7 vanlige feil gjort av førstegangskjøpere

Disse utgiftene kan være spesielt vanskelige å kontrollere for førstegangskjøpere, som kan være naive til prosessen. Ved å utdanne deg kan du imidlertid unngå vanlige feil og potensielt spare deg for mye penger.

Første gang hjemmekjøp feil

Økonomiske feil

Selv om du helt sikkert vil ha et hjem som har mye å tilby, er det viktig å holde kostnadene på et minimum. Hvis du skynder deg med et kjøp eller tar ukloke beslutninger, kan du ende opp med å bruke mer enn du budsjetterte med.

1. Velge et risikabelt lån
Snakk med en pantelåner eller en låneansvarlig for å motta informasjon om ulike typer låneprodukter - det er pantelån for praktisk talt enhver person og situasjon. Hvis du ikke utdanner deg til de forskjellige produktene, øker dette sjansene for å velge et lån som er for kostbart.

Noen kjøpere velger for eksempel et justerbar rente for å få en lavere rente tidlig, men de klarer ikke å innse at renten og pantebetalingen kan øke i fremtiden. På samme måte velger noen låntakere et 15-årig pantelån for å betale ned gjelden raskere, men innser da at de ikke kan svinge de høyere utbetalingene etter et skifte i inntekten.

2. Overutgifter på et hus
Långivere bestemmer overkommeligheten basert på informasjonen som er oppført i kredittrapporten og skattedokumentasjonen. Men noen ganger godkjenner långivere søkere om et større lån enn de har råd til.

I stedet for å være begeistret og godta det høyere pantelånet, må du være smart og holde deg til den opprinnelige prisklassen. Splurging på et hus gir øyeblikkelig spenning og tilfredsstillelse - men humøret ditt kan fort bli surt når regningene begynner å rulle inn. Et stort hus tilsvarer vanligvis dyre verktøy, noe som kan påvirke disponibel inntekt og komplisere de økonomiske målene dine.

3. Hopp over hjemmeinspeksjonen
Hjem inspeksjoner er ikke nødvendig når du kjøper et hus, og noen selgere kan skynde seg prosessen og motvirke en inspeksjon. Men å kjøpe et hus uten inspeksjon er ekstra risikabelt fordi det kan være alvorlige problemer med elektriske ledninger, rørleggerarbeid, tak eller grunnmur. En inspektør kan identifisere problemer før avslutningen, og du kan deretter be selgeren om å fikse disse problemene. Hvis du kjøper et hus og hopper over hjemmetilsynet, er du økonomisk ansvarlig for eventuelle problemer som oppstår etter stenging.

4. Ikke handle rundt
Spar penger på ditt første boligkjøp ved å snakke med forskjellige långivere. Rentesatser og stengekostnader varierer mellom bankene, og hvis du vil ha den beste renten og de billigste kostnadene, få flere pristilbud. Du trenger ikke å ringe 10 forskjellige banker, men det er smart å be om uforpliktende tilbud fra minst tre forskjellige banker eller långivere. Sammenlign hvert tilbud for å finne det beste alternativet. Faktorer du bør vurdere inkluderer pantelånsrenten, lukkekostnader, forskuddsbetaling, privat pantelånsforsikring og en potensiell forskuddsbetalingstraff.

Hjemmesøking feil

Første gang boligkjøpsfeil ikke bare er penger relatert. Bli en kunnskapsrik kjøper og unngå feil mens du utfører eiendomssøk.

5. Ikke besøke eiendommen flere ganger
Det er ingenting galt med å by på det første huset du ser. Imidlertid planlegger å besøke eiendommen minst to ganger før du sender inn tilbudet. Hvis en selger er motivert og klar til å selge, kan han eller hun skynde seg prosessen eller prøve å tvinge deg til å ta en forhastet beslutning. Men husk at når du har signert de avsluttende papirene, er det ingen tilbakevending.

Etter det første besøket på eiendommen, gå hjem, sove på den og kom tilbake noen dager senere. I mellomtiden kan du kjøre gjennom og sjekke nabolaget i helgene og på kvelden. Er naboene bølle? Er det høy musikk? Leker barna på gata eller er støyende? Hvis du sjekker ut i nabolaget når majoriteten av beboerne er hjemme, kan du hjelpe deg med å avgjøre om området passer godt for deg og din familie.

6. Begrense søket
Flertallet av kjøperne har hjertet til et bestemt nabolag eller by. Men hvorfor begrense søkeområdet ditt? Noen kjøpere ønsker å bo nær hjemstedet sitt, eller holde barna i et spesifikt skolekrets. Uansett er det verdt å sjekke ut andre områder. Det er mulig for barnet ditt å utmerke seg i et annet skolekrets, og den ekstra tiden det tar å pendle til jobb kan gi muligheten til å dekomprimere før du kommer hjem.

7. Jobber ikke med en eiendomsmegler
Du trenger ikke en eiendomsmegler for å kjøpe hus - men før du ser bort fra viktigheten av en kjøpers agent, må du forstå at selgerens agent har hans eller hennes klients beste interesse i tankene, ikke din. De vil tilby deg råd og svare på spørsmålene dine, men til syvende og sist er denne personen der for å tjene selgeren. Finn derfor din egen Realtor.

En kjøpers agent kan lede deg i riktig retning, hjelpe med å forhandle om budet ditt, motvirke et tilbud og organisere avslutningsprosessen. Og siden selgeren betaler begge agentens provisjoner, er det bare fornuftig å ha en agent på din side.

Endelig ord

Å kjøpe et hus er en stressende og nervepirrende tid, uavhengig av om du er en tidtaker eller en veterankjøper. Uventede problemer kan og dukke opp - disse kan inkludere skjulte skader som ble funnet under en hjemmekontroll, en lav vurdering og høyere enn forventet stengekostnad. Det er en uforutsigbar prosess, men jo mer du vet om prosessen, desto lettere er det å unngå alvorlige feil.

Hvilke feil gjorde du da du kjøpte ditt første hjem?

(fotokreditt: Bigstock)