Bruke en Cosigner-tjeneste for leiekontrakten din - Fordeler og risikoer

En cosigner-tjeneste gir forbrukere som ellers ikke kan kvalifisere seg til å leie en leilighet eller et hjem, en garanti for leiebetaling til utleier. Selv om det er et interessant og spennende konsept, er det også viktig å forstå hvordan kosignertjenester fungerer slik at du kan veie de forskjellige fordeler og ulemper. Sørg for å lære mer om bakgrunnsinformasjonen - inkludert risikoer og kostnader - før du hopper inn.

Hvem kan dra nytte av en innbuende tjeneste

Om du kvalifiserer deg som leietaker for en leilighet eller et hjem, avhenger av flere personlige økonomiske faktorer. Kredittpoengsummen din er den viktigste bidragsfaktoren: Hvis du har en lav kredittscore fordi du har en dårlig kreditthistorie (eller hvis du ikke har mye av en kredittlogg i det hele tatt), kan en tildelingstjeneste gjøre forskjellen mellom å være i stand å leie et sted eller bli nektet.

En annen primær medvirkende faktor er din leie- eller huseiers historie. De som bare er i gang og ikke har en betydelig leiehistorie, kan også dra nytte av en ombyggingstjeneste.

Hvordan det fungerer

I hovedsak fungerer en kosignertjeneste som et leiargarantiprogram. Dette betyr at hvis du misligholder leiebetalingene dine, garanterer cosigner-tjenesten din utleier, administrasjonsselskap eller leilighetskompleks at leien din blir betalt i en viss periode.

1. Send inn et søknads- og søknadsgebyr
Det første trinnet for å kjøpe en kosigner er å sende inn en søknad. Du kan sende inn en søknad enten du allerede har fått beskjed om at du ikke kan kvalifisere deg for utleie på egen hånd eller før du finner leiligheten eller hjemmet du ønsker å leie. Sammen med applikasjonen krever kosigner-tjenester generelt et søknadsgebyr, som kan variere mellom $ 50 og $ 125.

2. Motta godkjenning
Når du har fått godkjenning av søknaden din, kan du starte jakten på et sted å bo. Du mottar et sertifikat fra kosignertjenesten som forteller leilighetskomplekset eller utleier hvor mye av leiebeløpet ditt som den tilordnede tjenesten garanterer.

3. Lei et sted å bo
Søk etter hjemmet ditt akkurat som du ville gjort uten en kosetaker, og når du sender inn leiesøknaden, må du sende inn det tildelingsbeviset med det. Hvis du allerede har funnet stedet du ønsker å leie, må du sende sertifikatet til utleier eller administrasjonsselskap for bekreftelse av ordningen med innleie. Signer leieavtalen, og din tilbudtjeneste garanterer leiekontrakten som din koster.

4. Betal leie
Du må betale den månedlige leieutbetalingen til utleier, administrasjonsselskap eller kompleks.

5. Betale Cosigning Company Cosigning Fee
Cosigning-tjenester lader på forskjellige måter og ved forskjellige frekvenser. Noen belaster en prosentandel av leien som en engangsbetaling på forhånd som du betaler til dem, for eksempel 10% av det årlige leiebeløpet. Andre tildelingstjenester sprer betalingene på månedlig basis, slik at du til slutt betaler 75% til 110% av den månedlige leiebetalingen.

risiko

Selv om en tildelingstjeneste kan hjelpe deg med å leie et sted å bo, har bruk av denne typen tjenester et eget sett med ulemper.

1. Det kan være veldig dyrt
I tillegg til den månedlige leieprisen, må du vanligvis legge til alt fra 6% til 10% av leiebeløpet til utgiftene dine. Avhengig av husleiebetalingene dine, kan dette legge til et betydelig beløp kontanter og gjøre det vanskelig å ha råd til leiebetalingene dine.

2. Forsikringsselskaper garanterer ikke hele leietiden
Enkelte utleietjenester garanterer bare leiebetalingen i 90 til 180 dager, og noen utleiere kan være slått av ved at cosigner bare garanterer 3 til 6 måneder av en 12-måneders leieavtale.

3. Avgift på forhånd refunderes ikke
Hvis du av en eller annen grunn ikke kvalifiserer for den tildelte tjenesten, tappes forhåndsavgiften for søknad. Noen av avgiftene kan imidlertid refunderes hvis du ikke finner en utleier som er villig til å leie ut til deg etter å ha blitt godkjent av cosigner-tjenesten. For eksempel kan visse serviceselskaper tilbakebetale søknadsavgiften i dette tilfellet, mens andre ikke vil gjøre det.

Tjenestebedrifter

Mens det er en rekke cosignertjenester som dukker opp på Internett, er tre av de mest populære cosignetjenestene:

1. Co-Signer.com. Dette selskapet garanterer leiekontrakt i 90 til 180 dager. Startgebyrer til forbrukeren inkluderer et behandlingsgebyr på $ 50 og et gebyr på $ 75 for å dekke kreditt- og bakgrunnssjekk. Når forbrukeren samtykker i å bruke tjenestene til Co-Signer.com, betales innregningsavgiften på forhånd og i sin helhet. For en 90-dagers garanti er avgiften 6% av den årlige leiebetalingen, og for en 180-dagers garanti er avgiften 10% av den årlige leiebetalingen. For eksempel, hvis den månedlige leiebetalingen er $ 2000, er en årlig leiebetaling $ 24.000. Gebyret for en 90-dagers garanti vil være $ 1.440 og $ 2.400 for en 180-dagers garanti.
2. WECOSIGN. Denne tjenesten krever et gebyr på 100 dollar på forhånd som tilbakebetales til søkeren hvis forbrukeren ikke er i stand til å signere en leiekontrakt. Denne tjenesten sprer også innregningsavgiften til 12 like betalinger for en 12-måneders leieavtale. Innkjøpsavgiften er 10% av den månedlige leien. For eksempel, hvis husleien er $ 2000 per måned, er beløpet for innlevering $ 200 per måned. For høyrisikokonsumenter kan WECOSIGN be om innkjøpsavgift på til sammen seks måneders betaling på forhånd. Bruker den samme $ 2000 per måned husleie, tilsvarer dette en forhåndsavgift på $ 1200.
3. Assurent Lease Guarantor Service. Forsikringsgiver belaster et engangsbeløp som tilsvarer en forhåndsbetaling på 75% til 95% av en måneds husleie for en 12-måneders leieavtale. Denne spesielle tjenesten krever ikke et søknadsgebyr; Hvis søkeren imidlertid ikke er bosatt i USA, er serviceavgiften 110% av det månedlige leiebeløpet. Derfor, hvis den månedlige leien er $ 2000, varierer forsikrings engangsavgiften fra $ 1500 til $ 2.200.

Endelig ord

Noen trenger litt hjelp noen ganger, og hvis kreditthistorikken din, eller mangelen på den, forbyr deg å leie et sted å bo, så er en tildelingstjeneste ett alternativ å vurdere. Selv om det kan være dyrt, kan du ansette en tjeneste for å oppføre deg som din koser deg av å måtte be venner eller familiemedlemmer om penger, slik at du kan leie drømmestedet på egenhånd.

Har du noen gang brukt en kosignertjeneste? I så fall var opplevelsen din positiv?