Leie kontra kjøpe et hus - Hvordan ta en beslutning, fordeler og ulemper

Siden midten av 1900-tallet har den amerikanske huseieraten svingt mellom 62% og 70%. I følge U.S. Census Bureau lå det på 63,7% i andre kvartal 2017, nær lave nivåer som ikke er sett siden midten av 1960-tallet. Derimot var leieperioden 7,3% i 2. kvartal 2017, nær en 20-års lav.

Huseieraten har vært i doldrums i mange år. Nedgangen skyldes i stor grad økonomiske og demografiske faktorer, som nedbemanningsinnsatsen til aldrende Baby Boomers, høye boligpriser i noen høy befolkningsmarkeder og høye studentgjeldsbelastninger som forhindrer mange yngre kjøpere fra å spare nok til å betale ned.

Uavhengig av hvilke samfunnsøkonomiske krefter som påvirker huseierskapstallene, er det et personlig valg som krever nøye overveielse å bestemme om og når du skal kjøpe et hjem. Denne avgjørelsen varierer fra marked til marked - hva som er fornuftig i Peoria fungerer kanskje ikke i San Francisco, og omvendt. Fordi amerikansk kultur idealiserer huseierskap til en viss grad, kan emosjonelle og sosiale press påvirke beslutningen nesten like mye som økonomiske bekymringer..

Er du leietaker interessert i å kjøpe et hjem, eller huseier som lurer på om det er mer fornuftig å leie på dette tidspunktet i livet ditt? Det er på tide å vurdere de relative kostnadene, fordelene og ulempene ved å eie kontra å leie huset ditt.

Kostnader for å kjøpe og eie hjemmet ditt

Forhånds- og lukkekostnader

Å kjøpe et hus medfører mange forhåndskostnader. Noen blir betalt ut av lommen etter at selgeren godtar kjøpetilbudet, mens andre blir betalt ved stenging.

Tjen penger. For å vise selgeren at du ser alvorlig med å kjøpe eiendommen, er det vanlig å følge kjøpetilbudet med en "alvorlig penger" -sjekk. Tjenestepenger varierer vanligvis fra 1% til 3% av boligens kjøpesum, avhengig av lokale markedsforhold og selgerens preferanser. Etter å ha akseptert tilbudet, setter selgeren inn de største pengemidlene på en sporkonto, og beløpet blir kreditert mot dine stengekostnader.
Nedbetaling. Din forskuddsbetaling er prosentandelen av boligens kjøpesum som du betaler på forhånd, vanligvis ved stenging. Du må spesifisere et forskuddsbetaling i kjøpetilbudet ditt, selv om du kan endre det før du lukker hvis selgeren samtykker. Nedbetalingsbeløpet varierer mye basert på kredittprofilen din, lokale markedsforhold og typen boliglån du er godkjent for, men varierer vanligvis fra 3,5% (hovedsakelig for FHA-lån) til mer enn 20% av kjøpesummen.
Hjemmetakst. For å sikre at tilbudsprisen samsvarer med den faktiske verdien på hjemmet, krever långivere en hjemmevurdering før du godkjenner lånet. Takseringskostnader, typisk fra $ 300 til $ 500, betales under eller før avgrensningen.
Hjemmeinspeksjon. Lisensierte hjemmeinspektører er opplært til å finne potensielle problemer og mangler som kanskje ikke er synlige for en uerfaren kjøper som gjør en uformell gjennomgang. Av denne grunn oppfordres kjøpere sterkt til å få en, selv om private långivere sjelden gjør godkjenning av lån betinget av en gjennomført boliginspeksjon. Kostnadene ligner på vurderingen og betales vanligvis ved inspeksjonen.
Eiendomsskatt. Siden eiendomseiere betaler eiendomsskatt på forhånd, vanligvis i seks måneders trinn, må du kompensere selgeren for skatter som er betalt i perioden mellom lukkedato og slutten av den gjeldende skatteperioden. Denne utgiften varierer mye basert på din lokale skattesats og lukkedato. Du kan være ansvarlig for nesten seks måneders eiendomsskatt, eller praktisk talt ingen i det hele tatt.
Første års huseiere forsikring. Långivere krever bevis for huseiere forsikring før stenging. Du trenger nesten alltid å betale det første års premie på forhånd, enten på datoen du kjøper politikken eller ved stenging. Huseiere forsikringskostnader varierer basert på verdien, stilen, beliggenheten og innholdet i hjemmet, samt kredittscore, egenandel og dekningsgrenser. PolicyGenius er et flott sted å begynne å lete etter huseiers forsikringer. De vil vise deg tilbud fra flere långivere, slik at du vet at du alltid får de beste prisene.
Andre stengekostnader. Evaluering, inspeksjon, skatter og forsikringer er bare noen få av de mange ordrelinjene som følger med når du avslutter. Andre lukkekostnader inkluderer opprinnelsesgebyrer for lån, kredittrapportavgift, flomsertifiseringsgebyr, utlåners og eierens tittelforsikring, registrering av skatter, statlige og lokale overføringsskatter, første måneds pantelente og avslutningsgebyr. Som en tommelfingerregel kan du forvente at de totale stengekostnadene varierer fra 2% til 4% av kjøpesummen, mens forholdet faller når kjøpesummen øker.

Avhengig av lokale eiendomsmarkedsforhold, generelt økonomisk klima og forhandlinger, kan selgeren avtale å betale noen eller alle lukkekostnadene dine. Før du tilbyr et tilbud, kan du spørre agenten din om det er realistisk å forvente at selgeren vil dele eller dekke lukkekostnader i det nåværende markedet.

Gjentagende kostnader

Huseier involverer også mange tilbakevendende kostnader. Noen er inkludert i den månedlige pengeutbetalingen du foretar til utlåner eller pantelåner, mens andre betales separat.

Lånebetalinger. Du må foreta månedlige hovedstol- og rentebetalinger i løpet av pantelånet, vanligvis 15 eller 30 år. Hvis du har et fast rente, er lånebetalingen din konstant i hele løpetiden. Hvis du har et prioritetslån med justerbar rente, blir renten bundet til et referanseindeks, og betalingen din varierer etter hvert som referanseporteføljen endres. Lånebetalingen din er en del av den månedlige pengeutbetalingen.
Eiendomsskatt. Byen eller fylket ditt setter eiendomsskatter som betaler for lokale skoler, infrastruktur og andre kritiske tjenester. Prisene varierer mye etter beliggenhet og endres ofte fra år til år. Eiendomsskatter er en del av den månedlige pengeutbetalingen - du betaler en tolvtedel av den årlige skattetrykket hver måned.
Huseiere forsikring. I følge Insurance Information Institute var den gjennomsnittlige årlige amerikanske huseiere forsikringspremie på 1132 dollar i 2014. Imidlertid kan forsikringspremier for huseiere variere fra år til år basert på endringer i hjemmets vurderte verdi, forsikringens egenandel og dekningsbeløp, kravshistorikk, og din kredittscore. Som med eiendomsskatt, betaler du en tolvtedel av den årlige huseierpremien med den månedlige pengeutbetalingen.
Privat boliglånsforsikring. Hvis pantelånet ditt er et privat selskap og utbetalingen er mindre enn 20% av kjøpesummen for hjemmet ditt, inkluderer den månedlige pengeutbetalingen først en premiebetaling for privat pantforsikring. PMI beskytter utlåner mot økonomisk tap hvis hjemmet ditt blir utelukket og solgt til en rabatt i forhold til kjøpesummen. Hvis du har god kreditt, kan utlåneren vurdere PMI-premier til lånets verdi (LTV) - forholdet mellom gjeldende pantesaldo og hjemets totale verdi - når 78%. Långivere respekterer imidlertid låntakernes PMI-kanselleringsforespørsler når LTV når 80%. Hvis du utgjør en høyere kredittrisiko, kan utlåner kreve at du fører PMI til LTV-en din er lavere. Månedlige PMI-betalinger varierer vanligvis fra $ 50 til $ 200, avhengig av lånets saldo og PMI-rente.
verktøy. Som huseier er du ansvarlig for å betale alle verktøy og lokale tjenester på eiendommen din: vann, gass, elektrisk, søppel og gjenvinning, kabel og internett, og kanskje mer. Disse kostnadene varierer mye etter beliggenhet og bruk.
Vedlikehold. Du er også ansvarlig for alt vedlikehold og vedlikeholdskostnader, for eksempel erstatning av utslitte inventar og apparater, utvendig maling og etterbehandling, rengjøring av interiør og mekanisk vedlikehold (for eksempel HVAC-rengjøring og inspeksjon). Som en generell tommelfingerregel kan du forvente å betale 1% av hjemmets verdi per år på vedlikehold og slitasjerelaterte erstatninger og reparasjoner.

Spesielle eller engangskostnader

Huseier kommer også med noe mindre forutsigbare kostnader som bare oppstår en gang eller med uregelmessige intervaller.

innredning. Hvis du er en første gangskjøper, er sannsynligvis ditt nye hjem større enn forrige plass. Det betyr at du må kjøpe møbler og inventar, selv om du eide noen eller alle møblene du leide. Hvis du er en gjentagende kjøper, er møbler ikke så kostbare. Uansett vil møbleringsutgiftene dine variere i samsvar med budsjettet. Å kjøpe bruktmøbler og inventar er en fin måte å redusere denne utgiften.
Flytte kostnader. Enten du leier et team av flytteledere eller leier en lastebil fra Uhaul.com og tar en DIY tilnærming, kan flytting variere i kostnader fra rundt $ 100 eller $ 200 til mer enn $ 1000, avhengig av hvor mye du må flytte og hva du kan oppnå på din egen.
reparasjoner. Du er ansvarlig for å betale for å reparere skader som ikke dekkes av forsikring. For eksempel, hvis kjelleren opprettholder vannskader på grunn av utvendig flom og du ikke har en flomforsikringspolicy, er det noen som må betale for muggutbedring. Enda mindre kostbare reparasjoner og utskiftninger kan legge opp. For eksempel kan et barn eller kjæledyr som buler en vegg, slå over og knekke en lampe eller tilsmusse et teppe som kan repareres, bli dyrt.
Forbedringer og renoveringsprosjekter. Hvis du vil påta deg et boligforbedrings- eller oppussingsprosjekt, må du enten betale for den ut av lommen eller ta et boligforbedringslån som du kan få fra et selskap som Lightstream, som kan komme med tøffende bestemmelser. Prosjektkostnadene varierer mye. En fullstendig renovering av kjøkkenet eller tilleggsrom til bonusrom kan lett sveve forbi $ 20 000-merket, mens inngjerding i hagen eller oppdatering av veranda-møblene dine kanskje bare koster noen hundre dollar. Selv om forbedrings- og renoveringsprosjekter kan øke hjemets vurderte verdi, er det ikke garantert at det gjenspeiles i den eventuelle salgsprisen.

Kostnader for leie av huset ditt

Kostnader på forhånd

Leie innebærer ikke en kostbar kjøpsprosess, så det har færre utgifter på forhånd. Likevel kan du komme på følgende kostnader før eller kort tid etter at du flyttet inn i en ny leilighet.

Depositum. Utleiere krever et depositum for å forsikre seg mot skade på eiendom som krever reparasjoner, kriminell leie, ødelagte leiekontrakter og andre tilfeller. Mange stater begrenser sikkerhetsinnskudd til 1,5 ganger månedlig leie.
Første måneds husleie. De fleste utleiere krever den første månedens leie på forhånd. Hvis du flytter midt i måneden, kan utleieren godta en forhåndsbetalt leiebetaling.
Ikke refunderbare innskudd. Avhengig av lovene om utleieeiendommer i staten din, din livssituasjon og utleiers preferanser, kan du bli belastet ikke refunderbare innskudd i tillegg til depositumet ditt. For eksempel er kjæledyrforekomster vanlige. De varierer vanligvis fra $ 100 til $ 500, avhengig av dyre- og baseleie.
Flytte kostnader. Som boligkjøpere, må leietakere betale for å flytte eiendeler, enten ved å ansette flytteledere, leie en lastebil og kjøre den selv, eller stole på venner.

Gjentagende kostnader

Månedlig leie. Med mindre du bor i et leiekontrollert nabolag eller en by med strenge lover for leietakerbeskyttelse, kan leien din øke når du signerer en ny leiekontrakt. Leiebetalinger varierer mye avhengig av lokale markedsforhold, antall beboere, og størrelsen, tilstanden og plasseringen av leien.
Husleie. I stedet for et depositum for kjæledyr, krever noen utleiere husleie for kjæledyr. Husleie sprer de forventede kostnadene for kjæledyrrelatert slitasje over leietakers hele oppholdet. Det utgjør vanligvis 10 til 40 dollar per måned, avhengig av dyre- og basisleie.
Leierforsikring. Leietakere er ikke pålagt å ha leietrygden (som du kan finne gjennom PolicyGenius) for sine eiendeler, men det anbefales på det sterkeste å beskytte mot tap på grunn av tyveri, brann og andre farer. Forsikringskostnader er basert på verdien og arten av forsikret eiendom, dekningsgrenser, egenandeler og andre faktorer. I følge US News er den gjennomsnittlige månedlige kostnaden for leieforsikring omtrent $ 15.
verktøy. Verktøyene varierer fra utleier og region. I noen boliger, særlig i større boligblokker, kan alle verktøy (inkludert ting som kabel og internett) bli inkludert i den månedlige leien. I andre er leietakere ansvarlige for de fleste eller alle verktøyene.
Klesvask. Mange utleie har ikke vaskemaskiner i enheten. Leietakere må enten finne en nærliggende vaskeri eller bruke mynt eller kortstyrte maskiner på stedet. I begge tilfeller krever prosessen direkte betaling mellom $ 2 og $ 4 per syklus. Selv for leietakere som bruker strategier for å spare penger på klesvask, vil det legge til $ 9 til $ 18 per person per måned, forutsatt at det belastes hver, per uke.

Fordeler med å kjøpe

1. Å bygge egenkapital over tid

I motsetning til leietakere, bygger huseiere egenkapital over tid. På de fleste pantelån går en del av hver månedlige betaling mot lånets renter. Resten betaler hovedstolen. (Din utlåners amortiseringsplan viser de nøyaktige proporsjonene, som endres over tid, for hver måneds betaling.) Hver dollar du legger til lånets hovedstol representerer en dollar med egenkapital - faktisk eierskap til eiendommen. Når du har oppnådd 20% egenkapital, eller 80% LTV, kan du trykke på den egenkapitalen gjennom et boliglån eller refinansiere pantelånet ditt for å sikre deg en lavere rente eller et lengre tilbakebetalingsvindu.

Du kan også øke hjemmets verdi, og dermed senke LTV, gjennom fornuftige investeringer i boligutbedring. For eksempel har huset min kone og jeg nylig kjøpt bare en rutted skitt oppkjørsel med et lite skur på slutten. Å asfaltere innkjørselen og bygge en ordentlig frittliggende garasje i stedet for skuret vil øke eiendommens funksjonalitet og dempe appell betydelig, og potensielt øke verdien med et beløp som er større enn prosjektets totale kostnad..

2. Skattefordeler

Flere skattefordeler gir utelukkende huseiere, selv om ikke alle huseiere kvalifiserer for alle fordeler. Dette er de mest bemerkelsesverdige:

Homestead-fritak. Mange stater fritar eierboliger (husmannsplasser) fra en del av eiendomsskattetrykket som normalt vil påløpe. For eksempel fritar Louisiana de første 75 000 dollar av et hjems verdi fra eiendomsskattemessige vurderinger, så et 200 000 dollar hjem i New Orleans beskattes som om det var verdt $ 125 000.
Føderale skattefradrag. Hvis du spesifiserer de føderale inntektsskattene dine, kan du trekke eiendomsskatten og rentene som er betalt på pantelånet ditt, og redusere den samlede inntektsskattetrykket (ofte betydelig). Dette er spesielt fordelene for de som har høyere skatteklasse.

Disse fordelene er ikke tilgjengelig for leietakere.

3. Potensial for leieinntekter

Selv om du i utgangspunktet ikke tenker på hjemmet ditt som en investeringseiendom, kan du gjøre det til en inntektskilde. Dette kan delvis eller helt utlignet pantelån, skatt og forsikringsutbetalinger på det.

Den enkleste måten å gjøre dette på er ved å leie ut deler av eller hele eiendommen, forutsatt at du følger alle lokale lover for utleieeiendommer. Det kan hende du leier ut et kjellerrom til en venn, bor i en enhet i en dupleks og leier ut den andre til fremmede, eller kjøper og flytter inn i et annet hjem, og lar hele eiendommen din leies. Du kan også kaste deg ut i delingsøkonomien og ta inn korttidsleietakere via Airbnb, Vrbo, eller en annen plattform for husdeling.

4. Mer kreativ frihet

Som huseier svarer valget på dekor, DIY-prosjekt og forbedring av hjemmet til ingen, forutsatt at de ikke bryter lokale byggekoder eller bryter med huseiere foreningsregler. Du kan male vegger, legge til nytt baderomsinnredning, oppdatere kjøkkenet ditt, gjøre ferdig kjelleren din eller bygge en terrasse eller dekk til ditt hjertes innhold.

Å endre livsmiljøet ditt radikalt slik at det passer dine innfall er et morsomt og til og med katartisk aspekt ved huseier - og generelt er det ikke tilgjengelig for leietakere.

5. Sense of Belonging and Community

Siden huseiere har en tendens til å bo i hjemmene sine lenger enn leietakere, er det mer sannsynlig at de legger røtter i lokalsamfunnene sine. Dette manifesterer seg på mange måter. Du kan bli med i en lokal nabolagsforening, sponsere blokkeringsfester eller National Nights Out, frivillig på et nærliggende samfunnshus, bli med i en skolegruppe eller innrette et forretningsforbedringsdistrikt. Som leietaker kan det hende du ikke gjør noe av det, spesielt hvis du vet at du kanskje flytter om et år eller to.

Ulemper ved å kjøpe

1. Potensial for økonomisk tap

Selv om huseierskap bygger egenkapital over tid, tilsvarer ikke egenkapitalen automatisk overskudd. Hvis boligverdiene i ditt område synker eller forblir flate i løpet av din periode som huseier, når du drar ned den verdsatte verdien av hjemmet ditt, risikerer du et økonomisk tap når du selger. Selv om leie ikke bygger egenkapital, innebærer det heller ikke risikoen for å eie en avskrivningseiendom.

2. Ansvar for vedlikehold og reparasjoner

Som huseier er du ansvarlig for å dekke kostnadene for alt uforsikret vedlikehold og reparasjonsarbeid i hjemmet. Selv om det eksakte antallet utgifter sannsynligvis vil variere fra år til år, kan du forvente å betale omtrent 1% av verdien av huset ditt årlig mot disse utgiftene. Hvis du bor i et hjem på 200 000 dollar i 10 år, er det 20 000 dollar over perioden, og kanskje mer hvis du må bytte ut en kostbar, langvarig mekanisk gjenstand, for eksempel en ovn.

3. De fleste hjem er ikke solgt møblert

New York Times rapporterte nylig om en økende trend i avansert eiendomssalg: fullt møblerte nybygg. Selv om dette konseptet er nydelig, er det langt fra vanlig, spesielt i enfamilie-konstruksjon. Med mindre din forrige bolig var tilsvarende størrelse og fullt møblert, må du bruke tid, penger og energi på å møblere det nyinnkjøpte huset ditt.

Derimot er mange utleie møblerte. Selv om dekorasjonene deres ikke helt stemmer med din smak, sparer møblerte rom ressurser og fornuft på fronten av din periode.

4. Høye forhåndskostnader

Selv om kjøpskostnadene på forhånd varierer sterkt avhengig av størrelsen på forskuddsbetalingen og verdien på boligen, kan du forvente å skaffe ut ikke mindre enn 5,5% av boligens verdi (for et FHA-lån og relativt lave stengekostnader) før du flytter i. Du kan bruke godt over 20% av kjøpesummen.

Derimot betaler de fleste leietakere relativt lave forhåndskostnader. Og de som får tilbake deler av eller hele depositumet til den forrige leiligheten, kan legge den mot depositumet på deres nye sted.

Fordeler med utleie

1. Ingen ansvar for vedlikehold eller reparasjoner

Som leietaker er du ikke ansvarlig for hjemmet vedlikehold eller reparasjonskostnader. Hvis et toalett tar sikkerhetskopi, et rør brister, eller et apparat slutter å fungere, trenger du ikke å ringe en dyr reparasjonsperson - du må bare ringe utleier eller overlege.

2. Å flytte er lettere

Når du leier, er det lettere å flytte på jobb, mindre tidkrevende og potensielt mindre kostbart. Det er grunnen til at leietakere som ofte skifter jobb (eller har jevn jobb som krever hyppig flytting) vanligvis leier til yrkeslivet stabiliseres. Selv om et plutselig trekk kan kreve at du bryter leiekontrakten, kan du delvis eller fullstendig utligne kostnadene ved å gjøre det ved å utleie av leiligheten din eller forhandle med utleieren..

Derimot tar det tid og krefter å selge et hjem. Hvis du trenger å selge huset ditt raskt, kan du bli tvunget til å akseptere en lavere pris og potensielt ta tap på investeringen.

3. Ingen eksponering for eiendomsmarked

Hjemmeverdiene svinger som svar på endrede økonomiske forhold, og kan synke over tid. Hvis du er leietaker, er det ikke problemet ditt - det er din utleier.

4. Kredittkrav er generelt mindre strenge

Selv om de fleste utleiere krever at potensielle leietakere skal gjennomgå en kredittsjekk, er dette vanligvis et forslag til nullsum. Søknaden din blir enten godkjent eller avslått basert på kredittpoeng og kredittlogg. Så lenge du ikke har en rutete kredittrapport som inkluderer konkurser og dommer, vil du sannsynligvis finne en utleier som er villig til å leie ut til deg.

Derimot har pantelångivere ofte høye kredittstandarder, med kredittscore under 680 eller 700 som i mange tilfeller ansett som subprime. Selv små endringer i kredittpoengene dine kan påvirke boliglånsrentene betydelig, og potensielt legge til tusenvis av dollar i renter over låneperioden.

Pro tips: Hvis kredittpoengsummen din er lavere enn du ønsker, kan du vurdere å registrere deg Experian Boost. Denne gratis tjenesten bruker telefon- og verktøyregningsbetalinger for å forbedre kredittpoenget ditt umiddelbart.

5. Noen verktøy kan være inkludert

Mange eiere av flere enheter som dekker kostnadene for de fleste eller alle verktøy, inkludert ikke-nødvendigheter som kabel-TV. Praksisen er mindre vanlig, men definitivt fortsatt mulig, i mindre bygninger som tosidig og eneboliger. Derimot må huseiere betale fulle brukskostnader, noen ganger flere hundre dollar per måned, avhengig av boligstørrelse og bruk.

Ulemper ved leie

1. Ingen egenkapitalbygging

Med mindre du er part i en leie-til-egen-avtale, er hver dollar du betaler i leie borte for alltid. Uansett hvor lenge du blir igjen i din leieenhet eller hvor forbilledlig en leietaker du er, kan du ikke bygge egenkapital i eiendommen under en standard leieavtale. Hvis du planlegger å bo på samme sted i mer enn noen få år, kan kjøpe være et smartere økonomisk valg enn å leie.

2. Ingen føderale skattefordeler

Selv om huseiere kan trekke eiendomsskatt og pantelenter på sine føderale selvangivelser, er ikke leietakere kvalifisert for noen boligrelaterte føderale skattefradrag eller fradrag. Avhengig av eiendomsskatt og rentetrykk, kan denne mangelen øke det føderale skatteplikten med flere hundre dollar per år.

3. Begrenset kontroll over pågående boligkostnader

Med mindre du bor i en kommune med lov om husleiekontroll, har utleieren muligheten til å heve husleien når den nåværende leiekontrakten utløper. Leieboligeiere heier leie for å matche husleieøkninger andre steder i markedet, for å tvinge nåværende leietakere til å forlate lokalene i stedet for å signere en ny leiekontrakt, og av mange andre grunner.

Hvis du opprettholder et godt forhold til utleier, er det mindre sannsynlig at du får tunge leieøkninger fra år til år. Uansett hva du gjør, kan du ikke utøve full kontroll over leien. Derimot betaler huseiere med fast rente til lån med faste lån hver måned, uavhengig av hva det lokale eiendomsmarkedet gjør.

4. Begrenset boligsikkerhet

Mens de fleste jurisdiksjoner har sjenerøs lov om beskyttelse av leietakere som forbyr utleiere å utvise uten grunn og krever tilstrekkelig varsel (vanligvis 30 eller 60 dager) om at leietakere ikke vil få mulighet til å fornye leiekontraktene, gir ingen lov deg rett til å være i din leieenhet på ubestemt tid. Huseiere står ikke overfor en slik usikkerhet. De kan være i hjemmene sine så lenge de holder seg oppdatert på sine pantebetalinger.

Endelig ord

New York Times har en praktisk kalkulator som veier de kjente kostnadene (både økonomiske og tid) forbundet med leie og kjøp. Selv om denne kalkulatoren kan hjelpe deg med å bestemme hva som er mest økonomisk fornuftig i en bestemt situasjon, kan den ikke hjelpe deg med å evaluere alle de subjektive, ikke-økonomiske faktorene som påvirker den endelige beslutningen. Bare du og dine kjære kan ta det endelige valget, så hold et åpent sinn når du jobber mot en endelig beslutning. Husk at det er bedre å vente og ringe riktig enn å skynde seg et valg du kommer til å angre på.

Bestemmer du om du vil leie eller kjøpe hjemmet ditt?