Hvordan finne den perfekte leiligheten til leie - 10-trinns prosess

For å finne en ideell leilighet eller utleiebolig - og for å gjøre søket jevnere - er det en rekke skritt du kan ta for å lette belastningen og fremskynde prosessen.

Tips for å finne et nytt hjem å leie

1. Bestem overkommelighet

U.S. Census Bureau antyder at den månedlige leien ikke skal overstige 20% av den månedlige inntekten - høyst 30%. For eksempel, hvis du tar med $ 4000 hver måned, bør du søke søket på rundt 1 200 dollar. Å ta deg tid til å oppdatere og polere ditt personlige budsjett før du begynner å lete etter leiligheter kan ikke bare hjelpe deg med å finne ut av prisklassen din, det kan også hjelpe deg med å identifisere områder i din personlige økonomi der du kan kutte ned hvis du vil bruke mer på en dyrere leilighet. Etter å ha undersøkt tallene, kan du bestemme deg for å slippe det dyre TV-abonnementet slik at du får mer rom i budsjettet ditt til rett sted.

Lag budsjettet med et enkelt regneark eller en online tjeneste som Mint eller PearBudget. Oppgi inntektene og utgiftene dine helt ned til øre, fra faste forpliktelser som telefonregninger, studielån og bilutbetalinger, til varierende månedlige kostnader som dagligvarer, underholdning og klær. Du kan senke matregningene ved å kutte kuponger og spare penger på kabelen, smarttelefonen og Internett ved å samle alle tre tjenestene under en leverandør. Disse små trekkene kan virkelig legge opp, og gi deg midlene du trenger til fremtidige boliger.

2. Lavere leiekostnader

Det er flere ting du kan gjøre for å finne en lavere månedlig leie:

Se utenfor et urbant område. Selv om det kan virke som en prioritering å bo i sentrum, betyr det ikke så mye om du ikke har råd til leien. I stedet kan du sjekke ut leilighetene i forstedene innen en bekvem og avstand til jobb.
Vurder transportkostnader. Byområder krever vanligvis et mindre transportbudsjett, siden du sannsynligvis kan ta offentlige busser eller t-bane for å komme deg rundt. Du må likevel ta transportkostnadene med i betraktningen, enten det er busskort eller bensinpenger, hvis du velger å bo borte fra sentrum.
Få en romkamerat. Du kan skvise prisen på en hvilken som helst leilighet i to ved å dele den med noen. Du trenger en utleiers godkjenning før du gjør det, men å ha en romkamerat kan redusere det økonomiske presset på leie betydelig. Bare sørg for at du har en skriftlig avtale med romkameraten din om alle forpliktelser.
Se etter subsidier. Den amerikanske avdelingen for bolig- og byutvikling (HUD) tilbyr rutinemessig tilskudd for de med jobber med lavere inntekt som kanskje ikke har råd til leie. Søk på HUD-nettstedet for å finne rimelige boliger eller se om du kvalifiserer for subsidier.
Tenk liten. Kvadratopptak kommer med en premie i en leilighet, spesielt i antall rom. Å gå på et studio eller et-roms kan bety at du går glipp av litt plass, men du gjør opp for det med store besparelser fra måned til måned. Vurder hvor mye plass du virkelig trenger, basert på livsstilen din, besøkende, kjæledyr og lagring. Du kan oppleve at du er lykkeligere med å betale mindre for et mindre sted.
Forhandle. Med mindre du jakter på leiligheter i et populært område med lite leietakere, er det mange utleiere som kan forhandle. Sjekk ut prisene for sammenlignbare leiligheter med lignende fasiliteter i området, og ta med deg forskningen for å oppnå en bedre avtale. Du kan også tilby å betale leie for en lengre del av gangen (en utleier kan senke satsen hvis du betaler tre eller seks måneder om gangen) eller velger å signere en lengre leiekontrakt for å oppnå en bedre avtale totalt sett.

3. Legg til leietrygd

For noen er leieforsikring et valg, men for de aller fleste kreves det av en utleier. I begge tilfeller bør du legge det til i budsjettet. Det dekker tap i tilfelle du får et innbrudd, og det hjelper også til å dekke utleier hvis du gjør skade på eiendommen. En utleier forsikrer bygningen, men leierforsikring dekker det som faktisk er inni den.

Heldigvis er det ganske rimelig. Prisene avhenger av geografisk beliggenhet, dekningsbeløp og betalt leiebeløp, men i gjennomsnitt kan du forvente å betale rundt $ 500 per år på dekning i verdi på $ 25 000 - omtrent 12 til 15 dollar per måned.

4. Kjør en kredittsjekk

Mange utleiere foretar kredittsjekker for å se om det er noen problemer med potensielle leietakere, for eksempel ubetalte regninger eller konkurs. Du kan også forvente en bakgrunnssjekk. Selv om utleiere kjører disse sjekkene før du godkjenner deg, er det faktisk en god idé å be om din egen gratis kredittrapport på egen hånd. På den måten kan du gre gjennom for å se etter potensielle veisperringer og bestride eventuelle feil du måtte finne.

Alle tre kredittrapporteringsbyråer (Equifax, TransUnion og Experian) er pålagt av FTC å tilby en gratis kredittrapport hvert år. Det koster deg ikke og vil ikke påvirke poengsummen din hvis du ber om det, men du trenger rundt tre uker på å faktisk motta rapporten.

5. Begynn å jakte

Ikke la leilighet jakte i siste liten. I en perfekt verden, bør det starte rundt tre måneder før "må flytte" -datoen din. Mange nåværende leietakere må gi utleierne beskjed om ledige stillinger på forhånd - de fleste områdene krever at leietakere må gi minst 30 dagers varsel, men mye gir mer.

Selv om funksjonene du ønsker i en leilighet er spesifikke for deg og livsstilen din, er det flere grunnleggende ting du trenger å se etter:

Pris. Unngå å se på leiligheter utenfor budsjettet. Det er lite sannsynlig at utleiere gir rabatt på leien, og du kan ende opp med å bruke for mye eller bli skuffet når du ikke har råd til drømmene. Angi i stedet et fast nummer og bare se etter steder som faller innenfor budsjettet.
Transport. Hvis du for øyeblikket er uten bil, kan du sjekke hver potensiell leilighets nærhet til offentlig transport. En leilighet kan være godt priset og i et flott nabolag, men hvis du må bruke mesteparten av tiden din på å gå eller ringe drosjer, er det ikke sikkert det er så attraktivt. Du må dessuten legge inn transportkostnadene i budsjettet for å få et realistisk bilde av hvor mye en leilighet virkelig koster.
convenience. Å velge en leilighet som er beleilig plassert kan gjøre livet ditt mye enklere. Se etter et sted som er nær jobb, shopping, transport og fasiliteter som klesvask.
Sikkerhet. Ikke bare skal en leilighet være i et trygt nabolag, utleiere bør gjøre en innsats for å sikre at leietakerne føler seg trygge inne. Riktig lås på hver dør, private innganger og sikkerhet bør alle få deg til å føle deg bedre med å leie.

6. Samle inn forskuddsbetalingen

Mange utleiere krever en forskuddsbetaling, som vanligvis inkluderer den første og forrige måneds husleie, sammen med et depositum som tilsvarer en måneds husleie. Derfor, hvis du smeller over $ 800 per måned for et nytt sted, trenger du $ 2400 klare til å gå når du faktisk signerer leiekontrakten. Din første og forrige måneds husleie beholdes tydeligvis av utleier, men depositumet ditt blir vanligvis returnert hvis du forlater eiendommen i den tilstanden du fant den. Ellers kan det brukes på vedlikehold, reparasjoner og rengjøring.

Selv om du ikke trenger å gi en utleier et depositum før du signerer leiekontrakten, er det alltid en god idé å få beløpet spart på bankkontoen din. På den måten vil du ikke tape på en potensielt perfekt leilighet til en bedre forberedt leietaker bare fordi du ikke hadde pengene.

7. Forbered dokumentasjon

Utleiere tar en betydelig økonomisk risiko hvis de ikke sjekker hver enkelt søker grundig, så i tillegg til kreditt- og bakgrunnssjekk, kan det hende at noen krever ekstra dokumentasjon. Samle følgende papirer og oppbevar dem før du søker:

Ansettelsesbrev. En utleier trenger å vite at du er lønnsom og er i stand til å utføre månedlige utbetalinger basert på lønnen din. Dette brevet skal skrives ut på firmaets brevhode og inkludere en bekreftelse på at du jobber der, varigheten av ansettelsen din til dags dato og din månedlige eller årlige lønn. Det skal signeres av en veileder.
Lønnsstubber. Disse bekrefter informasjonen i ansettelsesbrevet.
Igjen på skatten. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, bør selvangivelse fra de siste par årene være tilstrekkelig i stedet for lønnsstubber. Det kan hende du må tilby ekstra forklaring på hva du gjør for arbeidet og beløpet du tjener årlig.
Referansebrev. En utleier vil vite at du er en flott leietaker. Hvis du har leid før, kan du be om referansebrev fra tidligere utleiere som forklarer at du betalte leien din i tide og tok vare på eiendommen. Hvis du aldri har leid før, kan du be om brev fra tidligere arbeidsgivere eller bekjente som kan bekrefte at du er ansvarlig og ærlig. Bare sørg for at de kommer fra folk som ikke er relatert til deg - glødende anbefalinger fra moren din vil ikke gjøre susen.

8. Snakk med leietakere

Selv om du vil gjøre et godt inntrykk på utleier, trenger du også utleier å gjøre et godt inntrykk på deg. Den beste måten å finne ut om du virkelig vil bo i en viss eiendom, er å snakke med tidligere og nåværende leietakere. Generelt vil du ha en utleier som er høflig og trygg, og som tar seg av vedlikeholdsproblemer omgående. Spør om leietakeromsetning, infrastrukturproblemer og responstid på klager.

Dette er også det ideelle tidspunktet å spørre om levekostnader i området, spesielt hvis du flytter til et nytt nabolag. Nåværende leietakere kan gi deg en oversikt over hva de bruker på transport, verktøy og underholdning, samt informasjon om nabolaget, for eksempel hvor du kan spise, beliggenheten til spesifikke skoledistrikter og de beste lokale fasilitetene.

9. Gjør en gjennomgang

Ikke signer den leiekontrakten ennå. Etter at alt er sjekket ut og du er fornøyd med leiligheten, beliggenheten og utleieren, bør du gjøre en siste gjennomgang før du registrerer deg på den stiplede linjen. Fordi tidligere leietakere kan ha forårsaket skade eller vedlikeholdsproblemer, må du være sikker på at du ikke vil være ansvarlig for problemer som ikke var din feil.

Kom forberedt og sjekk for følgende:

Slå på lys og kraner, og skyll toaletter i hele leiligheten for å sikre at de alle fungerer som de skal.
Kontroller om det er angrep på gnager eller insekter, spesielt i skap og lagringsplasser. Tyggemerker eller droppinger er et stort rødt flagg.
Ta med deg en mobiltelefonlader og sett den i stikkontaktene for å sikre at de alle fungerer.
Sjekk røykvarsler og se etter brannsikkerhetsutstyr, for eksempel en brannslukningsapparat på kjøkkenet.
Åpne og lukk og lås og lås opp dører og vinduer.
Slå på alle medfølgende apparater for å sikre at de fungerer.
Undersøk gulv og vegger for enhver type skade. Teppe, hardved, linoleum, gips og fliser bør alle inspiseres.
Ta bilder av eventuelle problemområder med et digitalt kamera og vis dem til utleier. Lagre filen, så hvis det er noen avvik med vedlikehold eller problemer med å få tilbake depositumet ditt når du flytter, har du bevis for at du ikke har forårsaket skaden.

10. Les over og signer leiekontrakten

Leieavtaler varierer avhengig av tidsramme og kontraktsvilkår.

Periodiske leieavtaler fungerer best i kortere varighet. Ved periodisk leieavtale erkjenner utleier at situasjonen din kan endre seg fra måned til måned, slik at du kan betale og fornye leiekontrakten månedlig. Disse leieavtalene kan imidlertid være dyrere, og fordi du må fornye hver måned, forbeholder utleieren seg retten til å heve husleien når som helst. Du må gi utleier 30 dagers varsel før du forlater leiligheten, så denne ordningen er best bare hvis du virkelig trenger kortsiktig boareal.
En tidsbegrenset leiekontrakt er vanligst. Kontrakt med utleier for å bo i leiligheten i en bestemt periode - tre måneder, seks måneder, et år, til og med to år. I mange tilfeller, hvis du velger å flytte ut, er du fremdeles ansvarlig for å betale for den tiden du har igjen på leieavtalen, enten du bor i leiligheten eller ikke. Dette kan bety at du låser deg i en lavere hastighet, noe som er ideelt for lengre levesituasjoner. Noen ganger slipper utleiere leietakere ut av leiekontrakten hvis det blir utbetalt en straff, så husk å diskutere eventualiteter før du signerer.
Framleie er treparts leieavtaler. De oppstår ofte når en leietaker trenger å forlate en leilighet, men er fremdeles i en leiekontrakt med utleier og ansvarlig for leien. Ved fremleie finner den opprinnelige leieren en annen beboer til å overta leiekontrakter inntil løpetiden er oppe. Leietaker betaler da utleier for kontraktens varighet. Fremleie må godkjennes av utleier, så hvis noen tilbyr deg en god del på nedsiden, kan det være mistenkt.

Uansett hva begrepet inkluderer, inkluderer leiekontrakten artikler som sikkerhetsbeløp - og betingelser under hvilket depositumet beholdes av utleier - vilkår for utleie, hvordan du kan informere utleier om at du fraflytter eiendommen, og atferd og problemer som kan resultere i utkastelse, for eksempel forsinkelse eller manglende betaling, ødeleggelse av eiendommer eller noe annet utleier anser som uakseptabelt.

Selv om prisen på en leie kanskje ikke er omsettelig, er leiekontrakten ofte. Noen ganger kan du forhandle om kostnadene for verktøy eller få en garantist til å undertegne hvis kredittpoengsummen din er mindre enn perfekt. Du kan også være i stand til å forhandle om pris hvis du trenger å gå utenfor for fasiliteter, for eksempel klesvask, eller betale mer for transport. Avhengig av leilighetens ønske og beliggenhet, samt gjeldende status på boligmarkedet, kan du potensielt få en pause hvis utleier virkelig trenger å leie ut plassen.

Endelig ord

Selv om leie kan virke som en prøve i voksen alder ved brann, er det faktisk en leksjon i ansvar. Ved å gjøre leksene dine og samle riktig dokumentasjon på forhånd, vet du nøyaktig hva du kan bruke og hva du kan forvente i løpet av prosessen. Etter riktig forberedelse, bør du være i stand til å hage en leilighet og bruke mer tid på å tenke på møblering, dekorering og husoppvarming - med andre ord de morsomme tingene.

Hvilke ekstra ting bør du vurdere før du leier en leilighet?