Hjelp en leser hva du skal gjøre når du er opp ned på pantelånet ditt?

En venn av meg er opp-ned på pantelånet ... hun har denne strålende ideen om å kjøpe et nytt hjem, og deretter utelukke det gamle etter at hun allerede er i det nye hjemmet. Jeg vet at dette er en dårlig idé, men jeg vet ikke hvordan jeg kan fortelle henne hvorfor det er en dårlig ide… .kan du hjelpe?

Her er fem grunner:

Det vil ødelegge vennens kreditt. Hvis hun noen gang trenger et billån eller prøver å kjøpe et annet hus i løpet av de neste ti årene, kommer hun til å ha det vanskelig, fordi en avskedigelse på kredittrapporten din er som å slippe en atombombe på den. Det tar lang tid å gå bort, og långivere vil behandle deg som om du har pesten når de ser kredittrapporten din.
Jeg håper hun tjener mye penger. Hvis hun planlegger å kjøpe et nytt hus før hun selger det gamle huset, må hun opplyse at hun har et nytt pantelån, og det vil ta en betydelig hit på henne, da hun vil måtte bevise for det nye kredittforetaket at hun kan har råd til to pantelån. Jeg antar at hun ikke ville fortalt pantelånet om den lille planen hun skulle andet på andre lån, fordi jeg tviler på at noen långiver ville gitt henne et nytt pant hvis de visste at.
Sannsynligvis den viktigste grunnen til ikke å følge hennes “gode” ide, er fordi pantelåner kan følge henne etter forskjellen på lånet etter at de har solgt huset. Hvis hun skylder $ 200 000 og de selger den for $ 150 000 på en auksjon, kan de forfølge saksøke for de resterende $ 50.000. Mange långivere har ikke gjort dette, men nå som tvangsinngrepene dør litt ned, er det ingen som forteller hva de vil gjøre. Hun kan ikke bare anta at de ikke vil saksøke henne for forskjellen. Hvis hun har en god advokat som kan gi henne råd om hvordan hun skal gjennomføre avskedigelsen, er det måter å unngå at utlåner kan følge deg etter forskjellen, men hvis hun bare bokstavelig talt går bort og aldri tar kontakt med dem for å avgjøre avskedigelse, så er det en god sjanse for at utlåner kan saksøke.
Det kommer til å være et emosjonelt tapp for henne. Bankene er ekle. De vil trakassere deg, de vil finne noen måte å kontakte deg på. Det er ikke pent. Du blir ført gjennom den emosjonelle ringetonen når du går gjennom en avskedigelse. Det er ikke så enkelt som det høres ut å bare gå bort og aldri se tilbake.
Det er ikke etisk. Jeg mener, du kan rettferdiggjøre alt du vil eller skylde på eiendomsboblen på den du måtte ønske, men DU meldte deg på pantelånet, og DU tok avgjørelsen om å kjøpe huset.

Kan noen andre tenke på hvorfor denne ideen er en DÅRLIG ide? Eller du kan spille djevelens talsmann og forklare hvorfor du synes det er lurt. Hovedpoenget er at du ikke skal få panikk hvis folk forteller deg at du er opp ned på huset ditt. I motsetning til en bil, går husene opp igjen i verdi. Biler setter aldri pris på, annet enn klassiske biler som er i perfekt stand. Hus går opp og ned, og akkurat nå er mange eiendomsmarkeder ekstremt undervurdert på grunn av så mange tvangsauktioner og korte salg. Når de dør, vil du begynne å se verdien av at hjemmet ditt går tilbake til det normale.