Hvordan finne de beste tilbudene på eiendomssalg og auksjoner - hvordan de fungerer

Eiendom salg og eiendom auksjoner er noen av de beste stedene å finne gode tilbud på brukte (og noen ganger nye) møbler, kjøkkenutstyr, apparater, kunst, samleobjekter, verktøy, husholdningsvarer, kjøretøy, smykker og til og med hjem. Og selv om det er enorme tilbud å gjøre, betyr det ikke at alt er et godt kjøp. Hvis du vil finne de beste tilbudene på et salgssalg eller en auksjonsauksjon, må du ta deg tid til å forstå bedre hva de er og hvordan de fungerer.

Eiendom

Ordet ”eiendom” er et juridisk begrep som refererer til enten eiendommen som er etterlatt etter at en person dør eller menneskene som forvalter eiendommen og bestemmer hva som skal gjøres med den. Ofte selger den som forvalter boet (kalt en bøddel, administrator eller personlig representant) enten decedentens personlige eiendom og bruker pengene til å dekke eiendomskostnader, eller fordeler det som arv. (Eiendomssalg og auksjoner selger også eiendommer til mennesker som fremdeles lever, men som flytter, flytter eller ønsker å avvikle eiendelene sine.) Uansett årsak selges eiendommen som selges ved eiendomssalg eller auksjoner nesten alltid som den er, uten garantier.

Eiendomseiendommer kan omfatte alt som er decedent eid, men består vanligvis av personlige ting og husholdningsvarer. I noen situasjoner selger eiendommen også tittelen eiendom, for eksempel biler, båter eller til og med eiendom. Når du kjøper eiendom på en auksjon eller ved et salg av eiendom, eier du den, vorter og alt - du kan ikke under noen omstendighet returnere den for refusjon hvis du senere bestemmer deg for at du ikke vil ha den.

Salg vs. auksjoner

Det er tre hovedmåter som eiendomsadministratorer disponerer eiendomseiendommer: distribuere den som arv, bruke den til å betale gjeldsskulder, eller avvikle den gjennom et salg eller auksjon av eiendom.

Mens eiendomssalg og auksjoner oppnår samme mål om å avvikle og avhende eiendomseiendom, gjør de det på forskjellige måter. Før du går til enten et salg eller en auksjon, bør du ha en ide om hva du kan forvente.

Eiendomssalg

Ofte ligner et eiendomssalg et garasjesalg, selv om det kan være noen forskjeller. Noen eiendomssalg drives privat av slektningen til de anstendige, mens andre drives av profesjonelle eiendomssalgselskaper. Salget foregår vanligvis i decedentens hjem eller den omkringliggende eiendommen, og kan løpe i to eller tre dager, og selgeren diskonterer vanligvis varer på andre og tredje dag. Eiendomssalgselskaper godtar alltid kontanter, og aksepterer ofte sjekk- eller kredittkortbetalinger også. Imidlertid kan familiedrevet salg bare akseptere kontanter.

Hver vare som selges ved et salg av eiendom har vanligvis en pris oppført på den. Når salget begynner, tar du ganske enkelt en hvilken som helst vare du ønsker å kjøpe og betaler listeprisen til den som kjører salget. Noen gjenstander kan identifiseres som "ikke til salgs", mens hele deler av huset kan være utenfor grensen. Ellers er alt du ser vanligvis til salgs.

Hvis en vare ikke har en pris oppført, kan du enten be folk som kjører salget hvor mye de vil ha for det, eller du kan gi et tilbud. Faktisk står du fritt til å gi tilbud på alle varer, som selgeren står fritt til å godta, avvise eller motvirke. Hvis du vil kjøpe en stor vare, for eksempel et møbel, bør du være i stand til ganske enkelt å presentere koden for kjøperen (i stedet for selve varen). Videre kan du be om å legge igjen varer i resepsjonen eller salgsområdet hvis du ønsker å hente flere varer.

Når du har betalt, er det ditt ansvar å ta gjenstandene vekk. Husk at selv om de som driver med salg av eiendom kan hjelpe deg med å laste inn større gjenstander i kjøretøyet ditt, er det ikke garantert - så husk å ha tilstrekkelig hjelp til å få vekk alt som er tungt eller tungt. Forvent heller ikke at noe salgsselskap skal sende varer til deg. Selv om du muligens vil komme til en slik avtale, er de ikke forpliktet til å sende noen gjenstand, og du har ikke lov til å legge igjen gjenstander i hjemmet for å hente på et senere tidspunkt.

Auksjon av eiendommer

Eiendomsauksjon involverer et auksjonsselskap og et fastsatt tidspunkt og sted hvor eiendomseiendommen skal auksjoneres. I mange tilfeller leier boet et auksjonsselskap som enten reiser til hjemmet for å organisere gjenstandene og holde auksjonen der, eller transporterer eiendommen til et auksjonshus der auksjonen vil finne sted.

I motsetning til eiendomssalg inkluderer auksjoner ikke listepriser med varene som selges. På en auksjon legges også en kjøpers eller budpremie til hver solgte vare, typisk som en prosentandel av sluttprisen. For eksempel, hvis en auksjon har en 10% kjøperpremie og du vinner en vare for $ 300, vil totalprisen være $ 330, og statlige eller lokale omsetningsskatter kan også gjelde.

Før du byr på varer på en auksjon, må du vanligvis registrere deg hos auksjonshuset. For å registrere deg, må du ha en slags identifikasjon, for eksempel førerkort, og du kan være pålagt å oppgi et kredittkort.

Når du er registrert, får du et individuelt auksjonsnummer, vanligvis på papir eller padle. Hold alltid fast ved det tallet, og la ikke andre få det. Hvis du mister den og noen bruker den for å by på en vare, kan du bli holdt ansvarlig for å betale, selv om du ikke vil at varen og den andre personen tar den med hjem.

I løpet av auksjonen, hvis du vil by på en vare, må du gjøre en bevegelse - hold nummeret ditt eller padle for å indikere for auksjonarius at du vil by. Hvis auksjonarius aksepterer budet ditt og ingen hever budet, vinner du varen.

Auksjonærer selger hver gjenstand på en av flere forskjellige måter, eller med en eller flere betingelser. Noen ganger forklarer auksjonarius hva hver av disse måtene eller vilkårene betyr før auksjonen begynner, men på andre auksjoner er det ditt ansvar å vite.

Her er flere begreper du bør vite:

Absolutte elementer. De fleste eiendomsauksjonsgjenstander selger absolutt, uansett den endelige prisen. Ved salg av absolutte varer åpner auksjonarius budgivningen ved å angi en pris. Hvis du vil by den prisen, kan du. Hvis ingen byr, vil auksjonarius redusere prisantydningen, og fortsette å gjøre det til noen byr. Etter at det er en budgiver, vil auksjonarius begynne å ta høyere bud. Hvis ingen legger høyere bud enn det nyeste budet, vil auksjonarius selge varen til høye budgiver.
Reserver priser. En gjenstand med reserve har en spesifikk verdi som auksjonarius holder hemmelig for budgiverne. Uavhengig av hvilken pris auksjonarius begynner salget, eller hvor høyt budet går, vil auksjonarius bare selge varen hvis den når eller overskrider reserveprisen. I noen situasjoner informerer auksjonærer budgivere om at varen har en reservepris. Andre ganger kan det hende at de ikke gjør det.
Minimumsbud. Et minimumsbud er mye som en reserve ved at auksjonarius ikke vil selge varen for mindre enn det fastsatte minimumsbeløpet. Minimumsbud er vanligvis kjent for budgiverne, og selv om prisen øker hvis folk byr over det minste budbeløpet, vil varen aldri selge for mindre.
Valgbud. Vanligvis gjelder valgbud for flere lignende elementer, eller flere elementer i et definert område. Når du er den høye budgiveren på et valgt bud, kan du ta så mange elementer fra varen du vil, og hver er priset til det vinnende budet. Si for eksempel en boks med 20 årgangsklokker for å by, og auksjonarius kaller et valgfritt bud. Du legger et bud på $ 30 og vinner. Du kan velge så mange av klokkene du ønsker, og betale $ 30 for hver enkelt du velger. Etter at du har valgt, kan auksjonarius tillate andre budgivere å velge å ta klokker til $ 30-prisen, eller åpne en ny budrunde.
Enkeltpris eller en pengebud. Det motsatte av et valgfritt bud er en enkeltpris, eller et bud. Enkeltprisbud følger ofte valgbud, og brukes til å avhende de gjenværende elementene som den vinnende budgiveren til et valgbud ikke valgte. Så i boksen med 20 vintage klokkereksempel, la oss si at du vant det opprinnelige budet til $ 30 og valgte to klokker. Etterpå åpnet auksjonarius budgivningen igjen, og neste person vant budgivningen på $ 20, og tok seks av de gjenværende klokkene. Nå, med 12 klokker igjen, selger auksjonarius boksen til “en penger”, som ender med et vinnende bud på $ 50. Den vinnende budgiveren tar de resterende 12 klokkene og betaler $ 50 for hele partiet.

Ved avslutningen av auksjonen (eller når du bestemmer deg for å forlate), ta nummeret ditt til kassen, betal det beløpet du skylder, skriv inn nummeret ditt og ta varene du har vunnet. De fleste auksjoner godtar kontanter, sjekker eller kredittkort, men noen kan begrense betalingsmåter. Noen auksjonshus er villige til å sende, holde eller transportere varer for deg, men kan kreve et betydelig gebyr.

Ulike faktorer ved salg og auksjoner

Selv om det er avtaler som skal gjøres på eiendomssalg og auksjoner, må du være forsiktig. I motsetning til butikkene er det ingen avkastning, og du får ingen garantier. Du kjøper alt på egen risiko, og du må være klar over risikoen før du samtykker til noe.

Vet minst hva du leter etter, og hvor mye du er villig til å betale når du går til et eiendomssalg eller auksjon. Det er viktig å undersøke gjenstander du er interessert i før du byr eller kjøper - eBay er et godt utgangspunkt. Skriv inn navnet på varen du leter etter, og filtrer deretter etter "solgte" varer. Det er ikke sikkert at du får mange resultater for sjeldne, store eller vanskelige varer å sende, men nylige salg kan gi deg en generell ide om gjeldende markedspris..

Hvis du går til et salg og finner en vare til eller under prisestimatet ditt, kan du føle deg trygg på å gjøre dette kjøpet, så lenge varen har samme kvalitet. Imidlertid, hvis en pris er priset høyere enn du er villig til å betale, eller hvis du ikke er sikker på at det er en god avtale, kan det være best å passere. Så igjen, hvis du er i markedet for et spesifikt, vanskelig å finne stykke og det selger for en litt høyere pris enn du hadde forventet, kan det hende du ikke får sjansen til å kjøpe den igjen på lenge.

Sørg for å inspisere hvert element for mangler, skader, mangler eller tegn på forfalskning. Hvis du er usikker på at en vare er ekte eller i brukbar tilstand, må du ta den inn i verdigrensen og veie den opp mot risikotoleransen. Noen tvilsomme ting kan vise seg å bare trenge enkel rengjøring eller en enkel løsning, men du må avgjøre om du er villig til å ta risikoen.

Erfarne deltakere på eiendomssalg og auksjoner utvikler ofte egne strategier for å få de beste tilbudene. Når du går til salg eller auksjoner og lager din egen strategi, er det flere faktorer du bør vurdere.

salgs~~POS=TRUNC

Profesjonelt kjørt salg kontra familiedrevet salg. Det kan være betydelige forskjeller i salg av eiendommer som drives av profesjonelle selskaper og de som drives av familier til den avdøde. Det kan være noen gode salgssalg av eiendommer som er funnet på salg som drives av decedentens familie, men eiendommer med en stor mengde verdifull eiendom leier typisk selskaper til å drive salget for dem. Amatørsalg blir vanligvis ikke høyt annonsert, og familien kan ha gjort lite eller ingen undersøkelser om verdiene til enkeltelementer. Familiedrevet salg kan også være mer åpent for å akseptere lavere tilbud, spesielt den første salgsdagen. Profesjonelt salg er derimot vanligvis godt annonsert og godt organisert. Profesjonelle selskaper forsker på verdigrunnlag og prisartikler deretter, men vanligvis ikke høyere enn markedspris. Profesjonelle selskaper har også omdømme og historie, og fagpersoner i eiendommer kan oppsøke spesifikke selskaper fordi de er eksperter på å prissette og selge verdifulle varer.
Markedspris kontra markedspris under. Det er lite lisens eller lovpålagt tilsyn når det kommer til salgsselskaper for eiendommer, og du finner et bredt spekter av forretningspraksis og strategier. Noen selskaper lister for eksempel varer under markedsverdi som en måte å bygge et påfølgende og tiltrekke flere mennesker til salget, og generere mer inntekter ved å selge flere varer. Andre selskaper noterer priser til eller nær markedspris, og tar mer inntekter fra høyere gjennomsnittlige salgspriser. Noen selskaper er flinke til å identifisere markedsverdi, mens andre fremdeles kan mangle den nødvendige erfaring eller forskningsferdigheter for å prissette enkeltstykker riktig. Det kan være givende å identifisere hvilket selskap som bruker hvilken strategi, eller hvilket selskap som underpriser visse typer varer.
Online annonsering. Mange eiendomssalg annonseres via Craigslist eller EstatesSales.net. Å skanne gjennom postede bilder og undersøke verdien av varene du er interessert i, kan hjelpe deg med å finne ut om noen gode tilbud er tilgjengelige. Du kan også finne nettstedene til enkeltstående eiendomssalgselskaper for å undersøke fremtidige auksjoner eller finne gjenstander som kan være oppført eller avbildet på selskapets side, men ikke identifisert i reklame.
Avisannonsering. Mange familiedrevne salg annonserer ikke på nettet, men annonserer i lokalavisens rubrikkannonseseksjon. Selv om du kanskje ikke vet om salget har mye å tilby, kan det hende at de ikke er godt besøkt og kan tilby bedre muligheter for å finne skjulte perler.
Morgenfugler. Mange veteranboende salgspersoner dukker opp tidlig til et salg og venter i kø for at dørene skal åpne. Disse kjøperne undersøker også salget og identifiserer bestemte varer de vil kjøpe, og går rett til disse varene så snart salget begynner. Erfarne kjøpere kan også ha med seg store vesker slik at de kan gå gjennom huset så raskt som mulig og gripe ting av interesse underveis. Når de har sett nok og tatt tak i de interessante varene, går de gjennom valgene sine og kjøper det de vil beholde, og returnerer resten.
etternølerne. Et alternativ til early bird-strategien er latecomer-strategien. Hvis du ønsker å kjøpe ting til salgssalg til laveste pris, er det å gå til salget sent på den siste dagen det er den beste måten å gjøre det på. Eiendomssalgsselskapet vil sannsynligvis akseptere lave tilbud på resterende gjenstander den siste dagen, og spesielt i løpet av de siste timene. Imidlertid er de beste varene vanligvis for lengst borte når salget avsluttes. Så selv om du kan få lave priser, er tilgjengelige varer kanskje ikke veldig ønskelig.
Bokser og rot. Hus med mange gjenstander er ofte for fulle av ting til og med at et salgsselskap kan undersøke og prise alt. Bokser med ting som finnes i kjellere, loft eller andre steder, kan være en god kilde for skjulte gjenstander som ellers blir oversett. Bare vær forberedt på å gi et rimelig tilbud på alt du finner hvis det ikke har en pris.

Auksjoner

Auksjonær Chant eller Patter. Den travlere, høyere og mer spennende auksjon er, jo mer sannsynlig vil budgivere gi fra seg spenningen og by mer enn de burde eller hadde planlagt. En sentral del av å bygge denne spenningen er auksjonariusens mønster eller sang. Du hører rutinemessig at auksjonærer bruker distinkte stemmer som kan være raske, ensformige, rytmiske eller syngende. Auksjonærer kan bruke filler ord eller lyder, så det ikke er noen auditive pauser mellom budene, eller bruker hjelpere i mengden for å heie eller hyle når nye bud kommer inn. Dette er designet for å overvelde deg og kompromittere dommen din - så når du først går til en auksjon, la deg litt tid til å høre på auksjonarius og lære mønstrene hans, slik at du ikke blir fanget i spenningen.
Budet og spørsmålet. De to viktige informasjonsstykkene du kan lytte til fra en auksjonarius er budet og prisantydningene. Auksjonarius starter med et beløp, kalt spørsmålet. Når noen har bud, vil auksjonarius ringe et nytt beløp (det nye spørsmålet) og kan også gjenta beløpet som tidligere har budt. Det lavere tallet (budet) er gjeldende pris, mens det høyere (spør) er beløpet auksjonarius vil godta fra neste budgiver. Hvis du velger å by, kan du øke tallet, bevegelse eller på annen måte indikere at du vil by den nye prisprisen. Du kan også by et beløp større enn spørsmålet ved å oppgi budet høyt. Du kan imidlertid aldri tilby et beløp som er lavere enn dagens bud. Noen (men ikke alle) auksjonarius aksepterer et beløp som er lavere enn spørsmålet, bare så lenge det er høyere enn budet.
Reklame. I likhet med eiendomsomsetning lager mange auksjonærer en regning som viser auksjonens innhold for distribusjon til lokale offentlige steder. Andre annonserer online via sine nettsteder eller gjennom nettsteder som AuctionZip.com eller Craigslist. Som eiendomssalg, jo bedre en auksjon blir annonsert, jo større mulighet har du til å forske på tilgjengelige varer. Selvfølgelig betyr dette også at du kan ha mer konkurranse.
previews. Forhåndsvisninger lar deg se gjennom auksjonsgjenstander før auksjonen begynner, og kan være en fin måte å evaluere kvaliteten på varene eller til å bestemme om du i det hele tatt vil delta på en auksjon. Du kan til og med oppdage gjenstander auksjonarius ikke tydelig identifiserte i reklame.
Shill budgivere. En shill-budgiver er noen som ikke er interessert i å faktisk kjøpe en vare, men som på auksjonærens eller eiendomsmidlenes bud bærer på varer for å kunstig blåse opp prisene. Anerkjente auksjonshus tillater ikke shill-budgivere, men de er alltid en mulighet. Siden det er vanskelig å finne en shill-budgiver, må du bestemme hvor mye du er villig til å by før budgivningen begynner, og ikke overstige det beløpet. Dette er den beste måten å beskytte deg selv på.
Fantombudgivere. I det fartsfylte miljøet på en auksjon kan det være vanskelig å si hvem som byr. Spesielt skruppelløse auksjonærer kan dra nytte av dette og late som om noen byder for å kunstig blåse opp bud. Denne typen praksis kan være vanskelig å oppdage, ettersom noen mennesker bare gjør minimale bevegelser når bud- og auksjonsskarer kan være store. Som å by på shill, er den beste måten å beskytte deg mot fantombudere å ikke by over den forhåndsbestemte maksimalprisen.
Budkriger. En anbudskrig er når to eller flere auksjonsgjengere er interessert i en vare og fortsetter å overbyde hverandre om den. Auksjoner kan være spennende, og hvis du befinner deg i en anbudskrig, kan du raskt finne prisen langt over verdiverdiene og budsjettet. Når dette skjer, vite når ikke å by er viktig.
Lonely Bidder. Dette er i grunnen det motsatte av en anbudskrig. Hvis du er heldig nok til å være den eneste personen på en auksjon som vil by på en bestemt vare, kan du gå bort med det for praktisk talt ingenting.
Nettbasert budgivning. Mange auksjonsselskaper har begynt å tilby bare auksjoner på nettet. I disse auksjonene kan hvem som helst legge inn bud via auksjonsselskapets nettsted. Når auksjonen er avsluttet, må du betale prisen du byr og deretter hente varen til et bestemt tidspunkt og en bestemt dato.

Endelig ord

For de verdasinnede, de vanskelig å behage eller skattejegerne som leter etter det skjulte gullet i glemt søppel, er eiendomssalg og auksjoner noen av de beste stedene å finne det du leter etter - ofte til priser du ikke kan finne andre steder. Historiebiter, dyrebare kunstverk, sjeldne samleobjekter og alle slags ordinære gjenstander er tilgjengelige hvis du vet hvor du skal lete.

Selv om det kan være nervepirrende å gå på en auksjon første gang, og det å komme tidlig inn på et salg av eiendom kan være en øvelse i konkurransen i halsen, er tilbudene tilgjengelige hvis du er eventyrlysten og forberedt.

Har du noen gang funnet en utrolig avtale på eiendomssalg eller auksjon? Hva var din strategi?