue. Vellykkede svømmeføtter er veldig kresne når det gjelder boligene de velger å investere i. Her er hva du bør se etter i en potensiell husflip.

Flott beliggenhet

Ekspert husflippers kan ikke stresse dette nok. Finn et hjem i et ønskelig nabolag eller et som er på vei opp. Du kan forbedre et hus alt du ønsker, men det er nesten umulig å forbedre personligheten og sikkerheten i et nabolag på egen hånd.

Begynn med å forske på lokale byer og nabolag. Se etter områder med økende eiendomssalg, sysselsettingsvekst og andre indikasjoner på at byen blomstrer. Unngå nabolag med et høyt antall hjem til salgs; Dette kan være et tegn på en deprimert lokal økonomi eller et tegn på at naboer forlater på grunn av kriminalitet eller utvikling.

Neste, undersøk sikkerheten i hvert nabolag du vurderer. Hus som ligger i eller i nærheten av områder med høy kriminalitet vil være nærmest umulige å selge med fortjeneste. Bruk kriminalitetskartleggertjenester som Crime Report og Spot Crime for å finne ut hva som skjer i nabolaget. Du vil også sjekke det nasjonale nettstedet for sexforbrytere for å se om det er noen registrerte sexforbrytere som bor i nærheten av huset.

I følge Fortune, i 2016, så svømmeføtter i de følgende byene brutto fortjeneste på 80% eller mer av prisen de betalte for hjemmene sine:

• East Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
• Reading, Pennsylvania (136,4%)
• Pittsburgh, Pennsylvania (126,8%)
• Flint, Michigan (105,8%)
• New Haven, Connecticut (104,8%)
• Philadelphia, Pennsylvania (103,7%)
• New Orleans, Louisiana (97,6%)
• Cincinnati, Ohio (88,5%)
• Buffalo, New York (85,1%)
• Cleveland, Ohio (83,8%)
• Jacksonville, Florida (81,8%)
• Baltimore, Maryland (80,8%)

Når det er sagt, er det også noen markeder som viser tegn til overinvestering. Dette betyr at varelageret er så lavt og etterspørselen er så høy at svømmeføtter betaler priser over markedet for boliger, noe som kan redusere nettoresultatet drastisk. I følge Fortune inkluderer disse ultra-hot markedene:

• San Antonio, Texas
• Austin, Texas
• Salt Lake City, Utah
• Napoli, Florida
• Dallas, Texas
• San Jose, California

Hvis du har funnet et rimelig hjem i et nabolag som er på vei opp, er neste trinn å forske på de lokale skolene. Hjem i gode skolesystemer selger raskere og gir høyere priser enn hjem i middels eller dårlige skolesystemer. Bruk nettsteder som GreatSchools, SchoolDigger og Niche for å se rangeringer og anmeldelser av lokale skoler.

Når du vurderer et investeringsboligs beliggenhet, må du også tenke på nærheten til din primære bolig. Husk at du jobber med dette huset hver dag i ukene og månedene som kommer. Ikke invester i et hus for langt unna der du bor eller jobber; du bruker mer penger på bensin, og det vil ta lengre tid å fikse opp.

Lydtilstand og de rette renoveringene

Hvis du noen gang har gjort et boligrenoveringsprosjekt, vet du at noen ekle overraskelser kan lure rett under overflaten. Og ekle overraskelser som svart mold eller et sprukket fundament kan ødelegge deg økonomisk.

Se etter strukturelt sunne hjem, spesielt hvis du vurderer å kjøpe et eldre hjem. Du har kanskje ikke muligheten til å få et hjem inspisert, spesielt hvis du kjøper det på en eiendomsauksjon. Så du må lære hva du skal se etter eller ta med noen som er kunnskapsrike om bygning, elektrisk og rørleggerarbeid for å se på hjemmet med deg og finne ut om det er et godt kjøp.

Fokuser på hjem som bare trenger noen raske oppdateringer for å videreselge. Å lakkere kjøkkenskap, legge til ny maskinvare, fikse opp hagen og oppdatere maling og tepper er alle relativt rimelige prosjekter som kan forvandle et hjem.

Hva bør du unngå? Et hus som har mugg, trenger takutskiftning eller trenger kabling vil kreve litt tid og penger å oppdatere og selge. Forsikre deg om at du vet hvilke oppdateringer og reparasjoner du har råd til å gjøre, hvilke reparasjoner du ikke har råd til, og hvilke boligutbedringer som vil øke salgsprisen på huset. Husk at noen boligforbedringsprosjekter kan redusere videresalgsverdien.

Når du estimerer kostnadene for en jobb, anbefaler eksperter å legge til 20% til den endelige totalen, da det alltid vil koste mer enn du tror det vil.

Til slutt, når du vurderer et hjem, ikke glem å ta med i kostnadene for byggetillatelser. Disse kan koste alt fra noen få hundre opp til flere tusen dollar, avhengig av hvilken type arbeid det er snakk om og byen du befinner deg i. Å ikke regnskapsføre tillatelseskostnader er en rookie-feil som raskt kan ødelegge oppussingsbudsjettet ditt.

Markedsverdi

Forsikre deg om at prisen på hjemmet er under dens verdi på det lokale markedet. Prøv å kjøpe det verste huset i et flott nabolag, kontra det beste huset i et elendig nabolag. Det verste huset i et flott nabolag har ingen steder å gå, men opp i verdi på grunn av verdien av de andre boligene i området.

Selv om du kan søke på nettet og se millioner av utestengte hjem for salg, må du aldri kjøpe et hjem uten å se det personlig. Dette er den største feilen nye flippers gjør. Husk at et online fotogalleri bare forteller en del av historien. Utdaterte bilder, forferdelige nabolag og svart mold er bare noen av skrekkhistoriene til utestengte hjem som finnes på nettet. Undersøk alltid en eiendom selv før du bestemmer deg for å kjøpe.

Når du kjøper et hjem for å vende, er det viktig å ikke verdsette huset ved å investere for mye i renovering. Du vil forbedre det akkurat nok for å oppnå et godt overskudd og holde det på nivå med det som selges i nabolaget. Hvis du legger for mye i hjemmet, vil du ikke tjene pengene dine.

Hvordan snu et hus

Hvis det var like enkelt å snu som å finne et billig hus på nettet, kjøpe det og selge det for en fortjeneste, ville vi alle vært milliardærer. Du må utdanne deg før du selv begynner å se på hjem. Her er hva du trenger å vite.

1. Lær markedet ditt

Undersøk først det lokale eiendomsmarkedet. Hvor vil folk bo akkurat nå? Hva slags hus ønsker folk å kjøpe akkurat nå? Ikke spekulere om fremtidige bydeler. Husk at du vil at dette huset skal selges raskt.

2. Forstå finansalternativene dine

Neste, bli en ekspert på alternativene for finansiering av hjem. Vil du kjøpe et hus med kontanter? Vil du søke om et boliglån gjennom et selskap som Lending Tree eller ta ut en HELOC? Forsikre deg om at du forstår inn- og uttakene til boligfinansiering før du søker om lån eller gir et tilbud på et hus. Dette vil tillate deg å ta den beste beslutningen for dine omstendigheter.

3. Følg 70% -regelen

Analyser hvor mye hus du har råd til og hvor mye du har råd til å tape på en avtale. Erfarne svømmeføtter følger 70% -regelen når de analyserer hvor mye de er villige til å betale for et hus. Denne regelen sier at investorer ikke skal betale mer enn 70% av etter reparasjonsverdien (ARV) av en eiendom minus kostnadene for reparasjoner som trengs.

La oss si at hjemmets ARV (eller verdi etter nødvendige reparasjoner) er $ 200 000, og at den trenger $ 30 000 i reparasjoner. 70% -regelen sier at du ikke må betale mer enn $ 110 000 for dette hjemmet:

$ 200 000 (ARV) x 0,70 = $ 140 000 - $ 30 000 (reparasjoner) = $ 110 000

Denne regelen er en god guide du skal følge når du først kommer i husflipping, da det kan hjelpe deg å unngå å betale for mye for et hjem.

4. Lær å forhandle

Jo mindre penger du investerer i et hus, jo mer penger kan du tjene i løpet av flippen. Gode ​​forhandlingsstrategier vil hjelpe deg effektivt å prute med entreprenører og andre arbeidstakere.

5. Lær hvor mye gjennomsnittlig prosjekter koster

Vet du hvor mye det koster å gjenopprette et hjem på 1000 kvadratmeter? Belønne et hus? Bygge en kortstokk? Landskap et hage?

Hvert prosjekt er forskjellig, men med litt erfaring kan du lære å estimere kostnadene ved mange boligrenoveringer og få en ide om et bestemt hjem er et godt kjøp eller ikke. En av de beste måtene å bygge din erfaring med dette på er å gjøre noen renoveringer på ditt eget hjem. Dette kan også gi deg en generell ide om hvilken type prosjekter du liker å gjøre og hvilke prosjekter du er bedre å ansette.

Vet hvilke boligutbedringer som øker hjemmets verdi og fokuser først på disse prosjektene. Disse kan omfatte oppgradering av kjøkkenapparater, maling av hjemmet på utsiden, installasjon av ekstra lagringsplass for skapet, oppgradering av dekk og tilsetning av grønn energiteknologi.

6. Nettverk med potensielle kjøpere

Nettverk omfattende og snakk med potensielle kjøpere før du selv begynner å lete etter et hus å snu. Gjør hva du kan for å bygge relasjoner med fremtidige kjøpere. Hvis du har en kjøper stilt opp når du kjøper et investeringshus, selger boligen så snart oppdateringene er fullført.

Du kan også spare penger på lang sikt hvis du tar deg tid til å få din eiendomsmeglerlisens, noe som gjør at du kan megle dine egne avtaler og unngå å betale en annen agent.

7. Finn en mentor

Hvis du kjenner en vellykket husflipper, kan du spørre om de vil være villige til å veilede deg. Det kan også være lurt å vurdere å tilby denne personen et insentiv til å være din mentor.

Spør for eksempel om de vil veilede deg i bytte for en liten prosentandel av din første vellykkede klaff. På denne måten er mentoren motivert til å veilede deg, og du vil være sikker på å få en utdanning av høy kvalitet. Å tilby et økonomisk insentiv gjør det også mulig for deg å henvende deg til eksperter du ikke kjenner personlig, siden å bli kompensert for deres innsats vil gjøre dem mer mottakelige.

8. Forskningsfortegnelser og fremskrivninger

Mange nettsteder tilbyr avskedigelser. Noen av de mest populære inkluderer:

• Foreclosure.com
• Zillow
• Williams & Williams
• Auction.com
• RealtyTrac

Du kan også finne utestengelseslister gjennom eiendomsselskaps nettsteder som Re / Max. Under søkefiltre velger du alternativet for "tvangsauktioner."

Lokalavisen din er en annen kilde til avskedigelser. Lovlige auksjonærer legger inn merknader i den juridiske delen av lokale aviser, og du kan vanligvis finne deres spesifikke oppføringer ved å besøke deres nettsteder.

En annen måte å finne tvangsauktioner er gjennom en bank. Søk etter en bestemt bank sammen med bokstavene “REO”, som står for “Eiendomseid.” Dette betyr ganske enkelt at huseieren ikke lenger eier boligen; banken gjør det. Dette søket tar deg direkte til hver enkelt bank sin avskedigelsesliste.

Når du har funnet et hjem du vil kjøpe, sjekk ut bakgrunnen din med BuildFax. For $ 39 gir BuildFax en omfattende bakgrunnssjekk på et hjem. Du kan gå gjennom omfattende detaljer om hjemets historie, inkludert reparasjoner, ombygging og tillegg. Dette kan hjelpe deg med å spare penger.

La oss for eksempel si at du vil kjøpe et hjem hvis oppføring indikerer at ovnen ble byttet ut for 10 år siden. Når du kjører en rapport på BuildFax, lærer du at ovnen er nærmere 20 år gammel. Du kan nå gå tilbake til selgeren og forhandle om en mye lavere pris.

9. Gi et tilbud

Når du har funnet et hjem du liker, er det på tide å gi et tilbud. Hvis det er et flott hus som selger til en lav pris, har du kanskje konkurranse. For mange flippers er flipping en heltidsjobb, og de vil sannsynligvis vite om dette huset også. Du kan snike deg av konkurransen ved å målrette deg mot et nabolag og gå fra dør til dør.

Før du gir et tilbud, må du forsikre deg om at du vet den høyeste prisen du kan betale for et hus, og likevel tjene penger. Dette inkluderer estimatet for reparasjoner, renter og skatter. Husk å legge anslaget ditt med 20%. Hvis huseieren eller banken ikke vil selge til deg for denne prisen, gå bort. Det er bedre å fortsette å se enn at risikoen går fra en dårlig investering.

10. Finn gode entreprenører

Hvis du har noen gode DIY-ferdigheter, kan du velge å gjøre noen eller de fleste av renoveringene selv. Dette kan spare deg for en betydelig sum penger - hvis du vet hva du gjør.

Å vite når du skal lage DIY og når du skal ansette en entreprenør er avgjørende. Du bør bare takle prosjekter du er sikker på at du kan gjøre det bra og med budsjett. For prosjekter du ikke kan gjøre på egen hånd, må du finne en god entreprenør.

Hvis du ikke kjenner til noen entreprenører i ditt område, kan du bruke det HomeAdvisor. De forsker og setter entreprenører gjennom en grundig silingsprosess. Så det betyr ikke noe om du leter etter en hovedentreprenør eller noen som spesialiserer seg i en handel, HomeAdvisor kommer til å gi deg det beste i ditt område.

En hovedentreprenør, eller GC, er en byggefagmann som administrerer hele oppussingsprosjektet og ansetter egne underleverandører for å utføre nødvendig arbeid. Å ansette en GC kan være dyrt; de vil legge 10% til 20% på hva underleverandørene krever når du beregner den endelige regningen. Imidlertid kan de være verdt sin vekt i gull hvis du finner en god investeringsmulighet, ikke kan gjøre jobben selv og er villig til å pådra deg den ekstra kostnaden.

En god entreprenør kan hjelpe deg med å unngå kostbare renoveringsfeil og spare deg for betydelig tid på et prosjekt. Dette betyr at du kan få huset raskere til salgs og gjøre færre pantebetalinger. Hvis du vipper et hus mens du jobber på heltid, er det sannsynligvis å ansette en GC; noen må være tilgjengelige hjemme for å føre tilsyn med arbeidet i det minste på deltid, ellers vil prosjektet aldri bli gjort.

En hovedentreprenør vil også ha ansvaret for å skaffe de nødvendige byggetillatelsene. Dette betyr at navnet deres vil være på hver tillatelse, og at de er ansvarlige for at jobben blir gjort riktig for hver inspeksjon. Sørg for å søke om tillatelser så snart salget er endelig for å spare tid og få prosessen til å gå.

Begynn å bygge et nettverk av entreprenører du stoler på, inkludert rørleggere, elektrikere og anleggsgartnere. Tjenester som Handy.com, Angie's List, Porch og HomeAdvisor kan hjelpe deg med å finne pålitelige fagfolk i ditt område. Når du intervjuer en entreprenør, kan du stille deg følgende spørsmål:

• Ankom de i tide? Entreprenører som er vanlige for sent vil kaste bort tiden din og redusere oppussingsprosjektet.
• Har de kvalitetsreferanser? Be om referanser og ring dem. Hvis en entreprenør ikke gir referanser, ikke kast bort tiden din med å håndtere dem.
• Har de planlagt avtalen din flere ganger? Igjen, hvis de har et problem med tidsstyring, vil det påvirke renoveringen din.
• Er de organisert? Uorganisering sløser bort tiden.
• Kan de levere et profesjonelt, nøyaktig bud? Ethvert bud de gir, skal være detaljert og på papir. Et muntlig sitat og et håndtrykk vil ikke kutte det med en snu, i det minste i begynnelsen av et forhold når du bare lærer om du kan stole på denne personen.

Det er en smart idé å begynne å bygge et nettverk av kvalitetsentreprenører før du gir et tilbud på et hus. Husk at det kan ta lang tid å finne god hjelp, og du vil ikke starte denne prosessen etter at du har investert i et hjem og foretar to pantelån hver måned.

Husk at mest erfarne svømmeføtter prøver å få et hjem kjøpt, renovert og omfortelt på 90 dager. Det er en rask behandlingstid, og for de første flippene dine, kan det hende at det er utenfor rekkevidde. Men jo lenger hjemmet ditt er bundet i prosjekter, jo mindre fortjeneste vil du tjene; det er derfor det er så viktig å nøye veie om du skal gjøre arbeidet selv eller ansette hjelp. Hvis du gjør det selv, kan du spare penger på forhånd, men hvis det tar deg tre ganger lenger tid enn en profesjonell, er det kanskje ikke verdt det.

11. Relist og selg

Mange svømmeføtter ender opp med å oppgi husene sine hos en eiendomsmegler. Eiendomsmeglere spiser og sover eiendommer, har tilgang til kjøpere og kan føre opp huset ditt i databasen med flere lister (MLS). De kjenner også til dagens svingninger i markedet og har ferdigheter og nettverk for å raskt få den beste prisen.

Du kan også velge å selge huset ditt selv. Du vil spare penger i eiendomsmegleravgift, men i noen markeder kan du ende opp med å vente lenge på at huset skal selge. I tillegg tar det tid å liste og vise et hus. Hvis du ikke kan være tilgjengelig hver gang noen vil se huset og du ikke vil være vertskap for åpne hus, kan det å jobbe med en eiendomsmegler være det beste valget for deg.

Endelig ord

Det er ingen tvil om at flipping av hus er en risikabel virksomhet. Hvis du tar smarte avgjørelser, kan du tjene mye penger på å bla. Men du kan også miste alt hvis du gjør en dårlig investering.

Før du går inn i husflippens verden, må du forske på at det passer for deg. Bøker som "The Flipping Blueprint: The Complete Plan for Flipping Hous and Creating Your Real Estate Investing Business" av Luke Weber kan fortelle deg alt du trenger å vite for å komme i gang og unngå noen feil i rookie.

Har du noen gang vendt et hus? Hvordan var opplevelsen din? Hva skulle du ønske at du hadde gjort annerledes?