Fordeler og ulemper med å kjøpe leilighet - Er det verdt det?

Å kjøpe leilighet kan være et flott alternativ, uansett om du nettopp starter familie eller slipper unna tomt rede-syndrom. Leilighetsleie er imidlertid ikke for alle. Det er noen viktige spørsmål å stille før du kjøper en leilighet og like mange ulemper som det er fordeler. La oss se på fordeler og ulemper ved leilighetslivet.

Hva er en leilighet?

En leilighet er som en leilighet som du eier, ikke sant? På en måte. Men det er noen store forskjeller mellom en leilighet og en leilighet.

En leilighet, som er forkortelse for “sameie”, er en privat bolig i en større bygning eller et samfunn, mens en leilighet er en leid bolig i en større bygning eller et lokalsamfunn. Condos deler fellesarealer med alle de andre enhetene i samfunnet deres; Disse fellesområdene kan omfatte et treningssenter, basseng og velstelte omgivelser. I motsetning til en leilighet, betaler imidlertid leilighetseiere månedlige avgifter for å holde disse fasilitetene i drift og i god stand.

Leiligheter kan være rekkehus som er festet på en eller begge sider til en annen enhet. Eller, hvis leiligheten er i en større bygning eller høyhus, kan det være omgitt av andre enheter.

Fordelene med å kjøpe en leilighet

Er du utkjørt til å være leilighetseier, eller har du det bedre å kjøpe et enebolig? Det er et vanskelig spørsmål. Noen mennesker elsker å bo i et leilighetssamfunn, mens andre oppdager over tid at de vil være lykkeligere med litt mer privatliv og frihet. Leiligheter tilbyr en lang liste med fordeler og ulemper. La oss starte med det positive først.

1. Mindre vedlikehold

En av de største fordelene med å bo i en leilighet er at andre mennesker gjør vedlikeholdet for deg. De klipper gresset og opprettholder eiendommen, de fikser taket og måker snø, og du trenger ikke å bekymre deg for å finne noen som skal erstatte sidespor. Hvis du er en første gang huseier, med dårlig helse, er opptatt med jobb, liker å reise, eller du bare ikke vil takle alle de oppgavene, er dette en stor fordel.

Leiligheter kan også være et godt alternativ hvis du vil eldes på plass fordi du har nære naboer, erfarne vedlikeholdspersonell til å ta seg av store reparasjoner og mange aktiviteter for å holde deg engasjert i samfunnet ditt.

2. Sikkerhet

Mange hytter tilbyr inngjerdede eller låste oppføringer, dørvakter, eller til og med sikkerhetsfolk for beboerne. Hvis du bor alene eller trygghet er en bekymring for deg, kan dette være betryggende fordi det kan redusere risikoen for innbrudd i hjemmet. I tillegg bor du i nærheten av mange andre mennesker, noe som betyr at i en nødsituasjon har du mange mennesker å henvende seg til for å få hjelp.

3. Fasiliteter

Vil du ha basseng? Et treningssenter? Onsdagens spillkvelder på fellesklubbhuset? Mange leilighetssamfunn tilbyr beboere fasiliteter som er utenfor rekkevidde for den gjennomsnittlige huseieren.

Disse fasilitetene kan også gjøre det mye enklere å bli kjent med naboene dine. Hvis du bor alene eller er glad i å sosialisere deg, kan dette være en god fordel.

4. Rimelig

Sameier er ofte priset lavere enn eneboliger. I følge National Association of REALTOR (NAR) svevde den gjennomsnittlige salgsprisen for en enebolig i august 2018 rundt 260 000 dollar. Leiligheter har vanligvis en lavere gjennomsnittlig salgspris - rundt 248.200 dollar, ifølge NAR. Avhengig av region og samfunn, kan prisantydningen være dramatisk lavere enn et enebolig. Så hvis du vil dykke ned i huseier på et strammere budsjett, kan en leilighet være et flott første skritt.

5. Vurdering

I mange år verdsetter typisk hytter lavere enn eneboliger fordi eneboliger er mer attraktive for flere mennesker. Enda viktigere er at du får land når du kjøper et hus, og tomter er en enorm faktor i takknemlighet.

Dette er imidlertid i endring. Siterer forskning utført av Trulia, rapporterer The Washington Post at markedsverdien for hytter steg med 38,4% mellom 2012 og 2017, mens verdien av eneboliger bare steg med 27,9%.

6. Nærhet til byliv

Mange hytter ligger i nærheten av livlige sentrumsområder, noe som er tiltalende av mange grunner.

For det første er det noen som ønsker å kunne gå, pendle på sykkel eller ta offentlig transport til jobben sin fordi de er lei av å bruke en time om dagen eller mer på å sitte i rushtrafikken. Å bo nær jobben din kan spare deg for tusenvis av dollar hvert år i drivstoff- og bilvedlikeholdskostnader.

Å bo i nærheten av et blomstrende sentrum gjør det også enkelt å besøke nye restauranter, shoppe og sjekke live show. Hvis du kan gå eller ta kollektivtransport, vil du sannsynligvis oppleve at du får mer trening fordi det er lettere å komme seg ut og rundt. Dessuten kan condos som ligger i førsteklasses nabolag øke verdien raskere enn condos i forstedene, noe som kan gjøre dem til en verdig investering.

Ulemper ved å kjøpe en leilighet

Selv om det er mange fordeler med leilighetslivet, er det like mange ulemper.

1. Gebyrer for huseiereier

Som du kanskje forestiller deg, koster det bassenget, treningssenteret, sikkerhetssystemet og vedlikeholdspersonalet penger. Når du kjøper en leilighet, blir du egentlig en samarbeidspartner i det samfunnet. Du betaler en månedlig gebyr for huseiereforening (HOA) hver måned på toppen av pantelånet ditt, som går mot vedlikeholdet av eiendommen, i tillegg til fremtidige investeringer som parkeringsplass eller ny hundepark..

HOA-avgifter varierer mye avhengig av lokasjonen, størrelsen og kvaliteten på samfunnet ditt, og Trulia rapporterer at HOA-avgiftene har økt i hele landet. I 2005 var gjennomsnittlig HOA-avgift $ 250 per måned; i 2015 hadde den gått opp til 331 dollar. Hvor du bor spiller selvfølgelig en viktig rolle. For eksempel er den gjennomsnittlige HOA-avgiften i New York City 571 dollar per måned, mens gjennomsnittet i Charlotte, North Carolina bare er $ 218.

Den stadige økningen i gebyrer er ikke overraskende når du tar hensyn til inflasjon; kostnadene fortsetter å øke i nesten alle sektorer. Hva er overraskende er at når Trulia sammenlignet HOA-avgifter med økningen og fallet av hjemmeverdier, var det ingen kamp; HOA-avgifter fortsatte å stige også i løpet av år da median hjemmeverdiene falt. Mellom 2005 og 2015 økte HOA-avgiftene 32,4%, sammenlignet med en økning i hjemmet på 15,1%.

Så ikke bare trenger du å betale en heftig månedlig avgift for å bo i en leilighet, men du kan stole på at kostnadene øker jevnlig i årene som kommer. Hvis du ikke budsjetterer med de økte avgiftene, risikerer du å bli priset ut av leiligheten din fordi du ikke har råd til å bo der.

2. Potensielt misforvaltede fond

Du skulle tro at hvis du betaler $ 300 i måneden i HOA-avgifter, ville alt bli tatt vare på omgående, men det er ikke alltid tilfelle.

Hver HOA har to typer kontoer: en driftskonto og en reservekonto. Midlene på driftskontoen brukes til vanlige vedlikeholdskostnader, som gressklipping, vedlikehold av bassenger og snøskjæring. Reservekontoen er for større eller langsiktige prosjekter, for eksempel å gjenopprette parkeringsplassen, skifte ut gjerdet rundt samfunnet, eller bygge en ny lekeplass. Tenk på dette som en nødsparekonto.

Et godt administrert HOA vil sørge for at begge kontoene er godt finansiert, slik at det er nok penger til å dekke vanlige utgifter, i tillegg til at det er nok penger til langsiktige eller nødprosjekter. Imidlertid er det nok av HOA-er som ikke er godt administrert. Hvis det ikke er nok penger i reservefondet og en uventet utgift vokser opp, for eksempel et tre som faller på taket, vil styret stemme for å ta en spesiell vurdering på alle huseiere. Det betyr at du blir lovlig pålagt å betale en ekstra avgift, som kan være hundrevis eller tusenvis av dollar, for å utgjøre forskjellen.

Dette skjedde med innbyggere i Sudden Valley i Bellingham, Washington. Som Bellingham Herald rapporterer, forsøkte Sudden Valley HOA å heve månedlige avgifter med 48%, fra $ 832 til $ 1.237, for å dekke både rutinemessige og uventede reparasjoner. Det var ikke nok penger på hånden til å dekke kostnadene, fordi tavler i tidligere år hadde satt av selv rutinemessige reparasjoner og investert i tvilsomme forbedringer, for eksempel et skolestopp med solcellepaneler.

Denne mangelen på finansiering er vanlig. I følge en studie utført av Association Reserves, et selskap som hjelper samfunnsforeninger med å administrere midlene sine, er opptil 70% av alle HOAs underfinansiert. Selv sunne HOA-midler kan bli ødelagt når økonomisk analfabeter medlemmer blir stemt inn i styret, eller når gruppen samlet tar noen dårlige beslutninger..

3. Mangel på personvern

En annen ulempe med å leve leilighet er at strukturelt sett er det veldig som en leilighet. Og som du sikkert husker fra ung voksen alder, er det noen ganger ikke en leilighet å leve i.

I en leilighet har du naboer på den andre siden av veggene, og kanskje over og under deg også. Du har naboer som går opp og ned i gangen eller krysser eiendommen til alle døgnets tider. Du får høre feiringen deres, deres argumenter og deres nyfødte gråt hver natt kl.

Hvis du leter etter litt fred og ro, er en leilighet kanskje ikke det riktige valget.

4. Kriminelle forhold

I et leilighetssamfunn deler du det økonomiske ansvaret for vedlikehold med alle andre. Når folk sliter med å få endene til å møtes, kan de slippe å betale foreningskontingentene sine. Dette fører til at kontingent går opp for alle andre for å dekke overtredelsen, noe som betyr at du sitter fast og holder den korte enden av pinnen.

5. Selve vanskeligheter

Leiligheter kan være vanskelige å selge av flere årsaker.

For det første er det ikke alle som ønsker å bo i en leilighet. Familier med små barn vil ofte ha et hage, familier med flere hunder trenger ofte et hage, og noen mennesker vil bare ikke bo på toppen av noen andre. Disse faktorene begrenser puljen av potensielle kjøpere.

For det andre må du vurdere din HOA. Hvis HOA krever høye avgifter, vil dette koste noen mennesker ut av å kjøpe. Hvis HOA ditt er underfinansiert og samfunnet ser dårligere ut for slitasje, vil ikke andre mennesker bo der. Når du selger en leilighet, spiller HOA en stor rolle i hvor raskt den beveger seg.

HOAs økonomiske helse vil også være en faktor for kjøpere som tar opp et pantelån. Mange långivere vil ikke godkjenne et lån hvis det verserer rettstvist mot en HOA eller hvis en HOA ikke har tilstrekkelige reserver. Hvis samfunnet har et høyt forhold av leietakere, vil noen långivere nekte lånet. Alle disse problemene kan begrense puljen av potensielle kjøpere ytterligere.

Til slutt, siden de fleste hytter i et samfunn ser like ut, hvis det er tomme enheter i bygningen, vil de sannsynligvis selge først. Og hvis det er mange tomme enheter, lykke til.

6. Flere regler

Å bo i en leilighet betyr at du må leve etter ledelsens regler. Si for eksempel at du vil installere grønn energiteknologi, for eksempel et solcellepanel på taket for å spare energi hjemme. I stedet for bare å komme i gang, må du be leilighetsforeningen om tillatelse. Hvis de avviser forespørselen din, er du heldig.

HOAs kan ha en overveldende liste over regler som eiere må overholde. For eksempel kan HOA begrense antall kjæledyr du har lov til og til og med begrense noen raser. De kan sette grenser for antall besøkende du kan ha eller angi dedikerte "stille tider" for å begrense støy. De kan også begrense den type renovering du har lov til, eller dekorasjoner du har lov til å sette opp.

Det kan være bra for noen mennesker å leve etter andres regler, men for andre kan det være kvelende.

Tips for å kjøpe en leilighet

Så, føler du at en leilighet passer godt for livsstilen din? Så vurder disse tipsene før du investerer.

1. Eldre hytter kan være dyrere

Som Trulia rapporterer, er HOA-avgiftene ofte høyere i eldre samfunn, rett og slett fordi disse lokalsamfunnene krever mer vedlikehold. Ifølge dataene, hentet fra U.S. Census, hadde bygninger som ble konstruert i 2005 eller senere HOA-avgifter som var $ 90 per måned billigere enn bygninger som ble bygget mellom 1960 og 1969..

2. Les styrende dokumenter nøye

Ikke å takle mange husholdningsoppgaver er appellerende for mange mennesker. Men det er viktig at du forstår hvilke elementer HOA dekker, og som til syvende og sist er ditt ansvar. Det er tre vedlikeholdskategorier du bør vurdere her.

Enhet

Først må du forstå hvordan HOA ditt definerer grensene, eller "enheter", i samfunnet ditt. En viktig del av HOA-vedtektene er å definere hva som er inkludert i en standardenhet. Sørg for å vite hva du eier og hva HOA eier.

Vanligvis vil en HOA definere en standardenhet som alt som er inne i innerveggene til enheten, inkludert apparater. Når du åpner døren til leiligheten din, er det din private plass, så du vil være ansvarlig for å male veggene, fikse dryppet under kjøkkenvasken og skifte ut teppet.

Vanlige elementer

Vanlige elementer er de områdene eller funksjonene som deles av alle eiere. HOAs er ansvarlige for reparasjoner og vedlikehold i disse områdene. De kan omfatte:

pools
Tennisbaner
Fountains
Rekreasjonssentre eller klubbhus
grounds
Parkeringsplasser
fortauet
Utvendig sidespor
tak
Hallways
Gjerde rundt hagen
Inngangsporter

Begrensede vanlige elementer

Begrensede vanlige elementer er funksjoner som ikke faller innenfor standardenhetens rike, men heller ikke er helt vanlige elementer. Vanligvis er et begrenset vanlig element det du deler med andre eiere, men ikke alle eierne i samfunnet. Dette kan være funksjoner som faller utenfor de indre veggene på enheten din, for eksempel en uteplass. Eller de kan være en funksjon som bare noen condos i samfunnet har, for eksempel en skorstein eller takvinduer.

For eksempel vil en garasje du deler med en annen eier være et begrenset felleselement, det samme vil en bærende vegg du deler med personen ved siden av. Andre eksempler kan være:

Inngangspartier eller felles dører
postkasser
markiser
Stoops
Shutters
Balkonger eller terrasser
Ytterdører eller vinduer

Hver HOA har forskjellige regler angående begrensede felleselementer, så det er viktig at du leser vedtektene dine nøye for å finne ut hvilke tilleggsfunksjoner du vil være ansvarlig for. Vanligvis tar HOAs ansvar for felleselementer, men krever at eierne opprettholder de begrensede felleselementene som er koblet til enheten deres. Hvis begrensede vanlige elementer trenger reparasjon, kan HOA betale for en del av kostnadene og be om at eierne som deler elementet utgjør resten.

3. Snakk med naboene

Det er en smart idé å snakke med naboene før du tilbyr et tilbud på en leilighet. Det gir deg ikke bare muligheten til å se hvem du bor i nærheten, men også spørre hvor godt samfunnet drives. Nåværende innbyggere kan gi deg nyttig informasjon om styremedlemmer, samfunnets stemning og antall utleie.

Å finne ut leieforholdet er viktig av flere grunner. For det første betyr enheter som eies av investorer og leies ut at det alltid vil være fremmede som kommer og går. Disse enhetene kan leies årlig, som en leilighet, eller de kan leies ut ukentlig for ferier. Det er mer sannsynlig at folk i ferieenheter holder seg sent oppe, er høyt og kanskje til og med skaper problemer for samfunnet.

En annen grunn til at leiegraden er viktig, er at noen långivere ikke vil godkjenne et lån for lokalsamfunn med høy leiegrad. Dette er vanligvis mer et problem i storbyer, for eksempel New York eller Miami, der investorer kjøper hytter og deretter leier dem ut til turister.

4. Be om HOA-budsjettet

En HOA vil sannsynligvis ikke gi en potensiell kjøper en kopi av sitt nåværende budsjett. Men hvis du er seriøs med å kjøpe en leilighet, kan du be selgeren gi deg en kopi.

Å gå over HOAs budsjett gir deg sjansen til å se hvor pengene går og hvor mye de har i reserve til fremtidige prosjekter. Du bør også se på gjelden deres. Hvor mye gjeld bærer HOA, om noen? Enda viktigere, hvor mange eiere betaler ikke kontingent? Samfunn med høy standardrate kan være i økonomiske problemer, noe som kan være dyrt for deg.

Det kan også være opplysende å lese referatet fra de siste flere styremøter. Ja, det er en kjedelig oppgave, men disse minuttene kan gi deg verdifull innsideinformasjon om hvor godt styret og samfunnet jobber sammen. For eksempel vil du kunne finne ut om karen ved siden av leiligheten du ønsker å kjøpe ofte inngir klager mot naboene, eller om styret vurderer en spesiell vurdering for neste år. Dette er informasjon du vil ha før du investerer i samfunnet.

Endelig ord

Det er ingen tvil om at det kan være en flott beslutning å kjøpe leilighet, for noen mennesker. Aldring av tomme nestere, unge familier og travle fagpersoner synes det ofte er befriende å bo i et lite vedlikeholdshjem der større beslutninger blir håndtert av andre mennesker. Imidlertid, hvis du elsker ditt privatliv og uavhengighet og ikke ønsker å leve etter andres regler, så er sannsynligvis ikke leilighetene som passer riktig for deg.

Bor du i en leilighet? Liker du det, eller vil et enebolig være en bedre passform for deg?