Flytting vs. ombygging - Avgjør om du vil bli eller flytte

Nøkkelen til amerikansk huseierskap er også forestillingen om å flytte - det vil si å kjøpe et hjem, bo i det i noen år, for så å selge for å høste overskuddet for å kjøpe en annen eiendom, enten et sted med høyere verdi eller en som passer bedre eiernes nåværende livssituasjon. Dette var spesielt populært i områder med høy vekst som California og Las Vegas. Men det var før den nylige økonomiske nedgangen og en massiv nedgang i boligprisene. Beslutningen om å selge huset ditt og bytte er ikke så tydelig som en gang trodde, og eierne lurer på: Skal vi bli, eller skal vi gå?

Endre behov

Familier utvikler seg, enten gjennom barnefødsel, erverv av eiendeler eller økning i arbeidsbelønning. Den sjarmerende lille hytta to kjærlighetsfugler startet i blir ofte en overfylt fyrstikkeske med for få soverom og for mange leker, verktøy og trehjulssykler, med folk som snubler over hverandre i løpet av hverdagen. Personvern er ikke-eksisterende, støy og spenninger eskalerer regelmessig, og stress er en hyppig gjest ved middagsbordet. Den eneste løsningen er mer rom.

I den andre enden av spekteret befinner eldre par seg i ubrukte rom når barna flytter ut. Et hjem som en gang var perfekt for en travel familie virker plutselig tomt og ubehagelig inaktiv. Eller av og til ønsker folk rett og slett et taktskifte, et nytt fokus. Misnøyen er ikke overdreven plass, men rom som ikke lenger passer beboernes liv og interesser. Ideelt sett ville de tjene penger på et boligs oppbyggede egenkapital og søke en ny eiendom.

Valgene: Flytt eller renover

I høye tider tidligere, da en markant økning i verdien av et nåværende hjem var alt annet enn garantert, ville eierne sette sin plass på markedet og umiddelbart begynne å pore over "Homes for Sale" -listene, vel vitende om at de ville ha scoret en betydelig profitt. I dag blusser agenter om et "kjøpers marked", en tid hvor boligprisene og boliglånsrentene historisk sett er lave og gode kjøp florerer.

Blikkensiden: Hus er redusert i verdi, og selgere kan rett og slett ikke få prisen de trenger for å ha råd til et nytt hjem. Som et resultat velger mange huseiere å holde seg på plass og vurdere å forbedre eller ombygge sitt nåværende hjem, noe som igjen kan føre til merverdi for eiendommen. To barnas soverom kan bli et enkelt romslig hjemmekontor, eller en formell spisestue som en gang trengs, kan dukkes ut for å utvide et eksisterende kjøkken.

Ifølge BuildFax, et nasjonalt forskningsselskap som analyserer trender for bygging av eiendommer, er ombyggingsgraden den høyeste siden 2004 og har vært et "lyspunkt" i den sliter økonomien. Men uansett om en familie selger eller blir værende, har hvert valg unike fordeler og ulemper.

flytting

Å bevege seg er alltid spennende, ettersom det ukjente holder alle slags potensiale innenfor sitt grep. Men å selge og kjøpe tilbake et nytt hjem er ikke for besvimelse av hjertet. Det er en stressende tid, og du bør gå inn med øynene åpne.

Fordeler

En frisk start. Generelt overskrides den brusen du får fra å flytte inn i et nytt hjem bare ved et ekteskap eller fødselen til barna dine. Du er i nye omgivelser, møter nye naboer, starter fra bunnen av og er i stand til å bygge hvilken type liv du vil. Det er en sjanse til å sløyfe det gamle og utvide det sosiale nettverket.
Et fokus på familie. Selv om det er en spenning for denne nye starten, er den ofte temperert av frykt for det ukjente: Du kjenner ikke menneskene, stedene, snarveiene, eller inn- og utkjøringene i det nye området ditt. Men i denne omstillingsperioden drar familiene ofte nytte av å trekke seg tilbake i komforten ved kjente forhold og felles interesser. Denne jakten kunne vise seg å være kjennetegnet for nye tradisjoner som varer i generasjoner.
Kjente finansieringsalternativer. Salg og kjøp av hus er vel utslitt praksis, med flere kilder til profesjonell assistanse tilgjengelig på hver eneste sving. En eiendomsmegler håndterer alle detaljene for salg av ditt hjem, søk og kjøp av et nytt hus, og anmodninger og forhandlinger med interesserte. En pantelån koordinerer generelt den lovlige overføringen av eiendommen, inkludert tittelsøk og forsikring, skatteregistrering og juridisk arbeid, i tillegg til å skaffe midler til å kjøpe det nye huset. Kort sagt, du er i kjent territorium her, skremmende om det kan være.
Gunstige konsekvenser av inntektsskatt. Det er mange skattelovgivninger som påvirker beregningen av skatter ved salg av hjemmet og gjenkjøpet av erstatningen. Et ektepar kan ekskludere gevinst ved salg av det første huset hvis de oppfyller visse betingelser. Og skattekreditt kan være tilgjengelig, avhengig av når du kjøper eiendom. Definitivt søke profesjonelle råd for å forstå de skattemessige konsekvensene av å selge hjemmet ditt og kjøpe et nytt. Men vet at forholdene for tiden er gunstige.

ulemper

Høye transaksjonskostnader. Å selge et hjem og kjøpe et annet innebærer vanligvis betaling av agentprovisjoner - en på salg, og en på kjøp. Disse eiendomsgebyrene, som vanligvis utgjør 6%, reduserer overskuddet og øker kontantene som er nødvendige for å fullføre transaksjonen. I tillegg er det vurderingsutgifter, tittelsøkeavgift, tittelforsikring og advokatgebyr. Dette kommer i tillegg til hva som vil bli betalt hvis du bare refinansierte boliglånet ditt.
Logistiske problemer. La oss innse det: Å flytte er en smerte, hvis du ikke av noen annen grunn enn at du må takle år og år med akkumulerte "ting". Jo større antall mennesker i familien, jo flere eiendeler - nødvendig og unødvendig - er det å sortere gjennom. Innrøm det eller ikke, vi har alle en liten pakkerotte i oss, så å måtte organisere, bokse og flytte eiendelene våre er tidkrevende, dyrt og muligens farlig for gjenstandene som blir flyttet. Du trenger bare å spenne deg sammen og betrakte det som et middel til slutt.

Remodeling

Ah, et oppusset bosted gjort akkurat slik du liker det: nye rom, større rom, funksjon og danne. Høres ideelt ut, men før du hopper inn, må du vite at å pusse opp et hjem har sine egne unike påkjenninger.

Fordeler

billigere. Per kvadratfot er kostnadene for ombygging generelt lavere enn markedsmarkedsprisen for en eksisterende struktur. Si for eksempel at et 1500 kvadratmeter stort hus har en markedsverdi på $ 150 000 - eller $ 100 per kvadratfot - mens en 2000 kvadratmeter stor struktur på en naboeiendom vil selge for $ 190 000, eller $ 95 per kvadratfot. Hvis alle andre faktorer - beliggenhet, mye størrelse, fasiliteter - var de samme, kunne en huseier bruke opptil $ 47 500 til å legge til 500 meter større boareal uten å overskride markedsverdien for nabolaget. Forutsatt at det var smarte modifikasjoner som i teorien ville gitt en høy prosentvis avkastning på pengene som ble brukt, kan det bare være en no-brainer.
Stabil. Å bli satt betyr å ha de samme naboene, handle i de samme butikkene og gå på de samme skolene. Noen psykologer hevder at bare dødsfallet til et familiemedlem, skilsmisse og tapet av en jobb er mer belastende enn en hjemmeflytting. Ombygging lar familien bo i komfortable omgivelser.
Velkjent. Å bo i et hus en stund betyr at du kjenner klimaanleggets alder, da den siste takreparasjonen ble utført, og når hundrevis av andre nødvendige små tweaks ble gjort gjennom årene. Du vet hva du kan forvente i bruksregninger og om kloakkledningen trolig trenger utskiftning neste år eller om 10 år. Talsmenn kan si, bedre djevelen du kjenner enn djevelen du ikke.
passelig. De færreste mennesker kan finne alt de ønsker i et hus. Skapene kan være for få, gulvene kan ha teppe i stedet for løvtre, og kjøkkenet og badene kan være utdaterte. Jada, et nytt hus vil være nytt, men det vil også sannsynligvis mangle minst noen av de spesielle egenskapene som du lengter etter. Ombygging lar deg endre strukturen eller legge til fasiliteter nøyaktig til spesifikasjonene dine (og selvfølgelig til budsjettet ditt). "Et hjem er som en mann," forteller kona meg ofte. "Jeg fikk ikke en mann med alle egenskapene jeg ønsket, men jeg fikk en mann med de fleste av dem - og jeg har jobbet med ham siden den gang."

ulemper

Upraktisk. Hvis formålet ditt er å redusere størrelsen, er det sjelden fornuftig med ombygging. Å eliminere eller konsolidere plass ved å flytte ytre strukturelle vegger er ombygging, ikke ombygging. Du bør vurdere et slikt prosjekt bare hvis det ikke er ledige hjem på ønsket sted som passer dine behov. Eller hvis det du leter etter fra en ombygging i realiteten er mer av en boliggjennomføring, som sannsynligvis vil kreve et enormt utlegg av midler og nesten ikke gi dem tilbake til deg.
Vanskelig å finansiere. Ombyggingsprosjekter betales vanligvis gjennom et huseiers lån fra en forretningsbank, som godkjenner et annet pantelån på eiendommen. Disse krever vanligvis en høyere kredittrating fra låntakere og har en høyere rente og kortere utbetalingsvilkår. Andre former for finansiering inkluderer familielån, utvidede betalingsbetingelser fra en entreprenør, eller til og med leverandørlån for apparater og utstyr. Godkjenninger avhenger av flere faktorer: egenkapitalen i hjemmet før prosjektet, kostnaden for ombyggingen og forventet markedsverdi når den er fullført.
Konstruksjon problemer. Renovering av et hjem tilsvarer å få rotfyllinger om og om igjen i flere måneder: Smertene kan være overveldende. Gitt, det er gode entreprenører som vil minimere brodden, men det er få ting så irriterende som å vekke daglig til den høye susen fra en elektrisk sag, fotstampene fra fremmede før morgenkaffen din, og vanlig "ser ut som dette vil koste litt mer ”møter. Alle som tenker på en ombygging vil være godt anbefalt å se Tom Hanks-filmen fra 1986 "The Money Pit" fra 1986 på nytt før du hopper inn.

Endelig ord

Det er enkelt å si når du trenger mer plass eller en ny konfigurasjon - trikset er hvordan du best kan oppnå det. Både flytting og ombygging brukes ofte for å oppnå målet, og hver kan være tilfredsstillende og effektiv hvis du går inn med all kunnskapen du kan skaffe deg. Hvis du velger riktig, kan du minimere forverringen og sikre familieårene med å leve godt.