Hvordan leie ut huset ditt - hensyn til potensielle utleiere

Å bli utleier kan imidlertid også være en stor risiko, og det kan kreve mye arbeid fra din side. Du må forstå trinnene som er involvert før du bestemmer deg for om leie er det riktige valget for deg.

Gjør valget om å leie huset ditt

Det aller første trinnet du må ta er å bestemme hvilken type leieordning som gir mening for deg:

Rent-til-egen. Hvis du leier fordi du ikke finner en kjøper, kan leie til egen være det beste valget. En leie-til-egen avtale gir leietaker rett til å kjøpe eiendommen din til en bestemt pris etter en bestemt tidsperiode. Vanligvis kan du stille leieprisen høyere enn markedsprisene. Når den tildelte tiden er slutt, kan leieren kjøpe boligen med leien som er betalt på kjøpet. Dette er gjensidig fordelaktig, ettersom det lar leietakere unngå å måtte komme med en stor forskuddsbetaling, og du enten selger hjemmet ditt eller får beholde leiepengene.
Ferieutleie. Hvis huset ditt er i et populært feriemål, kan det være lurt å tenke på å oppføre det på en ferieutleieside som for eksempel Ferieutleie av eier (Vrbo), Airbnb eller HomeAway. Du kan være i stand til å tjene betydelig mer penger ved å leie huset ditt som fritidshus på nattlig, ukentlig eller månedlig basis enn du ville gjort ved å bruke huset ditt som en standard utleiebolig.
Fremleie. Hvis du er ute etter korttidsleiere, kan det være lurt å vurdere utleie via et nettsted som Craigslist. Du kan fremleie i noen dager, noen uker eller noen måneder hvis du ikke er interessert i en langsiktig leieavtale.
Langtidsleie. Det siste alternativet ditt er å tilby huset ditt som en standard utleiebolig. Vanligvis krever dette inngåelse av ett års leiekontrakt med leietakere, selv om det kan være mulig å tilby en seks måneders leieavtale hvis du ikke vil gjøre et slikt langsiktig tilsagn.

Ta skritt for å leie huset ditt

Når du har en solid ide om hvilken type utleie som er fornuftig for eiendommen din, er det på tide å starte leieprosessen. Det er mange trinn å ta for å leie huset ditt, og det er veldig viktig å følge for å sikre at du ikke gjør noen feil eller får problemer med juridiske problemer eller ansvar:

Sjekk lokale forordninger for å avgjøre om leie er tillatt. Du må sjekke reguleringslovene dine, som du kan få tilgang til på byens eller byens hjemmeside. Du bør også snakke med huseierforeningen hvis du har en. Noen steder legger det begrensninger på leie av uken eller pålegger andre begrensninger når og hvordan du kan leie eiendommen din. Dette gjelder spesielt hvis du bor i et hjem med gjerningsbegrensninger eller en nabolagsforening.
Kontakt ditt forsikringsselskap. Hvis du planlegger å leie eiendommen din, trenger du en annen policy enn en standard huseiere forsikring. Det kan også være lurt å øke ansvarsdekningen for å beskytte deg mot risikoen for søksmål.
Undersøk lokale leier i ditt område. Du må angi husleien til riktig markedspris hvis du vil tiltrekke deg leietakere.
Rengjør og klargjør huset for leietakere. Dette innebærer å fjerne personlige ting, fikse ødelagte gjenstander og ellers sørge for at eiendommen er trygg og sikker for leietakere. Hvis hjemmet ditt for øyeblikket er møblert, kan du bestemme om du vil leie det som en møblert plass. Dette kan gjøre det mer attraktivt for leietakere, men det setter også eiendelene dine i fare.
Studer utleier og leietakerlover. For å finne informasjon om utleier- og leietakerlover i ditt område, sjekk nettstedet til Department of Consumer Affairs eller nettstedet til statsadvokaten. Du må vite hva dine forpliktelser er og hva du har lov til å gjøre når det gjelder sikkerhetsinnskudd, leieavtaler og andre aspekter ved å håndtere leietakere. For eksempel er det generelt ulovlig å diskriminere leietakere med barn, selv om du kan sette belegggrenser.
Utarbeide en leiekontrakt. Leiekontrakter med standardform er tilgjengelige på nettet (for eksempel denne fra Massachusetts Housing Consumer Education Center), men du bør ha en advokat som enten kan hjelpe deg med å utarbeide avtalen - eller i det minste se over kontrakten du oppretter for å forsikre deg om at den er omfattende og beskyttende av dine interesser. Leiekontrakten din skal angi husleiekostnader, lengden på leieavtalen, depositumskravet, straff for forsinket betaling og regler for å bo i huset, inkludert detaljer om støy og kjæledyrbegrensninger.
Annonser plassen din. Det aktuelle stedet å annonsere avhenger av om du leier huset ditt som fritidshus, en leie-til-egen eller en tradisjonell langtidsleie. Craigslist er et bra sted å annonsere, og kan være gratis i ditt område. Lokale rubrikkannonser er også et alternativ. Hvis hjemmet ditt er en leie-til-eie, kan du vurdere å oppføre det på en multiple Listing Service (MLS), og hvis huset ditt er et feriested, bruk nettsteder som HomeAway eller Vrbo.
Vær klar til å vise plassen. Du må vise potensielle leietakere plassen, så vær forberedt på å få tid til å rengjøre og vise eiendommen din.
Gjennomføre kredittsjekker og bakgrunnssjekker hos leietakere. Som et minimum bør du kontakte referansene til potensielle leietakere, samt foreta en kredittsjekk. Når du leier huset ditt på kort sikt for ferieleiere, trenger du vanligvis ikke ta dette trinnet - men du bør ha leietakere forhåndsbetaling for hele leieperioden på forhånd.
Signer leieavtalen og samle depositumet. Du bør samle et depositum fra alle leietakere, inkludert for utleie, fordi du aldri vet når noen vil forårsake skade. Vanligvis bør du også samle husleien også de første og siste månedene.
Overfør verktøyene til leietakers navn. Selv om dette ikke er en nødvendighet, siden du kan ha verktøy inkludert i leien, er det vanligvis best for leietakeren å være ansvarlig for egen oppvarming, strøm og andre tjenester som tilbys av en tredjepart. Du bør også slå av kabel og Internett og andre slike tjenester, med mindre du tilbyr eiendommen din som en ferieutleie, i hvilket tilfelle disse tjenestene bør være på for gjestene dine.

Husk at du som utleier er på telefon når noe går galt. Enten reparasjoner er nødvendig eller leietakere lager støy og forstyrrer naboene, vil problemene til slutt komme tilbake til deg.

Endelig ord

Hvis du vil leie eiendommen din, men er bekymret for å påta deg et så stort ansvar, kan det være lurt å vurdere å bruke en eiendomstjenestetjeneste. Dette kutter inn leiefortjenesten, men det gjør at leie blir en kilde til passiv inntekt, snarere enn en inntektskilde som i stor grad er basert på arbeidskraften.

Har du noen gang leid ut huset ditt eller opptrådt som en utleier? Hvilke andre skritt foreslår du å ta?