7 måter å spare penger på når man bygger et nytt hus

Vi ønsket å kunne bygge et hjem raskt som passet vår personlige estetikk, og allikevel var billig nok til å lønne seg på fem til seks år - det var viktig for oss at vi ikke hadde et 30-årig pantelån hengende over hodet. Vi hadde vært der, gjort det og hatet hvert minutt av det.

Vi visste også at selv om vi kunne få et lån for byggekostnadene, måtte vi betale ut av lommen for all interiørfinish. Vi trengte å holde budsjettet vårt så lavt som mulig slik at vi kunne kjøpe møbler, apparater, lys og rørleggerarmaturer hver for seg. Kredittkort var et alternativ, men ikke et vi ønsket å vurdere.

Etter mye nøye gjennomtenkt bestemte vi oss for å renovere en hestefjøs allerede på eiendommen til et 900 kvadratmeter stort hjem. De totale kostnadene for renoveringen kom på 72 000 dollar (59 000 dollar som vi finansierte av), og de ekstra pengene vi allerede hadde brukt på interiørfinish, møbler, apparater og inventar var omtrent $ 12 000. Resultatet er et tilpasset hjem på 900 kvadratmeter for under 85 000 dollar, eller rundt 93 dollar per kvadratfot.

Gitt nok at vi ikke måtte betale for tomta eller den eksisterende strukturen, slik at vi kunne spare penger på de totale kostnadene for bygget. For å holde de samlede utgiftene lave, tok vi veldig spesifikke valg hvert steg på veien. Det er ingen pengesparende “triks” her, bare virkelige beslutninger basert på budsjettering og langsiktige økonomiske mål.

Å holde hjemmet under budsjett

Det var et poeng under fjøsrenoveringen vår at jeg seriøst vurderte å installere en innendørs fjellklatrevegg i et hjørne av stuen vår. Det hadde vært en fantastisk funksjon, spesielt som bakgrunn for fitnessvideoene mannen min og jeg planlegger å filme. Tilleggskostnadene ved å installere den - for ikke å nevne tid og krefter som er nødvendig for å bygge den - ville imidlertid vært gal.

Selv om jeg tviler på at mange mennesker har den spesifikke tanken, kommer du til å bli fristet av andre skinnende muligheter gjennom hele din boligbyggingsprosess. Disse fristelsene er nøyaktig det som får slike prosjekter til å gå over budsjett. Og selv om jeg ikke vil be deg om å avvise enhver endringsordre eller alternativ som blir presentert for deg - vi oppgraderte til skumisolering, la til en vannmykner og valgte å installere en egen elektrisk boks underveis - vil jeg fortelle deg å være på vakt å rettferdiggjøre hver nye utgift ved å si ting som: "Vel, det er bare fornuftig å gjøre det nå," eller "Vi kan like gjerne la entreprenørene ta seg av det."

Mye av tiden gir det ingen mening i det hele tatt å ha entreprenører til å "ta seg av" mindre oppgraderinger. For eksempel ble jeg glad for å høre at hvis jeg ønsket at malere skulle bruke tre farger inne i huset i stedet for bare to, ville det koste ytterligere 150 dollar. Helt ærlig kan jeg male vegger selv - og det kommer ikke til å koste 150 dollar.

Hvis du er seriøs med å holde kostnadene i hjemmet ditt nede, kan du bruke disse tipsene for å administrere budsjettet.

1. Få flere bud og velg en entreprenør klokt

Dessverre tok det oss omtrent 18 måneder å endelig sette i gang hjemmebyggingen. En del av grunnen til forsinkelsen var at de tre første budene vi fikk var utlandsk.

Den første entreprenøren ville ikke engang høre på hva vi ønsket, og fortsatte å utfordre budsjettet. Den andre entreprenøren virket rimelig, og vi dro til og med tilbake til ham for å prøve å få prisen ned - men resultatet var fortsatt utenfor vårt sortiment.

Vi var i ferd med å gi opp og flytte inn i et leilighetskompleks da vi fikk budet fra vår tredje entreprenør. Det var akkurat det vi ønsket til en pris vi faktisk hadde råd til. For ikke å nevne, vi likte fyren og han så ut til å respektere vårt ønske om å holde kostnadene lave.

Ikke bare gå med den første personen du snakker med. Selv om du elsker en bestemt entreprenør, selv om du slår den av og ser ut til å forstå hverandre, og selv om du er venn med personen - spesielt Hvis du er venn med personen, faktisk - oppsøk alltid flere bud for å sikre at du får en best mulig avtale.

Når du har fått noen få bud du er fornøyd med, kan du søke referanser. Be entreprenøren gi deg navn på tidligere kunder, så sleuth noen flere navn på egen hånd ved å spørre disse kundene om de har noen. Entreprenører kommer til å gi deg sine best mulige referanser, så det er en god idé å oppsøke flere mennesker for å få et godt avrundet bilde av personen du skal jobbe med.

Det er ikke bare prisen på hjemmet som koster deg penger. Hvis entreprenører drar føttene eller ikke klarer å administrere underleverandører effektivt, kan du ende opp med å betale ekstra penger for å rette opp feil eller for å bo i ditt nåværende hjem lenger mens byggingen trekker på. Målet er å finne en respektert og rimelig entreprenør som kan stole på arbeidet og som holder seg til den lovede tidslinjen.

2. Valg for et mindre, åpent fotavtrykk

Jo større hjemmebygg, jo høyere blir kostnadene - det er bare grunnleggende matematikk. Hvis du bruker $ 100 per kvadratfot for et hjem på 1000 kvadratmeter, vil det koste $ 50 000 mindre enn det ville gjort for et hjem med 1500 kvadratmeter.

Gitt, hvis du har fire barn, to hunder og dine eldre foreldre som bor sammen med deg, kan det hende at 1000 kvadratmeter ikke kutter det. Men poenget er å fokusere på de tingene du virkelig trenger.

En av de beste og mest effektive måtene å gjøre dette på er å velge en åpen planløsning. Det kan gjøre det mulig å bruke et mellomrom på flere måter. For eksempel kan et kjøkken med en stor øy som åpner seg til stuen brukes som boareal, spisestue og arbeidsplass. Og selv om bruken er mange, forhindrer den åpne planen den fra å føle seg trang.

Min mann og jeg har ingen barn, og vi er aldri middagsselskaper - og siden vi deler eiendommen med foreldrene mine, som har et fem-roms hjem, er det ikke nødvendig å ha familiemedlemmer til overnatting. Vi visste at vi ikke trengte plass til spisestue, gjesterom eller mer enn ett bad. Hva vi gjorde behovet var et vidt åpent område der vi kunne bo og jobbe, og hadde muligheten til å filme fitness- og ernæringsvideoer i en sømløs, arbeidsfremmende setting.

Sluttresultatet er utrolig enkelt og rimelig. Det eneste området inne i det 900 fot lange huset vårt med faktiske vegger er badet vårt, og vi trengte ikke engang å ha disse veggene bygget - badet vårt var fjøsets takrom, så konstruksjonen var allerede der.

Ved å holde konstruksjonen vår liten og enkel - uten å legge til ekstra kostnader for innervegger, dører, korridorer, ledninger eller rørleggerarbeid - sparte vi oss mye penger. Og selv om jeg er klar over at situasjonen vår er unik, kan du absolutt bruke det samme perspektivet til din egen bygning - hvilken plass trenger du faktisk? Hvilke områder bruker du faktisk? Hvordan kan du maksimere en åpen planløsning for å imøtekomme flere bruksområder og funksjoner uten å øke kostnadene for hjemmebygningen?

3. Velg en tilgivende estetikk

Å bestemme seg for å gå med en hvilken som helst “industriell” eller “rustikk” estetikk kan være utrolig tilgivende når det kommer til å fullføre hjemmet ditt - spesifikt, kan du la noen prosjekter være uferdige, og sluttresultatet ser fortsatt målrettet ut.

For eksempel valgte vi betonggulv, som ser fantastisk ut med vår lave nøkkel, "industrielle" stemning. Faktisk har bare en tredjedel av betonggulvet blitt farget, og vi kan velge å bare fullføre de resterende gulvene uten å legge til et farget fargestoff.

Vi bygde også et loftområde med trapper slik at vi kunne sove på andre nivå, men vi valgte å ikke ha undersiden av loftet gips. Vi holdt trappene som de ble bygget - med grunnleggende tre og kryssfiner, i stedet for å ha dem ferdige. Bortsett fra litt maling, er de nøyaktig slik de opprinnelig ble satt sammen. Det uferdige treverket ser "rustikk ut", og når det kombineres med de andre funksjonene i hjemmet vårt, kommer den totale estetikken sammen som "rustikk industriell."

Til slutt, fordi det estetiske vi gikk for var så grunnleggende, ga det oss fleksibiliteten til å bygge kjøkkenet vårt ut av askeblokk og slakterblokk, og deretter legge til billige åpne hyller til veggene. Askeblokk er ikke akkurat standardpris på kjøkkenbygging, men materialene var billige og sluttresultatet var akkurat det vi gikk etter.

4. Gjør arbeidet selv

Min mann og jeg er ikke de mest praktiske menneskene rundt, men vår vilje til å påta oss visse oppgaver sparte oss penger. For eksempel installerte vi vasker og toalett, satte sammen vårt eget kjøkken og farget en tredjedel av betonggulvet. Vi planlegger å installere mer belysning i områder der entreprenørene kjørte ledning, men ikke la til inventar, og til slutt planlegger vi å fullføre dusjen vår - den fungerer og den er vanntett, men det er ikke et "ferdig" produkt.

Å betale entreprenører for å sette sammen kjøkkenet vårt og installere inventar ville ha lagt tusenvis av dollar i budsjettet vårt. Selv om det tidvis har vært en frustrerende og tidkrevende prosess å lære å ta på seg noen av disse oppgavene, har det også vært givende, og det har ført oss nærmere hjemmet vårt. Hvis vasken eller oppvaskmaskinen vår noen gang gir en lekkasje, vet jeg nå hvordan jeg skal fikse dem.

Når det er sagt, vil jeg ikke foreslå at du tar på deg hvert prosjekt selv. Med mindre du har lang erfaring med strøm eller rørleggerarbeid, ville jeg overlate løpende ledning og leggingsrør til fagfolkene. Det siste du ønsker er å brenne ned huset ditt eller forårsake en flom fordi du ikke satte opp verktøyene dine riktig.

5. Kildematerialer når det er mulig

Snakk med entreprenøren din om å kjøpe egne materialer. I noen tilfeller kan entreprenøren og underleverandører få bedre priser på bulkvarer, som trelast og maling. I andre tilfeller er det imidlertid fornuftig å gjøre egen graving og kjøpe rimeligere - men fremdeles av høy kvalitet - på egen hånd. For eksempel ville entreprenøren vår kjøpe en varmtvannsbereder for $ 850, men vi klarte å finne en sammenlignbar modell for bare $ 350. Vi kjøpte den hver for seg og fikk vår entreprenør installert den.

Generelt sett vil jeg foreslå at du kjøper nytt materiale fremfor forhåndseid, men det avhenger av hva du ser på. For eksempel kan du kjøpe en ny varmtvannsbereder eller klimaanlegg fra en forhandler som Amazon eller Home Depot, men vurder å handle på Craigslist (eller til og med eBay) for brukt gulv, skap, eller lysarmaturer.

Hvis du har en Habitat for Humanity ReStore i ditt område, kan du ringe og spørre når den mottar donasjonene sine. Disse butikkene lagerfører ofte nye varer av høy kvalitet som lysarmaturer, toaletter, vinduer og dører. Videre mottar de også gaver av brukte ting. Det er en liten hit-or-miss (omtrent som en Goodwill), men det kan hende du kan hage virkelig gode brikker, som apparater i rustfritt stål eller benkeplater i granitt, til en stor rabatt.

6. Vet når du skal spytte

Det opprinnelige budet for hjemets isolasjon var for batting, ikke skumisolering. Mens prisen var bedre, påpekte vår entreprenør at bruk av batting i et metallbygg ville være mye mindre energieffektivt enn skumisolering, og gnagere kan finne veien inn i veggene og bruke batting som sengetøy. Vi så bevis på dette da entreprenørene trakk den gamle batting bak veggene til det tidligere takrommet. Ingen skal noensinne se at mange rottepiller i hjemmet.

I tillegg til dette er taket på fjøset vårt metall - og det blir høyt under regnvær. Skumisolering ville være bedre til å dempe lyden enn det å slå. Etter å ha hørt alle bevisene, bestemte vi oss for at $ 1600 for å isolere hjemmet vårt med skum ville være verdt prisen.

Når denne typen endringsordre blir presentert for deg, bør du vurdere fordeler, ulemper og langsiktige fordeler ved å øke budsjettet. I vårt tilfelle bør valg av skumisolering hjelpe oss å spare på energiregninger og forhindre oss i å takle ubehagelige opplevelser, som gnagere eller for mye tordenvær.

7. Salvage Materialer for gjenbruk

Bruk hva du kan, men du kan. Vi berget en hel låve og jobbet med utformingen vår rundt takrommet, slik at vi kunne bruke piggene som allerede var bygget. Vi oppbevarte skyvedørene til låven slik at vi kunne selge dem eller bruke dem i en annen kapasitet, og vi brukte matrester som treplater til hyller i vårt askeblokk-kjøkken.

Byggeprosjekter skaper ofte materialavfall som kan gjenbrukes på andre måter og på andre områder. Tenk kreativt, og ikke la entreprenøren bare kaste utklipp før du har hatt sjansen til å gå gjennom dem. Du bør ikke forvandle deg til et hoarder og beholde alt, men du bør heller ikke bare kaste gode materialer.

Endelig ord

Det er forskjell på å være elendig og sparsom. Bestemoren min var kjedelig nær og nektet å installere et klimaanlegg i hjemmet til tross for at hun regelmessig var ukomfortabel og hadde masse penger å betale for det. Derimot sa onkelen min til meg: "Det er greit å være nøysom, men ikke gå over bord - lev så du liker livet ditt også."

Når du bygger hjemmet ditt, vær nøysom, men ikke gå over bord. Du må bo i hjemmet du bygger. Du vil glede deg over den, du vil at den skal gjenspeile din personlighet og dine prioriteringer, og du vil at den skal være et behagelig sted å tilbringe tiden din i. Under byggeprosessen er det viktig å se på bunnlinjen og leve innenfor budsjettet, men du vil ikke kutte hjørner som vil ha negativ innvirkning på din langsiktige livskvalitet.

Har du bygd et hjem? Hvordan klarte du budsjettet og sparte penger?