Trulia Review - Eiendomsinfo for hus, utleie og nabolag

Heldigvis gjør Internett det mye enklere å begrense listen over potensielle kunder uten å rive håret ditt i prosessen. Som nettstedet Zillow, Trulia fungerer stort sett som en kilde for potensielle boligkjøpere og leietakere som krever et fullstendig, usikkert bilde av boligalternativene.

Husjakt Essentials

Internett har visst utjevnet spillefeltet for kjøpere og leietakere, men visse aspekter ved et hjemmesøk har ikke endret seg mye. På forskjellige punkter i prosessen, trenger du å gjøre følgende:

Finn en kompetent, ærlig eiendomsmegler
Planlegg en brukbar pendling
Bli kjent med ditt nye nabolag
Forstå viktige detaljer som skolekvalitet og lokale byggekoder
Lær deg selv om lokale påfunn som kan ha stor innvirkning på økonomien din, inkludert kommunale og statlige avgifter, priser for grunnleggende stifter og forbruksvarer og kostnads-fordel-forholdet for områdets transittalternativer

Trulia Funksjoner

Trulia gir deg verktøyene til å utføre mange av oppgavene ovenfor med letthet. Det har alltid vært et avansert husjaktnettsted, og den nylige redesignen hans styrker sitt rykte som sådan. Den mobilvennlige hovedsiden er stedsspesifikk - du blir vist og invitert til å søke etter boliger og utleieboliger i eller i nærheten av byen eller fylket der du for øyeblikket befinner deg. Helt separate "Kjøp" og "Leie" -seksjoner sikrer at du ikke trenger å luke gjennom irrelevante oppføringer, og den nylig tilførte funksjonen "Finn en eiendomsmegler" lar deg få kontakt med en lokal profesjonell etter å ha fått landet. din egen.

Trulia oppdaterer også jevnlig en søkbar database med lokalt salg. Dette gjør at du kan utføre markedsundersøkelser uten å grave gjennom kommunale poster eller sappete banke på inngangsdørene med "solgte" skilt foran..

Ytterligere funksjoner inkluderer:

Fire forskjellige “Kjøp” -alternativer. Trulias rullegardinliste "Kjøp" -fane gir deg fire nyttige alternativer. Hvis du leter etter børsnoterte hjem, peker “Homes For Sale” deg til privateide boliger, mye og investeringseiendommer på markedet. “Åpne hus” varsler deg om kommende eller pågående åpne hus i området, selv om denne informasjonen ikke er garantert å være 100% nøyaktig. Du kan også se spesifikke oppføringer under "Foreclosures" og "New Homes." Alle disse seksjonene gir grunnleggende data om prisutviklingen - hvis prisantydningen har falt nylig, vises en grønn pil ned ved siden av det nye spørsmålet.
Nylig solgte hjem. Trulias funksjon “nylig solgt” lar deg undersøke målmarkedet før du legger inn bud. Du kan sammenligne listepriser du finner på nettstedet eller andre steder med faktiske salgspriser fra de siste månedene.
Interaktivt søkeverktøy. Enten du kjøper eller leier, begrenser en interaktiv søkefunksjon valgene dine med flere tilpassede alternativer. Spesifiser maksimal- og minstepris, krav til soverom og bad, enhetstype (hus, leilighet, co-op, leilighet eller annen konfigurasjon), kvadratopptak, kjæledyrpolicy og mer. Du kan også oppgi en spesifikk adresse for å finne boliger eller leieboliger innenfor en stram radius.
To forskjellige "Leie" -alternativer. Trulia ser ut til å forstå at ikke alle som leier ønsker å bo i et trangt walk-up eller ansiktsløst forstadskompleks. Hvis du leter etter en tradisjonell leilighet i et flerfamiliekompleks, kan du sjekke nettstedets "Leilighet" -del. For utleie av en familie eller dupleks, klikk på rullegardinmenyen "Leieboliger".
Rådgivningskolonner. Hvis du er ukjent med kjøps- eller leieprosessen - eller befinner deg i en underlig situasjon - har Trulia en brukergenerert "råd" -seksjon som kobler kjøpere og leietakere til lokale fagfolk. Rettferdig advarsel: Mange av de som tilbyr råd om Trulia prøver å selge deg noe. Det er opp til deg å sortere hveten fra agn.
Lokale blogger. Generelle og stedsspesifikke blogger blir kjent med boligkjøpsprosessen, grunnleggende panteprotokoller, leilighetsgruver og mer. Vær oppmerksom på at mindre markeder har en tendens til ikke å ha fullt utviklede bloggenettverk, så du må kanskje nøye deg med generelle råd.
Lokal panteguide. Trulia er en one-stop pantelån, boliglån og refinansieringsbutikk. En lett tilpasset prisnoteringsfunksjon lar deg beregne utvalgte boliglånsrenter basert på kredittscore, forskuddsbetaling, eiendomstype, beliggenhet og lånetid. Du kan også se et regelmessig oppdatert regneark med nylig utstedte lån i ditt område for å avgjøre om du får en god del.
Pantekalkulator. Hvis du ikke er klar til å bli spesifikk, lar Trulias pantekalkulator deg beregne hypotetiske pantebetalinger. Bare skriv inn en kjøpesum, forskuddsbetaling og rente for å lære hvor mye du må betale hver måned for å bo i drømmehuset ditt. I mellomtiden bruker "Rent vs. Buy" -kalkulatoren innspill som oppholdstid, inntektsskattesats, målrente, målkjøpspris og pantelente for å utstede en side-ved-side-sammenligning av månedlige leie- og kjøpskostnader over hele oppholdets løpetid.
Lokal informasjonsfunksjon. Før du forplikter deg til å flytte, blir Trulias funksjonen "Utforsk" kjent med ditt nye nabolag. Et interaktivt "Heat Map" viser lokale husleier, boligpriser, kriminalitetsrater, pendeltider og en rekke andre beregninger for utvalgte storbyområder. Praktisk talt alle byer og fylker kan skryte av en folketelling graf, kart og "Statistisk side" som inneholder kriminalitetsstatistikk, skolevurderinger og annen viktig informasjon. Selv om disse datapunktene ikke direkte påvirker kostnadene for hjemmet ditt, påvirker de absolutt verdien på lang sikt.
Finn en proff. Trulia lar deg søke etter lokale eiendomsmeglere, boliglån meglere, utviklere, ledere i samfunnet og andre viktige aktører i bransjen. Dette er nyttig hvis du leter etter en bestemt person eller bedrift i et større metroområde, men husk at Trulias oppføringer ikke garantert er komplette eller oppdaterte. Hvis du håper å spare deg litt penger med en lokal inn, kan det være bedre å gjøre ting på gammeldags måte - ved å hente telefonen.
Send inn lister. Det er ingen praktisk måte for selgere å sende inn lister direkte til Trulia, men plattformen oppfordrer huseiere til å gjøre det gjennom sine meglere. Trulia for Professionals gjør det enkelt for eiendomsmeglere å legge ut gratis oppføringer på nettstedet, så ikke la en megler belaste deg for denne tjenesten.
Trulia Trender. Denne lett å følge bloggen fordeler komplekse eiendomsdata for lagfolk - taggen er "eiendomsdata for resten av oss." Hvis du bruker rådene sine for å informere om kjøpsbeslutningene dine, er du i stand til å spare båtbelastning. Hvis du kjøper i et mindre marked, må du imidlertid ikke bli overrasket om uttalelsene er av begrenset nytteverdi.
Trulia Luxe. Dette er trolig Trulias minst nyttige funksjon, men det er sikkert morsomt å spille med - og det kan bare hjelpe deg å spare penger på å pusse opp det 10 millioner dollar landstedet du alltid har ønsket deg. Finn nylig kjøpte, solgte og renoverte boliger eid av idrettsutøvere, skuespillere og forretningsmenn her.
Trulia for profesjonelle. Denne tjenesten, også kjent som Trulia Business Solutions, henvender seg til eiendomsmeglere og meglere som trenger å legge ut oppføringer, supplere markedsundersøkelsen eller få tilgang til MLS raskt. TBS tilbyr en rekke småprogrammer og apper - inkludert Trulia Carousel og Trulia Slideshow - for å hjelpe fagpersoner med å legge ut oppføringer og blende sine kunder. Denne delen er også gratis, så det er en fin måte for nybegynnere eiendommer å få kontakt med selgere og bygge deres troverdighet.

Fordeler

Trulias mange funksjoner gir et bredt spekter av fordeler, inkludert følgende:

Det er gratis. Trulia tjener mesteparten av inntektene sine gjennom annonsering på stedet og partnerskap. Kjøpere, selgere, leietakere og profesjonelle trenger aldri å betale for tilgang.
Lokal vekt. Nettstedet samler ikke bare MLS-data i en brukervennlig pakke. For å hjelpe deg med å få et best mulig tilbud på kjøp eller leie av ditt neste hjem - og utdanne deg i prosessen - tilbyr det et hav av stedsspesifikk informasjon og tjenester.
Notering og nylig solgte varsler. Det kan være vondt å søke etter nylig solgte eller børsnoterte hjem. Trulias varsler reduserer antall overflødige søk du trenger å gjøre ved å varsle deg når boliger med postnumre du oppgir er oppført eller solgt. Hvis tid er penger, er denne funksjonen gull.
Omfattende forskning. Trulia lar deg finne full salgsinformasjon om alle eiendommer som er solgt i ditt område i løpet av de siste ni månedene. Den tilbyr også en estimering av hjemmets verdi som forteller deg hvor mye du "bør" betale for et lokalt hjem eller leilighet. Segmenterte oppføringer hjelper deg med å finne den type bolig - avskedigelse, nybygging og så videre - som også interesserer deg mest. Alt dette kommer på toppen av en omfattende butikk med brukergenererte og profesjonelt hentede råd.
Full service. Trulia er ikke det eneste spillet i byen, men det er et av de få fullserviceverktøyene for hjemme- og leilighetefinne der ute. Mange nettsteder uten frills tilbyr regelmessig oppdaterte oppføringer, og mange andre kuraterer data om pantelån eller refinansiering, men få pakker så mange datapunkter inn i en pakke. Verdiskapende tjenester som en eiendomsmegler-database, brukergenerert innhold og spesialblogger skaper et selvstendig økosystem som kjøpere og leietakere ikke trenger å våge seg utenfor for å finne den informasjonen de trenger. Og siden du ikke trenger å betale for disse klokkene og fløytene, er du i stand til å spare en god del av endringen ved å følge rådene.

ulemper

Selv om Trulia absolutt er et go-to-område når du vurderer ditt neste trekk, kan det hende du må lete andre steder etter noen ekstra ting:

Ingenting for privat salg. Selv om Trulia lar profesjonelle innen fast eiendom legge ut enkeltoppføringer eller hekte nettstedsprofilene sine i byråets datafeed, gir det ingen bestemmelser for at private selgere kan gjøre det samme. Dette er en stor avtale - hvis du vil eliminere megleravgift og selge huset på egen hånd, må du bruke en annen plattform for å få oppføringen din online.
Wonkiness. Trulia er et sammensatt sted som ser ut til å være litt for stort for britchene. Problemer med navigasjon og data florerer. For eksempel kan nettstedet tilfeldig miste stedsinnstillingene dine eller som standard til en annen by. Mange statsspesifikke destinasjonssider er også vanskelige å navigere, noe som gir en ubehagelig, uhåndterlig opplevelse som er egnet til å øke tidskostnadene for ditt leilighetssøk.
Opptatt, noen ganger lite hjelpsomme samfunnsseksjoner. Nettstedets rådsseksjon og forum er nyttig hvis du leter etter raske svar på spørsmål om kjøpsprosessen, men ikke all informasjonen her er nyttig. Over tid (noen ganger raskt) kapres tråder av meglere, långivere, "flyttespesialister", og andre som ønsker å få et raskt salg. Er rådene deres til tider nyttige? Sannsynligvis. Kan det spare deg for masse penger eller lære deg noe du ikke kunne lære andre steder? Mindre sannsynlig på begge disse tellene.
Ufullstendige anmeldelser og nylige salgsdata. Trulias nylige salgsvindu er relativt smalt og gjør det vanskelig å få øye på markedstrender. På samme måte mangler det en sammenhengende brukergjennomgangsdel der kjøpere, selgere og leietakere kan sammenligne notater.
Ingen verdt ekvivalenter med Zestimate. Trulia har et verktøy som estimerer eiendomsverdier, men det er langt fra Zillows robuste Zestimate-funksjon. Trulias verktøy har problemer med å gjenkjenne spesifikke adresser - det returnerer ofte tilstøtende eller til og med ikke-nærliggende pakker - og er ikke synkronisert med markedsdata fra andre kilder.
Ufullstendig utleieseksjon. Selv om det er mulig å finne utleie av spredt leilighet på Trulia, er det samlede utvalget ganske lunt. Nettstedet henvender tydeligvis til boligkjøpere, noe som er bra - bare ikke forvent å finne ditt neste utleiehus på det. Du kan sannsynligvis ha mer hell og finne bedre tilbud å starte opp, på Craigslist eller et av de mange leilighetsspesifikke oppføringsstedene der ute.

Hvordan måles det opp til zillow?

Vi har allerede henvist til Trulias hovedkonkurrent, så det er på tide å trekke tilbake gardinen og sammenligne dem på forhånd. Den gode nyheten er at Trulia og Zillow begge har samme ulemper. Verken er bra for leietakere og begge lener seg tungt på brukergenererte råd som i beste fall er ujevn.

De to nettstedene har noen felles styrker også. Begge er mobilvennlige og bruker en voksende kurv med apper for å holde kundene fornøyde. Begge går ut av deres måte å imøtekomme til profesjonelle innen eiendomsmegling - hvis du er megler eller agent, bør du ha kontoer på begge deler. For fagfolk er Trulia en legitim måte å øke avkastningen på.

Når det er sagt, så mangler det sterkt på noen få viktige områder. I forhold til Zillow har Trulia færre oppføringer, et mindre nøyaktig husfunnsverktøy, ekstreme dårlige estimater for eiendomsverdi og færre mobile widgeter. Trulias spesialiserte samfunn - Trender, Luxe og så videre - er ikke så engasjerende eller hjelpsomme som Zillow-kollegene. Faktisk virker markedsundersøkelsesinformasjonen på Trulia Trends ufullstendig sammenlignet med Zillow-korollaren.

Endelig ord

Er Trulia verdt tiden din? Nettstedet er absolutt bra for å utføre foreløpig markedsundersøkelser, men det er overgått av sin mer polerte rival i nesten alle kategorier vi har undersøkt. Selv om det er vanskelig å argumentere for at det i det minste ikke vil redusere tidskostnadene for hjemmet ditt søk - hvis ikke den endelige månedlige husleie eller pantebetaling, gjør mangelen på et pålitelig verktøy for estimering av eiendommer det vanskelig å argumentere for at Zillow kan ' t gjøre dette bedre.

Hvis du skal bruke Trulia, ikke bruk det i vakuum. De omfattende og dynamiske noteringsprisene gjør det til et pålitelig sammenligningsverktøy, så det vil ikke skade å krysse av hva du finner andre steder med Trulia-databasen når du går dypere inn i forskningen. Siden hjemmekjøpsprosessen er et langt spill for mange mennesker, er dette alene nok til å øke verdien på din gratis Trulia-konto.

Hva har erfaringene dine med Trulia?