Gjør det selv (DIY) eller leier du en entreprenør til boligforbedringsprosjekter?

Husk at det er bare for rutinemessig vedlikehold. Hvis du har noen større ombyggingsjobber i tankene, kan du planlegge å ta på deg mye mer. HomeAdvisor, et nettsted som samsvarer med huseiere med entreprenører, hevder at det koster i gjennomsnitt $ 9000 for å renovere et bad, $ 15.000 for en kjeller og $ 20.000 for et kjøkken.

For mange av disse jobbene er den største utgiften arbeidskraft. HouseLogic, et nettsted som er drevet av National Association of Realtors, fordeler kostnadene for de 10 vanligste hjemmereparasjonene, og arbeidskraft er vanligvis den dyreste i 9 av 10. Faktisk, i noen tilfeller, overgår det enormt materialkostnadene . For eksempel koster det $ 5 for nødvendig maskinvare å montere en dør som ikke er justert, pluss $ 30 til $ 125 per time for en altmuligmann, med en mulig kostnad på $ 150 til $ 350.

I mange tilfeller kan du unngå disse kostnadene ved å utføre en boligreparasjon eller ombygging på egen hånd. Bare fordi du kan gjøre det selv - eller DIY, for kort - betyr ikke det nødvendigvis at du burde gjøre det. Kompliserte jobber, for eksempel rørleggerarbeid, elektrisk arbeid og flislegging, bør overlates til dyktige fagfolk, slik forbrukerrapporter sier i sin bad for ombygging av baderom. På den annen side er det noen jobber, som å male, som du nesten helt sikkert kan takle deg selv - selv uten erfaring i det hele tatt.

Den vanskelige delen er å finne ut hvilke jobber du kan takle på egenhånd og som trenger en profesjonals kompetanse. Svaret på det spørsmålet avhenger av en lang liste over faktorer, inkludert ferdighetsnivået, tilgjengelig tid og de totale kostnadene.

Bestemme hvilke jobber du skal gjøre

Min mann og jeg er ganske dedikerte DIYere. Jeg har en lang liste over alle prosjektene vi har gjort på huset vårt i de åtte årene vi har eid det, og det overveldende flertallet av dem var DIY-jobber - begge små, for eksempel å skifte ut maskinvare og store, som å isolere loftet vårt.

Likevel er det en håndfull jobber på listen som vi leide inn entreprenører uten å nøle eller angre på. I alle tilfeller valgte vi å gjøre det av en av tre grunner: sikkerhet, vanskeligheter eller tid. Dette er de tre punktene som eksperter sier er viktigst å ta i betraktning når de bestemmer om de skal gjøre DIY.

Sikkerhet først

Det er tre hovedtegn på at en jobb er for farlig for DIY:

Det kunne drepe deg. Det første spørsmålet du trenger å stille deg selv om en hvilken som helst DIY-jobb, er, hva er det verste mulige som kan skje hvis du roter det til? For noen jobber, som taktekking eller større elektrisk arbeid, er svaret: "Jeg kan bli drept." Det svaret er et åpenbart rødt flagg - et advarseltegn på at dette er en jobb for en profesjonell som er opplært til å håndtere farene.
Det kan ødelegge hjemmet ditt. Store rørleggerjobber, for eksempel flytting av baderomsinnredning, passer inn i denne kategorien. Hvis du ikke får alt skikkelig installert og strammet, kan du ende med en vannlekkasje - muligens en som går upåaktet hen i årevis til den svekker en vegg til det punktet å kollapse. Selvfølgelig ville det også være tilfelle hvis en rørlegger ansatt av deg gjorde den samme feilen - men i så fall ville rørleggeren ha skyld og måtte betale for skaden, ifølge juridiske eksperter.
Det krever tillatelse. Et advarseltegn på at en jobb sannsynligvis er for komplisert for en DIY-jobb, er at den krever byggetillatelse - et dokument som garanterer at en byggjobb ble gjort trygt. Hver by har sine egne regler om hvilke jobber som krever tillatelse, hvor mye de koster og hvor vanskelig det er å få en. I noen områder er det ganske enkelt for en huseier å søke om tillatelse for DIY-arbeid. I andre kan du ikke få tillatelse i det hele tatt med mindre du jobber med en lisensiert entreprenør. Men selv om det ikke er noe problem å få tillatelse, er det at du trenger en, et tegn på at du bør tenke nøye gjennom om dette er en jobb du virkelig vil takle deg selv..

For meg og mannen min var det en jobb som passet inn i denne kategorien å bytte ut varmtvannsberederen vår. Hvis det hadde vært en elektrisk varmtvannsbereder, hadde vi kanskje prøvd å gjøre det selv. Imidlertid kjørte våre på bensin, noe som gjorde hele jobben både mer komplisert og farligere. Hver gang du jobber med gass, er det en alvorlig fare for brann, eksplosjon eller forgiftning. Vi bestemte at enhver jobb som innebar å kutte i bensinledninger var en jobb vi ikke kom til å røre.

Kjenn tauene

Det er klart det ikke er noen måte du kan takle et husreparasjonsjobb med mindre du vet hvordan det gjøres. I noen tilfeller er det ikke noen bryter å ha erfaring, fordi du kan lære alt du trenger fra en DIY-bok eller en YouTube-video. Kilder som DIY-nettverket kan lære deg hvordan du håndterer alle slags enkle reparasjonsjobber, for eksempel å fikse et lekk toalett eller et skvisende dørhengsel.

Imidlertid er andre jobber så høyt spesialiserte at det tar mange års opplæring å håndtere dem på egen hånd. Til og med Nicole Curtis fra DIY Network viser "Rehab Addict" - en kvinne som fikser hus for å leve - ansetter entreprenører for å hjelpe henne med kompliserte jobber som å flytte rørleggerarmaturer eller helle betong.

Her er noen grunner til at du velger en profesjonell til å gjøre en vanskelig jobb:

Det er farlig. Mange jobber som krever teknisk kunnskap, er jobber du ønsker av en entreprenør uansett av sikkerhetsmessige årsaker.
Feil kan være kostbare. Selv når det ikke er noen sikkerhetsproblemer, er det ofte en god investering å betale ekstra for en profesjonell jobb. Hvis du ikke er helt sikker på hva du gjør når du takler en jobb, risikerer du å måtte ringe inn en entreprenør for å fikse feilene dine - så i stedet for å spare penger ved å gjøre det selv, kan du ende opp med å betale to ganger for det samme jobb.
Det kan skade hjemets verdi. Eiendomsmegler Jim Smith advarer i en artikkel skrevet til NEA-medlemsfordeler at slipshod-arbeid er en "turn-off" for fremtidige kjøpere. Elizabeth Goltz, en designer som er sitert i Consumer Reports Bathroom Remodeling Guide, er enig og påpeker at selv den dyreste baderomsflisen ser billig ut hvis den er dårlig lagt.

Min mann og jeg kjørte på dette problemet en vinter da vi la merke til at mursteinene på vår veranda-bue løsnet. Først trodde vi at vi ganske enkelt kunne tilbakestille de løse mursteinene så snart været varmet opp, men det ble raskt klart at hele bøyningen falt fra hverandre. Når vi snakket med en entreprenør om det, oppdaget vi dessuten at årsaken til dette var dårlig drenering, noe som svekket grunnlaget.

På det tidspunktet innså vi at dette rett og slett var for komplisert en jobb for oss å takle oss selv. Det smartere trekket var å betale en profesjonell for å gjenoppbygge bøyen ordentlig enn å prøve å fikse den selv og ende opp med å måtte gjøre hele jobben over et år senere.

Tid er penger

Det er klart at du får mest mulig ut av en DIY-jobb når det er mye billigere å gjøre det selv enn å ansette en proff. Det er at jo mer en jobb koster å ha gjort profesjonelt, jo mer tid tar det.

For å finne ut om det er verdt det, må du beregne både kostnadene og tiden det er involvert og beregne sparepengene dine per time:

Pris den profesjonelle jobben. Begynn med å finne ut hvor mye det vil koste å få jobben gjort profesjonelt. Den mest nøyaktige måten å gjøre dette på er å få tilbud fra entreprenører, men du kan også få et raskt estimat fra HomeAdvisor. Skriv inn navnet på jobben du vil ha, og postnummeret ditt, og nettstedet viser en prisklasse basert på undersøkelsesdata fra andre huseiere i ditt område.
Legg opp DIY-kostnaden. Deretter må du finne ut hvor mye det vil koste å gjøre jobben selv. Dette inkluderer priser på materialer, verktøy og tillatelser, hvis du trenger dem. Legg alle disse utgiftene sammen for å finne ut det totale beløpet det vil koste for DIY. Deretter trekker du dette fra kostnadene for en profesjonell jobb for å finne ut hvor mye du kan spare ved å gjøre det på egen hånd.
Beregn den nødvendige tiden. Dette er mye vanskeligere å estimere enn kostnadene, fordi svaret avhenger av din erfaring og ferdighetsnivå. Imidlertid gir hjemmereparasjonsbøker ofte estimater av hvor lang tid en jobb vanligvis tar for nybegynnere, mellomledere og eksperter som gjør det-selv. Du kan også finne tidsanslag for noen DIY-jobber på HouseLogic.
Beregn ditt timelønn. Når du har estimater for både den potensielle besparelsen og tiden det gjelder, kan du dele inn besparelsen etter tiden for å finne ut hvor mye penger du kan spare for hver times arbeid. Dette er faktisk beløpet du kan tjene per time for å gjøre denne jobben selv. Nå er alt du trenger å bestemme deg for om du er villig til å jobbe for den lønnen.

Min mann og jeg velger å gjøre de fleste reparasjonsjobber selv, også lange, fordi vi liker prosessen, så vel som besparelsene. Imidlertid fant vi et unntak fra denne regelen da vi bestemte oss for å koble opp kjelleren vår.

Vi hadde utført små elektriske reparasjoner selv, men å legge til flere nye taklamper og flytte rundt på alle bryterne ville bli en mye mer betydelig jobb. Og siden vi begge jobbet på heltid, visste vi at vi bare kunne jobbe med det på kvelder og i helgene.

Basert på størrelsen på jobben, skjønte vi at det sannsynligvis vil ta oss uker (om ikke måneder) å fullføre, mens en elektriker kunne gjøre det på en dag. Videre var det en jobb som krevde tillatelse, og å få en i byen vår er ikke en lett oppgave. Så vi bestemte oss for at det å bruke penger på $ 600 for å spare oss selv for all den tid og problemer.

Å holde kostnadene nede

Både DIY og profesjonelle jobber har kostnadene. For en DIY-jobb er tidenes største investering. Når du ansetter en entreprenør, er det kontanter. I begge tilfeller vil du imidlertid få mest mulig smell for pengene. Ved å huske på noen tips når du starter et prosjekt, kan du maksimere investeringen - både i tid og penger.

Sparer på profesjonelle jobber

DIY er sannsynligvis den viktigste måten å spare penger på hjemmeprosjekter, men det er ikke den eneste måten. Selv når du må ansette en entreprenør, er det noen skritt du kan ta for å holde kostnadene under kontroll:

Velg prosjekt med høy avkastning. Reparasjoner er nødvendige, men ombyggingsjobber er valgfrie. For å få mest mulig ut av dem, kan du velge å fokusere på prosjektene som gir mest mulig verdi for hjemmet ditt når det er på tide å selge det. For eksempel viser 2015-kostnadseffektrapporten fra ombygging at når du bytter ut inngangsdøren til en ny en av stål, kan du forvente å få tilbake hele kostnaden for den nye døren når du selger. Å legge til et nytt solrom gir imidlertid bare halvparten av kostnadene. Nøyaktige kostnader og verdier varierer avhengig av hvor du bor, så gå til nettstedet og skriv inn stedet for mer spesifikk informasjon.
Velg riktig entreprenør. Det viktigste du kan gjøre for å få mest mulig ut av en profesjonell ombyggingsjobb, er å finne en god entreprenør. Be dine venner og naboer om anbefalinger, og få tilbud fra minst tre entreprenører, og spør ikke bare om gebyrene deres, men også om deres erfaring med denne typen arbeid. Gjør litt lekser på alle entreprenørene, sjekk vurderingene deres hos Better Business Bureau og sørg for at lisensene og forsikringene deres er oppdaterte. Ta deretter et informert valg, og balanser entreprenørenes noterte priser mot kvaliteten på arbeidet du kan forvente av dem.
Kommunisere. I følge forbrukerrapporter kommer de fleste av problemene som huseiere har med entreprenører - og omvendt - fra feil kommunikasjon. Huseiere blir opprørte når entreprenører ikke dukker opp i tide, legger igjen rot eller ikke hører på forespørslene deres. Entreprenører blir urolige når huseiere ringer dem til upassende timer eller lar barna og kjæledyrene deres avbryte arbeidet. For å unngå slike problemer må du etablere klare retningslinjer på forhånd om hva du forventer: arbeidstid, arbeidsforhold, opprydding og hvor du skal henvende deg hvis du har spørsmål. Hvis det dukker opp et problem, snakk med entreprenøren om det så snart som mulig. Å sette den av bare gjør det dyrere å fikse.
Gjør din egen demonstrasjon og opprydding. Selv når du ikke kan lage en hel jobb, kan du ofte spare penger ved å gjøre deler av det selv. Riving er ett eksempel, siden det ikke krever en profesjonell dyktighet å svinge en slegge - bare gjør det nøye. Du kan også spare penger i den andre enden av prosjektet ved å gjøre alt opprydding og annen finpuss, for eksempel maling. På den måten trenger du bare betale entreprenøren for de delene av jobben som virkelig må utføres av en ekspert.

Sparer på DIY-jobber

Mellom kostnadene for materialer, verktøy og tillatelser kan til og med en DIY-jobb bli dyr. Imidlertid er det flere triks for å holde disse kostnadene nede og få den beste verdien av arbeidet ditt:

Bygg ferdighetene dine. Selv om du er helt ny på DIY, kan du takle små jobber som å fikse en lekker kran eller sette opp en hylle. Instruksjoner er tilgjengelige online, og du kan ikke gjøre for mye skade hvis du roter deg. Etter å ha bygd dine ferdigheter og selvtillit med små jobber som disse, kan du jobbe deg frem til større, som å bytte ut toalett eller bygge en bokhylle.
Prioriter. I følge forbrukerrapporter er det en feil å snuble på gjenstander som må tåle å være tunge, for eksempel baderomsfliser eller kjøkkenutstyr. Du kan imidlertid spare penger med mer grunnleggende lysarmaturer eller kraner, siden ytelsen er omtrent den samme på alle punkter i prisspekteret.
Spar på materialer. Du kan spare på alle slags materialer til hjemmebyggeprosjekter - fra skap, til baderomsinnredning, til vinduer og dører - ved å handle på gjenbrukssentre. Disse butikkene tar uønskede materialer - rester fra byggeprosjekter, gjenstander som ble berget etter riving og andrehåndsgjenstander som eierne har dratt ut av sine egne hjem - og selger dem til publikum for prisgunstige priser. Et av de mest kjente gjenbrukssentrene er Habitat for Humanity ReStore, en kjede med ideelle organisasjoner og donasjonssentre som drives av Habitat for Humanity. Du kan lete etter oppføringer for gjenbrukssentre i ditt område på The Loading Dock, eller gjøre et online søk etter ditt sted og "gjenbrukssenter" eller "arkitektonisk berging."
Spar på verktøy. Hvis en DIY-jobb krever et verktøy du ikke har, kan du se om du kan låne et av en venn eller nabo. Hvis det ikke er et alternativ, kan du sjekke Craigslist og eBay - og hvis du har tid til lokalt garasjesalg - for å se om du kan kjøpe en bruktbilde. Hvis det er et stort verktøy, for eksempel en gulvsliper eller malingssprøyte, kan du leie den fra en butikk som Home Depot i stedet for å kjøpe den - for en vare du bare forventer å bruke en eller to ganger, er dette nesten alltid billigere enn å lage en Kjøp. Hvis det å kjøpe nytt er det eneste alternativet, kan du se om du kan finne en venn eller nabo som vil dele verktøyet med deg og dele kostnadene. På den måten trenger ingen av dere å betale full pris for en vare du bare forventer å bruke av og til.

Endelig ord

Valget mellom DIY og å ansette en entreprenør er mer enn bare et spørsmål om dollar og øre. Det er en nøye balansegang mellom penger og en lang liste over andre faktorer: mindre problemer, raskere resultater, sikkerhet og arbeid av profesjonell kvalitet. Alle disse fordelene forklarer hvorfor så mange huseiere kommer ned på siden av å ansette en profesjonell, til tross for de høyere kostnadene.

Imidlertid er det en fordel med DIY som du ikke kan sette en pris på: din stolthet over å vise frem en jobb du gjorde selv. Hvis ingenting annet gir deg ganske den samme spenningen som å ta vennene dine på en omvisning på det nye dekket du bygde med egne hender, er det mer enn nok til å gjøre opp for hele tiden og jobben du legger i det - selv når kostnadsbesparelsene er minimale.

Hvilke hjemreparasjonsjobber gjør du DIY? Hvilke overlater du til fagfolkene?