7 Ideer om forbedring og oppussing av hjem som øker verdien i hjemmet (og hva du bør unngå)
Imidlertid, nå som jeg har bestemt meg for å bo i dette hjemmet i stedet for å flytte, planlegger jeg å gjøre flere hjemmeforbedringer for å gjøre hjemmet mitt mer behagelig (for eksempel å bygge et solrom for å bekjempe de kjedelige vintrene i Michigan, og bygge et bakgårdsdekke).
Mange boligforbedringsprosjekter gir ikke verdi til hjemmet ditt, spesielt ikke i et nede marked. Noen forbedringer kan til og med forringe den anmodende prisen når du bestemmer deg for å selge. På den annen side kan noen prosjekter tilføre boligen betydelig verdi.
Så hvilke forbedringsprosjekter bør du investere i, og hvilke prosjekter bør du unngå? Nedenfor er noen nyttige tips for boligforbedringsprosjekter som øker verdien på hjemmet ditt, og boligforbedringsprosjekter du kan unngå helt.
Før vi faktisk snakker om de forskjellige boligforbedringsprosjektene du burde eller ikke burde gjøre, la oss snakke om penger. Uansett om du vil gjøre store eller små endringer i hjemmet ditt, må du ha en måte å betale for dem. Du kan enten spare penger eller bruke egenkapitalen du har i hjemmet ditt ved å bruke en egenkapitallinje av kreditt gjennom et selskap som Figure.com.
7 prosjekter som gir verdi til ditt hjem
Mange prosjekter gjøre tilføre hjemmet ditt verdi og forbedre familiens livskvalitet. Ved å jobbe med disse prosjektene nå, kan du glede deg over fordelene og oppdateringene. Hvis du gjør grønne oppgraderinger, kan du også begynne å gjenvinne investeringen din i disse grønne energiteknologiene når du har fullført prosjektene.
Noen forbedringsprosjekter som gir verdi til et hjem inkluderer:
1. Ombygging av kjøkkenet
De fleste anser kjøkkenet som hjertet i hjemmet, og på grunn av dette lønner seg oppdateringer i dette rommet seg. I følge HGTV kan du forvente å tilbakebetale 60% -120% av investeringene dine på et kjøkkenoppussing, så lenge du ikke går over bord. Du skal aldri gjøre kjøkkenet mer stillegående enn resten av huset eller nabolaget.
Hvorfor du ikke bør investere i et deluxe-kjøkken
For eksempel har et historisk hjem i nabolaget mitt vært på markedet i mer enn to år. Under eierens siste åpne hus gikk jeg inn for å sjekke det ut, og så med en gang hvorfor huset ikke har solgt. Det sjarmerende hjemmet i kunst og håndverk ble bygget i 1900 og har mye sjarm. Dessverre hadde huseierne investert over $ 60 000 for å oppgradere kjøkkenet.
Det enorme kjøkkenet, lett på størrelse med stuen, har apparater og benkeplater som kanskje ser mer hjemme på et fancy restaurantkjøkken. Stilen, størrelsen og kvaliteten på kjøkkenet passer ikke med resten av huset eller nabolaget. Hvis du planlegger å selge huset ditt i løpet av de neste fem årene, må du huske potensielle kjøpere før du begynner på noen større ombygginger; mange mennesker vil ikke betale for et fancy, deluxe-kjøkken.
En liten maling går langt
Når det gjelder hvor mye du bruker på en kjøkkenrenovering, kan prisene kjøre spekteret, fra $ 5.000 til $ 75.000, eller mer. Få det største smellet for pengene dine på et kjøkkenoppussing ved å se på farger. Frisk maling, i moderne farger, kan gå langt i retning av å oppdatere utseendet på kjøkkenet ditt. I tillegg er maling relativt billig.
Det kan være lurt å vurdere å bruke lav-VOC maling; Dette gjør kjøkkenet ditt mer miljøvennlig, og hjelper familien med å unngå å puste inn farlige kjemikalier, som benzen, som avgass fra vanlig fersk maling.
Energieffektive apparater
Bytt ut gamle apparater med energieffektive modeller. Energy Stjernerangerte apparater er bedre for miljøet, og de hjelper deg også med å spare penger, fordi de bruker mindre energi. Potensielle kjøpere ser ofte etter måter å spare penger på når de handler etter et nytt hjem.
Hvis du ønsker å oppgradere apparater for å spare energi, kan du lære mer om den beste tiden på året for å kjøpe store apparater.
2. Badstillegg
Hvis hjemmet ditt bare har ett bad, kan du hente inn en stor del av investeringen din ved å legge til et annet. HGTV anslår at du kan få tilbake 80% -130% av det du bruker på å legge til et bad.
Når det gjelder å finne plass i huset ditt til et ekstra bad, kan du se på ekstra rom eller underutnyttede mellomrom. Du må også vurdere andre mellomrom, som skap eller områder under trappen. Hvis du vil ha et halvt bad, trenger du minst 18 kvadratmeter. Hvis du vil ha et komplett bad, inkludert stand-up dusj, trenger du minst 30 kvadratmeter. Hvis du vil ha et badekar, må du sørge for at du har minst 35 kvadratfot å jobbe med for et badstillegg. Se ideene om baddesign og ombygging for å komme i gang.
Som ethvert prosjekt, avhenger kostnadene for å legge til et bad i stor grad av hvilke typer tillegg og tilbehør du vil bruke, og kostnadene for hvert av disse elementene. Du kan spare penger ved ofte å sjekke Lowe's og Home Depot; de reduserer ofte drastisk prisene på vasker og toaletter som har vært gulvmodeller. Du kan også finne gode priser på badekar, dører, toaletter og inventar hvis du handler på et Habitat for Humanity ReStore.
3. gjenoppfinne et rom
Å legge til flere kvadratmeter i hjemmet med et nytt rom kan være et utrolig dyrt prosjekt. Selv om du kan hente inn noen av investeringene dine, alt fra 50% til 83%, kan kostnadene til dette prosjektet raskt spinne vilt ute av kontroll. Bare slå på noen av de TV-programmene som er hjemmeoppusset. prosjekter som starter med et budsjett på 15 000 dollar blir raskt til $ 30 000 eller mer når huseiere og entreprenører får uventede problemer.
Gjenoppfinne den eksisterende plassen i hjemmet ditt for å spare penger. Fullfør en kjeller, eller konverter loftet til et soverom. Mange huseiere kan også legge til små leiligheter i, eller over, garasjene sine - som de deretter kan leie ut som et rom.
Før du ødelegger vegger og sperrer, kan du prøve å tenke på måtene du og potensielle kjøpere kan bruke plassen på:
- Allsidige rom har større appell for potensielle kjøpere.
- Kjellere fungerer ofte bra som andre stuer, eller spillrom. Mange mennesker gjør også denne plassen til en liten leilighet for en aldrende slektning eller en leietaker.
- Loftsplasser fungerer ofte bra for håndverksrom og spillrom, spesielt hvis de har stor takhøyde. Hvis du har barn, kan du legge til svinger i sperrene, og skape et kult lekerom bare for dem.
I følge Remodeling Magazines årlige rapport om kostnad mot verdi koster en gjennomsnittlig kjelleroppussing, med tillegg av en våt bar, 64 000 dollar. Du kan spare en betydelig del av dette ved å gjøre jobben selv, men selv da kan det være dyrt å legge til et nytt rom.
4. Legge til energieffektive Windows
I disse dager handler kjøpere hjem med energieffektivitet i tankene. Gamle trekkrike vinduer med en rute er en stor avkjøring. Energy Star hevder at å legge til Energy Star-rangerte vinduer kan spare deg for opptil 500 dollar i året i oppvarming og kjølingskostnader ved å gjøre huset ditt mer energieffektivt.
I følge HGTV kan du forvente å få tilbake 60% -90% av kostnadene når du investerer i energieffektive vinduer. Du kan også motta en grønn energikattekreditt på 10% for denne oppgraderingen, så lenge du installerer Energy Star-rangerte vinduer. Du kan også kvalifisere deg for ytterligere studiepoeng fra staten din, eller til og med verktøyet ditt.
Lær mer om tilgjengelige tilbud og rabatter i ditt område ved å gå til Energy Star Rabatt Finder. De har en søkbar database som gir deg spesifikk informasjon for staten. Bare sørg for å sjekke “windows” slik at du får produktspesifikk informasjon. Jeg søkte på energieffektive rabatter i postnummeret mitt og oppdaget at hjelpefirmaet mitt, DTE, tilbyr rabatter til kunder som installerer Energy Star-vinduer.
Energy Star anslår at de gjennomsnittlige kostnadene for utskifting av vindu i et gjennomsnittsstor hjem koster $ 7500 - $ 10.000 eller mer. Hvis de nye vinduene sparer deg for flere hundre dollar i året, og du tar inn en skattekreditt, kan du etter hvert få tilbake investeringen.
5. Deck Addisjon
Å legge til en kortstokk øker verdien på hjemmet ditt. Utearealer er blitt mer ønskelige, spesielt siden flere blir hjemme på ferie (dvs. referert til som en oppholdssentral). Hvis du gjør dekket ditt og hagen din mer attraktiv, vil huset ditt være mer attraktivt for potensielle kjøpere når du bestemmer deg for å selge. HGTV hevder at huseiere innkjøper 65% -90% av investeringene sine ved å legge til en kortstokk.
Kostnadene for å legge en kortstokk til hjemmet varierer mye. Alt avhenger av størrelsen, og hvor mange bjeller og fløyter du vil legge til, som innebygde sitteplasser, flere trapper, innebygde blomsterpotter og størrelsen på dekket. Dekk kan koste alt fra $ 1.200 til $ 10.000 eller mer. Igjen, det kommer an på design og materialer som brukes.
Som du kanskje antar, kan du spare en enorm del av kostnadene, vanligvis halvparten, ved å gjøre arbeidet selv. Husk imidlertid at dekkkonstruksjon ikke er lett. Du trenger spesifikke verktøy, for eksempel en båndsag, og kostnadene for verktøyene kan være veldig dyre, spesielt hvis du ikke har tenkt å bruke dem igjen.
Hvis du bestemmer deg for å ansette en entreprenør, bør du handle rundt før du velger noen å jobbe med. Forsikre deg om at du får minst tre tilbud, med detaljer, fra entreprenørene du intervjuer. Sjekk nøye referanser til entreprenørene før du samtykker i en kontrakt eller en arbeidsordre, og se opp for reparasjonssvindel fra hjemmet. Nettsteder som HomeAdvisor eller Angie's List kan sikre at du ansetter en entreprenør du kan stole på.
6. Energieffektiv isolasjon
Hvis hjemmet ditt mangler grunnleggende isolasjon, og har gamle dører som slipper inn rikelig med varm og kald luft, vil hjemmeinspektører som jobber med potensielle kjøpere ta dette med i rapportene sine. Hus som ikke er endret med energieffektivitet i tankene, koster mer å bo i og vedlikeholde.
Å oppdatere hjemmet ditt for å spare energi trenger ikke å koste mye penger og kan gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for potensielle kjøpere. Du kan spare $ 2500 eller mer hvert år bare ved å gjøre noen endringer. Du kan for eksempel legge til ekstra isolasjon på loftet for $ 200 eller mindre, og denne lille endringen kan spare deg hundrevis hvert år på verktøyregningen.
Forsegl sprekker rundt huset for å spare enda mer penger på energikostnader, og for å gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for kjøpere. U.S. Department of Energy (USDE) anslår at det gjennomsnittlige huset har nok lekkasjer til å ligne et 3 × 3 fot hull i veggen. Du kan finne lekkasjer i ditt hjem om vinteren. Når du føler deg et trekk eller et kaldt sted, er du i et område som lekker luft. Du kan kjøpe en termisk lekkasjedetektor for $ 40 eller mindre (f.eks. Black & Decker TLD100 termisk lekkasjedetektor). Disse håndholdte enhetene varsler deg om temperaturforskjeller i hjemmet ditt. Dette lar deg deretter legge til caulk eller isolasjon der du trenger det mest.
Du kan ofte oppdage lekkasjer, og områder som trenger mer isolasjon, i disse områdene:
- Rundt dører og vinduer
- Rundt elektriske stikkontakter og lysbrytere
- I innfelt belysning
- Rundt loftet klekkes
- I kjelleren
- Uansett hvor kanaler eller ledninger går utenfor huset
En annen enkel ettermontering er å bruke CFL-lyspærer i alle lysarmaturer. CFL-pærer bruker 75% mindre energi enn tradisjonelle pærer, og hver enkelt sparer i gjennomsnitt $ 40 i energi i løpet av levetiden. Du sparer også på kjølekostnader fordi CFL-er slipper ut 75% mindre varme enn tradisjonelle pærer. Du kan enkelt beregne hvor mye du kan spare bare ved å telle antall lys du har i hjemmet.
Du kan også installere en programmerbar termostat. De fleste kjøpere forventer å se programmerbare termostater i disse dager, og de kan spare deg for penger. Energy Star anslår at å installere en programmerbar termostat vil spare gjennomsnittlig huseier $ 180 per år i oppvarming og kjøling.
Hvis du trenger å skifte varmtvannsberederen, kan du vurdere å bruke litt ekstra for å kjøpe en høyeffektiv varmtvannsbereder. Kyndige boligkjøpere vet at disse varmtvannsberederne virkelig kan trimme energiregninger. Hvis du bruker mindre enn 41 liter vann hver dag i husholdningen, sparer en tankløs varmtvannsbereder deg 24% -34% på vannoppvarmingskostnadene. Hvis du bruker mer, kan du regne med en besparelse på 8% -14%.
7. Grunnleggende oppdateringer
Grunnleggende oppdateringer gir mest mulig verdi for hjemmet ditt. Hold malingen frisk, fest taket når det lekker, skift ut tre som råtner og kvitt deg med all mugg du finner. Disse typer arbeid gjør at hjemmet ditt ikke blir dårligere over tid. Kjøpere ønsker et sunt, solid og trygt hjem, og de ser nøye etter tegn til rutinemessig vedlikehold.
Jeg har byttet ut de elektriske ledningene i hjemmet mitt, malt utvendig på nytt, byttet ut rørleggerarbeidene og malt interiøret på nytt. Disse prosjektene holder hjemmet mitt i topp topp, slik at når jeg bestemmer meg for å prøve å selge igjen, vil kjøperne se et velstelt hjem.
10 Hjemmeutbedringsprosjekter du bør unngå
Hvis du planlegger å flytte om to til tre år, ikke invester penger i boligforbedringsprosjekter som ikke vil øke videresalgsverdien på hjemmet.
Noen av disse lavverdige boligforbedringsprosjektene inkluderer:
1. Svømmehaller i bakken
Basseng i bakken koster $ 30 000- $ 75 000, avhengig av hvilken type basseng som er installert. Selv om det å installere et basseng kan virke som en god idé, gjør et svømmebasseng huset ditt vanskeligere å selge. Mange mennesker, spesielt småbarnsfamilier, ønsker ikke å kjøpe et hus med basseng. Å eliminere småbarnsfamilier reduserer antallet mennesker som er villige til å kjøpe hjemmet ditt, drastisk. I tillegg øker energikostnadene dine ved å installere et basseng og øke huseiers forsikring. Et svømmebasseng krever også mye vedlikehold, og koster vanligvis rundt $ 1000 - $ 2000 eller mer å betjene.
Pro tips: Hvis du gjør en stor oppgradering til hjemmet ditt, foreslås det at du revurderer huseiers forsikringspolicy for å forsikre deg om at det er nok dekning. Det er også et flott tidspunkt å sammenligne kostnader for å sikre at du ikke betaler for mye. Allstate Insurance er kjent for sin bilforsikring, men de har også gode priser for huseiere forsikring.
Hvis du bor i Sør-California, Deep South eller i det solfylte sørvest, kan et svømmebasseng ha en positiv innvirkning på hjemmets verdi. Du kan hente maksimalt 30% -50% av investeringen din i et basseng. Hvis du bor et annet sted, kan det å installere et basseng imidlertid redusere verdien på hjemmet ditt på grunn av de betydelige driftskostnadene.
Invester i et basseng hvis du planlegger å være hjemme i flere år og bruker det ofte. Ellers kan et nytt basseng føre til noen betydelige økonomiske hodepine.
2. Gourmetkjøkken med high-end tilbehør
Selv om du kanskje elsker din 10 000 dollar kommersielle komfyr og topp moderne toskanske fliser, lønner ikke disse dyre tilleggene seg når du viser hjemmet ditt for salg. Hvis du planlegger å flytte i løpet av de neste 3-5 årene, og vil renovere kjøkkenet ditt, kan du investere i apparater av høy kvalitet, som kan brukes, som appellerer til mange mennesker. Generelt sett for mye tilpasning i et hjem gjør kjøperne borte.
Forbli på nivå med naboene dine; for mange high-end tillegg, og du vil eie det dyreste huset på blokken. Du kan hente en god del penger på et kjøkkenoppussing, men dyre, fancy gourmetkjøkken hjelper deg ikke med å tiltrekke deg den perfekte kjøperen.
Hvis du har et high-end hjem i et eksklusivt nabolag, kan selvfølgelig oppgradering av kjøkkenet til "gourmet" -status øke verdien, siden kjøpere forventer å se et gourmetkjøkken i et high-end hjem. Men selv i et high-end hjem, kan det hende du ikke får tilbake hele investeringen din i et dyrt kjøkkenoppussing når du selger huset ditt.
3. Boblebad
Det kan høres morsomt og avslappende ut å ta et varmt bad etter en lang arbeidsdag, men potensielle kjøpere vil ikke betale ekstra for et nylig installert boblebad. I tillegg kan kostnadene for å installere boblebad være uoverkommelige. Mange huseiere installerer luksuriøse badekar, bare for å oppdage at de trenger å investere i en større varmtvannstank for at karet skal fungere ordentlig. Videre kan installasjon av et kar medføre høye energiregninger og ekstra månedlige vedlikeholdskostnader.
Tenk to ganger før du installerer boblebad. Dette prosjektet kan koste deg tusenvis av dollar, og hvis du får problemer, klatrer kostnadene enda høyere.
4. Solrom
Dette boligforbedringsprosjektet går rett i hjertet mitt; Jeg vil virkelig ha et solrom. Dessverre tilfører dette dyre prosjektet veldig lite til hjemmets verdi. Et solrom henter bare $ 486 for hver 1000 dollar brukt på bygging, eller 49% -59% av den første investeringen. I tillegg gir glass ikke isolasjon, så et solrom øker også energikostnadene om vinteren og sommeren.
Vi bestemte oss til slutt å ikke legge et solrom til huset vårt, siden vi vet at det ikke vil øke verdien av huset vårt. Imidlertid, hvis du bor i Sør, eller på stranden, der mange hjem har solrom, kan det å hjelpe deg med å hjelpe deg med å være konkurransedyktig når og hvis du bestemmer deg for å selge. I tillegg kan det å legge et solrom til hjemmet gjøre huset ditt mer attraktivt for en spesifikk gruppe kjøpere, men du vil sannsynligvis ikke få tilbake byggekostnadene.
5. Dyrt landskapsarbeid
Hagearbeid kan forandre hvordan huset ditt ser ut, spesielt for potensielle kjøpere. Å gå over toppen for å skape et bakgårdsparadis, selv om det er fint, vil ikke tilføre din pris. Hvis du planlegger å være hjemme en stund, kan dette prosjektet forbedre livskvaliteten, spesielt i de varmere månedene. Hvis du planlegger å selge hjemmet ditt, vil du ikke få tilbake kostnadene for dyrt landskapsarkitektur i salget.
I stedet for å investere i dyrt landskapsarbeid, må du gjøre endringer i plenen din for å tilføye fortauskanten til hjemmet ditt. “Wow” potensielle kjøpere med en velstelt plen, og noen godt snørre busk eller små trær. Rapporten Kostnad mot verdi sier at prosjekter som øker “wow” -verdien på fronten av huset henter en anstendig prosentandel, avhengig av endringene som er gjort. Gå for stilige, subtile endringer i landskapsarbeidet for å virkelig få hjemmet til å skinne.
6. Romtillegg
Å legge et rom til hjemmet ditt kan lett koste tusenvis av dollar. Hvis du bygger en ny master suite, du kanskje se 66% avkastning på investeringen din. Hvis du legger til et familierom, kan du forvente 62% eller mindre avkastning på investeringen. Mange budsjettsinnede kjøpere vil ikke varme og kjøle ned et enormt hus.
Å legge til et nytt soverom til hjemmet ditt er imidlertid det eneste unntaket fra denne regelen. Et ekstra soverom gjør huset ditt tiltalende for en helt ny gruppe kjøpere. Spar penger på renoveringer ved å dele en stor plass med en vegg for å danne et ekstra rom. For å kunne kvalifisere seg som et annet soverom, vil rommet trenge noen andre tillegg, inkludert et vindu og et skap. Du kan også vurdere ideer om interiørdesign til soverom på et budsjett.
Byggherren din kan hjelpe deg med å navigere i kompliserte byggekoder for å bestemme kravene til å bygge et soverom. Hvis rommet ikke kvalifiserer som et soverom for eiendomsoppføringen, må du oppgi den nye plassen som et bonusrom i stedet.
7. Ombygging av hjemmekontor
De fleste trenger ikke luksuriøse hjemmekontorer. Den gjennomsnittlige renoveringen på hjemmekontoret koster rundt 28 000 dollar. Du vil motta 46% avkastning på investeringen for denne dyre ombygningen. Teknologi blir raskt utdatert, så å investere i nye ledninger og andre hjemmekontorkomponenter vil ikke generere ekstra inntekter på salgstidspunktet.
De fleste trenger bare god belysning, og rom for hjemmekontormøbler som et skrivebord og en stol. Med mindre du jobber hjemme på heltid, kan det være lurt å hoppe over denne oppgraderingen.
8. Utskifting av tak
Vi byttet ut taket vårt i fjor. Da vi listet huset vårt, tenkte jeg at vi kunne heve prisantydningen med $ 6.500 for å inkludere kostnadene for det nye taket. Det gjorde vondt da eiendomsmegleren vår fortalte at vi ikke kunne heve vår pris for å dekke kostnadene for det nye taket. Et helt nytt tak var en annen funksjon vi kunne legge til i oppføringen vår, men å heve salgsprisen på hjemmet vårt var uaktuelt.
Tak må skiftes ut til slutt, og konsekvensene av å vente kan være veldig kostbare, inkludert ødelagte vegger, mugg og muggflekker. De fleste eksperter sier at du bare mottar 55% -60% av kostnadene for å erstatte et tak når du selger huset ditt. Motsatt kan et skadet tak eller et gammelt tak vende potensielle kjøpere bort. Et nytt tak kan få hjemmet ditt til å se skarpt ut for potensielle kjøpere, og hjelpe deg med å holde deg konkurransedyktig i markedet.
9. Garasjetillegg
Ifølge rapporten Cost vs. Value ser huseiere som bygger en garasje 62% avkastning på investeringen. Et garasjetillegg kan koste titusenvis av dollar. Når du vet at du bare tar igjen en brøkdel av investeringen din, må du ikke bygge en ny garasje for å øke verdien på hjemmet ditt.
Hvis du planlegger å være hjemme i en stund, kan en garasje i stor grad bidra til livskvaliteten din. Tross alt ville du ha et sted å parkere bilen, og lagre plenen og sportsutstyret. Hvis du for tiden lagrer disse varene under en carport eller i et skur, kan en garasje høres ut som en god investering.
10. Nødvendigheter
Ifølge eiendomseksperter genererer ikke noen nødvendigheter, inkludert et nytt septiksystem og nytt rørleggerarbeid, mer inntekter når du selger huset ditt. Kjøpere vil vite at vasken og toalettene fungerer, men de fleste av dem bekymrer seg ikke for detaljene.
En kostbar reservekraftgenerator kan interessere kjøpere som bor i et område fylt med tornadoer eller orkaner. Ellers gir ikke en ny generator verdi til ditt hjem.
Endelig ord
Du har mange alternativer for boligforbedringsprosjekter som gir verdi til hjemmet ditt. Husk at boligutbedringer ikke lønner seg som de gjorde i 2004-2005, da boligmarkedet toppet. Hvis du planlegger å renovere, konsentrerer du innsatsen din om mindre prosjekter som gjør hjemmet ditt mer attraktivt for budsjettinnstilte kjøpere. Fokuser på energieffektivitet og små oppgraderinger som gir karakter og komfort i hjemmet. Uber-luksus har blitt passé.
Har noen oppgraderinger du gjorde i huset lønnet seg når det kom på tide å selge? Hvilke boligforbedringsprosjekter vil du jobbe med i år?
